Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» (ИНН 6163045224, ОГРН 1026103283524, адрес место нахождения 344011, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 13/95).

в отсутствие представителей;

установил:20.07.2021 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило заявление Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону о процессуальной замене в реестре требований кредиторов закрытого акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» с Рванцовой Д.А., Митькиной Л.А., Романова Р.В. на нового кредитора Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону

Заявитель, Рванцова Д.А., Митькина Л.А., Романов Р.В., конкурсный управляющий, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

10.01.2022 посредством подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» от конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление. В котором не возражает против удовлетворения заявления.

Заявление рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2021 (резолютивная часть от 31.03.2021) требования Коплик Натальи Ивановны признаны обоснованными, в отношении закрытого акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» открыта процедура - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Попов Андрей Владимирович.

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 108(7070) от 19.06.2021.

В Арбитражный суд Ростовской области 20.07.2021 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило заявление Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону о процессуальной замене в реестре требований кредиторов закрытого акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» с Рванцовой Д.А., Митькиной Л.А., Романова Р.В. на нового кредитора Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону

В обоснование заявления Департамент указал, что в соответствии со статьей 5² Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» (далее – Областной закон) и Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 «О некоторых мерах по реализации Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС» муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» принимает участие в осуществлении мероприятий по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения.

В частности, в рамках данных мероприятий права пострадавших участников долевого строительства, в том числе включенным в реестр кредиторов
ООО «Ростов-ЦентрСтрой», обеспечиваются инвестором, чей инвестиционный проект признан масштабным, путем предоставления жилого помещения в ином строящемся или введенном в эксплуатацию многоквартирном доме с полным или частичным освобождением от его оплаты.

В настоящий момент в стадии реализации находятся масштабные инвестиционные проекты ООО Специализированный Застройщик «ГАЛАКТИКА», признанный таковым распоряжениями Губернатора Ростовской области от 11.12.2020 № 80 и от 07.04.2021 № 89, предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства.

В качестве условия обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии с нормами статьи 5² Областного закона предусмотрена обязательная передача прав требования и (или) имущественных прав в отношении проблемного объекта и застройщика такого проблемного объекта муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект (часть 5 указанной статьи).

Аналогичное требование установлено пунктами 2.5 - 2.6 Порядка обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения инвестором, утвержденных Постановлением Правительства Ростовской области от 27.06.2018 № 418 (далее – Порядок).

При этом согласно абзацу второму пункта 2.5 Порядка передаче подлежат принадлежавшие пострадавшим участникам долевого строительства на дату вступления в силу Областного закона от 04.05.2018 № 1373-ЗС (т.е. на 07.05.2018) права требования в отношении всех жилых, нежилых помещений, машино-мест и иного входящего в состав проблемного объекта имущества и все подтвержденные судебными актами имущественные права к застройщикам таких проблемных объектов.

Во исполнение вышеуказанных норм при реализации масштабных инвестиционных проектов ООО Специализированный Застройщик «ГАЛАКТИКА» пострадавшими участниками долевого строительства ООО «ЦСТ-СТРОЙ» осуществлялась передача (уступка) принадлежавших им прав требования
о передаче жилых помещений в многоквартирных домах по адресу:
г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 183.

Как следует из представленного конкурсным управляющим отзыва на заявление, 22.09.2010 между ЗАО «Ростов-Центрстрой» и Солодовниковой Мариной Николаевной был заключен договор об участии в долевом строительстве № 20.

Договор прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Номер регистрационной записи 61-61-01/014/2012-955 от 07.11.2012.

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства передать в собственность объект долевого строительства, а именно квартиру № 20, состоящую из одной комнаты, общей (проектной) площадью 50,95 кв.м., в том числе жилой площадью 18,47 кв.м. В п. 1.5 стоимость объекта составляет 400 000 руб.

Оплату по договору, согласно квитанциям, Солодовникова М.Н. произвела в полном объеме.

15.02.2013 между Солодовниковой Мариной Николаевной (Уступщик) и Солодовниковой (Рванцовой) Дарьей Александровной (Преемник) был заключен договор уступки права требования. В соответствии с условиями договора, Уступщик передает Преемнику права и обязанности предусмотренные договором долевого участия № 20 от 22.09.2010г., а Преемник должен оплатить Устуищику цену уступки в сумме 400 000 руб.

