Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Докучаевой Е.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Демичевой С.В., рассмотрев 17 сентября 2020 года в заседании суда заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 от 17.02.2020 вх. №31330 об утверждении положения о порядке реализации имущества должника, заявление ФИО2 от 21.08.2020, вх.№172939 об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Майкоп Республика Адыгея, адрес регистрации: 443068, г. Самара, Овраг Подпольщиков, д. 4, ИНН <***>,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего имуществом должника – ФИО1, паспорт;

от должника - ФИО2, паспорт;

от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тиксам» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.08.2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО1.

Финансовый управляющий имуществом должника ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит рассмотреть и утвердить представленное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества – квартиры, площадью: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенное по адресу: <...> и утвердить начальную цену на торгах 2 300 000 руб.

28.05.2020 в судебном заседании от финансового управляющего имуществом должника поступили дополнительные документы: решение о проведении оценки имущества должника от 12.02.2020; заключение о рыночной стоимости имущества от 12.02.2020; сведения о стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества.

25.06.2020 в судебном заседании от должника поступил отзыв возражение на заявление, в котором возражает против удовлетворения заявления, поскольку квартира, расположенная по адресу: <...> является единственным жильем должника.

В процессе рассмотрения обособленного спора судом установлено, что 21.08.2020 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» ФИО2 обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы должника квартиры площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенной по адресу: <...>, как единственного пригодного для постоянного проживания помещения для гражданина-должника.

В соответствии с положением статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным объединить в одно производство для совместного рассмотрения заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 от 17.02.2020 вх. №31330 об утверждении положения о порядке реализации имущества должника и заявление ФИО2 от 21.08.2020, вх.№172939 об исключении имущества из конкурсной массы.

07.09.2020 через канцелярию Арбитражного суда Самарской области, вид доставки «Нарочно», от финансового управляющего имуществом должника поступил отзыв на заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы должника, в котором просит отказать в удовлетворении заявления должника.

17.09.2020 в судебном заседании финансовый управляющий имуществом должника поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал против исключения квартиры, площадью: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенной по адресу: <...>, из конкурсной массы должника.

Должник возражал против удовлетворения заявления финансового управляющего имуществом должника об утверждении положения о порядке реализации имущества должника, просил исключить из конкурсной массы квартиру, площадью: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенную по адресу: <...>.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, письменных отзывах, заслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, суд первой инстанции приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х «Банкротство граждан»), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 101 Закона о банкротстве).

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Положениями статьи 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В Определении Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 № 456-О разъяснено, что положения статьи 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

Иными словами, жилое помещение может быть исключено из конкурсной массы при наличии следующих условий: жилое помещение принадлежит гражданину-должнику на праве собственности; гражданин-должник и члены его семьи совместно проживают в данном помещении; для гражданина-должника и членов его семьи данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»).

ФИО2 просит исключить из конкурсной массы должника – квартиру площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенную по адресу: <...>, как единственное пригодное для постоянного проживания помещения для гражданина-должника, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

23 марта 2018 года умерла сестра должника - ФИО3, о чем Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края 02.04.2018 составлена запись акта о смерти за № 2781, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 02.04.2018.

В результате открытия наследства по завещанию должник стал собственником квартиры общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый номер объекта 23:43:0206010:1140, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, улица им. 70-летия Октября, дом 4. квартира 9 (далее по тексту также квартира), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 28.11.2018 нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4 на бланке 23АА8984259 и зарегистрированным в реестре за № 5-4891.

С момента открытия наследства ФИО2 стал постоянно проживать в квартире, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, улица им. 70-летия Октября, дом 4, квартира 9, указанная квартира в настоящее время является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника.

В соответствии с п. 3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно абзацам 1-ым и 2-ым п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В обоснование заявленных требований об исключении вышеуказанной квартиры из конкурсной массы должник указывает, что в случае удовлетворения заявления финансового управляющего должник лишится единственного пригодного для постоянного проживания помещения - квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, улица им. 70-летия Октября, дом 4, квартира 9, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Жилищного Кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Согласно п. 2 ст. 50 Жилищного Кодекса РФ норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Таким образом устанавливать норму предоставления уполномочены органы местного самоуправления. При этом они должны учитывать достигнутый на соответствующей территории уровень обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и другие факторы.

В соответствии с п. 1 ст. 13 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций (уставов), законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.

Право на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с п. 1 которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Закон Краснодарского Края от 15 декабря 2004 года № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края» в подпункте б) ч. 1 ст. 2 устанавливает социальные нормы площади жилья: 20 кв. м общей площади жилья на одного человека и 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина (но не более общей площади занимаемого жилого помещения), а для проживающих в однокомнатных квартирах - в размере общей площади жилья.

