Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению о признании недействительной сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>),

заявитель: финансовый управляющий ФИО2

ответчики: 1. ФИО3, 2. ФИО1,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФИО4,

при участии:

от финансового управляющего: ФИО2 по паспорту,

от ФИО5: ФИО5 по паспорту, представитель ФИО6 по доверенности от 12.07.2020,

установил:

ФИО7 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании гражданина ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2018в отношениигражданина ФИО1 (дата рождения: 02.09.1971, место рождения: гор. Ленинград, ИНН <***>, место жительства: 198517, Санкт-Петербург, <...>) введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Континент»

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №20 от 03.02.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2018 (резолютивная часть объявлена 26.06.2018) в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен ФИО2, член Ассоциации Арбитражных Управляющих «Содружество».

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №118 от 07.07.2018.

23.01.2019 посредством сервиса «Мой арбитр» финансовый управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит суд признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...> между должником ФИО1 и ФИО5, а также применить последствия признания недействительности сделки, а именно: вернуть в конкурсную массу должника ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Определением суда от 11.02.2020 (резолютивная часть объявлена 17.12.2019) в удовлетворении заявления финансового управляющего отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2020 определение от 11.02.2020 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.11.2020 определение суда первой инстанции от 11.02.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Данное заявление назначено в судебное заседание по рассмотрению дела на 19.01.2021.

Финансовый управляющий заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «Какова была рыночная стоимость квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д.19, лит. А, кв.41 на дату 10.05.2017?»

Проведение судебной оценочной экспертизы просил поручить:

ООО «ПРО ЭКСПЕРТ» (адрес: 199034, Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д.18, лит. А, офис 327, 3 этаж, E-mail: pro.ekspert@mail.ru),

ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» (адрес: 190005, Санкт-Петербург, ул. 7-я Красноармейская, д.25, лит. А, офис 310а, E-mail: versia-spb@mail.ru),

ООО «Знатоки» (адрес: 107076, <...>, эт.3, пом. ХХ, ком.11, +7(499)788-78-87, msk@znatokigroup.ru).

В судебном заседании ИП ФИО5 уточнил вопрос для постановки перед экспертом: «Какова рыночная стоимость квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д.19, лит. А, кв.41 по состоянию на 10.05.2017 с учетом обременения в виде ипотеки?».

Финансовый управляющий просит дополнить вопрос словами: «ипотеки в пользу покупателя ФИО5».

Вместе с тем, суд посчитал необходимым сформулировать вопрос перед экспертом в варианте вопроса сформулированного Тринадцатым арбитражным апелляционным судом в обособленных спорах А56-52760/2017/сд.1 и А56-52760/2017/сд.2, а именно «Какова рыночная стоимость квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д.19, лит. А, кв.41 по состоянию на 10.05.2017 с учетом обременения в виде ипотеки?».

Судом были направлен запросы в экспертные организации: ООО «ПРО ЭКСПЕРТ» (адрес: 199034, Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д.18, лит. А, офис 327, 3 этаж, E-mail: pro.ekspert@mail.ru), ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» (адрес: 190005, Санкт-Петербург, ул. 7-я Красноармейская, д.25, лит. А, офис 310а, E-mail: versia-spb@mail.ru), ООО «Знатоки» (адрес: 107076, <...>, эт.3, пом. ХХ, ком.11, +7(499)788-78-87, msk@znatokigroup.ru), ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП», (195009,Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 41, офис 219 (часть пом. 6-Н) , (812) 244-46-40, 244-46-47, www.lenexp.ru, lenexp.info@gmail.com), ООО «Аудит Оценка Центр», (адрес: 195112, <...> лит.А,(812) 943-15-08, ur_spb@mail.ru), ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» (адрес: 191002, Россия, Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, 34; e-mail: info@petroexpert.ru; тел. <***>), о возможности проведения экспертизы для разрешения вопроса, поставленного финансовым управляющим.

Определением суда от 19.01.2021 судебное заседание отложено на 16.02.2021.