Договор уступки права требования от 15.02.2013 прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Номер государственной регистрации 61-61-01 /074/2013-599 от 04.03.2013.

12.12.2019 между АО «Ростов-Центрстрой» и Городецкой (Рванцовой) Дарьей Александровной было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № 20 от 22.09.2010.

Рванцова Дарья Александровна включена в реестр требований кредиторов АО «Ростов-Центрстрой» 19.05.2021.

30.06.2008 между ЗАО «Ростов-Центрстрой» и Романовым Романом Валерьевичем был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 118.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дата регистрации 06.11.2008, номер регистрации 61-61-01/692/2008-333.

Согласно пп. 1.4 Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а именно квартиру № 188, состоящую из двух комнат, общей (проектной) площадью 57,53 кв.м.

В п. 3.1. стоимость объекта составляет 822 150 руб.

Оплату по договору, согласно квитанциям, Романов Р.В. произвел в полном объеме.

15.12.2019 между АО «Ростов-Центрстрой» и Романовым Р.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № 118 от 30.06.2008.

Романов Роман Валерьевич включен в реестр требований кредиторов АО «Ростов-Центрстрой» 25.06.2021.

11.02.2009 между ЗАО «Ростов-Центрстрой» и Хайхян Людмилой Федоровной был заключен договор об участии в долевом строительстве. № 37. Данный договор прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Номер регистрационной записи 61-61-01/188/2009-194 от 24.03.2009.

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства передать в собственность объект долевого строительства, а именно квартиру № 37, состоящую из двух комнат, общей (проектной) площадью 57,53 кв.м., в том числе жилой площадью 30,51 кв.м. В п. 3.1. стоимость объекта составляет 827 400 руб. Оплату по договору, согласно квитанциям, Хайхян Л.Ф. произвела в полном объеме.

31.03.2009 между Хайхян Людмилой Федоровной (Уступщик) и Митькиной Людмилой Александровной (Преемник) был заключен договор уступки права требования.

В соответствии с условиями договора, Уступщик передает Преемнику права и обязанности предусмотренные договором долевого участия № 37 от 11.02.2009, а Преемник должен оплатить Уступщику цену уступки в сумме 827 400 руб.

12.12.2019 между АО «Ростов-Центрстрой» и Митькиной Людмилой Александровной было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № 37 от 11.02.2009г.

Митькина Людмила Александровна включена в реестр требований кредиторов АО «Ростов-Центрстрой» 25.06.2021.

Поскольку передача прав требования на жилые помещения
и иных имущественных прав муниципальному образованию, на территории которого расположен проблемный объект, являлась условием предоставления
мер поддержки, предусмотренных статьей 5² Областного закона, такая передача осуществлялась безвозмездно.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 17.08.2018 № 789 «О передаче полномочий Администрации города Ростова-на-Дону по реализации отдельных положений статьи 5.2 Областного закона Ростовской области от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» полномочия на заключение от имени Администрации города Ростова-на-Дону соглашений о передаче пострадавшими участниками долевого строительства муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону» всех прав требования в отношении проблемных объектов и имущественных прав к застройщикам таких проблемных объектов делегировано Департаменту координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. На замену стороны ее правопреемником или на отказ в этом арбитражным судом указывается в соответствующем судебном акте, который может быть обжалован.

Учитывая изложенное, а также то, что замена стороны не противоречит действующему законодательству и не затрагивает прав и интересов других лиц, суд полагает доводы заявителя обоснованными, и считает возможным произвести процессуальную замену кредитора в соответствующей части.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 3 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 16, 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 48, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Произвести замену кредиторов – Рванцовой Дарьи Александровны, Митькиной Людмилы Александровны, Романова Романа Валерьевича в реестре требований кредиторов акционерного общества «Ростов-ЦентрСтрой» на нового кредитора – муниципальное образование «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону.

Конкурсному управляющему внести соответствующие изменения в реестре требований кредиторов должника.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.

Судья В.М. Комягин