Постановление Совета народных депутатов Муниципального образования «Город Майкоп»« от 6 мая 2005 года № 618 «Об установлении нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма» (с изменениями на 27 октября 2006 года) (в ред. постановления Совета народных депутатов муниципального образования «Город Майкоп» от 27.10.2006 № 101 -ПС) в подпункте а) п.1 устанавливает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде в следующих размерах:

а) от 24 кв. м до 33 кв. м общей площади - для одиноко проживающих граждан;

Отдельная квартира в г. Краснодаре по своим качественным характеристикам обеспечивает должнику необходимый минимальный социальный уровень обеспечения площадью жилого помещения (площадь данной квартиры составляет 32,7 кв.м.), в то же время доля в праве собственности в размере 1/3 в квартире общей площадью 63,7 в г. Майкопе не обеспечивает должнику необходимый минимальный социальный уровень обеспечения площадью жилого помещения (доля должника в данной квартире составляет 1/3 х 63,7 = 21,2 кв.м., что ниже предусмотренных муниципальным образованием уровня в 24 кв.м.).

При изложенных обстоятельствах реализация в ходе процедуры банкротства должника квартиры в г. Краснодар лишит ФИО2 права на жилище, закрепленное в ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с п. 1 которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положения п. 6 ст. 13 АПК РФ дают суду право в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В силу чего при рассмотрении настоящего спора, в виду отсутствия прямого регулирования спорных отношений законом о банкротстве, по мнению заявителя необходимо использовать законодательные акты, регулирующие сходные отношения, а именно нормы жилищного законодательства, а также приведенные нормативно-правовые акты субъектов РФ.

Проживая в городе Краснодаре в собственной квартире ФИО2 смог найти работу, начал получать доход в размере одного прожиточного минимума на человека, стал социально адаптироваться, начал с уверенностью смотреть в будущее, строить планы на жизнь в надежде в ближайшее время завершить процедуру своего банкротства, что в свою очередь позволит ему в том числе рассмотреть возможность жениться, завести семью и детей, которым дать необходимое образование, поставить на ноги. Для этого у должника есть все необходимое - отдельная квартира в одном из крупнейших городов Российской Федерации - городе Краснодаре, который динамично развивается и предоставляет проживающим в нем горожанам все возможности для успешной жизни и развития человека, как личности.

В то же время проживание в маленьком провинциальном городке Майкоп, где у гражданина-должника имеется только доля в размере 1/3 в квартире площадью 63,7 кв.м., которую необходимо делить с другими собственниками - зачеркивает все планы должника на жизнь, на будущее, поскольку очевидно, что уровень возможностей указанных двух городов Российской Федерации, к сожалению складывается не в пользу Майкопа.

На основании вышеизложенного ФИО2 в случае удовлетворения настоящего заявления дает свое согласие на включение в конкурсную массу должника 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: <...>.

При этом считает, что по вышеизложенным основаниям подлежит исключению из конкурсной массы должника ФИО2 квартира, площадью: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенная по адресу: <...>.

Согласно п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротству исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

При этом при разрешении указанного вопроса суду необходимо принимать во внимание не только фактические обстоятельства конкретного обособленного спора, но и обстоятельства всего дела о банкротстве, в том числе причины возникновения у должника признаков несостоятельности (банкротства), период и основания приобретения им имущества, включаемого в конкурсную массу (в том числе жилых помещений, об исключении которых из конкурсной массы ходатайствует должник), наличие (отсутствие) в собственности членов семьи должника иных пригодных для их проживания жилых помещений, помимо принадлежащих должнику, а также устанавливать добросовестность (недобросовестность) поведения должника в рамках производства по делу о его несостоятельности (банкротстве), в том числе применительно к абз. 3 п. 9 ст. 213.9 Закона о банкротстве, направленному на обеспечение добросовестного сотрудничества должника с судом, финансовым управляющим его имуществом и кредиторами, требования которых включены в соответствующий реестр (п. 42 Постановления № 45).

Как установлено арбитражным судом из сведений общедоступного информационного ресурса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2017 по данному делу заявление должника об исключении из конкурсной массы удовлетворено. Исключено из конкурсной массы имущество должника ФИО2 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов, д. 8, кори. 3, кв. 9, как единственное пригодное для постоянного проживания помещение для гражданина-должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2017 по делу № А55-342/2017 финансовому управляющему отказано в утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, исключённого из конкурсной массы жилого помещения.

