Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, место жительства: <...>),

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего – не явился;

от должника – не явился;

от конкурсных кредиторов – не явился;

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник) финансовый управляющий ФИО1 (далее – заявитель, финансовый управляющий) обратился с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил заявленные требования и просил суд: утвердить изменения в ранее утвержденное положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.

В данном случае уточнение требований носит формальный характер, поскольку сам текст положения, заявленный изначально при подаче заявления, финансовым управляющим не изменен, в связи с чем основания для отложения судебного заседания с целью соблюдения прав лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Финансовый управляющий явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Конкурсные кредиторы в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда от 07.05.2019 (резолютивная часть объявлена 06.05.2018) индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Сведения о признании должника банкротом и введении конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №84 от 18.05.2019.

В рамках процедуры реализации имущества гражданина проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой было выявлено и включено в конкурсную массу следующее имущество:

- Земельный участок площадью 217 кв. м, кадастровый номер №61:46:0011203:3413 расположенный по адресу: <...>.

- Гараж №121 площадью 230,7 кв.м кадастровый номер №61:46:0011203:3032 расположенный по адресу: <...>.

- Земельный участок площадью 133 кв.м, кадастровый номер №61:46:0011203:3411 расположенный по адресу: <...>.

- Гараж №125 площадью 267,5 кв.м кадастровый номер №61:46:0011203:2884 расположенные по адресу: <...>

Определением суда от 26.01.2021 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО2, в редакции предложенной финансовым управляющим.

15.10.2021 (сообщение на ЕФРСБ №7514230) в связи необходимостью корректировки данных адресов недвижимого имущества составляющих лоты, финансовым управляющим отменены результаты открытых публичных торгов имущества должника

15.10.2021 (сообщение на ЕФРСБ №7514373) финансовым управляющим созвано внеочередное собрание кредиторов, одним из вопросов повестки дня был поставлен вопрос о необходимости проведения работ, привлечения специалистов, источников оплаты их работ.

29.10.2021 собранием кредиторов принято решение о не проведении указных кадастровых работ, а лот №1, лот №2 объединить в единый лот и провести новые торги. Финансовый управляющий принято решение об оценке имущества должника, согласно которому имущество оценено в размере 6 135 000 рублей.

В связи с чем, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина (далее также - Положение), с указанием начальной цены продажи имуществав размере 6 135 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования финансового управляющего подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 указанной статьи).

Возможность внесения изменений в ранее утвержденное судом положение о порядке продажи имущества должника законом также допускается, поскольку на момент утверждения такого предложения финансовый управляющий не может предусмотреть все обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе реализации имущества должника.

Положение о порядке реализации имущества, представленное для утверждения финансовым управляющим содержит следующие условия:

1. Общие положения.

1.1.Настоящее Положение о порядке и об условиях продажи имущества ИП ФИО2 (далее по тексту - должник), являющемся не залоговым (далее - Положение) разработано и представлено финансовым управляющим на утверждение в Арбитражный суд Ростовской области в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее - Закон).

1.2.ИП ФИО2 решением от 07.05.2019г. Арбитражного суда Ростовской области делу № А53- 27859/2018 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим был утвержден арбитражный управляющий ФИО1 (ИНН: <***>, СНИЛС: <***>), из числа членов Ассоциации СОАУ «Меркурий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125047, <...> -Ямская, 2/11, стр. 2).

1.3.В соответствии с требованиями ст. 110, ст. 111, ст. 112, ст. 139, ст. 213.26 Закона финансовым управляющим принято решение об оценке имущества б/н от 03,11.2021г., принадлежащего ФИО2, которые являются начальными ценами.

На торги выставляется имущественный комплекс из двух нежилых зданий (гаражей), общей площадью 498,20 кв,м. на земельном участке общей площадью 350,0 кв.м., в том числе:

Лот №1

- Земельный участок площадью 217 кв. м, кадастровый номер №61:46:0011203:3413 расположенный по адресу: <...>.

- Земельный участок площадью 133 кв.м, кадастровый номер №61:46:0011203:3411 расположенный по адресу: <...>.

- Гараж №121 площадью 230,7 кв.м кадастровый номер №61:46:0011203:3032 расположенный по адресу: <...>.

- Гараж №125 площадью 267,5 кв.м кадастровый номер №61:46:0011203:2884 расположенные по адресу: <...>

Начальная цена 6 135 000 рублей;

1.1. Настоящее Положение распространяется на все имущество должника, указанного в п. 1.3.

2. Продажа имущества должника, осуществляется на торгах, проводимых в электронной форме в соответствии с п. 3 ст. 111 Закона.

2.1. Общие положения о продаже имущества должника, осуществляемой на торгах, проводимых в электронной форме в соответствии с п. 3 ст. 111 Закона.

2.1.1. Проведение торгов осуществляется по правилам, установленным ст. 447-449 Гражданского Кодекса РФ, ст. 110, 111, 139, 213.26. Закона, Приказом Минэкономразвития России от 23.06.2015г. № 495 (далее - Приказ) и настоящим Положением.

