Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа» Норманн» (адрес: 194156, <...>, лит.А; ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии: заявителя ФИО1 (лично), иные лица, участвующие в споре, не явились;

установил:

ФИО2 (далее кредитор) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее арбитражный суд) с заявлением о признании Непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее должник, НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн») несостоятельным (банкротом).

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ, Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением арбитражного суда от 22.10.2019 (резолютивная часть объявлена 15.10.2019), в отношении должника введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве НАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден ФИО3.

Сведения о введении отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 26.10.2019 № 197.

Решением арбитражного суда от 21.04.2020 (резолютивная часть объявлена 14.04.2020) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

Определением арбитражного суда от 23.04.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа» Норманн» включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: корпус – 4, секция – 2, индекс квартиры – П4-2/15-ст-а, этаж – 15, строительные оси 23-24, А-И, общая площадь – 27,36 кв.м., приведенная площадь – 29,21 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), III этап строительства, размер исполненных обязательств 1 860 309,25 руб.

Определением арбитражного суда от 14.03.2023 произведено процессуальное правопреемство на стороне кредитора, ФИО5 заменена на ФИО1.

30.10.2023 в арбитражный суд поступило ходатайство ФИО1 о погашении его требования путем передачи в собственность жилого помещения.

Кредитор обеспечил свою явку в судебное заседание, заявленные требования поддержал.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения заявления в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Арбитражный суд, исследовав материалы обособленного спора и оценив представленные доказательства, заслушав кредитора, установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 10.08.2021 получено разрешение на ввод в эксплуатацию по 1 этапу строительства (корпуса № 1 и № 5 – жилые дома, № 7 и № 9 – подземные автостоянки) ЖК «На Заречной» (г. Санкт-Петербург, <...> участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице). 29.12.2022 НАО «ИСГ «Норманн» получено разрешение на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию (III этап строительства - корпуса №2,4,6,8).

После завершения строительства жилому дому – корпус № 1 присвоен адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <...>, строение 1, жилому дому - корпус № 5 присвоен адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <...>, строение 1. Жилому дому – корпус № 2 присвоен адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, строение 1, жилому дому - корпус № 4 (6, 8) присвоен адрес: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, строение 1. Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 78:36:1310101:30.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на дату введения в отношении должника процедуры наблюдения) в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее – передача участникам строительства жилых помещений).

Конкурсным управляющим, руководствуясь вышеназванными положениями Закона, созвано собрание участников строительства с повесткой дня «Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений».

Конкурсным управляющим, руководствуясь вышеназванными положениями Закона, организовано проведение собрания участников строительства с повесткой дня «Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений». 14.09.2021 состоялось собрание участников строительства НАО «ИСГ «Норманн» на котором было принято решение об одобрении действия конкурсного управляющего по погашению требований участников строительства путем передачи участникам строительства жилых помещений (I этапа) и обратиться в арбитражный суд с соответствующим ходатайством.

10.08.2021 в ЕФРСБ было опубликовано предусмотренное законом сообщение (№7137339).

Кроме этого, 02.03.2023 подведены итоги указанного собрания: принято решение одобрить действия конкурсного управляющего по погашению требований участников строительства путем передачи участникам строительства жилых помещений (III этапа) и обратиться в арбитражный суд с соответствующим ходатайством.

Материалы указанного собрания представлены в арбитражный суд 03.03.2023.

Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, по результатам проведения технической инвентаризации, фактическая общая площадь квартир может отличаться.

Само по себе отличие фактической и проектной площади передаваемых жилых помещений не означает несоблюдения требований подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, поскольку правовой механизм урегулирования данного несоответствия в договорах, предусматривающих передачу жилых помещений, предусмотрен.

Таким образом, на дату рассмотрения ходатайства о передаче жилых помещений все основные условия, определенные статьей 201.11 Закона о банкротстве, соблюдаются, следовательно, передача участникам строительства многоквартирных жилых домов в собственность жилых помещений в этих домах, строительство которых завершено и присвоены адреса: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <...>, строение 1, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <...>, строение 1, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <...>, строение 1 и Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <...>, строение 1 возможна.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Согласно пункту 6 статьи 201.11 Закона о банкротстве в определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Как указывалось ранее, требование ФИО1 признано арбитражным судом обоснованным и включено в реестр требований передачи жилых помещений. Жилое помещение, на которое претендует ФИО6, находится в корпусе, введенном в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства соблюдения всех условий, установленных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, при отсутствии доказательств удовлетворения требований участника строительства, суд приходит к выводу, что ходатайство ФИО1 о передаче ему жилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

ходатайство ФИО1 о погашении его требований, включенных в реестр требований непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа» Норманн», путем передачи жилого помещения удовлетворить.

Конкурсному управляющему непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа» Норманн» - передать ФИО6 путем подписания акта приема-передачи жилое помещение со следующими характеристиками: тип квартиры – однокомнатная, расположенная в корпусе – 4, секция – 2, индекс квартиры – П4-2/15-ст-а, этаж – 15, общая площадь – 27,36 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 5 (северо-восточнее дома 4 литера А по Заречной улице), III этап строительства, учтенное за участником строительства на основании определений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2020 и от 14.03.2023.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.А. Калайджян