Гражданский кодекс часть 1

от кредиторов: представитель ИП ФИО3 - ФИО4 (доверенность от 19.07.2011); представитель ОАО «Сбербанк России» ФИО5 (доверенность от 03.06.2013) после перерыва не явились

от уполномоченного органа: представитель ФИО6 (доверенность от 21.05.2014); после перерыва не явился

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Рабочий» рассматривается заявление конкурсного управляющего должника ФИО1 о разрешении разногласий и утверждении порядка и условий продажи имущества должника, не обремененного залогом.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении; представлены дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ИП ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, поддержав ранее заявленную позицию и ходатайство о назначении экспертизы; представлена квитанции, подтверждающая внесение денежных средств на депозитный счет суда для проведения экспертизы, которая приобщена к материалам дела.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании возражал против назначения экспертизы.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебном заседании поддержал ранее заявленную позицию; представлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель уполномоченного органа в судебном заседании поддержал ранее заявленную позицию, вопрос о назначении экспертизы оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 04.08.2014 объявлялся перерыв до 12 часов 00 минут 07.08.2013. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводилась до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании просил утвердить предложения о порядке, сроках и об условиях продажи и начальной цены имущества должника - закрытого акционерного общества «Рабочий», не обремененного залогом, расположенного по адресам: <...> и в <...>, в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО1, в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы просил отказать.

Суд, рассмотрев ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО3 о назначении экспертизы оценки действительной рыночной стоимости имущества должника, считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. Назначение экспертизы по делу в соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (статья 64 Кодекса).

Вопрос, который кредитор предложил поставить перед экспертами (о соответствии отчетов об оценке имущества должника требованиям действующего законодательства) носит правовой характер и не требует разрешения экспертом. Вопрос об определении рыночной стоимости имущества должника кредитором не заявлялся.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Кодекса о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

При таких условиях, доводы, указанные в ходатайстве о проведении экспертизы носят предположительный характер и не подкреплены какими-либо доказательствами.

Кроме того, суд учитывает, что указанное ходатайство направлено на затягивание процедуры конкурсного производства в отношении должника.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет. Конкурсные кредиторы должника знают о начавшемся арбитражном процессе по делу о банкротстве, поскольку предъявили требования к должнику.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.12.2010 закрытое акционерное общество «Рабочий» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Сведения об открытии конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 18.12.2010.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.07.2013 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2013 отношении закрытого акционерного общества «Рабочий» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден ФИО7.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 определение арбитражного суда от 22.10.2013 о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению отменено, решено продолжить рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Рабочий» в рамках процедуры конкурсного производства.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указывает, что собранием кредиторов от 30.12.2013 Положение о сроках и порядке реализации имущества должника утверждено не было, поскольку указанные вопросы были сняты кредиторами с повестки дня; собранием кредиторов, состоявшимся 28.03.2014 принято решение Положение о сроках и порядке реализации имущества должника не принимать.

Конкурсным управляющим представлен следующий порядок, условия и сроки продажи имущества должника, не обремененного залогом:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия реализации имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, принадлежащего ЗАО «Рабочий» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 344019 Россия, <...> (далее – Должник)), путем проведения открытых электронных торгов в форме аукциона на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/., (Далее: Торги) в соответствии с положениями статей 28, 110, 111, 129, 138, 139 Федерального Закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон, Закон о банкротстве), а также порядок и цену продажи части имущества ЗАО «Рабочий» – лома и отходов черных и цветных металлов, образовавшихся в результате прошлой хозяйственной деятельности и выявленного в ходе конкурсного производства на территории ЗАО «Рабочий».

1.2. Торги по продаже имущества Должника, указанного в п. 2.1. настоящего Положения проводятся в электронной форме на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/.

Продажа лома и отходов черных и цветных металлов проводится в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка.

1.3. Продажа имущества Должника указанного в п. 2.1. настоящего Положения осуществляется путем проведения открытых по составу участников торгов на повышение в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене в электронном виде.

1.4. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

1.5. Порядок и условия проведения торгов, начальная цена продажи имущества определяется в порядке, установленном Законом о банкротстве, решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетами оценщика, №№ 069/1-13 от 10.12.2013 года, № 015-14 от 11.03.2014 года, №015/1-14 от 11.03.2014 года, привлеченного конкурсным управляющим и действующего на основании договора.

1.6. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

1.7. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены лота.

1.8. Открытые торги в форме аукциона проводится путем повышения начальной цены продажи имущества - на шаг аукциона, который составляет 5% (пять процентов) от начальной цены лота.

