Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» – ФИО1 о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами по вопросу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 344025, <...>);

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО1 лично, паспорт;

от конкурсного кредитора ФИО2: ФИО2 лично, паспорт;

от конкурсного кредитора ПАО «МТС-Банк»: представитель ФИО3 по доверенности от 12.01.2017;

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» (далее по тексту – должник) рассматривается ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами по вопросу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.08.2014 (резолютивная часть оглашена 13.08.2014) ООО «АВВИНКС» признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ООО «АВВИНКС» утвержден ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 653, член некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», адрес для направления почтовой корреспонденции арбитражному управляющему: 344000, <...>).

Сведения о признании ООО «АВВИНКС» несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника и открытии в отношении него конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ » от 30.08.2014 № 155, объявление № 61030170194.

В Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» об утверждении начальной цены реализации имущества, находящегося в залоге у публичного акционерного общества «МТС-Банк» и ФИО2, в размере 54 889 302 рублей согласно отчету об оценке № 003-55/373 от 16.09.2016г., утверждении Положения № 1 о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества ООО «АВВИНКС» в редакции конкурсного управляющего от 23.09.2016г. и утверждении Положения № 2 о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «АВВИНКС» в редакции конкурсного управляющего от 23.09.2016г.

От кредитора ПАО «МТС-Банк» поступили возражения относительно начальной продажной цены как залогового, так и незалогового имущества, отчет об оценке, проведенной ООО «Мемфис», а также Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, как залогового, так и не обремененного залогом.

От конкурсного управляющего поступили возражения против утверждения Положения в редакции ПАО «МТС-Банк» и начальной продажной цены, определенной ООО «Мемфис».

В судебном заседании представитель ПАО «МТС-Банк» пояснил, что не возражает против утверждения начальной продажной цены залогового имущества и имущества, не обремененного залогом, в размерах, предложенных конкурсным управляющим, однако настаивал на утверждении предложенного им единого порядка продажи имущества, поскольку последний был утвержден собранием кредиторов.

Конкурсный управляющий выразил согласие быть организатором торгов, однако просил утвердить отдельно порядок продажи залогового имущества и имущества, не обремененного залогом в предложенной им редакции.

Кредитор ФИО2 просил объявить перерыв для доработки конкурсным управляющим порядка продажи имущества должника с учетом мнения кредиторов.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.03.2017г. до 12 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Конкурсным управляющим и ПАО «МТС-Банк» представлены уточненные редакции Положения о порядке продажи имущества должника.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, заявление рассмотрено судом в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных.

Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд установил следующие обстоятельства дела.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.11.2014 (резолютивная часть оглашена 29.10.2014) требования ОАО «МТС-Банк» в лице филиала ОАО «МТС- Банк» в г. Ростове-на-Дону включены в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС»:

- по кредитному договору от 29.03.2012 № 2245-06-1/12-К в размере 745 831 981 руб. 64 коп., из них: 742 658 265 руб. 90 коп. основного долга, 3 172 935 руб. 38 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 780 руб. 36 коп. комиссии за неиспользованный кредит, из них 67 209 000 руб. как обеспеченные залогом имущества должника по договорам залога (ипотеки) от 29.03.2012 № 2245-06/12-К-З-4, от 02.05.2012 № 2245-06-1/12-К-З-10, от 31.05.2012 № 2245-06-1/12-К-З- 26, от 09.06.2012 № 2245-06-1/12-К-З-27, от 25.05.2012 № 2245-06-1/12-К-З-24;

- по кредитному договору от 12.07.2013 № 2261-06-1/13-К в размере 30 184 109 руб. 60 коп., из них: 30 000 000 руб. основного долга, 184 109 руб. 60 коп. просроченных процентов за пользование кредитом;

- по кредитному договору от 10.09.2013 № 2262-06-1/13-К в размере 30 164 383 руб. 56 коп., из них: 30 000 000 руб. основного долга, 164 383 руб. 56 коп. просроченных процентов за пользование кредитом;

