Гражданский кодекс часть 1

10.11.2016 гражданин ФИО2 (далее - должник, ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением от 10.11.2016 о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 05.12.2016 указанное заявление принято к производству.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ, Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением арбитражного суда от 27.01.2017 (резолютивная часть объявлена 24.01.2017) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО1. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 04.02.2017 №21.

Решением арбитражного суда от 22.06.2017 (резолютивная часть объявлена 20.06.2017) в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО1. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 01.07.2017 №117.

25.03.2019 в арбитражный суд через информационную систему «Мой арбитр» от финансового управляющего ФИО1 поступило заявление от 21.03.2019 №И-01/21/03/19 о разрешении разногласий в части установления начальной продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов имуществом должника, согласно которому финансовый управляющий просит разрешить разногласия между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, гражданином ФИО3 (далее – кредитор, ФИО3) и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, и утвердить предложенные финансовым управляющим начальную продажную цену предмета залога и Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Финансовый управляющий, гражданин ФИО3 обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании представитель гражданина ФИО3 представил отзыв от 08.05.2019 б/№ на заявление финансового управляющего о разрешении разногласий.

Арбитражный суд, исследовав материалы обособленного спора и оценив представленные доказательства, заслушав присутствующих представителей, установил следующее.

Определением арбитражного суда от 11.12.2017 по обособленному спору №А56-77472/2016/тр.7 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника требование гражданина ФИО3 в размере 19700728,53 руб., в том числе задолженность по договору займа в размере 113591,23 руб., проценты в размере 36424,30 руб., пени в размере 19545088 руб., судебные расходы в размере 5625 руб.; требование в размере 19545088 руб. пеней учтено отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Требования гражданина ФИО3 обеспечены залогом следующего имущества:

- 2/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,77 кв.м, расположенную по адресу <...>, кадастровый номер: 76:36:0005531:3969;

- квартира, общей площадью 61,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>, условный номер: 78-78-01/0468/2007-655.

В целях обеспечения возможности рентабельной (экономически выгодной) реализации имущества должника в процедуре реализации имущества гражданина финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№ в следующей редакции:

Сведения об имуществе и порядке

ознакомления с

ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена, руб.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли населенных пунктов, общей площадью 1181 кв.м., находящийся по адресу: <...>. Кадастровый номер: 47:23:01-03-008:0012. (Обременение в виде залога зарегистрировано, однако определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2017 по делу № А56-77472/2016 кредитор - РСБ 24 включен в реестр кредиторов должника как незалоговый, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 по делу № А56-77472/2016 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2017 оставлено без изменений).

Жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 42,6 кв.м., инв. № 36202, лит. А, расположенный по адресу: <...>. Кадастровый номер объекта: 47:23:0103001:933. (Обременение в виде залога зарегистрировано, однако определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2017 по делу № А56-77472/2016 кредитор - РСБ 24 включен в реестр кредиторов должника как незалоговый, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 по делу № А56-77472/2016 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2017 оставлено без изменений).

Летняя кухня, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 25,2 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Условный номер: 47-47-17/128/2013-154.

1500000

Квартира, общей площадью 45,77 кв.м., расположенная по адресу <...>. Кадастровый номер: 76:36:0005531:3969. Имущество находится в залоге у кредитора ФИО3 (кредитор еще не включен в реестр требований кредиторов должника).

3500000

Квартира, общей площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Условный номер: 78-78-01/0468/2007-655. Находится в совместной собственности должника и его супруги.

Имущество находится в залоге у кредитора ФИО3 (кредитор не включен в реестр требований кредиторов должника).

5500000

Ознакомление с имуществом производится по следующим адресам:

Лот №1 - <...>;

Лот №2 - <...>;

Лот №3 - <...>

с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: <***>.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение двух месяцев со дня утверждения арбитражным судом настоящего Положения.

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО1, действующий на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 июня 2017г. по делу № А56-77472/2016

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов:

- почтовый адрес: 196105, г Санкт-Петербург, а/я, 148

- адрес электронной почты: caprison@mail.ru

- контактный номер: <***> +79219303600

Форма торгов и форма

представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Балтийская Электронная Торговая Площадка, размещенной на сайте http://www.bepspb.ru в сети Интернет.