2. Наименование, состав, характеристики, начальная цена имущества

2.1. Имущество выставляется на продажу двумя лотами:

Лот № 1 – Имущество хлебоприемного пункта, находящегося по адресу РФ, <...>, в составе:

Состав имущества см. в приложении №1 к настоящему положению.

Лот № 2 – Имущество ЗАО «Рабочий», находящееся по адресу: РФ, Ростовская Область, г. Ростов – на – Дону, ул. 23 линия, 54, в составе:

Состав имущества см. в приложении №2 к настоящему положению.

2.2. Состав имущества ЗАО «Рабочий» в виде лома и отходов черных и цветных металлов, образовавшихся в результате прошлой хозяйственной деятельности и выявленного в ходе конкурсного производства на территории ЗАО «Рабочий» определяется в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка. Иные положения к порядку продажи имущества ЗАО «Рабочий» в виде лома и отходов черных и цветных металлов не применяются.

3. Организатор торгов.

3.1. Продавцом имущества, указанного в пункте 2 настоящего Положения, является ЗАО «Рабочий» в лице конкурсного управляющего ФИО1, являющегося членом НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа», местонахождение: 109316, <...>, 208 (далее - конкурсный управляющий).

3.2. Организатором аукциона по продаже имущества Должника, указанного в п. 2.1. является специализированная организация, выполняющая функции организатора торгов ООО «АНАТОЛИЯ» (далее - организатор аукциона), привлекаемая конкурсным управляющим и действующая на основании заключенного с аукционным управляющим договора с оплатой ее услуг за счет имущества Должника. Организатор аукциона не является заинтересованным лицом в отношении Должника и конкурсного управляющего.

3.3. ООО «АНАТОЛИЯ» совершает фактические действия на сайте по адресу «http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/» (далее - оператор электронной площадки), в качестве Организатора аукциона.

3.4. Организатор аукциона выполняет функции, предусмотренные п.8 ст. 110 Закона.

3.5. Задаток в размере, определенном п.1.7. настоящего Положения, перечисляется в адрес ООО «АНАТОЛИЯ»» ИНН <***>, КПП 770401001, ОГРН <***>, по следующим банковским реквизитам: р/с <***>, в Московском банке ОАО «Сбербанк России», к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.

Задаток вносится после подписания договора о задатке и до даты окончания приема заявок.

3.6. Срок представления заявок на участие в аукционе должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.7. Не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты проведения аукциона Организатор аукциона обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона, а также в местном печатном издании.

3.8. Вознаграждение организатора аукциона устанавливается в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов или 1,5% от фактической стоимости реализации имущества (с учетом НДС).

4. Сообщение о продаже имущества Должника

4.1. В сообщении о продаже имущества Должника должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5. Оформление участия в аукционе.

5.1. Претендент вправе зарегистрироваться на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/. в любое время с даты публикации информационного сообщения о проведении аукциона, до момента определения участников аукциона. Информация о порядке регистрации размещена на сайте в разделе «Подключение».

5.2. Заявки претендентов с прилагаемыми к ним документами регистрируется средствами программного обеспечения сайта в электронном журнале приема заявок с указанием даты и времени подачи документов.

5.3.Заявки на участие в аукционе и предложения о цене имущества Должника подаются в форме электронного документа посредством электронного документооборота на сайте в сети «Интернет» по адресу: http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/.

5.4. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно на русском языке в электронной форме и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов и установленные п.11.ст.110 Закона сведения.

5.5. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности.

Одновременно с заявкой на участие в аукционе претенденты представляют в форме электронных документов:

выписку из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

платежное поручение о перечислении задатка с отметкой банка об исполнении;

помимо вышеперечисленных документов претендент имеет право, но не обязан представить любые документы, характеризующие претендента, например бухгалтерские балансы, учредительные документы, лицензии, сертификаты и прочее.

5.6. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Акцепт условий договора о задатке осуществляется претендентами на участие в торгах в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем внесения денежных средств на расчетный счет организатора торгов указанный в п. 3.5. настоящего положения в виде задатка.

5.7. Оплата имущества в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора.

5.8. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях и в порядке, указанных в п.12 ст.110 Закона. Протокол, содержащий сведения о признании претендентов участниками торгов и сведения об отказе в допуске к участию в торгах публикуется на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/.

5.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

5.10. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона не рассматриваются.

6. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов

6.1. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти календарных дней со дня подписания указанного протокола.

