Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление заявлением ФИО2 о процессуальном правопреемстве на стороне кредитора, в рамках обособленного спора по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТехСоюз-Строй» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; место нахождения (адрес): 196084, <...>, лит. В, офис 303)

о включении требования в реестр требований кредиторов,

по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «УНИВЕРСАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес (место нахождения): 188640, <...>),

при участии

от конкурсного управляющего – ФИО3 по доверенности от 25.09.2020 (до перерыва)

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании ЗАО «УНИСТО» несостоятельным (банкротом).

Определением от 01.10.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением от 12.12.2019, резолютивная часть которого объявлена 04.12.2019, заявления ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства признаны обоснованными; ЗАО «УНИСТО» признано несостоятельным (банкротом) по правилам, предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщика, в его отношении открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.12.2019 № 236.

В суд поступило возражение общества с ограниченной ответственностью «ТехСоюз-Строй» (далее – кредитор) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования кредитора, согласно которому кредитор просит внести следующие изменения в реестр требований кредиторов должника: в графе «сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающего передачу жилого помещения» следует указать 3 537 048 руб.; в графе «размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения» - 0 руб.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области указанный обособленный спор передан в производство судьи А.М. Шитовой.

Определением от 26.08.2020 заявление кредитора оставлено без движения.

Определением от 21.09.2020 судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 09.10.2020.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2021 (резолютивная часть оглашена 16.04.2021) заявление общества с ограниченной ответственностью «ТехСоюз-Строй» удовлетворено, внесены следующие изменения в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «УНИВЕРСАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ»: указать в реестре требований о передаче жилых помещений (адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:2786; характеристика жилого помещения: III этап, позиция 10, на 5 этаже дома, площадь объекта 55,5 кв.м, условный номер 449, количество комнат – 2) сведения об уплаченной обществом с ограниченной ответственностью «ТехСоюз-Строй» закрытому акционерного общества «УНИВЕРСАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» по договору №449-М10 от 16.01.2018 участия в долевом строительстве денежной сумме в размере 3 537 048 руб. и о размере неисполненных обязательств – в размере 0 руб.

21.06.2022 в арбитражный суд от ФИО2 поступило заявление о процессуальном правопреемстве на стороне кредитора в связи с заключением соглашения об уступке прав требования (цессии) от 16.03.2022.

В судебном заседании от представителя конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление, в котором конкурсный управляющий полагает необходимым производство по заявлению прекратить.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Арбитражный суд, исследовав материалы обособленного спора и оценив представленные доказательства, установил следующее.

12.04.2016 между ООО «ТехСоюз-Строй» и Муринским филиалом ЗАО «УНИСТО» заключен договор субподряда №12/04-2016У на выполнение работ по устройству свайных полей Мурино 9, 10 (далее - договор подряда).

Во исполнение обязательств по данному договору подряда ООО «ТехСоюз-Строй» выполнены работы на общую сумму 3 147 509,07 рублей, что было подтверждено подписанными сторонами Актами по форме КС-2 и справками по форме КС-3, а также актом сверки расчетов, подписанным сторонами. В счет оплаты задолженности Муринский филиал ЗАО «УНИСТО» предложило ООО «ТехСоюз-Строй» приобрести с доплатой нежилое помещение стоимостью 3 425 000 рублей.

31.08.2017 между ООО «ТехСоюз-Строй» и ООО «УНИСТО Петросталь Проект» заключен предварительный договор купли-продажи помещения №КП-11-Н от 31.08.2017 (далее - предварительный договор).

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи помещения №КП-11-Н от 31.08.2017 стоимость нежилого помещения составляет 3 425 ООО рублей.

В соответствии с п. 5.1 Покупатель вносит денежные средства в размере 277 490,93 рублей в качестве обеспечительного платежа. Внесение оставшейся суммы в размере 3 147 509,07 рублей в срок до 06.09.2017.

Факт внесения денежных средств в размере 277 490,93 рублей подтвержден платежным поручением №41 от 05.09.2017. Внесение суммы в размере 3 147 509,07 рублей осуществлено путем проведения зачета требований по договору подряда, что подтверждается четырёхсторонним Актом о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 04.08.2017.

16.01.2018 между ООО «ТехСоюз-Строй» и ЗАО «УНИСТО» заключен договор № 449-М10 участия в долевом строительстве (зарегистрирован 22.03.2018) (далее - ДДУ).

