Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 11-18.05.2022, в котором оглашена резолютивная часть определения, заявление ФИО1 (вх. №83672 от 23.03.2022), ФИО2 (вх. №81835 от 22.03.2022), ФИО3 (вх. №80057 от 22.03.2022) о включении в реестр требований кредиторов, ходатайства о восстановлении срока подачи заявлений

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Мировые продукты», ИНН <***>, ОГРН <***>, 446114, <...>,

при участии:

от ФИО1 – представитель ФИО4, доверенность от 06.05.2022,

от ФИО2 – представитель ФИО4, доверенность от 06.05.2022,

от ФИО3 – представитель ФИО4, доверенность от 06.05.2022,

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мировые продукты», (далее – должник).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО5.

Определением суда 01.06.2018 при рассмотрении дела № А55-34229/2017 о признании должника несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2018 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего ФИО5.

Объявление об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 163 от 08.09.2018.

Заявители (далее -кредиторы) обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями, в которых просят признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов должника требования

- ФИО1 о передаче жилых помещений в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, город Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК «Патио Парк», кадастровый номер земельного участка 50:16:0701020:1413, а именно трехкомнатной квартиру №11 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом балкона-террасы) 113,5 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1А, стоимостью 6 185 750 рублей, оплаченной кредитором в размере 6 185 750 рублей;

- ФИО2 о передаче жилых помещений в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, город Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК «Патио Парк», кадастровый номер земельного участка 50:16:0701020:1413, а именно трехкомнатной квартиру №10 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади балконов-террас с коэффициентом 0,5) 75,3 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1А, стоимостью 4 103 850 рублей, оплаченной кредитором в размере 4 103 850 рублей;

- ФИО3 о передаче жилых помещений в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, город Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК «Патио Парк», кадастровый номер земельного участка 50:16:0701020:1413, а именно трехкомнатной квартиру №9 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади балконов-террас с коэффициентом 0,5) 72,95 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1А, стоимостью 3 975 775 рублей, оплаченной кредитором в размере 3 975 775 рублей.

Определениями суда от 23.03.2022 и от 24.03.2022 заявления приняты к производству, назначено судебное заседание.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

В судебном заседании, открытом 11.05.2022 в соответствии со ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.05.2022, информация о котором была размещена на официальном сайта Арбитражного суда Самарской области: http://www.samara.arbitr.ru.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 №29 одним определением суда о включении требований в реестр требований кредиторов может разрешаться вопрос о включении в реестр требований нескольких кредиторов.

Протокольным определением суда от 11 мая 2022 года заявления кредиторов объединены для совместного рассмотрения. Учитывая, что рассмотрение требований всех вышеназванных кредиторов назначено в одном судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в одном судебном разбирательстве с вынесением одного судебного акта, о чем возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Представитель заявителей в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий должника в материалы дела представил письменные возражения на заявленные требования.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В реестр требований кредиторов включаются сведения отраженные в статье 201.7 Закона о банкротстве. Так, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с п.1 ст. 201.6. Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п.4 и п.5 ст.100 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 и абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Из содержания статей 201.1 - 201.6 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 г. №210-ФЗ, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Заслушав представителя заявителей, и исследовав его материалы, обозрев в судебном заседании оригиналы договора и платежных документов, арбитражный суд считает, что заявленные требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений следует удовлетворить по следующим основаниям.

По заявлению ФИО1

Из материалов дела следует, что между должником и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДДУ-01А/11 от 17.06.2016.

В соответствии с условиями договора должник обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:16:07010020:1413, площадью 4306 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г.п. Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК Патио Парк и передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 11 (номер квартиры на 3 этаже), состоящей из жилых комнат 3К, общей площадью (с учетом балкона- террасы) 113,5 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного 3-хэтажного дома секции №1А.

Общая сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, согласно п.2.1. договора составила 6 185 750,00 руб.

Во исполнение условий договора ФИО1 оплачены денежные средства в размере 6 185 750,00 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 23.06.2016 №230616-1.

ФИО1 также указывает, что 01.11.2021 им в адрес конкурсного управляющего было направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

19.01.2022 от конкурсного управляющего должника был получен ответ о том, что требование подлежит удовлетворении и включению в реестр требований о передаче жилых помещений в случае вынесения судебного акта.

По заявлению ФИО3

Из материалов дела следует, что между должником и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДДУ-01А/09 от 17.06.2016.

В соответствии с условиями договора должник обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:16:07010020:1413, площадью 4306 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г.п. Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК Патио Парк и передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 9 (номер квартиры на 1 этаже), состоящей из трех жилых комнат 3С, общей площадью (с учетом балкона- террасы) 72,95 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного 3-хэтажного дома секции №1А.

Общая сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, согласно п.2.1. договора составила 3 975 775,00 руб.

Во исполнение условий договора ФИО3 оплачены денежные средства в размере 3 975 775,00 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 23.06.2016 №230616-2.

ФИО3 также указывает, что 01.11.2021 ею в адрес конкурсного управляющего направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

17.01.2022 от конкурсного управляющего должника получен ответ о том, что требование подлежит удовлетворении и включению в реестр требований о передаче жилых помещений в случае вынесения судебного акта

По заявлению ФИО2

Из материалов дела следует, что между должником и ФИО2был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДДУ-01А/10 от 17.06.2016.