6.2.Аукцион с подачей предложений о цене имущества в открытой форме проводится в следующем порядке:

· открытые торги с открытой формой представления предложений о цене проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

· в открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

· при проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества (предприятия) Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника до истечения времени представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника. Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) Должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов; В случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) Должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) Должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

· предложение о цене имущества подается участниками аукциона средствами электронного документооборота системы в открытой форме;

· «шаг аукциона» повышающий устанавливается в сумме 5% от начальной цены лота;

· задаток составляет 10% от начальной продажной цены лота. Задаток вносится в течение срока приема заявок;

· цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона;

· подведение итогов аукциона проводится на следующий рабочий день после окончания аукциона на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/.

· победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества (предприятия) Должника и принявший обязательство обеспечить надлежащее содержание и использование имущества в соответствии с его целевым назначением, а также принявший обязательство на выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

6.3. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом.

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие условия, указанные в п. 14 ст. 110 Закона.

6.4. Протокол о результатах аукциона составляется при помощи средств электронного документооборота на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/.

6.5. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.6. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.7.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

6.8. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти рабочих дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти рабочих дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

6.10. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение двух рабочих дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается в размере на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом на первоначальных торгах.

6.11. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

6.12. Договор купли-продажи подписывается в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах торгов. Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

иные, предусмотренные законодательством условия;

все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на имущество, расходы, связанные с фактическим получением имущества покупателем (демонтаж, погрузочно-разгрузочные работы, транспортировка) и иные расходы, которые могут возникнуть у покупателя в связи с осуществлением правомочий владения, пользования, распоряжения приобретаемым имуществом не включаются в стоимость имущества, указанную в п. 2 настоящего Положения и оплачиваются Покупателем самостоятельно.

6.13. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.14. Если имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Положения не было реализовано путем проведения аукциона ни на первых, ни на повторных торгах, конкурсный управляющий принимает меры по дальнейшей реализации имущества по средством проведения торгов в форме публичного предложения.

7. Торги посредством публичного предложения

7.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, имущество должника, указанное в п. 2.1. настоящего Положения подлежит продаже посредством публичного предложения.

7.2. При продаже имущества посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Начальная цена продажи Имущества должника (начальная цена лота) на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах.

7.3. При продаже имущества должник посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов, помимо сведений, предусмотренных в п. 4 настоящего Положения указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Начальная цена продажи Имущества должника (начальная цена лота) на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах.

7.4. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества посредством публичного предложения организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, заключает договоры о задатке, а также осуществляет иные функции организатора торгов, предусмотренные п.8 ст. 110 Закона о банкротстве.

7.5. Оформление участия в торгах производится в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Положения о торгах.

7.6. Последовательное снижения начальной цены продажи имущества ЗАО "Рабочий", указанного в п. 2.1. настоящего Положения посредством публичного предложения устанавливается в размере 10% от начальной продажной стоимости данного лота на повторных торгах и снижается по истечении каждых 5 календарных дней с момента, указанного в сообщении о торгах, но не более девяти снижений подряд.

7.8. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника (лота) установленной для определенного периода проведения торгов.

7.9. Размер задатка для участия в торгах, проводимых посредством публичного предложения, устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах и не подлежит изменению. Задаток перечисляется в адрес ООО «АНАТОЛИЯ» ИНН <***>, КПП 770401001, ОГРН <***>, по следующим банковским реквизитам: р/с <***>, в Московском банке ОАО «Сбербанк России», к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.

7.10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

7.11. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие условия, указанные в п. 14 ст. 110 Закона.

7.12. Протокол о результатах торгов составляется при помощи средств электронного документооборота на сайте http://bankruptcy.sberbank-ast.ru/.

7.13. Решение организатора торгов об определении победителя торгов посредством публичного предложений оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.14. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти рабочих дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества должника.

7.15.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти рабочих дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается.

7.16. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

7.17. Договор купли-продажи подписывается в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола об итогах торгов. Оплата имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

иные, предусмотренные законодательством условия.

7.18. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.19. В случае, если имущество не будет продано с торгов посредством публичного предложения, кредиторы определяют дальнейший порядок продажи имущества Должника.

7.20. Порядок, сроки и условия реализации имущества ЗАО «Рабочий» не должны противоречить положениям действующего законодательства РФ, реализация имущества должна производиться в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ.

