Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 по доверенности от ФИО4 от 01.09.2017, от ФИО5, от 24.10.2019, от ФИО6, от 19.01.2022, от ФИО7, от 14.08.2018, от ФИО8 от 05.09.2019, от ФИО2 л.М., от 14.08.2018,

от иных лиц – не явились , извещены,

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 по заявлению ФИО9 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс» (далее - должник).

Определением суда от 28.09.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника был утвержден ФИО10

Определением суда от 21.04.2011 в отношении должника была введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника был утвержден ФИО10

Определением суда от 27.12.2012 срок внешнего управления в отношении должника был продлен на 6 месяцев, до 21.04.2013.

Решением арбитражного суда от 20.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО10

Определением суда от 07.07.2014 ФИО10 был отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением от 01.08.2014 (резолютивная часть) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО2

Конкурсный управляющий ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника, в котором просит:

1. Произвести замену участника долевого строительства ФИО11 (требование о передаче жилого помещения - 1/3 доли однокомнатной квартиры строительный номер 136 на 2 этаже секции «Г», по адресу: г. Самары, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная, общей площадью 47,10 кв.м.) на процессуального правопреемника — ППК «Фонд развития территорий».

2.Исключить требование ППК «Фонд развития территорий» из реестра по передаче жилых помещений: 1/3 доли однокомнатной квартиры строительный номер 136 на 2 этаже секции «Г», по адресу: г. Самары, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная, общей площадью 47,10 кв.м. в объеме прав указанного требования - в размере 543 414,93 руб.

3.Включить требование ППК «Фонд развития территорий» во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника в соответствии с положениями ст.201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в размере суммы выплаченного возмещения 772 848,20 руб.

В судебном заседании кредитор ФИО3 по заявленным требованиям возражала, просила отказать.

Иные лиц, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Конкурсный управляющий обращаясь с настоящим заявлением указала следующее:

В рамках рассматриваемого дела о банкротстве застройщика определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2019г. по делу №А55-10763/2010 заявление ФИО12 удовлетворено. Указанным определением из реестра требований ООО «Кросс» исключены денежные требования ФИО12 в размере 1 630 244 руб. 80 коп. из состава требований кредиторов третьей очереди Общества с ограниченной ответственностью «Кросс». Включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника, Общества с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН <***>, ИНН <***>, требование ФИО12 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 136 (строительный) на 2 этаже в секции «Г» по адресу строительства г. Самара, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная (строительный адрес), общей площадью 47,10 кв.м. кроме того площадь лоджий и балконов - 12,44 кв. м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 630 244 руб. 80 коп., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют .

Определением суда от 12.10.2021 произведена замена кредитора - ФИО12 на ФИО13 (1/3 доли), ФИО14 (1/3 доли), в лице законного представителя матери ФИО13, ФИО11 (1/3 доли), с требованием, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Кросс» однокомнатной квартиры строительный номер 136 на 2 этаже секции «Г», по адресу: г. Самары, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная, общей площадью 47,10 кв.м. в объеме прав указанного требования.

Из положений ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует:

п. 1. Выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

п. 2. Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

п. 4. Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения осуществляется Фондом также в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 годаМ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства. В указанном случае выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании договора участия в долевом строительстве, и при этом такой договор зарегистрирован органом регистрации прав после даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения. В случае, если требования гражданина о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения возникли на основании иного договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, выплата возмещения осуществляется гражданам, чьи требования о передаче указанных помещений включены в реестр требований участников строительства после внесения первого требования гражданина - участника строительства в отношении этих жилого помещения, машино-места и нежилого помещения.

ПИК «Фонд развития территорий» в соответствии с положениями ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплатил возмещение участнику долевого строительства ФИО11 (1/3 доли) в размере 772 848,20 руб.