- по кредитному договору от 15.10.2013 № 2266-06-1/13-К в размере 9 049 315 руб. 07 коп., из них: 9 000 000 руб. основного долга, 49 315 руб. 07 коп. просроченных процентов за пользование кредитом.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.07.2015 судом произведена процессуальная замена конкурсного кредитора – публичного акционерного общества «МТС-Банк» в части задолженности, включенной в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» по кредитному договору от 29.03.2012 № 2245-06-1/12-К, на нового кредитора – ФИО2 в сумме 159 858 руб. 18 коп., из них 14 401 руб. 64 коп. как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.04.2015 судом произведена процессуальная замена конкурсного кредитора – публичного акционерного общества «МТС-Банк» в части задолженности, включенной в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» по кредитному договору от 29.03.2012 № 2245-06-1/12-К, на нового кредитора – ФИО2 в сумме 300 000 руб., из них 27 030 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

Таким образом, ПАО «МТС-Банк», являясь залоговым кредитором, одновременно является мажоритарным кредитором должника и определяет порядок реализации как залогового, так и свободного от залога имущества должника.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 195- ФЗ) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Конкурсный управляющий обращался к залоговому кредитору, предоставив на собрании кредиторов от 15.08.2016 проект Положения о реализации заложенного имущества и проект положения о реализации имущества должника свободного от залога.

Однако ПАО «МТС-Банк» на собрании кредиторов отказался утверждать порядок реализации и принял решение: обязать конкурсного управляющего в течение 2 рабочих дней обратиться к оценщику ООО «БизнесКонсалт» с требованием в течение 5 рабочих дней привести отчет об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «АВВИНКС», в соответствии с нормами Федеральных стандартов оценки, а также с требованием рассмотреть и учесть в работе замечания, сформулированные ПАО «МТС-Банк».

Конкурсный управляющий обратился в оценочную организацию, и после получения новой редакции отчета об оценке имущества должника, опубликовал его в ЕФРСБ и повторно представил собранию кредиторов.

На повторном собрании кредиторов 23.09.2016 ПАО «МТС-Банк», ссылаясь на то, что кредитную организацию не устраивает начальная цена реализации имущества и порядок формирования лотов, отказался принимать решение о согласовании порядка реализации имущества должника.

В последующем конкурсным управляющим предпринимались меры по согласованию способа продажи имущества должника напрямую с кредитной организацией, однако, от кредитора в устной форме поступали предложения о включении в порядок реализации права залогового кредитора оставить за собой имущество, не являющееся залоговым.

В связи с изложенным конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.

ПАО «МТС-Банк» просит утвердить Положение, определяющее порядок, условия и сроки продажи как залогового имущества должника, так и имущества, не обремененного залогом, в следующей редакции.

1 . Общие положения

Настоящие Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника (далее - Предложения) определяют порядок, сроки и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» (далее - Должник).

Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) и настоящими Предложениями, путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения по цене в электронной форме.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества Должника, конкурсный управляющий обязан предоставить собранию кредиторов соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

Такими обстоятельствами признаются:

имущество не продано в порядке, установленном настоящими Предложениями;

истечение срока продажи имущества Должника;

другие условия, которые могут вызвать необходимость изменения порядка,

сроков и условий продажи имущества Должника.

2. Продажа имущества на торгах в форме аукциона

Продажа имущества Должника осуществляется путем проведения открытых торгов (аукцион) в электронной форме в составе трех лотов сведения о которых, содержатся в Приложении № 1 к настоящему положению и являющимся его неотъемлемой частью.

Продаже на торгах в форме аукциона подлежит имущество Должника, не обремененное залоговыми обязательствами, а также имущество, являющееся предметом залога, обеспечивающее требования ПАО «МТС-Банк» и ФИО2

В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО «АВВИНКС» ФИО1.

