Определение № А53-36063/12 от 08.07.2013 АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
344 002 г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8 «а»
http://www.rostov.arbitr.ru; е-mail: info@rostov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов

Резолютивная часть определения объявлена «27» июня 2013. Полный текст определения изготовлен «08» июля 2013.

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Щербаковой И.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Бачевской Надежды Георгиевны и

Бондаренко Анастасии Александровны

о включении в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (ИНН 6165088671, ОГРН 1026103725680; г. Ростов-на- Дону, ул. Лермонтовская, 109)

при участии:

заявитель: Бачевская Н.Г. (паспорт), представитель Беликова Ж.А. по доверенности от 15.05.2013, Бондаренко А.А. (паспорт)

временный управляющий: Прокопцев Г.В.

кредитор Тарасов В.В. (паспорт)

от Фомина С.А. – Середина Л.А. (доверенность от 31.10.2011)

от Аркатова К.В. – Середина Л.А. (доверенность от 19.12.2011)

от Роменского Р.Э. – Середина Л.А. (доверенность от 19.12.2011)

установил: в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» рассматривается заявление Бачевской Надежды Георгиевны и Бондаренко Анастасии Александровны о включении требований в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.

Заявители в судебном заседании заявили уточнили заявленные требования.

Уточнения судом приняты.

Временный управляющий и заявитель по делу о несостоятельности (банкротстве) Тарасов В.В., представитель кредиторов Фомина С.А., Роменского Р.Э., Арктова К.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявления.

Должник в судебное заседание не явился, определение суда, направленное ответчику по известному суду адресу, в том числе указанному в выписке ЕГРЮЛ, возвращено; телеграммы направленные должнику не доставлены. По правилам статьи 123

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим утвержден Прокопцев Геннадий Витальевич.

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.05.2013 решено применить при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

При рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142, 201.1 Закона о банкротстве судом проверяются обоснованность заявленных требований, определяется их размер и характер.

Как следует из документов, представленных заявителем, 01.12.2005 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (кооператив) и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (заказчик) был заключен договор о передаче функций заказчика, согласно которого кооператив передал заказчику в полном объеме осуществление функций заказчика по проектированию и строительству объекта, в том числе по согласованию проектной документации, получению необходимых заключений и согласований городских служб, привлечению средств третьих лиц на цели, определенные настоящим договором и совершению юридически значимых действий, направленных на проектирование, строительство и эксплуатацию объекта, кроме функций технического надзора за строительством объекта.

12.05.2006 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Бачевской Надеждой Георгиевной (далее - «пайщик») был заключен договор № 12 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Бачевская Н.В. в срок до 21.02.2007 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 037 160 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Бачевской Н.Г. в собственность двухкомнатную квартиру № 12, ориентировочной площадью 57,62 кв.м., расположенную на четвертом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Бачевская Н.В. свои обязательства выполнила, перечислила денежные средства в размере 370 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №50 от 12.05.2006 на сумму 370 000 руб.

Поскольку оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

02.07.2005 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Ермоленко (Бондаренко) Анастасией Александровной

(далее - «пайщик») был заключен договор № 89 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Ермоленко А.А. в срок до 20.11.2005 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 486 000 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок первый квартал 2007 года и передать Ермоленко (Бондаренко) А.А. в собственность однокомнатную квартиру №89 ориентировочной площадью 40,55 кв.м., расположенную на четвертом этаже, строительное пятно 2-19А в г. Ростове-на-Дону.

Ермоленко (Бондаренко) А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, перечислила денежные средства в размере 486 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №127 от 26.03.2007 на сумму 486 000 руб.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры выяснилось, что указанная квартира продана дважды и акт приема квартиры подписан другим собственником.

