Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление гражданина ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан 20.02.2009 ТП № 113 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировского р-не; дата и место рождения: 23.01.1964, гор. Брянка Ворошиловградской обл.; адрес регистрации: 196641, г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кв. 231) о признании права собственности на квартиру

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» (195112, <...>, литер А, пом. 10-Н, пом. 20; ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

- от конкурсного управляющего: представитель ФИО2 по доверенности 16.12.2020,

- в отсутствие иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве) в рамках настоящего обособленного спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» (далее – должник, ООО «Норманн-Юг») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.2019 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2019 дело № А56-2617/2019 передано для рассмотрения в производство судьи Овчинниковой Н.Ю.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2020 (резолютивная часть решения объявлена 13.10.2020) ООО «Норманн-Юг» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыта процедура банкротства - конкурсное производств и применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 201 от 31.10.2020.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление гражданина ФИО1 (далее – заявитель, кредитор, ФИО1) о признании права собственности на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 4; общей приведенной площадью – 37,10 кв.м. (с учетом площади лоджий, балконов с соответствующим понижающим коэффициентом); общая площадь – 36,00 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов с соответствующим понижающим коэффициентом); жилая – 15,20 кв.м.; адрес: город Санкт-Петербург, <...>.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 06.07.2021.

Конкурсный управляющий обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, который ходатайствовал о приобщении к материалам обособленного спора отзыва на требование кредитора, согласно которому у управляющего отсутствуют возражения против удовлетворения заявления ФИО1

На основании статьи 66 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела № А56-2617/2019/тр.112.

Иные лица, участвующие в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «Норманн-Юг» в рамках настоящего обособленного спора, извещенные о времени и месте рассмотрения заявления в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в силу частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения заявления в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающего порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Исходя из указанного в пункте 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве перечня требований, положений статьи 4 АПК РФ, предусмотренный пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве механизм направлен на разрешение в деле о банкротстве требований при наличии спора и не устанавливает абсолютное и обязательное правило для всех случаев получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом и после до даты введения процедуры наблюдения.

Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует участнику строительства, надлежащим образом исполнившему обязательство по оплате, в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость объекта недвижимости, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на такое помещение.

Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Принимая во внимание, что заявитель полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия, и, как следствие, наступила обязанность застройщика передать в собственность объект долевого строительства, жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартира передана покупателю, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, при том, что арбитражным управляющим должника, доказательств наличия правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не представлено, исходя из направленности требования заявителя на восстановление его нарушенного права, суд считает, что основания для отказа в удовлетворении заявления о признании права собственности на жилое помещение в настоящем случае отсутствуют.

При рассмотрении настоящего обособленного спора суд исходит из необходимости обеспечения закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства и недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрета различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Такая правовая позиция выражена в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно материалам обособленного спора, 02.08.2013 между ООО «Норманн-Юг» (Застройщик) и ФИО1 (участник строительства) заключен Договор №УИ-11/4-1е, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 1 (севернее дома 17, литера А, корп. 28-Б), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: Секция – 3; Количество комнат – 1; Индекс квартиры – УИ-11/4-1е; Этаж – 4; Строительные оси – 8с-9с, Ас-Бс; Общая площадь – 35,78 кв.м, в т.ч. жилая – 15,21 кв.м; Наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью 1,13 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 16 августа 2013 года №78-78-96/001/2013-303.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Квартире присвоен адрес: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, <...>.

В соответствии с договором участник строительства оплатил сумму за квартиру в полном объеме в размере 1 787 225 (один миллион семьсот восемьдесят семь тысяч двести двадцать пять) рублей 30 копеек, что подтверждается платежными документами, соглашением о бронировании квартиры, предварительным договором долевого участия, заявлением.

21 ноября 2019 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано Разрешение №78-06-28-2019 на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017414:12, строительный адрес: Санкт-Петербург, <...> уч. 1 (севернее дома 17, литера А, корп. 28-Б, в отношении которого ранее выдавалось разрешение на строительство №78-06004120-2013 от 06.05.2013.

28 января 2020 года сотрудники должника передали ФИО1 ключи от квартиры а также 4 экземпляра акта приема-передачи, не подписанных со стороны застройщика; 28.01.2020 квартира фактически передана ФИО1

Согласно открытым данным, содержащимся на сайте Росреестра, по состоянию на 26.11.2020 из 657 квартир по адресу: Санкт-Петербург, <...>, осуществлена регистрация права собственности на 269 квартир, что составляет 41% от общего числа жилых помещений (квартир).

Факт передачи заявителю квартиры не опровергается должником.

При таком положении и в силу норм статей 4, 7, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности участника строительства на объект долевого строительства.

Сделки по передаче спорного помещения кредитору не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны, при этом иных правопритязаний на спорную квартиру не имеется.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения таких ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В свою очередь, целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.

Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Признание права собственности участника строительства на спорную квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в установленном размере, в связи с чем у должника возникло встречное обязательство перед заявителем по передаче квартиры.

В данном случае фактическое исполнение застройщиком дома обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя права должника не нарушает.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности общества, арбитражный суд полагает, что в данном случае права и законные интересы заявителя подлежат судебной защите путем закрепления за ними права собственности на квартиру.

Заявитель как лицо, полностью исполнившее свое обязательство по договору, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ними права собственности на оплаченный объект.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию и участником строительства представлены доказательства владения объектом долевого строительства, арбитражный суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно положениям части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вследствие признания в судебном порядке права собственности заявителя на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести соответствующие сведения.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Заявление гражданина ФИО1 - удовлетворить.

Признать за гражданином ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан 20.02.2009 ТП № 113 отдела УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировского р-не; дата и место рождения: 23.01.1964, гор. Брянка Ворошиловградской обл.; адрес регистрации: 196641, г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кв. 231) право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № 157 со следующими характеристиками: этаж – 4; общей приведенной площадью – 37,10 кв.м. (с учетом площади лоджий, балконов с соответствующим понижающим коэффициентом); общая площадь – 36,00 кв.м. (без учета площади лоджий, балконов с соответствующим понижающим коэффициентом); жилая – 15,20 кв.м.; адрес: город Санкт-Петербург, <...>.

Настоящее определение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.Ю. Овчинникова