8. Порядок и цена продажи части имущества ЗАО «Рабочий» в виде лома и отходов черных и цветных металлов

8.1. Настоящий раздел определяет порядок и цену продажи части имущества ЗАО «Рабочий» – лома и отходов черных и цветных металлов, образовавшегося в результате прошлой хозяйственной деятельности и выявленного в ходе конкурсного производства на территории ЗАО «Рабочий».

8.2. Продажа лома и отходов черных и цветных металлов выявленного в ходе конкурсного производства на территории ЗАО «Рабочий» осуществляется по фактическому весу путем заключения договора купли-продажи с покупателем.

8.3. Продажа осуществляется по ценам сложившимся в месте нахождения лома на момент заключения договора.

8.4. Затраты по резке, прессовке, демонтажу, очистке, погрузке и вывозу, а также проверке на предмет взрывобезопасности, радиационной безопасности лома и отходов металлов осуществляются за счет покупателя.

Процент засоренности лома и отходов металлов определяется визуально в процессе погрузки лома.

8.5. Демонтаж, сортировка и прочие работы осуществляются покупателем своими средствами и за его счет, покупатель принимает на себя ответственность за соблюдение безопасности при проведении работ.

8.6. При погрузке и выгрузке лома и отходов черных и цветных металлов вправе присутствовать конкурсные кредиторы ЗАО «Рабочий», представитель уполномоченного органа и другие лица, участвующие в деле о банкротстве, при строгом соблюдении ими техники безопасности. Обеспечение безопасности лиц, присутствующих при погрузке металлолома осуществляется за счет указанных заинтересованных лиц.

8.7. Конкурсным управляющим или его представителем составляется акт, в котором фиксируется погрузка-выгрузка лома и отходов металлов, а также имеющиеся у присутствующих лиц замечания, заявления или ходатайства. Данный акт подписывается лицами, присутствующими при погрузке-выгрузке лома и отходов металла.

8.8. При погрузке и выгрузке лома и отходов черных и цветных металлов конкурсным управляющим или его уполномоченным представителем может проводится видеосъемка.

8.9. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества Должника.

8.10. Данные предложения предусматривают реализацию имущества в течение всего срока процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «Рабочий».

Положение о порядке, срока и условиях реализации имущества, представленное арбитражным управляющим содержит информацию о подготовке к торгам, условиях проведения торгов, порядок проведения первых торгов, повторных торгов и торгов посредством публичного предложения.

Рыночная стоимость имущества должника определена в отчетах, выполненных ИП ФИО8 от 10.12.2013 № 069/1-13, от 11.03.2014 №015-14, от 11.03.2014 № 015/1-14. Данные отчеты представлены в материалы дела.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Таким образом, право на обращение в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества возникает у конкурсного управляющего по истечении двух месяцев с даты представления такого предложения собранию кредиторов и лишь в случае, если названные предложения не будут утверждены собранием кредиторов.

В связи с уклонением собрания кредиторов общества от рассмотрения вопроса об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим, у конкурсного управляющего ФИО1 возникло предусмотренное пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд с ходатайством о разрешении разногласий.

Реализация имущества должника по смыслу норм закона о банкротстве о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 Закона о банкротстве арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Отчеты об оценке рыночной стоимости имущества от 10.12.2013 № 069/1-13, от 11.03.2014 № 015-14, от 11.03.2014 № 015/1-14, составленные независимым оценщиком – индивидуальным предпринимателем ФИО9, соответствуют требованиям, предъявляемым Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Кредиторами не представлено доказательств того, что рыночная стоимость имущества значительно отличается от стоимости, определенной оценщиком – ИП ФИО8 в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости имущества от 10.12.2013 № 069/1-13, от 11.03.2014 № 015-14, от 11.03.2014 № 015/1-14.

ИП ФИО3 ссылается на то, что в отчете № 015-14 от 11.03.2014 при расчете имущества в рамках затратного подхода отсутствует обоснование величины физического износа. Физический износ указывается в отрыве от фактического состояния имущества предприятия, нет возможности определить из каких параметров складывается сумма износа. Указанный вывод не является обоснованным, поскольку в отчете № 015-14 от 11.03.2014 оценщиком физический износ принят методом экспертизы согласно Шкале экспертных оценок для определения коэффициента физического состояния товароматериальных ценностей (стр. 155-156). Величина физического износа имущества также приведена в отчете об оценке № 015-14 от 11.03.2014 (стр. 164-169, 175-202). Таким образом, указанный вывод ИП ФИО3 является необоснованным.