Размер задатка

Лот №1: 300000 (триста тысяч) руб.

Лот №2: 700000 (семьсот тысяч) руб.

Лот №3: 1100000 (один миллион сто тысяч) руб.

Срок и порядок внесения задатка

1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2. Внесение задатка осуществляется по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО2

Счет №42301810330061808166 в ООО «ХКФ Банк» ИНН <***> КПП 997950001 БИК 044525245.

Шаг аукциона

Лот №1:75000 (семьдесят пять тысяч) руб.

Лот №2: 175000 (сто семьдесят пять тысяч) руб.

Лот №3: 225000 (двести двадцать пять тысяч) руб.

Сообщение о

продаже

имущества

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества,

порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками

торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

10.

Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения,
почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства
заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по
отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о
характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя
арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации
арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является
арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торга, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного

квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания

срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах, такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

11.

Срок

представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

12.

Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

13.

Порядок

проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока
представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона",
меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при
отсутствии предложений других участников торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

14.

Подведение результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

15.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

16.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

17.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: Получатель: ФИО2 Счет №42301810330061808166 в ООО «ХКФ Банк» ИНН <***> КПП 997950001 БИК 044525245.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

18.

Оформление договора купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

20.

Продажа

имущества посредством

публичного

предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 5 %. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена -каждые 6 (шесть) календарных дней. Срок подведения итогов после каждого периода - 1 (один) календарный день. Размер задатка - 20 % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 30 дней до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в следующем порядке: Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Гражданин ФИО6, не согласившись с указанным Положением, представил следующие возражения.

Кредитор предложил изложить пункт 2 Положения в следующей редакции: «Первые торги по продаже имущества должника должны быть проведены не позднее 2 месяцев со дня утверждения арбитражным судом настоящего Положения».

Арбитражный суд отмечает, что пункт 2 Положения в редакции, представленной финансовым управляющим, содержит аналогичное положение. Изменения, предложенные кредитором, касаются только формулировки пункта 2 Положения, в связи с чем указанное предложение кредитора арбитражным отклонено.

Кредитор предложил дополнить абзац 2 пункта 3 Положения еще одной функцией организатора торгов: «Уведомляет кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, (далее – залогового кредитора) о том, что повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися; или о том, договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником; в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов; а также в случае, если лицо, с которым по итогам торгов заключен договор купли-продажи имущества должника, в течение 7 дней со дня подписания такого договора купли-продажи имущества не оплатило стоимость имущества в полном объеме – в течение 2 рабочих дней со дня наступления любого из вышеуказанных событий».

Между тем, арбитражный суд отмечает, что указанное положение повлечет дополнительные расходы за счет конкурсной массы, а также предоставляет необоснованные привилегии залоговому кредитору перед иными конкурсными кредиторами, в связи с чем указанное предложение кредитора арбитражным отклонено.

Кредитор предложил дополнить пункт 10 Положения абзацем в следующей редакции: «Одно лицо может подать только одну заявку по лоту на участие в торгах. В случае представления одним заявителем двух и более заявок по лоту на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные предложенные заявки возвращаются заявителю».

Финансовый управляющий возражений относительно указанного дополнения не представил, в связи с чем арбитражный суд считает необходимым пункт 10 Положения дополнить новым абзацем в редакции, предложенной кредитором.

Также кредитор предложил дополнить пункт 11 Положения словами «дата окончания приема заявок устанавливается не менее, чем за 5 дней до даты проведения торгов».

Арбитражный суд отмечает, что Закон о банкротстве не предусматривает подобные ограничения для подачи заявок на участие в торгах, в связи с чем указанное предложение кредитора является необоснованным.

Помимо этого кредитор предложил сократить срок оплаты, указав в пункте 17 Положения вместо слов «тридцати», слова «семи» дней.

Между тем, согласно абзацу 9 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве при продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Таким образом, указанное предложение кредитора арбитражным судом отклонено.