Конкурсный управляющий просит:

1.Произвести замену участника долевого строительства ФИО11 (требование о передаче жилого помещения - 1/3 доли однокомнатной квартиры строительный номер 136 на 2 этаже секции «Г», по адресу: г. Самары, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная, общей площадью 47,10 кв.м.) на процессуального правопреемника — ППК «Фонд развития территорий».

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве включение требований кредиторов по денежным обязательствам в реестр требований кредиторов и исключение из него производится только на основании вступившего в силу судебного акта.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2019г. по делу №А55-10763/2010 заявление ФИО12 удовлетворено. Указанным определением из реестра требований ООО «Кросс» исключены денежные требования ФИО12 в размере 1 630 244 руб. 80 коп. из состава требований кредиторов третьей очереди Общества с ограниченной ответственностью «Кросс». Включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника, Общества с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН <***>, ИНН <***>, требование ФИО12 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 136 (строительный) на 2 этаже в секции «Г» по адресу строительства г. Самара, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная (строительный адрес), общей площадью 47,10 кв.м. кроме того площадь лоджий и балконов - 12,44 кв. м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 630 244 руб. 80 коп., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют .

ППК «Фонд развития территорий» выплатил возмещение участнику долевого строительства ФИО11 (1/3 доли) в размере 772 848,20 руб.

Частью 1 статьи 48 АПК РФ предусмотрено, что в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка права требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательстве) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

По смыслу статьи 48 АПК РФ применительно к правоотношениям, возникающим в ходе процедуры несостоятельности (банкротства), процессуальная замена конкурсного кредитора осуществляется в рамках дела о банкротстве судом, принявшим определение об установлении требований кредитора.

Согласно п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно п. 5 ст. 313, ст. 407 ГК РФ происходит замена лица в обязательстве в силу закона, а само обязательство не прекращается.

Объем прав, переходящих новому кредитору, определен ст. 384 ГК РФ. По общему правилу п. 1 этой статьи требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям пункта 6 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Законом о банкротстве прямо установлено, что для включения требования Фонда в реестр требований участников строительства во внимание принимается размер произведенных выплат. Фонд принимает в расчет именно выплаченные на дату судебного заседания денежные средства в результате возмещения участникам строительства, поскольку иное означало бы получение неосновательного обогащения. При увеличении суммы возмещения, Фонд вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов дополнительных требований в части выплаченных сумм.

Выплата произведена в размере 772 848,20 руб., и не оспаривается ФИО11.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

При этом п. 2 ст. 13 названного закона установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно правилу, предусмотренному абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Произведенные Фондом выплаты в пользу участника строительства не разделяется на основной долг и реальный ущерб. Согласно правилу, предусмотренному абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника-застройщика во вторую очередь производятся расчеты по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в судебной практике, в том числе в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 N 18АП-2688/2021, 18АП-3799/2021 по делу N А76-22380/2019.

При изложенных обстоятельствах, заявление конкурсного управляющего ФИО2 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс» следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 48, 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление вх. № 81459 от 22.02.2022 конкурсного управляющего ФИО2 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс» удовлетворить.

Заменить кредитора ФИО11 с требованием о передаче жилого помещения - 1/3 доли однокомнатной квартиры строительный номер 136 на 2 этаже секции «Г», по адресу: г. Самары, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная, общей площадью 47,10 кв.м.) на процессуального правопреемника — ППК «Фонд развития территорий» в объеме прав указанного требования.

Исключить требования ППК «Фонд развития территорий» из реестра по передаче жилых помещений:

- о передаче жилого помещения - 1/3 доли однокомнатной квартиры строительный номер 136 на 2 этаже секции «Г», по адресу: г. Самары, <...> пересечение улиц Гидроузловая и ул. Коммунальная, общей площадью 47,10 кв.

Включить требование ППК «Фонд развития территорий» во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов должника в соответствии с положениями ст.201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в размере суммы выплаченного возмещения 772 848,20 руб.

Определение может быть обжаловано в течении десяти дней, в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1