2.1.2. Продажа имущества должника осуществляется на электронных торгах, открытых по составу участников в форме аукциона.

2.1.3. Форма подачи предложений о цене имущества, продаваемого на аукционе, является открытой.

Продавцом имущества выступает должник. Организатором торгов выступает финансовый управляющий ИП ФИО2 ФИО1:

- почтовый адрес: 344058, <...>;

- адрес электронной почты: gruezi777@mail.ru;

- контактный номер: 89185546364.

2.1.4. Торги в электронной форме проводятся посредством электронной торговой площадке Межрегиональная Электронная Торговая Система, по адресу в сети Интернет: https://m-ets.ru. ООО «Мэтс»,ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 302030. <...>. д .11, помещение 4.

2.1.5. За использование электронной площадки, для проведения торгов по продаже имущества должника торговой площадкой взимается плата, по действующим утвержденным тарифам площадки на день проведения торгов.

Все расходы, связанные с организацией и проведением торгов, осуществляются за счет имущества должника.

2.2. Подготовка к проведению торгов.

2.2.1 Организатор торгов - финансовый управляющий в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением:

• заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующий требованиям Приказа;

• публикует и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

• предоставляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа;

• заключает с заявителями договоры о задатке;

• определяет участников торгов;

• утверждает протокол о результатах проведения торгов;

• уведомляет заявителей, участников торгов и финансового управляющего о результатах проведения торгов

• заключает (подписывает) с победителем торгов договор купли-продажи имущества;

• производит расчеты с победителем аукциона;

• обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю аукциона) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

2.2.2. Оператор электронной площадки:

• без взимания платы проводит регистрацию заявителей на электронной площадке;

• размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах;

• принимает и регистрирует заявки на участие в открытых торгах;

• составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения, а также размещает его на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

2.2.3. Сообщение о проведении торгов (далее - Сообщение) должно быть опубликовано в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в сети Интеренет - Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ; http://bankrot.fedresurs.ш не позднее, чем за 30 календарных дней до их проведения. Сообщение должно содержать следующие сведения:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

• сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

• порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

• порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

• начальную цену продажи имущества;

• порядок и критерии выявления победителя торгов;

• дату, время и место подведения результатов торгов;

• порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

• сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.2.4 Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной торговой площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.3. Условия участия в торгах по продаже имущества должника.

2.3.1 К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, зарегистрировавшиеся на электронной площадке и своевременно подавшие заявку и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с настоящим Положением. Обязанность доказать свое право на участие в торгах лежит на Заявителе.

2.3.2.Для регистрации на электронной площадке Заявитель представляет (лично или через своего полномочного представителя) оператору электронной площадки документы и сведения, а также осуществляет иные действия, необходимые для регистрации на электронной торговой площадке, в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки, посредством которой осуществляется продажа имущества должника.

2.3.3.Для участия в торгах Заявитель, в срок, указанный в п. 2.3.4. настоящего Положения, вносит задаток на счет, указанный в сообщении. В графе «Назначение платежа» в платежном документе, в соответствии с которым осуществляется внесение задатка, указывается: «Задаток для участия в торгах по продаже имущества ИП ФИО2 за лот №1». Задаток вносится Заявителем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% (десять) процентов начальной цены продажи лота. Задаток поступает на спец счет организатора торгов в ООО «Мэтс».

2.3.4.Прием заявок и других документов, указанных в сообщении, начинается с первого рабочего дня следующего за днем публикации сообщения в официальном издании, определяемом в соответствии со ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Продолжительность приема заявок на участие в торгах составляет период не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.3.5. Для участия в открытых торгах Заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в порядке, предусмотренном Регламентом электронной торговой площадки, посредством которой проводятся торги по продаже имущества должника. Заявка должна соответствовать требованиям, указанным в п. 2.3.6 настоящего Положения.

2.3.6. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать:

• обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

• наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

• фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Заявителя;

• номер контактного телефона, адрес электронной почты Заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

• выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

• документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя;

• копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

• копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

• подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке в электронной форме (заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке, в этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке).

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в торгах.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также может направляться Заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки.

2.3.7.В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет Заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

2.3.8.Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. В случае отзыва Заявителем в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от Заявителя задаток подлежит возврату в срок не позднее чем через пять календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.

2.3.9.Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

2.3.10.Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

2.3.11.Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и указанным в сообщении о проведении торгов, обеспечившие своевременное поступление задатка. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

2.3.12.Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

• заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением и указанным в сообщении о проведении торгов;

• представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

• поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2.3.13.Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем Заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов. 2.3.14.Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов, объявив об этом не позднее, чем за три дня до его проведения, путем направления извещения Заявителям в форме электронного сообщения.

2.4. Порядок проведения открытых торгов исключен.

2.5. Порядок подведения результатов открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися исключен.

2.6.Продажа имущества должника посредством публичною предложения, проводимого в электронной форме.