Таким образом, у должника имеется единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в отношении которого Арбитражным судом Самарской области уже применён исполнительский иммунитет.

Доводы должника в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции 17.09.2020 о пересмотре определения Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2017 по делу № А55-342/2017 по вновь открывшимся обстоятельствам не могут быть приняты судом первой инстанции, поскольку как установлено арбитражным судом из сведений общедоступного информационного ресурса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) ФИО2 с таким заявлением в суд не обращался.

Кроме того, о факте вступления в наследство на указанное жилое помещение должник не уведомил финансового управляющего.

Постановлением Одиннадцатого Апелляционного Арбитражного суда от 18.05.2020 по делу № А55-342/2017 приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий, отчуждение и передачу в залог недвижимого и движимого имущества должника ФИО2, а именно: квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, г. Краснодар, западный внутригородской округ, ул. им. 70-летия Октября, д. 4, кв. 9, кадастровый номер 23:43:0206010:1140, в связи с тем, что должник предпринимал действия, направленные на её реализацию.

То есть, никакого намерения на проживание в указанном жилом помещении должник не имеет, единственной целью, заявленных возражений является попытка вывода из конкурсной массы имущества, за счёт которого возможно удовлетворение требований конкурсных кредиторов.

Данная позиция также согласуется и с тем, что в ранее исключённом жилом помещении проживает мать должника, которой в свою очередь принадлежат оставшиеся 2/3 доли. С учётом состава семьи должника - его и его матери, квартира в более чем 60 квадратных метров полностью соответствует всем необходимым критериям для нормального проживания.

Согласно п. 9 ст. 213.9 Закона о банкротстве гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом.

При неисполнении гражданином указанной обязанности финансовый управляющий направляет в арбитражный суд ходатайство об истребовании доказательств, на основании которого в установленном процессуальным законодательством порядке арбитражный суд выдает финансовому управляющему запросы с правом получения ответов на руки.

Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исключение квартиры, поступившей в результате принятия наследства в конкурсную массу должника, может причинить ущерб конкурсным кредиторам, включённым в реестр требований кредиторов.

При рассмотрении настоящего заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника суд учитывает, что механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований (части требований кредиторов), как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных.

При этом должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся, прежде всего, в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения (частичного погашения) требований кредиторов, обязательства перед которыми должником надлежащим образом исполнены не были.

Механизм банкротства граждан не может быть использован в ущерб интересов кредиторов, необходимо соблюдение разумного баланса.

Статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина в правах, как личных, так и имущественных.

Признание гражданина банкротом и введение процедуры реализации имущества означает, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об исключении имущества гражданина из конкурсной массы обязан соблюсти лишь минимально возможный стандарт обеспечения достаточной жизнедеятельности должника.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 по делу № А55-342/2017 определение Арбитражного суда Самарской области от 11 февраля 2020 года об отказе в принятии обеспечительных мер в рамках дела № А55-342/2017 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Заявление финансового управляющего должника ФИО1 удовлетворено. Приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий, отчуждение и передачу в залог недвижимого и движимого имущества должника ФИО2, а именно: квартиры, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, г. Краснодар, западный внутригородской округ, ул. им. 70-летия Октября, дом. 4, кв. 9, кадастровый номер 23:43:0206010:1140.

При этом судом установлены следующие обстоятельства.

Финансовый управляющий представил доказательства наличия у должника наследственного имущества, а также указал на предпринимаемые им меры по его продаже. Поскольку должник находится в процедуре банкротства, а целью процедуры банкротства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника, с учетом обязанности финансового управляющего по обеспечению сохранности имущества должника и защиты имущественных прав и интересов его кредиторов, тогда как спорный объект недвижимости является возможным активом для включения в конкурсную массу должника и дальнейшей реализации для расчетов с конкурсными кредиторами, а осуществление правообладателем за период судопроизводства сделки с данным объектом недвижимости может повлечь за собой необходимость предъявления иных (дополнительных) исков в случае удовлетворения заявленных финансовым управляющим требований о признании сделок недействительными, именно принятие заявленных обеспечительных мер соответствует интересам кредиторов должника и пополнению конкурсной массы.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований об исключении имущества из конкурсной массы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В ходе процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим проведена опись имущества гражданина и разработано положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2:

Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества: квартира, площадью: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенное по адресу: <...>, принадлежащая должнику ФИО2

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами ГК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при; проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятий) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

1.2. Реализация имущества Должника осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», путём проведения открытых торгов в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

2. Основные понятия

Электронные торги - торги, проводимые в форме аукциона, посредством интернета, на специализированных сайтах (электронная торговая площадка)

Оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории РФ, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Имущество - квартира, площадью: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенное по адресу: <...> принадлежащая ФИО2.

