Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление гражданина ФИО1 (дата и место рождения: 01.01.1986, гор. Ленинград; адрес: 196655, г. Санкт-Петербург, <...>), действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ), о признании права собственности

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17 А» (187032, <...>, пом. III, литер А, офис 10; ИНН <***>; ОГРН <***>),

при участии:

- от кредитора: представитель ФИО3 по доверенности от 16.05.2021;

- в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило объединенное заявление кредиторов о признании общества с ограниченной ответственностью «Квартал 17 А» (далее – должник, ООО «Квартал 17 А») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2020 (после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения) объединенное заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника, судебное заседания по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 30.06.2020.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2021 (резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021) ООО «Квартал 17 А» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыта процедура банкротства - конкурсное производств и применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 68 от 17.04.2021.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 09.10.2021 поступило (направлено посредством ФГУП «Почта России») заявление гражданина ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/4 доли квартиры № 92, расположенной по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, <...> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2021 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 07.12.2021, затем отложено на 18.01.2022.

Заявитель обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, который заявление о признании права собственности поддержал в полном объеме.

Конкурсный управляющий направил в арбитражный суд отзыв на заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения требования кредитора.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения заявления в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в силу частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения заявления в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающего порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Исходя из указанного в пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве перечня требований, положений статьи 4 АПК РФ, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве механизм направлен на разрешение в деле о банкротстве требований при наличии спора и не устанавливает абсолютное и обязательное правило для всех случаев получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом и после до даты введения процедуры наблюдения.

Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует участнику строительства, надлежащим образом исполнившему обязательство по оплате, в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость объекта недвижимости, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на такое помещение.

Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Принимая во внимание, что заявитель полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия, и, как следствие, наступила обязанность застройщика передать в собственность объект долевого строительства, жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартиры переданы покупателям, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, при том, что арбитражным управляющим должника, доказательств наличия правопритязаний иных лиц на спорные квартиры не представлено, исходя из направленности требования заявителей на восстановление их нарушенных прав, суд считает, что основания для отказа в удовлетворении заявления о признании права собственности на жилые помещения в настоящем случае отсутствуют.

При рассмотрении настоящего обособленного спора суд исходит из необходимости обеспечения закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства и недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрета различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Такая правовая позиция выражена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что «16» мая 2015 г. между гражданкой ФИО5 (далее – Участник долевого строительства) и ООО «Квартал 17 А» (далее - Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке Тельмана Тосненского района Ленинградской области № 1/189 (далее – Договор.)

В соответствии с п. 1.1. Договора – Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0201001:11639 по адресу: поселок Тельмана, Тосненского района Ленинградской области, ул. Онежская, д. 2 (далее - «Объект»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой I этап строительства (далее именуемый «многоквартирный дом») передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатация многоквартирного дома.

Указанным договором предусмотрено, что Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный № 92, расположенная в секции Б, на 4 этаже, общей площадью по проекту 35,53 кв.м., жилой площадью 17,52 кв.м..

По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником строительства, составляет 2 167 330 руб. (далее - «Цена долевого строительства»).

Заявитель утверждает, что Договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома оплачен дольщиком в полном объеме с помощью собственных и кредитных средств, кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк» погашены в полном объеме, о чем представлена справка.

Конкурсный управляющий факта оплаты по Договору долевого участия не отрицал.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации 08.06.2015.

В связи со смертью ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 78 АБ 2566245 от 02.05.2017 права и обязанности участника долевого строительства в части 2/4 от 1/2 доли квартиры со строительным номером 92, расположенной в секции Б, на 4 этаже, общей площадью по проекту – 35,53 кв.м., жилой площадью – 17,52 кв.м., по договору № 1/189, заключенному между должником ООО «Квартал 17А» и участником долевого строительства ФИО5, переданы ее дочери – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.

Таким образом, к ФИО2, в порядке правопреемства перешли права на 2/4 части от 1/2 доли (1/4 доли) однокомнатной квартиры, являющейся объектом по договору 1/189.

04 сентября 2020 Комитетом Государственного Строительного Надзора и государственной экспертизы Ленинградской области было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47517303-118-2013, где Комитет Государственного Строительного Надзора и государственной экспертизы Ленинградской области руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, <...> на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0201001:11639, строительный адрес: <...>.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартире присвоен кадастровый номер 47:26:0201001:13271.

При таком положении и в силу норм статей 4, 7, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности участника строительства на объект долевого строительства.

Сделки по передаче спорного помещения гражданину (гражданке) не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны, при этом иных правопритязаний на спорную квартиру не имеется.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения таких ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В свою очередь, целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.

Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Признание права собственности участника строительства на спорную квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему в качестве оплаты за квартиры перечислены денежные средства в установленном размере, в связи с чем, у должника возникло встречное обязательство перед заявителями по передаче квартир.

В данном случае фактическое исполнение застройщиком дома обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя права должника не нарушает.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности общества, арбитражный суд полагает, что в данном случае права и законные интересы заявителей подлежат судебной защите путем закрепления за ними права собственности на квартиры.

Заявитель как лицо, полностью исполнившее свое обязательство по договорам, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ним права собственности на оплаченный объект.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию и участником строительства представлены доказательства владения объектом долевого строительства, арбитражный суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно положениям части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вследствие признания в судебном порядке права собственности заявителя на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести соответствующие сведения.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

1. Заявление гражданина ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, - удовлетворить.

2. Признать за гражданкой ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/4 доли квартиры № 92 (кадастровый номер 47:26:0201001:13271), расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Тельмановское сельское поселение, <...>.

Настоящее определение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.Ю. Овчинникова