26.03.2007 между инвестиционным потребительским кооперативом «Панельстрой» (далее – ИПК «Панельстрой») и Ермоленко (Бондаренко) Анастасией Александровной (далее - «пайщик») был заключен договор № 51 о членстве в инвестиционном потребительском кооперативе, по условиям которого Ермоленко А.А. в срок до 26.03.2007 обязалась уплатить ИПК «Панельстрой» денежную сумму в размере 1 500 000 руб., а последний обязан был осуществить строительство жилого дома в срок второй квартал 2007 года и передать Ермоленко (Бондаренко) А.А. в собственность двухкомнатную квартиру №51 ориентировочной площадью 62,05 кв.м., расположенную на седьмом этаже, строительное пятно 5-50 в г. Ростове-на-Дону.

Застройщик произвел перерасчет денежных средств и выдал в качестве подтверждающего документа справку о внесении денежных средств в размере 1 500 000 руб.

На основании Постановления Администрации города Ростова-на-Дону № 295 от 08.04.2010 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова- на-Дону и обществом с ограниченной ответственностью «Панельстрой» был заключен договор аренды от 18.06.2010 № 32192 земельного участка, площадью 6 749 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, бул. Комарова, 18/2, пр. Королева,4/2, 4/3, предоставленного под строительство многоквартирного дома сроком до 08.04.2013.

27.10.2010 между ИПК «Панельстрой» («инвестор-заказчик»), ООО «Панельстрой» (застройщик), ЖСК «Панельстрой» («новый инвестор-заказчик») заключено дополнительное соглашение к договору о финансировании и строительстве комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземной автопарковкой в городе Ростове-на-Дону с.п. V-50 СЖМ, расположенного в границах ул. Добровольского11/6, булл. Комарова,18/2, пр. Королева 4/2,4/3, согласно которого инвестор-заказчик уступает, а новый инвестор-заказчик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору заказчику по договору о финансировании и строительстве комплекса жилых домов со встроенными помещениями и подземной автопарковкой в городе Ростове-на-Дону с.п. V-50 СЖМ, расположенного в границах ул. Добровольского11/6, бул. Комарова,18/2, пр. Королева 4/2,4/3.

16.12.2010 между ЖСК «Панельстрой» (кооператив) и Бондаренко Анастасией Александровной (пайщик) заключен договор № 58 о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Панельстрой», предметом которого являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей кооператива, путем получения пайщиком в собственность при содействии кооператива объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, № 58 общей проектной площадью 70,03 кв.м, проектной площадью лоджий 8,87 кв.м, расположенной на пятом этаже в подъезде № 2 десятиэтажного каркасно- монолитного жилого дома в городе Ростове-на-Дону в границах ул. Добровольского 11/6, Комарова 18/2, пр. Королева 4/2, 4/3 (пятно 5-50) II очередь.

23.05.2011 между ЖСК «Панельстрой», ООО «Панельстрой» и кредитором было заключено соглашение № 4 о переводе долга, по условиям которого ООО «Панельстрой» принял на себя обязательства ЖСК «Панельстрой» по договору № 58 о членстве в жилищно-строительном кооперативе от 16.12.2010, а именно обязался предоставить кредитору двухкомнатную квартиру № 58 общей площадью не менее 70 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, строящегося по адресу в г. Ростове-на-Дону, строительное пятно 5-50 (2 очередь) Северный микрорайон.

Поскольку оплата по договору за жилое помещение внесена участником строительства, а обязательства по передаче квартиры застройщик не исполнил, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в редакции Федерального закона от

12.07.2011 №210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 71 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Кредитором представлены суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признается судом обоснованным, возражений не заявлено, и подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, статьями 49, 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования Бачевской Надежды Георгиевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 12, общей площадью 57,62 кв.м, на четвертом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону, строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 370 000 руб.

Включить требования Бондаренко Анастасии Александровны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры № 51, общей площадью 62,05 кв.м, на седьмом этаже жилого дома в г. Ростов-на-Дону,

строительное пятно 5-50 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой»; сумма, уплаченная по договору о долевом строительстве 486 600 руб.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей установленных статьей 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.