Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 344068, <...>),

при участии:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 28.02.2020,

от ЖСК «Южный»: председателя правления ФИО3 лично,

установил: в Арбитражный суд Ростовской области 30.01.2020 поступило заявление ФИО1 о признании за ним статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Южный» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства в части квартиры № 394, расположенной по адресу <...> (Секция 2), привлечении к участию в качестве ответчика Жилищно-строительный кооператив «Южный».

До судебного заседания через канцелярию суда от ФИО1 поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому заявитель просит суд:

1. Восстановить ФИО1 срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» требования о передаче ФИО1 жилого помещения (однокомнатной квартиры № 394, фактической общей площадью 30,87 кв.м, (с коэффициентом К=1 с учетом площади балконов и лоджий, без применения понижающего коэффициента), общей площадью 29,07 кв.м, (с понижающим коэффициентом: коэффициент лоджии К=0,5, коэффициент балкона К=0,3, с учетом площади балконов и лоджий), площадью 27,26 кв.м, (без учета балконов и лоджий), жилой площадью 13,95 кв.м., расположенной на 13 этаже в 20-этажном жилом доме с помещениями социально- бытового назначения по адресу: <...> а (секция 2).

2. Включить в реестр требований кредиторов ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» требование о передаче ФИО1 жилого помещения (квартиры № 394, фактической общей площадью 30,87 кв.м, (с коэффициентом К=1 с учетом площади балконов и лоджий, без применения понижающего коэффициента), общей площадью 29,07 кв.м, (с понижающим коэффициентом: коэффициент лоджии К=0,5, коэффициент балкона К=0,3, с учетом площади балконов и лоджий), площадью 27,26 кв.м (без учета балконов и лоджий), жилой площадью 13,95 кв.м., расположенной на?13 этаже в 20-этажном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой, по адресу: <...> а (секция 2), стоимостью 1 500 000 рублей.

3. Признать за ФИО1 статус члена жилищно- строительного кооператива «Южный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, по договору участия в участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 2-394/07-02/2014 от 07.02.2014г. в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 394, фактической общей площадью 30,87 кв.м, (с коэффициентом К=1 с учетом площади балконов и лоджий,' без применения понижающего коэффициента), общей площадью 29,07 кв.м, (с ' понижающим коэффициентом: коэффициент лоджии К=0,5, коэффициент балкона 1 К=0,3, с учетом площади балконов и лоджий), площадью 27,26 кв.м, (без учета балконов и лоджий), жилой площадью 13,95 кв.м., расположенной на 13 этаже в 20- этажном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой, по адресу: <...> а (секция 2).

На основании статьи 49 АПК РФ изменение предмета требований принято судом.

От конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором указано на направление ФИО1 уведомления о признании должника банкротом, отсутствие у ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» прав застройщика ввиду передачи объектов незавершенного строительства вновь созданному ЖСК «Южный», в также отсутствие возражений против признания за заявителем статуса члена указанного ЖСК.

Документы приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержала требования.

Председатель Жилищно-строительного кооператива «Южный» представил отзыв, полагал требования заявителя обоснованными, против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не возражал.

С учетом поступивших от конкурсного управляющего и ЖСК «Южный» представитель заявителя ходатайствовала об отложении судебного заседания для ознакомления с указанными документами.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.

Рассмотрев заявленное ходатайство об отложении судебного заседания, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку препятствий для рассмотрения настоящего дела не имеется, лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, имели возможность ознакомиться с материалами дела и представить все необходимые доказательства в обоснование своей правовой позиции, материалы дела содержат достаточно доказательств для рассмотрения заявления по существу, отзывы конкурсного управляющего и ЖСК «Южный» оглашены судом в судебном заседании и новых для заявителя сведений не содержат.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, в том числе поступившие в электронном виде по системе «Мой Арбитр», выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2018 признано обоснованным заявление ФИО4, ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 из числа членов саморегулируемой организаций арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».

Сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 45 от 17.03.2018.

При банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002
№ 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 09.10.2018 суд прекратил конкурсное производство в отношении ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и определил перейти к процедуре внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции 344006, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, а/я, 6517, член СРО АУ «РАЗВИТИЕ»).

Решением от 08.10.2019 суд признал общество с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного возложил на арбитражного управляющего ФИО5.

Из заявления кредитора усматривается, что основанием для обращения в суд с настоящим заявлением явилось ненадлежащее исполнение застройщиком -
ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.02.2014 № 2-394/07-02/2014.

По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 394 площадью 30,87 кв. м на 13 этаже многоквартирного 20-этажного 144-квартирного жилого дома с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой, строящегося по адресу: <...> а (Секция № 2).

Договор участия в долевом строительстве от 07.02.2014 № 2-394/07-02/2014 зарегистрирован в установленном порядке 17.02.2014.