Торги проводятся в форме аукциона с открытой формой предоставления предложений о цене имущества на электронной площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ» (127055, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, http://www.sberbank-ast.ru).

Сообщение о торгах подлежит опубликованию в официальном печатном издании, определенном Правительством Российской Федерации, в местном печатном издании, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов (п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве). Данное сообщение должно содержать информацию, предусмотренную Законом о банкротстве (п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве). Выбор печатного органа по месту нахождения Должника, в котором размещается сообщение о торгах, осуществляется организатором торгов по своему усмотрению.

Сроки реализации имущества - до окончания срока конкурсного производства.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены, шаг торгов – 5 %.

Документом, подтверждающим внесение задатка на счет Должника, является платежное поручение с отметкой банка об исполнении (квитанция, заверенная печатью банка), подтверждающее внесение претендентом задатка на счет Должника с указанием назначения платежа в соответствии с договором о задатке.

Задаток должен поступить на счет Должника не позднее даты окончания приема заявок.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, подавшие заявку, в установленный информационным сообщением срок, представившие для участия в аукционе документы, предусмотренные п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим положением, и обеспечившие поступление на счет, указанный в информационном сообщении, суммы задатка в размере и в сроки, указанные в информационном сообщении.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, и должна быть составлена в произвольной форме на русском языке и содержать сведения, указанные в п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Срок представления заявок для участия в торгах должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае, если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

По одному лоту одно лицо имеет право подать только одну заявку. Заявка подается на каждый лот отдельно.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

При продаже имущества, его оплата покупателем осуществляется денежными средствами в российских рублях и в соответствии с договором купли-продажи в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами. Задаток, внесенный победителем аукциона на счет должника, засчитывается в оплату цены имущества, включенного в лот.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов вправе заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае признания торгов несостоявшимися (незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов), конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися (для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов), принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества Должника. Повторные торги проводятся в порядке, установленном законом о банкротстве. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной на первоначальных торгах.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В таком случае, конкурсный управляющий направляет в адрес такого кредитора предложение о приобретении имущества Должника, не являющегося предметом залога, но входящим с ним в один лот, по цене продажи, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах.

В случае согласия конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, на приобретение имущества свободного от залога, но входящим с ним в один лот, конкурсный управляющий заключает с таким кредитором договор купли-продажи.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, договор купли-продажи не заключен с их единственным участником; договор купли-продажи не заключен по результатам повторных торгов; договор купли-продажи не заключен с залоговым кредитором в отношении залогового имущества - если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить за собой предмет залога, имущество в сроки, предусмотренные п. 4.1. ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подлежит продаже посредством публичного предложения на следующих условиях:

- размер начальной цены продажи имущества – начальная цена продажи, указанная в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены («шаг снижения») – для Лота № 1- 8 %, для Лота № 2 - 8,5 %, для Лота № 3 – 10 % от начальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах;

- срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена («период снижения») составляет 5 (пять) рабочих дней со дня начала действия публичного предложения, что является одним периодом проведения торгов посредством публичного предложения;

- минимальная цена продажи (цена отсечения) не должна быть менее 13 127 898 (тринадцать миллионов сто двадцать семь тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. для Лота № 1, 4 013 617 (четыре миллиона тринадцать тысяч шестьсот семнадцать) руб. для Лота № 2 и 17 607 515 (семнадцать миллионов шестьсот семь тысяч пятьсот пятнадцать) руб. для Лота № 3.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В случае если залоговое имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в счет удовлетворения своих требований по минимальной цене, установленной на торгах посредством публичного предложения.

