Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в рамках дела о признании несостоятельной (банкротом) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - с/с Гала-Асия Бухарского района Бухарской области, адрес регистрации - <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>)

заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке и сроках реализации имущества должника,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего: ФИО3 - представитель по доверенности от 08.02.2017, личность установлена по предъявленному паспорту;

от Федеральной налоговой службы: ФИО4 - представитель по доверенности от 29.11.2016 № 2.18-28/15634, личность установлена по предъявленному служебному удостоверению;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

установил: ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ря-занской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в связи с наличием непогашенной задолженности перед кредиторами в общей сумме 2 574 208 руб. 17 коп.

Определением арбитражного суда от 17.06.2016 заявление ФИО1 принято к производству и назначено к судебному заседанию с привлечением лиц, участвующих в деле.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 02.08.2016 (резолютивная часть объявлена 27.07.2016) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении должника процедуры банкротства - реализации имущества должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" 13.08.2016. Рассмотрение вопроса о завершении процедуры реализации имущества должника на-значено в судебном заседании на 28 ноября 2016.

Срок реализации имущества гражданина неоднократно продлялся.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 31.03.2017 срок про-цедуры реализации имущества должника в отношении ФИО1 Мухаммада Ах-мадовича продлен до 30 июня 2017.

30.01.2017 финансовый управляющий должника ФИО2 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением от 01.02.2017 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

31.03.2017 в материалы дела от финансового управляющего поступили следующие документы: положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1, письмо к лицам участвующим в деле №623 от 31.03.2017, список внутренних почтовых отправлений от 31.03.2017.

07.04.2017 в материалы дела от финансового управляющего посредством системы Мой Арбитр поступило новое положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 и уточнение к ходатайству об утверждении указанного положения.

Согласно поступившему в материалы дела уточнению к ходатайству об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника финансовый управляющий просил суд

-утвердить Положение о порядке, условиях и сроках проведения реализации имущества ФИО1 в редакции предложенной финансовым управляющим;

- утвердить начальную цену продажи принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:06:0000000:76, доля в праве 135000/20620010 в размере 25700 руб.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, арбитражным судом уточнение принято.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие должника и иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель финансового управляющего уточненное заявление поддержал, пояснил, что в представленном варианте положения о порядке реализации имущества гражданина учтены замечания уполномоченного органа, реализация предполагается на торгах с допуском к участию ограниченного круга лиц, имеющих право покупки в соответствии с законом об обороте сельскохозяйственных земель.

Представитель уполномоченного органа не возражал по заявлению финансового управляющего.

Заслушав доводы представителей финансового управляющего должника и Федеральной налоговой службы, проанализировав и оценив документальные доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2, при этом исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Финансовым управляющим ФИО1 ФИО2 на утверждение суда представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (далее - Положение) - невыделенной доли в размере 135000/20620010 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:06:0000000:76, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Рязанская область, Кораблинский район, колхоз "Заря Социализма", в сумме 2570 рублей.

Согласно п.1 ст.12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Земельная доля в праве общей долевой собственности у должника ФИО1 в натуре не выделена.

Из пояснений финансового управляющего следует, что стоимость работ по выделу земельной доли в натуре значительно превышает рыночную стоимость принадлежащей должнику части земельного участка, что делает продажу выделенной доли нецелесообразным. При таких обстоятельствах финансовый управляющий предполагает продажу невыделенной доли в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения.

Ввиду наличия противоречий по вопросу выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности положений ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" №101-ФЗ и порядка образования и выдела земельных участков, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, собственник долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может выставить свою долю для реализации на открытых торгах кроме как другому участнику долевой собственности или фермерскому хозяйству на границах этого населенного пункта (п.1 ст.12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" №101-ФЗ от 24 июля 2002 года).

В соответствии 3 статьи 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ продажа недвижимого имущества гражданина должна осуществляться на торгах, за исключением ограниченно оборотоспособного имущества, к которому относится право на невыделенный земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, которое можно реализовать только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой собственности или сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в связи с чем суд считает обоснованным предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества ФИО1 - путем проведения торгов между лицами, имеющими преимущественное право приобретения имущества должника, а именно участниками долевой собственности или сельскохозяйственными организациями, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с представленным Положением организатором продажи имущества является финансовый управляющий ФИО2

В целях реализации прав участников долевой собственности финансовый управляющий опубликовывает сообщение в местном органе печати - газете "Кораблинские вести" (филиала ГАУ РО "Издательство "Пресса") с предложением к участникам долевой собственности приобрести земельную долю.

Согласно Положению письменные заявки с предложением цены покупки принимаются только от лиц, имеющих преимущественное право на приобретение имущества.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением об определении рыночной стоимости доли в праве в общей собственности, принадлежащей ФИО1 от 30.01.2017, подготовленным финансовым управляющим ФИО2, рыночная стоимость невыделенной доли в размере 135000/20620010 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:06:0000000:76, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Рязанская область, Кораблинский район, колхоз "Заря Социализма", определена в сумме 25700 руб.

Результаты данной оценки имущества должника не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными.

Возражений в отношении предложенного порядка реализации невыделенной доли в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения со стороны конкурсных кредиторов не поступило. Представитель уполномоченного органа по представленному уточненному Положению о реализации имущества ФИО1 возражений в судебном заседании не заявил.

Принимая во внимание цели процедуры банкротства - реализация имущества должника в возможно короткие сроки, с минимальными расходами, учитывая специфические особенности имущества должника, подлежащего реализации, суд утверждает представленное финансовым управляющим ФИО2 Положение о порядке, условиях и сроках проведения реализации имущества должника и начальную цену имущества в размере 25 700 руб.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках проведения реализации имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - с/с Гала-Асия Бухарского района Бухарской области, адрес регистрации - <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>) в редакции финансового управляющего должника ФИО2 путем проведения торгов.

2. Установить начальную цену продажи включенного в конкурсную массу ФИО1 имущества - доли в размере 135000/20620010 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:06:0000000:76, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Рязанская область, Кораблинский район, колхоз "Заря Социализма", в сумме 25700 руб.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья С.Е. Соловьева