В соответствии с условиями договора должник обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:16:07010020:1413, площадью 4306 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, г.п. Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК Патио Парк и передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 10 (номер квартиры на 2 этаже), состоящей из трех жилых комнат 3С, общей площадью (с учетом балкона- террасы) 75,3 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного 3-хэтажного дома секции №1А.

Общая сумма долевого участия, подлежащая уплате участником долевого строительства, согласно п.2.1. договора составила 4 103 850,00 руб.

Во исполнение условий договора ФИО2 оплачены денежные средства в размере 4 103 850,00 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 23.06.2016 №230616-3.

ФИО2 также указывает, что 01.11.2021 им в адрес конкурсного управляющего направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии абзацем первым пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В суд от кредиторов поступили ходатайства о восстановлении срока подачи заявлений.

Как указывает представитель заявителей, в своих письменных пояснениях – и как указывалось выше - 01.11.2021 заявителями направлены в адрес конкурсного управляющего заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, (что подтверждается описями-вложениями и чеками об отправке).

Ответы на вышеназванные заявления от конкурсного управляющего получены лишь в январе 2021 года, согласно которым, заявленные требования подлежат удовлетворению и включению в реестр требований о передаче жилых помещений в случае вынесения об этом судебного акта.

При этом, заявители полагает, что ответы конкурсного управляющего не содержали в себе категоричного отказа во включении требований заявителей в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, заявители считают не применимыми положения пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, предусматривающие подачу возражений по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Во исполнение требований, содержащихся в полученных от конкурсного управляющего ответах, заявителями направлены в арбитражный суд ходатайства о восстановлении пропущенного срока и заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ), руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Кроме того, участники долевого строительства не являются профессиональными инвесторами в долевом строительстве, соответственно у них отсутствовали специальные познания о действиях, которые необходимо было совершить своевременно в процедуре банкротства должника, а также о последствиях несовершенных действий, а именно - невключении в реестр по передаче.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим вышеуказанных участников строительства о возможности предъявления своих требований.

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не опровергнуты, и принимаются судом, как обоснованные, в связи с чем суд полагает возможным восстановить заявителям срок на рассмотрение настоящих заявлений.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре).

В материалы дела представлены документы подтверждающие исполнение кредиторами своей обязанности по оплате квартиры в полном размере.

Доводы конкурсного управляющего об отсутствии регистрации договоров участия в долевом строительстве в Росреестре как основание для отказа во включении требований в реестр отклоняется судом в силу следующего.

Согласно п. 4.1.9 договоров, представленных в материалы дела, заключенных заявителями с застройщиком (банкротом) указано, что застройщик должен передать документы на регистрацию.

Заявители, являясь непрофессиональными инвесторами и одновременно слабой стороной в настоящем споре, не обладая специальными познаниями в области права не могли квалифицированно оценить риски наступления негативных последствий в случае отсутствия регистрации ДДУ в Росреестре. После того как о банкротстве застройщика, стало известно, изучив информацию в сфере банкротства, заявители выяснили, что с 2017 года регистрация ДДУ без перечисления средств в компенсационный фонд запрещена.

Кроме того, согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/2012 указано, что отсутствие регистрации договора об участии в долевом строительстве и (или) уступки прав требований по такому договору не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Как установлено судом, на вышеуказанные жилые помещения иные лица не претендуют, требования о передаче указанных жилых помещений в реестре требований кредиторов по передаче вышеуказанных жилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства по указанному выше адресу не значатся.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на текущий период должник свои обязательства перед заявителями не выполнил, квартиры не предоставил, в связи с чем требования заявителей подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 100, 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство о восстановлении срока – удовлетворить.

Восстановить срок на подачу заявлений кредиторов ФИО1 (вх. №83672 от 23.03.2022), ФИО2 (вх. №81835 от 22.03.2022), ФИО3 о передаче жилых помещений.

Заявления ФИО1 (вх. №83672 от 23.03.2022), ФИО2 (вх. №81835 от 22.03.2022), ФИО3 (вх. №80057 от 22.03.2022) о включении требования в реестр требований кредиторов– удовлетворить.

Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Мировые продукты» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требования ФИО1 о передаче жилых помещений в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, город Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК «Патио Парк», кадастровый номер земельного участка 50:16:0701020:1413, а именно трехкомнатной квартиру №11 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом балкона-террасы) 113,5 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1А, стоимостью 6 185 750 рублей, оплаченной кредитором в размере 6 185 750 рублей.

Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Мировые продукты» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требования ФИО2 о передаче жилых помещений в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, город Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК «Патио Парк», кадастровый номер земельного участка 50:16:0701020:1413, а именно трехкомнатной квартиру №10 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади балконов-террас с коэффициентом 0,5) 75,3 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1А, стоимостью 4 103 850 рублей, оплаченной кредитором в размере 4 103 850 рублей.

Признать обоснованными и включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Мировые продукты» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требования ФИО3 о передаче жилых помещений в многоквартирном трехэтажном жилом доме с внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, город Электроугли, микрорайон «Светлый», ЖК «Патио Парк», кадастровый номер земельного участка 50:16:0701020:1413, а именно трехкомнатной квартиру №9 (условный) ориентировочной проектной общей площадью (с учетом площади балконов-террас с коэффициентом 0,5) 72,95 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1А, стоимостью 3 975 775 рублей, оплаченной кредитором в размере 3 975 775 рублей.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течении десяти дней, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья О.А. Мачучина