Начальная цена - 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч)

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО1, действующий на основании Решения Арбитражного Суда Самарской области от 10.08.2017 по делу №А55-342/2017.

Электронная торговая площадка (ЭТП) - для проведения электронных торгов по продаже имущества ФИО2, избрана электронная площадка - ТП Фабрикант (ООО «Фабрикант.ру» 123242. Москва г. Дружинниковская ул. дом № 30. строение 1. тел.: <***>. e-mail: info@fabrikant.ru. www.fabrikant.ru).

Заявитель - физическое или юридическое лицо, изъявившее желание принять участие в электронных торгах, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением может выступать приобретателем Имущества.

Участник электронных торгов - заявитель, допущенный к участию в электронных торгах.

Заявка - подписанное заявителем письменное волеизъявление, оформленное в соответствии с настоящим Положением и содержащее информацию о заявителе, его намерении участвовать в электронных торгах на условиях, установленных настоящим Положением.

Задаток - сумма денежных средств, уплачиваемая заявителем на условиях и в срок, согласно заключенному Договору о задатке, в обеспечение добросовестного желания участвовать в электронных торгах, а также, в случае победы заявителя, исполнить обязательство по заключению договора купли-продажи Имущества и исполнения заявителем условий оплаты по этому договору купли-продажи.

Победитель торгов - Участник электронных торгов, признанный победителем электронных торгов.

Иные термины и определения, значение которых специально не определено настоящим Положением, подлежат толкованию в соответствии с действующим законодательством.

3. Подготовка к проведению торгов

3.1. Организацию и проведение торгов обеспечивает Организатор торгов.

3.2. Организатор торгов открывает специальный расчётный счёт для перечисления задатков, обеспечивает публикацию информационных сообщений, обеспечивает возможность осмотра и ознакомления с реализуемым имуществом заявителями.

3.3. Информационное сообщение о проведении открытых торгов по продаже имущества должника должно быть опубликовано: в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www.fedresurs.ru/), а также размещено на электронной площадке не позднее, чем за 30 дней до даты торгов, с учетом сроков, обеспечивающих продолжительность приема заявок на участие в торгах.

3.5. В сообщении о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО2 должны содержаться:

- сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках, описание имущества должника, порядок ознакомления с имуществом должника, сведения об обременениях имущества правами третьих лиц;

- сведения о продаже имущества посредством открытых торгов в форме аукциона и форме представления предложений о цене имущества должника;

- начальная цена продажи имущества должника;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- величина повышения начальной цены продажи имущества должника («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый, адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона;

- наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения.

3.6. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20 % (Двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества Должника на счёт, определённый Организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесён заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счёт, до даты окончания приёма заявок на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов в газете «Коммерсантъ». Дата окончания приёма заявок является также датой окончания приёма задатков. Поступившие заявки и денежные средства в качестве задатков за пределом отведённого срока не принимаются и возвращаются Заявителю.

4. Условия участия в торгах

4.1. Для участия в открытых торгах в форме аукциона заявитель подает в установленный срок заявку на участие в открытых электронных торгах, которая оформляется в виде электронного документа и на сайт оператора электронной торговой площадки.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

4.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

а) действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

б) действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и свидетельства о государственной регистрации (для индивидуального предпринимателя);

в) копия всех страниц паспорта (для физического лица);

д) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя с правом подписания заявки (доверенность или протокол о назначении исполнительного органа);

е) платежный документ об уплате суммы задатка (расчетно-кассовый ордер, платежное поручение, иной финансовый - платежный документ, подтверждающий уплату задатка).

4.3. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя в адрес оператора электронной площадки и на бумажных носителях в адрес организатора торгов.

4.4. При приёме заявки Организатор торгов проверяет соответствие заявки на участие в торгах и приложенных к ней документов требованиям настоящего положения.

4.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.7. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола об определении участников торгов.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение 3 (трёх) дней по окончании срока предоставления заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов размещается Организатором торгов в форме электронного документа на сайте оператора электронной торговой площадки.

5. Порядок проведения торгов

5.1.При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

Начальная цена утверждается Арбитражным судом рассматривающим дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.

«Шаг аукциона» составляет пять процентов (5 %) от начальной цены продажи имущества.

5.2. Победителем торгов признается Участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

5.3. Организатор торгов, в соответствии с Регламентом электронной площадки, после получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

5.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет».

5.5. В течение пяти дней с даты окончания торгов, арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

5.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения арбитражного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.7. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества и в порядке, установленном п. 5.6. и 5.7. настоящего положения.