Согласно п. 3.4 договора цена договора составляет 1500 000 руб.

ФИО1 как участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.02.2014 и справкой ООО «Югжилстрой» от 14.02.2014.

Должник ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» свои обязательства по договору не исполнил.

Также, заявитель пояснил, что не получал уведомление об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилого помещения, 27.01.2020 узнал, что строительство дома по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, 140а, ведет ЖСК «ЮЖНЫЙ», в связи с чем 30.01.2020 подал в Арбитражный суд Ростовской области заявление о признании за ним статуса члена жилищно-строительного кооператива «Южный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Ссылаясь на постановление Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, положения пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, заявитель просит суд восстановить ему срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» требования о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № 394.

Рассмотрев указанное заявление, суд полагает его обоснованным.

Так, согласно пунктам 1-4 статьи 201.4 Закона о банкротстве в подлежащей применению к правоотношениям сторон редакции Федерального закона от 29.07.2017
№ 218-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается (пункт 1).

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей
(пункт 3).

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (пункт 4).

Согласно приложенному к отзыву конкурсного управляющего почтовому реестру уведомление выявленным участникам строительства, в том числе ФИО1, об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований направлено заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении 17.03.2018.

Между тем в соответствии с отчетом об отслеживании отправления ФИО1 с почтовым идентификатором 34400019570971 адресату не вручено и возвращено отправителю.

Вышеизложенное свидетельствует об обоснованности довода ФИО1 о том, что уведомление конкурсного управляющего им фактически не получено.

При рассмотрении требований заявителя суд принимает во внимание, что определением от 27.08.2019 суд удовлетворил ходатайство внешнего управляющего ФИО5, погасил требования участников строительства ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении объекта строительства: Жилой дом - 344023, <...> Секция 1 и Секция 2 путем передачи жилищно-строительному кооперативу «Южный» прав застройщика на объект в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям: - объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с проектируемыми: площадью 10651,0 кв.м., количеством этажей - 21, количеством квартир - 114 (Секция №1), кадастровый номер 61:44:0011207:994, расположенный по адресу <...>; объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с проектируемыми: площадью 12689,4 кв.м., количеством этажей - 20, количеством квартир - 144 (Секция №2), кадастровый номер 61:44:0011207:993, расположенный по адресу <...>; - земельный участок площадью 8839 кв. м с кадастровым номером 61:44:0011207:35 по адресу: <...>.

Следовательно, основания для включения требований ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Югжилстрой» отсутствуют, поскольку должник утратил права застройщика и указанный реестр в деле о его банкротстве более не ведется.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 по делу № А53-36063/2012 по аналогичной ситуации изложена следующая правовая позиция: материальный интерес заявителя - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме помещения. Требование заявителя по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ним статуса члена ЖСК на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства. Надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик - ЖСК, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Из отзыва конкурсного управляющего следует, что с учетом требований
ФИО1 условия передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства ТСЖ соблюдаются.

Ранее требования ФИО1 не были рассмотрены конкурсным управляющим в связи с отсутствием фактичекского извещения участника строительства и, как следствие, неподачей им соответствующего заявления.

Удовлетворение требований заявителя необходимо для реализации его прав как участника строительства на вступление в созданный жилищно-строительный кооператив «Южный».

Председатель правления ЖСК «Южный» в судебном заседании указал, что после погашения требований участников строительства путем передачи не завершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к кооперативу ЖСК «Южный» (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве). Жилых помещений в строящемся многоквартирном доме достаточно для удовлетворения настоящего требования.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2014 № 2-394/07-02/2014 выполнил. Сумма неисполненных обязательств участника строительства составляет 1 500 000 руб. Должник принятые на себя договорные обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок не исполнил.

Представленными кредитором в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждается наличие у ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» неисполненных обязательства перед кредитором по договору участия в долевом строительстве от 07.02.2014 № 2-394/07-02/2014.

При этом, иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не выявлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявители доказали факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. Данное обстоятельство не опровергнуто лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что права граждан - участников строительства, оплативших в полном объеме стоимость квартир, не должны быть нарушены, пришел к выводу об удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 159, 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Восстановить ФИО1 срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» требования о передаче ФИО1 жилого помещения (однокомнатной квартиры № 394, фактической общей площадью 30,87 кв.м, расположенной на 13 этаже в 20-этажном жилом доме с помещениями социально- бытового назначения по адресу:
<...> а (секция 2).

Признать за ФИО1 статус члена жилищно- строительного кооператива «Южный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, по договору участия в участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 2-394/07-02/2014 от 07.02.2014 в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № 394, фактической общей площадью 30,87 кв.м расположенной на 13 этаже в 20-этажном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой, по адресу: <...> а (секция 2).

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.

Судья В.А. Авдякова