2.6.1. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере установленным в п. 1.3. настоящего Положения и составляет 6 135 000,00 рублей.

2.6.2. Прием заявок и других документов, указанных в сообщении, начинается с первого рабочего дня. следующего за днем публикации сообщения в сети Интернет - Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ; http://bankrol.fedresurs.ru. Продолжительность приема заявок на участие в торгах составляет период не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.6.2. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

Величина снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 10% (десять) процентов от начальной цены продажи имущества, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена - 5(пять) дней.

Минимальная продажная цена, за которую может быть продано Имущество («цена отсечения»), устанавливается в размере 30% (тридцать) процентов от начальной цены продажи имущества.

2.6.3. Заявки на участие в торгах по продаже имущества посредством публичного предложения подаются и рассматриваются в порядке, предусмотренном п. 2.3 настоящего Положения, с условием, что заявка должна обязательно содержать предложение о цене покупки имущества.

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% (десять) процентов от начальной цены продажи имущества для соответствующего периода торгов публичного предложения.

2.6.4.Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного период;» проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

• В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается не позднее одного рабочего дня с даты окончания приема заявок на очередной ценовой период. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 2.6.5 Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов на условиях, изложенных в настоящем пункте Положения.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

• сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества:

• цена продажи имущества:

• порядок и срок передачи имущества покупателю;

• сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

• иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

В случае неоплаты имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи, договор купли-продажи подлежит расторжению финансовым управляющим в одностороннем порядке, путем направления уведомления покупателю имущества. При этом покупатель имущества - победитель торгов -утрачивает право на возврат уплаченной суммы задатка. Сумма задатка включается в конкурсную массу должника.

2.6.6.В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3.Срокипродажи имущества должника 3.1.Имущество должника (вне зависимости от балансовой стоимости) подлежит реализации в срок не позднее месяца до даты завершения в отношении должника процедуры реализации имущества. Продление срока реализации имущества в отношении должника определением Арбитражного суда влечет за собой продление сроков продажи имущества, которое должно быть реализовано в срок не позднее месяца до даты завершения в отношении должника процедуры реализации имущества.

3.2. Передача имущества финансовым управляющим осуществляются по передаточному акту после полной оплаты стоимости имущества. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права на имущество возлагается на покупателя.

3.3. В случае признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, финансовый управляющий в течение 5(пяти) рабочих дней после завершения срока для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, письменно направляет в адрес кредиторов предложение о принятии ими имущества должника в счет погашения своих требований. В случае, если кредиторы откажутся от указанного предложения финансового управляющего либо не ответят на это предложение в течение 5(пяти) рабочих дней с момента получения предложения. По почте или на адрес электронной почты, то финансовый управляющий передает нереализованное имущество должнику по акту приема-передачи в течение 2 рабочих дней с момента отказа кредиторами принять имущество или с момента истечения срока для ответа кредиторами на предложение финансового управляющего о приеме имущества в счет погашения своих требований.

Изменения, предложенные финансовым управляющим связаны с тем, что в 2011-2012 годах при изготовлении технических паспортов гаражей в БТИ г. Батайска, были указаны адреса гаражей, не соответствующие земельным участкам на которых они расположены, в связи с чем требуется изготовление кадастровых паспортов объектов недвижимости с привязкой к координатам земельных участков с привлечением кадастровых инженеров, стоимость таких работ составляет 15-20 тыс.руб., срок работ 2-3 месяца. Указанный вопрос вынесен финансовым управляющим на собрание кредиторов, состоявшееся 29.10.2021 на котором принято решение о реализации земельных участков и гаражей одним лотом. Указанное решение конкурсными кредиторами оспорено не было.

С учетом приведенных обстоятельств объединение имущества в один лот направлено на реализацию имущества по более высокой цене, соблюдение интересов кредиторов должника.

В обоснование изменения торговой площадки финансовый управляющий указывает, что с целью экономии денежных средств должника, необходимо произвести замену электронной торговой площадки для проведения новых торгов, с АО «Русский аукционный дом» на ООО «Межрегиональная Электронная Торговая Система», поскольку стоимость услуг первой ЭТП согласно опубликованным тарифам за проведение одних торгов составляет 8000 рублей, а стоимость услуг второй ЭТП всего 1000 рублей.

Исследовав указанные обстоятельства, с учетом возможности снижения расходов на проведение процедуры банкротства, суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения торговой площадки.

В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, в редакции от 24.01.2022, предложенной финансовым управляющим ФИО1

Установить начальную цену продажи имущества должника ФИО2 в размере 6 135 000,00 рублей.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.

ОпределениесудапонастоящемуделуможетбытьобжаловановАрбитражныйсудСеверо-Кавказскогоокругавмесячныйсроквпорядкестатьи 188 АрбитражногопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации.

АпелляционнаяикассационнаяжалобыподаютсяварбитражныесудыапелляционнойикассационнойинстанцийчерезАрбитражныйсудРостовскойобласти.

Судья В.В. Глухова