3. Заключительные положения

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Положением и Регламентом электронной торговой площадки, конкурсный управляющий Должника руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «АВВИНКС»

Открытые торги

Номер лота

Предмет реализации

Начальная продажная стоимость

Размер задатка для участия в электронных торгах

Начальная цена продажи лота на повторных торгах

Шаг аукциона

Организатор торгов

Электронная площадка

Производственно-складская база (5 объектов недвижимости общей площадью 1 809 кв. м.) по адресу г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. Черевичкина, 85:

Залоговое имущество:

1. Складское-производственное здание площадью 584 кв.м., Литер А, Этажность:1, условный номер: 61:44:03 22 40:0013:1713/17/А:1/324578,

2. Складское здание площадью 352,8 кв.м., Литер Б, Этажность:1, условный номер: 61:44:03 22 40:0013:1713/17/Б:1/324719,

3. Административное здание площадью 298,2 кв.м., Литер И, Этажность:1, условный номер: 61:44:03 22 40:0013:1713/17/И:1/324737,

4. Мастерская площадью 434,2 кв.м. Литер К,К1, Этажность:1, условный номер: 61:44:03 22 40:0013:1713/17/К,К1:1/324751,

5. Бытовое помещение пл. 139,9 кв.м., Литер Л, Этажность:2, условный номер: 61:44:03 22 40:0013:1713/17/Л:1/324761,

- право аренды земельного участка до 2047 года площадью 3 707 кв.м. (срок аренды с 02.07.1998г. по 02.07.2047г.) по адресу г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. Черевичкина, 85, земли населенных пунктов - для эксплуатации складской базы, кадастровый номер: 61:44:0032240:13 (залоговое имущество);

Свободное от залога имущество:

- Котел Pegasus,

- Ворота,

- Стенд для очистки инж.,

- Стенд КЦ-1571-V-01-01,

- Подъемник 2-х стоечный,

- Трансформаторная подстанция (неотделимое не залоговое имущество)

24 310 922 руб. без НДС,

в том числе: залоговое имущество – 23 091 900 рублей,

не залоговое имущество – 1 219 022 рублей

10 % от начальной стоимости лота

на 10 % ниже начальной цены продажи

на первоначальных торгах

5% от начальной стоимости лота

Конкурсный управляющий

Сбербанк-АСТ

Комплекс нежилых зданий (3 здания общей площадью 629,7 кв. м) по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Автолюбителей, д. 15 (залоговое имущество):

1. Нежилое здание – магазин, Литер: Е, площадью 69,1 кв.м., условный номер: 23-23-01/182/2005-666,

2. Нежилое здание, Литер: Б,Б1, под/Б, под/Б1, площадью 276,5 кв.м., условный номер: 23:00/01:01:2238:15:00,

3. Нежилое здание - заготовительный цех, Литер: А, под/А, площадью 284,1 кв.м., условный номер: 23:00/01:01:2238:15:04,

- земельный участок общей площадью 1 329 кв. м. по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Автолюбителей, д. 15, категория земель: земли поселений - для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер: 23:43:04 26 009:0012 (залоговое имущество)

9 101 172 руб. без НДС

Имущественный комплекс по адресу <...>, 97а, а именно:

Залоговое имущество:

1. Производственное здание площадью 193 кв.м., Литер А по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 95а, кадастровый номер (или условный номер): 61-61-01/539/2006-095,

2. Земельный участок пл. 1 000 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 95а, кадастровый номер 61:44:08 27 01:0017,

3. Земельный участок пл. 3 095 кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации складской базы по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 97а, кадастровый номер 61:44:08 27 01:4,

4. Холодильная камера КХ-80/1 с фундаментом по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 97а,

5. Холодильная камера КХ-96/2 с фундаментом по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 97а,

6. Холодильная камера КХ-147/1 с фундаментом по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 97а,

7. Холодильная камера КХ-800/1 с фундаментом по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 97а (залоговое имущество);

Имущество, свободное от залога:

8. Производственное здание пл. 556,1 кв.м. по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 95, кадастровый номер 61:44:0082701:92,

9. Земельный участок пл. 1 084 кв. м. по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 95, кадастровый номер 61:44:0082701:18,