До начала судебного заседания от ФИО5 поступило ходатайств о перечне вопросов, в котором просит добавить следующим вопросом:

«Каков среднерыночный размер дисконта, определенный в процентах от рыночной стоимости, при единовременной (взаимосвязанной) продаже трех квартир, расположенных в г. Санкт-Петербурге, для каждой из квартир?»

А также предложил для проведения экспертизы следующие экспертные организации: ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ»; ООО «Научно-исследовательский Институт Судебных Экспертиз (НИИСЭ) г. Санкт-Петербурга», ООО «Экспертное Бюро «Элок».

От ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» поступил ответ на запрос, в котором сообщили, что стоимость экспертизы составит 10 000,00 рублей, срок проведения – 10 рабочих дней после предоставления материалов дела в экспертную организацию, проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО8.

От ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» поступил ответ на запрос, в котором сообщили, что стоимость экспертизы составит 20 000,00 рублей, срок проведения – 10 рабочих дней с момента получения экспертом определения о назначении экспертизы, проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО9.

От ООО «Бюро независимой экспертизы «Версия» поступил ответ на запрос, в котором сообщили, что стоимость экспертизы составит 21 000,00 рублей, срок проведения – 10 дней с момента осмотра объекта ФИО10.

Судом в удовлетворении ходатайства ФИО5 о направлении дополнительного вопроса №2 отказано.

Суд считает необходимым не направлять запросы в экспертные организации, предложенные ФИО5

Отводов экспертам не заявлено.

Принимая во внимание наличие спора о рыночной стоимости квартиры, а также с учетом всех обстоятельств обособленного спора, суд удовлетворяет ходатайство финансового управляющего о назначении судебной оценочной экспертизы.

По результатам рассмотрения информации, представленной запрашиваемыми экспертными учреждениями, исходя из стоимости и сроков проведения экспертизы, суд считает возможным проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» ФИО8.

Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д.19, лит. А, кв.41 по состоянию на 10.05.2017 с учетом обременения в виде ипотеки?».

С учетом изложенного, рассмотрение дела подлежит отложению.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Руководствуясь статьями 82, 158, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

1. Удовлетворить ходатайство финансового управляющего о назначении судебной оценочной экспертизы.

2. Назначить по делу № А56-56150/2017/сд.1 оценочную экспертизу, проведение которой поручить эксперту ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» ФИО8.

3. Перед экспертом поставить вопрос: «Какова рыночная стоимость квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д.19, лит. А, кв.41 по состоянию на 10.05.2017 с учетом обременения в виде ипотеки?».

4. Для разрешения ответа на поставленный вопрос направить эксперту тома обособленного спора А56-56150/2017/сд.1 в пяти томах.

5. Установить срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней с момента получения определения суда.

6. Установить стоимость экспертизы 10 000 рублей.

7. Предупредить эксперта ФИО8 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

8. В случае необходимости представления дополнительных документов для проведения экспертизы эксперту направить соответствующий запрос суду.

9. Рассмотрение заявления финансового управляющего ФИО2 о признании недействительной сделки отложить на 06 апреля 2021 года на 15 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6, зал № 2005.

10. Финансовому управляющему: внести на депозитный счет суда 10 000,00 рублей.

Лицам, участвующим в деле: ознакомиться с экспертным заключением, представить письменные позиции по заявлению с учетом экспертного заключения.

Вышеуказанные документы представить суду через канцелярию суда за 7 дней до судебного заседания. В случае представления суду отзыва и дополнительных документов по делу в зале судебного заседания данные действия будут расценены судом как проявление неуважения суду с наложением судебного штрафа в порядке статей 119, 120 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере от 2000 руб. до 100 000 руб.

11. В заседание пригласить: финансового управляющего, ФИО5, должника, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, ФИО11

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, о времени и месте рассмотрения можно получить на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru, на сервисе http://kad.arbitr.ru, а также по тел.643-48-18.

Запись на ознакомление с материалами дела осуществляется по телефону <***> либо на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru с использованием сервиса «Подача заявок на ознакомление».

Судья Ю.В. Рогова