Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина

поданным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г Веймар, Германия; место регистрации: 34012, <...>)

при участии:
в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее – должник) финансовый управляющий должника ФИО1 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положений о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, в котором просит утвердить представленные положения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заявление рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявление финансового управляющего об утверждении Положений о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2016 заявление публичного акционерного общества «ТНС энерго Воронеж» о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 20 марта 2017 года. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО1.

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликованы в газете «КоммерсантЪ» - 28.10.2016г., в печатной версии – 29.10.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 № 127-ФЗ, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно

соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 № 127-ФЗ, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 № 127-ФЗ, имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 «О некоторых вопросах, связанных с введение в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Как следует из материалов дела, реализации в рамках настоящего дела о банкротстве подлежит имущество должника - не индивидуального предпринимателя и не имевшего этого статуса ранее.

Финансовый управляющий просит утвердить положение о продаже имущества должника: земельного участка из категории земель населенных пунктов с целью садоводства, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, садовое товарищество «Путеец-2», участок № 10, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № 61:44:0080314:147.

Финансовый управляющий просит принять следующий порядок и условия продажи имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества:

Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации (далее - Порядок проведения торгов) недвижимого имущества ФИО2 (далее - ФИО2, должник) разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)»), Гражданским кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе, технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве» (далее - приказ Минэкономразвития № 495) и другими действующими правовыми актами Российской Федерации.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

- земельный участок по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, садовое товарищество «Путеец-2», участок № 10, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № 61:44:0080314:147.

участия в аукционе (с предоставлением в подтверждение платежного документа с отметкой банка).

Приказом Минэкономразвития № 495, а также с действующим на момент

проведения торгов Регламентом электронной площадки проведения открытых торгов при продаже имущества должника.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий Соколова СЛ. в течение двух дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора куп л и-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной продажной цены имущества.

2.29.1. Величина каждого дальнейшего последовательного снижения - 5% (пять процентов) от начальной цены продажи имущества, установленной в п.2.23. настоящего Порядка проведения торгов.

за исключением победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

включаются в состав имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27 августа 2018 года суд предлагал конкурсным кредиторам представить нормативно обоснованный, документально подтверждённый отзыв на заявление, представить (при наличии) письменные возражения против оценки имущества, проведенной финансовым управляющим, с нормативным и документальным обоснованием своей позиции.

Доказательства несоответствия проведенной финансовым управляющим оценки имущества действующему законодательству, равно как и рыночной стоимости спорного имущества, в материалы дела не представлены.

Доказательств того, что представленный финансовым управляющим порядок реализации конкурсной массы должника противоречит ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", интересам кредиторов, уполномоченного органа, в деле также не имеется.

В связи с чем, суд, учитывая баланс интересов вовлеченных в процесс банкротства лиц, в том числе уполномоченного органа и иных кредиторов, суд пришел к выводу об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества в представленной финансовым управляющим редакции.

Руководствуясь статьями 130, 139, 213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи имущества в соответствии с условиями положения.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей предусмотренных статьей 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Р.А. Абраменко