10. Трансформаторная подстанция по адресу г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Нансена, 95 (не залоговое имущество)

32 606 511 руб. без НДС,

в том числе залоговое имущество – 22 696 230 рублей, не залоговое имущество – 9 910 281 рублей

Торги в форме публичного предложения

Номер лота

Начальная цена реализации на торгах в форме публичного предложения

Размер задатка для участия в электронных торгах

Шаг снижения

Период снижения

Совокупный период снижения

Организатор торгов

Электронная площадка

Стоимость отсечения

21 879 830 руб. без НДС,

в том числе залоговое имущество – 20 782 710 рублей,

не залоговое имущество – 1 097 119,80 рублей

10 % от начальной стоимости лота

8% от начальной стоимости лота на повторных торгах

5 рабочих дней последовательно

25 рабочих дней*

Конкурсный управляющий

Сбербанк-АСТ

13 127 898 руб. без НДС,

в том числе залоговое имущество – 12 469 626 руб., не залоговое имущество – 658 272 руб.

8 191 055 руб. без НДС

8,5% от начальной стоимости лота на повторных торгах

30 рабочих дней*

4 013 617 руб. без НДС

29 345 860,90 руб. без НДС,

в том числе залоговое имущество – 20 426 607 рублей, не залоговое имущество – 8 919 252,90 рублей

10% от начальной стоимости лота на повторных торгах

20 рабочих дней*

17 607 516 руб. без НДС,

в том числе залоговое имущество – 12 255 964 руб., не залоговое имущество – 5 351 552 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 указанного Федерального закона.

В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.

Исходя из положений пункта 4 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4,5,8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Кроме того, в силу пункта 1.1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Разногласия между банком и конкурсным управляющим заключаются в том, что конкурсный управляющий полагает необходимым утвердить два отдельных документа, регулирующих порядок продажи залогового и незалогового имущества, тогда как кредитор считает возможным урегулировать порядок продажи как залогового, так и незалогового имущества в едином документе.

Суд полагает, что утверждение единого документа, регулирующего порядок продажи как залогового, так и незалогового имущества, не противоречит Закону о банкротстве и является целесообразным, при условии учета в данном документе установленных законом различий в регулировании порядка их продажи.

При этом судом учитывается, что предложенный кредитором порядок продажи имущества должника выносился на рассмотрение собрания кредиторов 28.12.2016г. и был утвержден. Таким образом, соблюдены как правила утверждения порядка реализации залогового имущества, так и правила утверждения порядка реализации имущества, не обремененного залогом.

Кроме того, как порядком продажи, представленным банком, так и порядками продажи, представленными конкурсным управляющим, предусмотрена совместная продажа залогового и незалогового имущества должника, находящегося по одному адресу, что также свидетельствует о целесообразности урегулирования порядка продажи всего имущества должника единым документом.

Довод конкурсного управляющего о несогласии с предложенным банком порядком реализации залогового имущества второго залогового кредитора не может быть принят судом в качестве основания для отказа в признании порядка реализации залогового имущества утвержденным надлежащим образом, поскольку в составе залогового имущества отсутствуют объекты, находящиеся в залоге только одного ФИО2 Указанный кредитор приобрел залоговые права в порядке правопреемства в результате погашения части долга должника перед банком и его доля залоговых прав значительно меньше доли банка.

Конкурсный управляющий считает, что целесообразно проведение торгов на электронной площадке Тендер-Стандарт, тогда как банком предложено проводить торги на электронной площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ» (127055, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, http://www.sberbank-ast.ru).

Электронная площадка «Сбербанк - АСТ» является лидером электронных торгов в Российской Федерации (по данным zakupki.gov.ru). На площадке проводятся государственные и корпоративные закупки, а также продажа имущества предприятий-банкротов. Ее клиентами также являются саморегулируемые организации в области обследования, аудиторы и инвесторы.