ИП ФИО3 также ссылается на необоснованное применение оценщиком в отчете № 015-14 от 11.03.2014 в рамках сравнительного подхода корректировки на износ оценки и аналогов. Между тем, в главе по расчету рыночной стоимости сравнительным подходом нигде не приведен расчет износа на аналоги. Нет возможности однозначно определить методичку расчета оценщика по определению износа аналога, так как отсутствует сам расчет износа, поскольку при проведении оценки и составлении отчета № 015-14 от 11.03.2014 оценщиком был использован только один подход - затратный, от применения сравнительного и доходного подхода оценщиком сделан мотивированный отказ (стр. 146-147 отчета №015-14 об оценке рыночной стоимости от 11.03.2014). Таким образом, указанный довод также является несостоятельным.

ИП ФИО3 указывает, что в отчете № 015-14 от 11.03.2014, оценщик использует метод индексации цен. Однако сами расчеты индексации отсутствуют, в отчете просто приведены итоги, что делает невозможным проследить метод расчета. Указанный вывод сделан ИП ФИО3 без учета того факта, что методика определения методом индексации приведена в отчете (стр.150-152 отчета № 015-14 от 11.03.2014). Таким образом, имеется возможность проследить метод расчета.

ИП ФИО3 полагает, что список имущества в отчете № 015-14 от 11.03.2014 не имеет точности в наименовании. Присутствует позиция с названием: «разное», что не позволяет установить подлежащие оценке имущество, аналоги, процент износа и иные характеристики. Указанное предположение является ошибочным, поскольку в отчете об оценке № 015-14 от 11.03.2014 позиция с названием «разное» отсутствует. На стр. 3 под № 31 присутствует позиция - «разнос», которая вероятно была воспринята как позиция «разное».

ИП ФИО3 также ссылается на то, что в отчете об оценке № 069/1-13 от 10.12.2013 при расчете цены имущества ЗАО «Рабочий» в рамках затратного подхода оценщик использовал ставку арендной платы в виде 50 руб. за кв.м. Данная ставка взята только для основного аналога и не представляет собой результатов анализа рынка, который также отсутствует. На основании федеральных стандартов оценщик должен был прийти к ставке арендной платы с помощью расчетов, касательно каждого объекта оценки. В спорном отчете оценщик применил одну ставку арендной платы ко всему недвижимому имуществу, что нарушает действующие нормы ФСО №№ 1, 2, 3 и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Нарушения выражены в том, что оценщиком сравниваются такие объекты как здание склада и здание конторы (административное) со зданием водонапорной башни, однако здания имеют различное функциональное назначение, влияющее на уровень цен.

Указанный довод нельзя признать состоятельным поскольку, ИП ФИО3 не указано, какие именно нормы ФСО №№ 1, 2, 3 и ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» нарушены оценщиком при составлении отчета об оценке № 069/1-13 от 10.12.2013.

ИП ФИО3 полагает, что в отчете об оценке № 069/1-13 от 10.12.2013 на стр. 56 отсутствует анализ рынка недвижимости в районе расположения объектов оценки. Между тем, на стр. 56 отчета об оценке № 069/1-13 от 10.12.2013 имеется анализ рынка недвижимости Минераловодского района Ставропольского края как аналога для сравнения с корректировкой на местность, поскольку рынок аренды и продажи недвижимого имущества в г. Городовиковске Республики Калмыкия слаборазвит. Таким образом, указывать об отсутствии анализа рынка недвижимости не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, подготовленные независимым оценщиком по поручению конкурсного управляющего отчеты об оценке не оспорены и не отменены. В материалы дела не представлен другой отчет об определении рыночной стоимости того же имущества должника, который содержал бы иные выводы.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Недостоверным отчет может быть признан, если установлено, что он составлен с нарушением требований, предусмотренных Законом об оценочной деятельности или стандартами оценочной деятельности.

Так не является достоверным отчет, допускающий неоднозначное толкование или вводящий в заблуждение (статья 11 Закона об оценочной деятельности).

ИП ФИО3 не привел каких-либо критических замечаний и обосновывающих доказательств относительно достоверности отчетов № 069/1-13 от 10.12.2013, № 015-14 от 11.03.2014, 015/1-14 от 11.03.2014, поскольку как указано выше доводы последнего являются необоснованными. Кредитор вправе был самостоятельно провести оценку, разработать и предстать собранию кредиторов положение о порядке, сроках и условиях имущества должника не обеспеченного залогом, разногласия передать в суд. Однако данным правом кредитор не воспользовался. Иного в материалы дела не представлено.