6. Порядок проведения повторных торгов

6.1. Если в соответствии с настоящим положением открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи имущества не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества и не позднее чем через тридцать дней приступает к продаже имущества должника на повторных торгах. При этом задаток для участия в повторных торгах составляет 20 % (Двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Начальная цена имущества на повторных торгах на 10 % (Десять процентов) ниже начальной цены на первых открытых торгах. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 % (Пять процентов) от начальной цены продажи имущества.

6.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном пунктами 3, 4, 5 настоящего Положения с учетом положений п. 8 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

7. Продажа (реализация) имущества Должника посредством публичного предложения

7.1. В случае, признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, имущество подлежит реализации посредством публичного предложения.

7.2. Организатор торгов приступает к продаже имущества посредством публичного предложения в срок не позднее тридцати дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов.

7.3. Начальная цена при реализации имущества на торгах посредством публичного предложения (далее - Начальная цена публичного предложения) устанавливается в размере начальной цены реализации имущества на повторных торгах.

Величина последовательного снижения Начальной цены публичного предложения (шаг понижения) составляет 10 % (Десять процентов) от Начальной цены публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 3 (Три) дня.

7.4. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.5. Протокол о результатах проведения торгов по реализации имущества посредством публичного предложения, представленный Организатору торгов для утверждения, должен соответствовать требованиям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 февраля 2010 г. № 54.

7.6. В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней со дня подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве и разместить на сайте этого официального издания в сети Интернет, в средстве массовой информации по месту нахождения Должника, в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

7.7. В течение пяти дней с даты окончания торгов, Финансовый управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене имущества.

7.8. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения Финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается.

7.9. Торги по реализации имущества посредством публичного предложения признаются Организатором торгов несостоявшимися при снижении цены имущества до 20 % (Двадцать процентов) от Начальной цены публичного предложения, а также при невнесении Победителем торгов полной оплаты цены продажи имущества.

8. Внесение дополнений и изменений в настоящее положение

8.1. В случае обнаружения финансовым управляющим при проведении процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений или изменений в настоящее положение, финансовый управляющий предоставляет соответствующее предложение о внесении изменений или дополнений в порядок, сроки и условия продажи Имущества Арбитражному суду рассматривающему дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.

9. Заключительные положения 9.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключают финансовый управляющий и победитель торгов или иной участник долевой собственности. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества и переход прав требований к покупателю;

- иные условия, предусмотренные законодательством РФ.

10.2. Условия продажи имущества должника предусматривают получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через тридцать дней с даты заключения договора купли-продажи, либо уступки права требования.

10.3. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.4. При заключении договора купли-продажи с победителем торгов, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

10.5. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника.

10.6. Право собственности, а также право требования на приобретённое имущество появляются у покупателя после полной оплаты имущества, его приёма по акту приёма-передачи, в т.ч. в соответствии со ст. 138 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», а также после регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.

10.7. Настоящее положение составлено в трех экземплярах, один для предоставления в Арбитражный суд Самарской области и два для исполнения.

Согласно решению финансового управляющего должника ФИО2 ФИО1 о проведении оценки имущества должника финансовым управляющим имуществом должника проведена оценка имущества должника.

Согласно заключению о рыночной стоимости имущества от 12.02.2020 рыночная стоимость квартиры, площадью: 32,7 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0206010:1140, расположенной по адресу: <...>, составляет 2 300 000 руб.

Разработанное положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина не противоречит требованиям Закона о банкротстве, конкурсными кредиторами не оспорено, возражений по порядку и условиям реализации не представлено.

Доводы должника об исключении спорной квартиры из конкурсной массы не могут быть приняты судом первой инстанции, поскольку направлены на воспрепятствование наполнения конкурсной массы для удовлетворения требований кредиторов.

При указанных обстоятельствах, суд оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника-гражданина подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 130, 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60, 110, 111, 112, 139, 213.25, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)

ОПРЕДЕЛИЛ:

Объединить для совместного рассмотрения заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 от 17.02.2020 вх. №31330 об утверждении положения о порядке реализации имущества должника и заявление ФИО2 от 21.08.2020, вх.№172939 об исключении имущества из конкурсной массы.

Отказать в удовлетворении заявления ФИО2 от 21.08.2020, вх. №172939 об исключении имущества из конкурсной массы.

Удовлетворить заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО1 от 17.02.2020 вх. №31330 об утверждении положения о порядке реализации имущества должника.

Утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2:

Утвердить начальную цену на торгах в размере 2 300 000 руб.