Определение № А54-6248/09 от 20.07.2010 АС Рязанской области

065/2010-32867(2)

Арбитражный суд Рязанской области
390000, г. Рязань, ул. Почтовая, дом 43/44

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о приостановлении производства по делу

г. Рязань Дело №А54-6248/2009 20 июля 2010 года С6

Судья Арбитражного суда Рязанской области Гришина О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой Э.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого банка «Транскапиталбанк» (закрытое акционерное общество) г. Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясная лавка» г. Рязани,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясо.Птица.Рыба» г. Москва

о взыскании солидарно 16 240 843 руб. 90 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мясо.Птица.Рыба» г. Москвы

к акционерному коммерческому банку «Транскапиталбанк» (закрытое акционерное общество) г. Москвы,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясная лавка» г. Рязани,

о признании недействительным договора поручительства № 30- 2008/ПР от 25.03.2008 г. и договора о залоге недвижимого имущества (об ипотек) № 30-2008/ДЗ от 25.03.2008 г.,

третьи лица:

индивидуальный предприниматель Туменов Ибрагим Владимирович, зарегистрированный по адресу: г. Рязань, ул. Комбайновая, дом 28, кв. 30,

индивидуальный предприниматель Стюхин Александр Иванович, зарегистрированный по адресу: г. Рязань, ул. Юбилейная, дом 4, кв. 9,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Редькина С.Ю. по доверенности № 01-06/751 от 11.11.2009 г.,

от «Мясо.Птица.Рыба» – представитель Синяков Д.В. по доверенности от 12.11.2009 г.,

ООО «Мясная лавка» – не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

от третьего лица индивидуального предпринимателя Стюхина А.И. – представитель Филина О.Б. по доверенности № 1129 от 05.05.2010 г.,

от третьего лица индивидуального предпринимателя Туменова И.В. – представитель Филина О.Б. по доверенности № 566 от 11.03.2010 г.,

в судебном заседании объявлялся перерыв с 16.07.2010 г. до 19.07.2010 г.,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Транскапиталбанк» (закрытое акционерное общество) в лице Рязанского филиала (далее ЗАО «ТКБ» – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мясная лавка» (далее ООО «Мясная лавка» – ответчик) и к обществу с ограниченной ответственностью «Мясо.Птица.Рыба» (далее ООО «Мясо.Птица.Рыба» – ответчик) о взыскании солидарно 16 240 843 руб. 90 коп., в том числе задолженности в сумме 15 000 000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 864 123 руб. 27 коп., денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета в сумме 290 250 руб., неустойки за неисполнение обязательства в сумме 86 470 руб. 63 коп. на основании договора о предоставлении кредита № 30-2008/К от 25.03.2008 г. и договора поручительства № 30-2008/ПР от 25.03.2008 г. и об обращении взыскания на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) № 30-2008/ДЗ от 25.03.2008 г. недвижимое имущество.

ООО «Мясо.Птица.Рыба» предъявило встречные иски к ЗАО «ТКБ» и к ООО «Мясная лавка» о признании недействительными договора поручительства № 30-2008/ПР от 25.03.2008 г. и договора о залоге недвижимого имущества (об ипотек) № 30-2008/ДЗ от 25.03.2008 г.

В соответствии со статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены индивидуальный предприниматель Туменов Ибрагим Владимирович и индивидуальный предприниматель Стюхин Александр Иванович.

Определением суда от 25.12.2009 г. производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением по ходатайству истца судебной оценочной экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр профессиональной оценки», эксперту Мозиной Лидии Федоровне.

19.02.2010 г. в материалы дела поступило экспертное заключение об определении рыночной стоимости нежилого помещения, принадлежащего ООО «Мясо.Птица.Рыба», № 01-10/012. Определением арбитражного суда от

03.03.2010 г. производство по делу возобновлено. Ответчик – ООО «Мясная лавка» в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица обратились с ходатайством о проведении повторной судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, проведение которой просят поручить обществу с ограниченной ответственностью «Оценка», двум специалистам (экспертам): Тимакову Михаилу Николаевичу, и эксперту по строительству Гущину Константину Георгиевичу. На разрешение экспертов поставить вопросы:

1. Определить рыночную стоимость по состоянию на 25 марта 2008 года (момент заключения договора о залоге недвижимого имущества (об ипотеке) № 30-2008/ДЗ от 25.03.2008 г.) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Мясо.Птица.Рыба», и являющегося предметом залога: нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме лит. А, назначение нежилое, общая площадь 222,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, дом 160/2, кадастровый номер 62-62-01/417/2007-217;

2. Определить рыночную стоимость на момент проведения экспертизы с учетом затрат, связанных с реализацией недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Мясо.Птица.Рыба», и являющегося предметом залога: нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме лит. А, назначение нежилое, общая площадь 222,6 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, дом 160/2, кадастровый номер 62-62-01/417/2007-217.

Истец поддерживает ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. Проведение экспертизы просит поручить ЗАО «Консультант- Сервис», на разрешение поставить вопрос: определить рыночную стоимость нежилого помещения Н2, расположенного в многоквартирном жилом доме лит. А по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, дом 160/2, общей площадью 222,6 кв.м. По ходатайству третьих лиц о проведении комиссионный экспертизы с участием двух экспертов возражает, полагает, что для проведения экспертизы достаточно одного эксперта.

Ответчик ООО «Мясо.Птица.Рыба» поддерживает ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы. Проведение экспертизы просит поручить специалисту-оценщику индивидуальному предпринимателю

Русанову С.Н.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что эксперт Русанов С.Н. готов провести такую экспертизу в течение пяти рабочих дней, стоимость услуг составит 3 000 руб. По ходатайству третьих лиц о проведении комиссионный экспертизы с участием двух экспертов возражает, полагает, что это приведет к увеличению судебных расходов по делу. Представитель ответчика также полагает, что нет необходимости определять рыночную стоимость недвижимого имущества на дату заключения договора о залоге.