Лидирующие позиции «Сбербанк-АСТ» на рынке электронных торгов свидетельствуют о надежности данной компании и высоком уровне качества ее услуг. Электронная площадка «Сбербанк - АСТ» полностью соответствует требованиям, предъявляемым к организаторам электронных торгов в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 № 54 № «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям».

Таким образом, несогласие конкурсного управляющего с кандидатурой оператора электронной площадки, предложенной залоговым кредитором, в данном случае не основано на доказательствах, которые бы вызывали сомнения относительно его правоспособности, компетентности либо подтверждали неразумность стоимости оказываемых им услуг.

Поскольку кредиторы должника заинтересованы в получении максимальной выручки от реализации имущества и в кратчайшие сроки, банком предложена ЭТП, способная выполнить данные функции наилучшим образом, так как является более крупной и посещаемой, чем площадка, предложенная конкурсным управляющим, что дает возможность более широкого доступа публики к торгам и создает условия для получения максимальной цены от продажи заложенного имущества. При этом судом, также учитывается, что залоговому кредитору предоставлено право определять порядок и условия проведения торгов, а также то, что ПАО «МТС-Банк» является мажоритарным кредитором.

Возражения конкурсного управляющего сводятся к наличию у него регистрации на заявленной им торговой площадке, однако с учетом представленных в материалы дела доказательств аккредитации торговой площадки «Сбербанк - АСТ» при НП «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», данные возражения судом не принимаются.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Данная норма направлена на пресечение произвольного определения конкурсным кредитором первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, но не препятствует проведение конкурсным кредитором оценки находящегося в его залоге имущества с целью установления первоначальной продажной стоимости. 11 10436_3732401 Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ. В силу пункта 11 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. По смыслу вышеуказанных разъяснений изменение начальной продажной цены залогового имущества относительно результатов оценки, проведенной в порядке статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", возможно по тем же принципам, по которым суд вправе изменить порядок, сроки и условия продажи имущества: если предложения по стоимости способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам. При этом суду необходимо учитывать, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже рыночной с расчетом на то, что определение истинно рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Конкурсный кредитор просит установить начальную продажную стоимость имущества должника, находящегося в залоге, а также начальную продажную стоимость имущества должника, не обремененного залогом, согласно отчету об оценке, представленному конкурсным управляющим, т.е. в размерах соответственно 54 889 302 рублей и 11 129 303 рублей. Разногласия относительно установления начальной продажной цены между сторонами отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает предложенное банком Положение о порядке продажи имущества должника подлежащим утверждению.

Между тем суд считает необходимым исключить из указанного Положения пункты, предусматривающие порядок оставления за собой залоговым кредитором имущества, не являющегося залоговым, но входящим в один лот с залоговым имуществом, в случаях признания несостоявшимися повторных торгов по указанному лоту.

Порядок оставления залоговым кредитором за собой имущества при признании повторных торгов несостоявшимся является специальным порядком, предусмотренным законом только в отношении залогового имущества, дополнительной гарантией получения залоговым кредитором удовлетворения своих требований за счет этого имущества. Распространение данного порядка на имущество, в отношении которого у кредитора отсутствуют залоговые права, является установлением для залогового кредитора преимуществ, превышающих объем его залоговых прав, и не соответствует порядку реализации имущества, не обремененного залогом, установленному Законом о банкротстве.

Руководствуясь статьями 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

установить начальную продажную цену залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» в размере 54 889 302,00 руб.; начальную продажную цену имущества должника, свободного от залога, в размере 11 129 303,00 руб.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «АВВИНКС» в редакции залогового/конкурсного кредитора публичного акционерного общества «МТС-Банк», за исключением положений о приобретении залоговым конкурсным кредитором имущества должника, не являющегося предметом залога.

Абзац 8 страницы 4 Положения изложить в следующей редакции:

«В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах».

Абзац 9 страницы 4 Положения исключить.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.

Судья Я.А. Демина