Доводы кредиторов ОАО «Сбербанк России» и уполномоченного органа о необходимости установления шага снижения начальной продажной цены в размере 10 % от начальной продажной цены лота на повторных торгах и снижении ее по истечении семи календарных дней с момента, указанного в сообщении о торгах, но не более пяти снижений подряд признаются судом необоснованными, поскольку применение указанного порядка приведет к увеличению расходов должника на публикации сведений о проведении торгов. Суд также учитывает, что у должника отсутствуют денежные средства на публикации, учитывая их размер около 500 тыс. руб. Кроме того, как пояснил представитель конкурсного управляющего в судебном заседании 07.08.2014 только на публикацию по реализации залогового имущества потрачено приблизительно полтора миллиона рублей, иного финансирования нет.

Доводы об установлении размера вознаграждении организатору торгов, установленном п. 3.8 предложения о реализации имущества должника ухудшают положения кредиторов не могут быть признаны судом обоснованным, поскольку согласно тексту представленного конкурсным управляющим Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи и начальной цены имущества должника организатор торгов согласился самостоятельно проводить все мероприятия по подготовке и проведению торгов, которые подлежат возмещению, учитывая отсутствие у должника денежных средств.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, конкурсным кредитором не представлено доказательств того, что размер оплаты стоимости услуг организатора торгов, установленный в положении является явно несоразмерным ожидаемому результату или значительно превышает рыночную стоимость подобных услуг.

Кроме того, установление точного размера вознаграждения и выявление его несоразмерности возможно только после фактической реализации имущества на торгах, поскольку данная сумма будет напрямую связана с объемом работы, выполненном организатором торгов, а также окончательной цены, по которой имущество будет реализовано.

Также, из положения, представленного конкурсным управляющим, не усматривается ухудшение положения кредиторов и уменьшение конкурсной массы, поскольку, определенная начальная цена продажи является лишь начальной, торги будут проводится «на повышение».

Довод о том, что конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения преждевременно судом не принимается. По мнению кредитора право на обращение в арбитражный суд у конкурсного управляющего могло возникнуть не ранее 28.05.2014. Однако, материалами дела подтверждается факт наличия на момент рассмотрения спора неурегулированных разногласий по вопросам предложения о продаже имущества должника. До настоящего времени доказательств согласования разногласий, утверждения предложений собранием кредиторов в установленном порядке также не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах поступление заявления конкурсного управляющего в суд до истечения предусмотренного ст. 139 Закона о банкротстве двухмесячного срока само по себе не может быть оценено как основание для отказа в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об утверждении предложений о реализации имущества должника. В настоящее время указанный срок истек, разногласия не урегулированы, в связи с чем, соответствующий довод не может быть прият судом во внимание. Кроме того, суд не усмотрел нарушения прав кредиторов при утверждении порядка реализации имущества должника и нецелесообразность отложения вопроса по продаже имущества. Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Уральского округа от 10.10.2013 № Ф09-2530/13 по делу № А07-15094/2009.

Довод кредитора ОАО «Сбербанк России» об увеличении начальной продажи имущества по ценам, определенным в 2013 году (на основании отчетов об оценке: отчет № 11/04 от 11.04.2013 и отчет № 03/04 от 03.04.2013) и определении рыночной стоимости в размере 24 799 030 руб. судом не могут быть приняты, поскольку предложенная конкурсным управляющим в положении о реализации имущества должника рыночная стоимость составляет 52 809 809 руб. (имущество, расположенное по адресу: <...> – 18 869 100 руб. (приложение № 1); имущество расположенное по адресу: <...> – 33 940 709 руб. (приложение № 2)), что является большей ценой, предложенной кредитором.

На основании изложенного, суд в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника считает возможным утвердить предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества закрытого акционерного общества «Рабочий», необремененного залогом, в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО1

Доводы об отсутствии в наличии на территории должника такого имущества как лом, судом признаются несостоятельными, поскольку из представленных конкурсным управляющим фотографий усматривается наличие на территории должника металлолома. Условия продажи, предложенные конкурсным управляющим данного лома, суд считает приемлемыми, иного в материалы дела не представлено и не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 131, 139 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство о назначении экспертизы оставить без удовлетворения.

Утвердить Предложения о порядке, сроках и об условиях продажи и начальной цены имущества должника - закрытого акционерного общества «Рабочий», не обремененного залогом, расположенного по адресам: <...> и в <...>, в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО1

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей предусмотренных статьей 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Судья И.Л. Щербакова