Представитель третьих лиц возражает по экспертной организации, предложенной истцом, и по предложенной ответчиком кандидатуре специалиста-оценщика индивидуального предпринимателя Русанову С.Н. В обоснование возражений указывает на следующие обстоятельства.

ЗАО «Консультант-Сервис» ранее проводило экспертизу по данному объекту недвижимости. Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» индивидуальный предприниматель Русанов С.Н. должен быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховать свою ответственность. Поскольку Русанов С.Н. занимается предпринимательской деятельностью, он должен иметь в штате не менее двух специалистов- оценщиков. Представитель третьих лиц полагает, что стоимость услуг оценки в размере 3 000 руб. занижена, пять рабочих дней – это нереальный срок для проведения экспертизы.

В материалы дела представлено экспертное заключение об определении рыночной стоимости нежилого помещения, принадлежащего ООО «Мясо.Птица.Рыба», № 01-10/012 (том 1, листы дела 135-183). Согласно указанной экспертизе рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 5 368 538 руб.

Представитель третьих лиц в заявлении о назначении повторной экспертизы указывает, что величина рыночной стоимости объекта оценки определена затратным подходом, является заниженной примерно в 16 раз относительно реальных цен на рынке недвижимости аналогичных объектов. Третьи лица полагают, что экспертное заключение не является объективным, всесторонним и полным, не отражает реальную рыночную стоимость объекта оценки.

Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит доводы представителя третьих лиц в части обоснованности представленного в материалы дела экспертного заключения по оценке объекта недвижимости, представленного экспертом Мозиной Л.Ф.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, на основании части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство третьих лиц следует удовлетворить и назначить по делу повторную судебную оценочную экспертизу.

Проведение экспертизы следует поручить организации, предложенной третьими лицами, обществу с ограниченной ответственностью «Оценка» г. Рязани, эксперту Тимакову Михаилу Николаевичу.

Суд принимает доводы представителя третьих лиц в части возражений о проведении экспертизы ЗАО «Консультант-Сервис» и индивидуальным предпринимателем Русановым С.Н. по следующим основаниям.

Стоимость нежилого помещения Н2, расположенного в многоквартирном жилом доме лит. А по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, дом 160/2, общей площадью 222,6 кв.м., являющегося предметом залога, определена ЗАО «Консультант-Сервис». Таким образом, ЗАО «Консультант- Сервис» уже проводило экспертизу по оценке рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.

Согласно статье 15.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что индивидуальный предприниматель Русанов С.Н. работает самостоятельно, является специалистом-оценщиком. Таким образом, индивидуальный предприниматель Русанов С.Н. не соответствует требованиям, предъявляемым к специалисту-оценщику Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для проведения комиссионной экспертизы с участием двух экспертов и для выяснения вопроса о стоимости недвижимого имущества на момент заключения договора о залоге, так как основанием проведения повторной экспертизы является оспаривание экспертизы, проведенной ООО «Центр профессиональной оценки» по установлению рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения дела в суде. Результаты экспертизы, проведенной при заключении договора о залоге, лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившем ходатайство о назначении экспертизы, в срок, установленный арбитражным судом.

Поскольку ходатайство о назначении экспертизы заявлено третьими лицами, судебные расходы на проведение экспертизы возлагаются на индивидуального предпринимателя Туменова И.В. и индивидуального предпринимателя Стюхина А.И.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу следует приостановить в связи с назначением повторной судебной оценочной экспертизы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Производству по делу № А54-6248/2009 приостановить до 01 сентября 2010 года.

2. Назначить по делу повторную судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью «Оценка» (390013, г. Рязань, Первомайский проспект, дом 33 а, офис 11), эксперту Тимакову Михаилу Николаевичу.

3. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить рыночную стоимость на момент проведения экспертизы следующего недвижимого имущества – нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме, лит А, назначение нежилое, общая площадь 222,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, дом 160/2, кадастровый номер 62:62:01/417/2007-217, с выходом на место расположения указанного объекта.

4. Расходы на проведение экспертизы возложить на заявителей индивидуального предпринимателя Туменова Ибрагима Владимировича и индивидуального предпринимателя Стюхина Александра Ивановича, которым произвести оплату услуг на проведение экспертизы путем перечисления денежных средств на депозитный счет арбитражного суда Рязанской области по следующим реквизитам: ИНН 6231013142, КПП 623401001, получатель платежа: УФК по Рязанской области (Арбитражный суд Рязанской области л/сч 05434313520), р/счет 40302810200001000003, наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001, в течение 3-х дней после получения от суда требования об оплате.

5. Обществу с ограниченной ответственностью «Оценка» в течение 5-ти дней с даты получения настоящего определения представить в арбитражный суд калькуляцию стоимости проведения экспертизы с указанием банковских реквизитов общества.

6. Обществу с ограниченной ответственностью «Мясо.Птица.Рыба» предоставить эксперту для осмотра нежилое помещение Н2 в многоквартирном доме, лит А, назначение нежилое, общая площадь 222,6 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, дом 160/2, а также передать эксперту надлежащим образом заверенные копии бухгалтерских балансов за 2009 год и 2010 год по форме 1 и актов о прибылях и убытках за этот же период.

7. Экспертное заключение представить в суд в срок до 01 сентября 2010 года.

8. Эксперт Тимаков Михаил Николаевич предупреждается об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Приложение:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2007 г. серии 62-МГ № 579205 на 2 листах.

2. Копия технического паспорта на нежилое помещение Н 2, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, дом 160/2 на 4 листах.