Гражданский кодекс часть 1

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Развитие» рассматривается заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения в рамках договора № Н5-17 от 27.04.2011, цена договора 1 360 000 руб.

Заявитель, временный управляющий и должник, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, в судебное заседание не явились; по электронной почте суда от временного управляющего поступил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.06.2015 (резолютивная часть от 17.06.2015) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Развитие» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2. Применены в отношении должника – общества с ограниченной ответственностью «Развитие» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «Банкротство застройщиков».

Сведения о введении наблюдения в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 112 от 27.06.2015.

В арбитражный суд 01.12.2015 (нарочно) поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. Доказательств уведомления кредитора о возможности предъявления требования в рамках банкротства застройщика не имеется.

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Как следует из документов, представленных заявителем, 27.04.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Развитие» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № Н5-17 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру № 24, общей площадью 35,3 кв.м., состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 2 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Научная, 19), а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства (п. 2.1); цена договора составляет 1 360 000 руб. (п. 3.1).

В рамках исполнения условий заключенного договора, кредитором были уплачены денежные средства в размере 1 360 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 91 от 05.08.2011 на сумму 1 360 000 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Развитие» свои обязательства по договору не выполнило, объект долевого строительства участнику долевого строительства в установленный договором срок не передало.

Поскольку оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключения соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд признает заявленное требование обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Включение требования о передаче жилого помещения в реестр придает юридическую определенность участию кредитора в банкротном производстве, но само по себе не решает вопрос о владении объектом недвижимости.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Поволжского округа от 11.03.2014 по делу № А57-26869/2009; Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 06.05.2013 № Ф03-1640/2013 по делу № А51-11540/2012.

Кредитором представлены суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилого помещения доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Таким образом, требования кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения, признаются судом обоснованными и подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

С учетом того, что согласно новому техническому паспорту заявленная однокомнатная квартира № 24 указана как квартира № 25, суд считает возможным удовлетворить заявление о включении в реестр требований жилых помещений в виде однокомнатной квартиры № 24, указанную при заключении договора об участии в долевом строительстве в плане помещений, с учетом отраженной в новом техническом паспорте по состоянию на 30.04.2015 как квартиры № 25, ввиду смещения квартир за счет разделения квартиры № 8 на квартиры № 8 «А» и № 8 «Б».

Руководствуясь статьями 71, 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 24, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную на втором этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Советский район, ул. Научная, 19 (согласно Техпаспорта квартира № 25), в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Развитие»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 1 360 000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.

Судья И.Л. Щербакова