В соответствии с п. 2.1 ДДУ цена договора, которую дольщик обязан уплатить застройщику, составляет 3 537 048,00 рублей. Оплата полной стоимости по ДДУ осуществлена ООО «ТехСоюз-Строй» путем зачета встречных требований:

требование ООО «ТехСоюз-Строй» к ЗАО «УНИСТО» на сумму 112 048,00 рублей по договору б/н от 01.10.2018, стоимость услуг аренды гусеничного экскаватора, что подтверждается справкой №18 для расчетов за выполненные работы (услуги) от 08.10.2018 и УПД №79 от 18.10.2018.

требование ООО «ТехСоюз-строй» к ЗАО «УНИСТО» на сумму 3 425 000 рублей по договору о переводе долга от 25.12.2018.

В связи с расторжением предварительного договора ООО «Унисто Петросталь Проект» было обязано возвратить ООО «ТехСоюз-Строй» уплаченную по договору цену помещения в размере 3 425 000 рублей. В соответствии с договором о переводе долга от 25.12.2018 ЗАО «УНИСТО» является первоначальным должником, ООО «ТехСоюз-Строй» - новым должником перед кредитором ООО «Петросталь» по обязательству на сумму 3 425 000 рублей.

В соответствии с договором о переводе долга от 25.12.2018 ООО «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ ПРОЕКТ» является первоначальным должником, ООО «Петросталь» - новым должником перед кредитором ООО «ТехСоюз-Строй». Обязательства ООО «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ ПРОЕКТ» возникли перед ООО «ТехСоюз-Строй» из соглашения от 25.12.2018 о расторжении предварительного договора купли-продажи помещения №КП-1 1-Н от 3 1.08.2017 на сумму 3 425 000 рублей.

Обязательства по оплате задолженности ЗАО «УНИСТО» в пользу ООО «Петросталь» в размере 3 425 000 рублей, принятые на себя ООО «ТехСоюз-Строй», исполнены последним путем зачета, что подтверждено Актом о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 25.12.2018.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи помещения №КП-11-Н от 31.08.2017 стоимость нежилого помещения составляет 3 425 000 рублей.

Обязательства по оплате задолженности ЗАО «УНИСТО» в пользу ООО «Петросталь» в размере 3 425 000 рублей, принятые на себя ООО «ТехСоюз-Строй», исполнены последним путем зачета, что подтверждены Актом о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 25.12.2018.

16.03.2022 между ОО «ТехСоюз-Строй» (дольщик) и ФИО2 (новый дольщик) заключен договор уступки прав требований.

Рассмотрев заявление, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Между тем, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2021 по делу № А56-54385/2018/ход.9 удовлетворено заявление «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области» о намерении стать приобретателем прав закрытого акционерного общества «УНИВЕРСАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ», в отношении земельного участка кадастровый номер 47:07:0722001:2786 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства: 1. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 9 (II этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 2. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 10 (III этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 3. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 11 (IV этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Суд обязал передать Фонду ЛО (приобретателю) имущество на сумму 1 231 103 510 руб. и обязательства застройщика в размере 2 185 158 836 руб. в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

На основании указанного определения суда, конкурсный управляющий и Фонд заключили договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 23.04.2021.

Дополнительным соглашением №3 к Договору от 28.01.2022 ЗАО «Унисто» передало все права и обязанности в отношении участника строительства ООО «ТехСоюз-Строй» Фонду, указанное соглашение прошло регистрацию.

Статьей 201.15.2 Закона о банкротстве установлено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства применительно к абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7, пункту 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий исключил ООО «ТехСоюз-Строй» из реестра требований участников строительства ЗАО «УНИСТО».

Таким образом, должник выбыл из правоотношений с ООО «ТехСоюз-Строй» по договору участия в долевом строительстве №449-М10 от 16.01.2018.

В связи с передачей Фонду прав и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, у суда отсутствуют основания для рассмотрения настоящего заявления в деле о банкротстве должника, вопросы процессуального правопреемства в отношении объектов долевого строительства подлежат разрешению в установленном гражданским законодательством порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 127.1 настоящего Кодекса, которым в свою очередь предусмотрено, что исковое заявление, заявление подлежат рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства либо не подлежат рассмотрению в судах.

При вышеуказанных обстоятельствах, арбитражный суд прекращает производство по заявлению ФИО2 о процессуальном правопреемстве.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

производство по заявлению ФИО2 о процессуальном правопреемстве по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «УНИСТО» прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его вынесения.

Судья Шитова А.М.