Кредитор предложил дополнить пункт 19 Положения абзацами следующего содержания: «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае если лицо, с которым по итогам повторных торгов заключен договор купли-продажи имущества должника, в течение 7 дней со дня подписания такого договора купли-продажи не оплатило стоимость имущества в полном объеме – конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах

Если в течение тридцати дней со дня наступления любого из вышеуказанных событий залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 20 настоящего Положения».

Финансовый управляющий, возражая против указанного предложения, указал, что требование об установлении права залогового кредитора оставить предмет залога в течение 30 дней после проведения повторных торгов не предусмотрено Законом о банкротстве, предоставляет необоснованные привилегии залоговому кредитору перед иными конкурсными кредиторами.

Арбитражный суд отмечает, что право конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися, предусмотрено пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве.

В связи с чем, арбитражный суд считает необходимым дополнить пункт 19 Положения абзацем в следующей редакции: «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае если лицо, с которым по итогам повторных торгов заключен договор купли-продажи имущества должника, в течение 30 дней со дня подписания такого договора купли-продажи не оплатило стоимость имущества в полном объеме – конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах

Кредитор предложил изложить абзац 1 пункта 20 Положения в следующей редакции: «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае если лицо, с которым по итогам повторных торгов заключен договор купли-продажи имущества должника, в течение 7 дней со дня подписания такого договора купли-продажи имущества не оплатило стоимость имущества в полном объеме, и при этом залоговый кредитор в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения не оставил предмет залога за собой, - то продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения».

Финансовый управляющий возражений относительно указанного дополнения не представил.

Арбитражный суд, с учетом абзаца 9 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, считает необходимым изложить абзац 1 пункта 20 Положения в следующей редакции: «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае если лицо, с которым по итогам повторных торгов заключен договор купли-продажи имущества должника, в течение 30 дней со дня подписания такого договора купли-продажи имущества не оплатило стоимость имущества в полном объеме, и при этом залоговый кредитор в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения не оставил предмет залога за собой, - то продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения».

Кредитор предложил в абзаце 16 пункта 20 Положения в трех местах по тексту после слов «конкурсным кредитором» указать слова «по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника».

Арбитражный суд отмечает, что указанное дополнение, предложенное кредитором, касается только формулировки абзаца 16 пункта 20 Положения и не влечет изменения смысловой нагрузки, в связи с чем указанное дополнение кредитора арбитражным отклонено.

Помимо этого, кредитор предложил дополнить пункт 20 Положения абзацем следующего содержания: «Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества, путем обращения к организатору торгов с соответствующим заявлением».

Финансовый управляющий возражений относительно указанного дополнения не представил.

Согласно пункту 4.2 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Таким образом, арбитражный суд считает необходимым дополнить пункт 20 Положения абзацем в следующей редакции: «Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества, путем обращения к организатору торгов с соответствующим заявлением».

Учитывая изложенное, арбитражный суд разрешает разногласия между гражданином ФИО3 и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога и полагает необходимым утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№ в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением пунктов 10, 19, 20.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

1. Разрешить разногласия между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, гражданином ФИО3 и финансовым управляющим ФИО1 в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

2. Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№ в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1, за исключением пунктов 10, 19, 20.

3. Пункт 10 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№ дополнить абзацем в следующей редакции: «Одно лицо может подать только одну заявку по лоту на участие в торгах. В случае представления одним заявителем двух и более заявок по лоту на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные предложенные заявки возвращаются заявителю».

4. Пункт 19 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№ дополнить абзацем в следующей редакции: «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае если лицо, с которым по итогам повторных торгов заключен договор купли-продажи имущества должника, в течение 30 дней со дня подписания такого договора купли-продажи не оплатило стоимость имущества в полном объеме – конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах

Если в течение тридцать дней со дня наступления любого из вышеуказанных событий залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 20 настоящего Положения».

5. Абзац 1 пункта 20 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№ изложить в следующей редакции: «В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также в случае если лицо, с которым по итогам повторных торгов заключен договор купли-продажи имущества должника, в течение 30 дней со дня подписания такого договора купли-продажи имущества не оплатило стоимость имущества в полном объеме, и при этом залоговый кредитор в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения не оставил предмет залога за собой, - то продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения».

6. Пункт 20 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 б/д б/№ дополнить абзацем в следующей редакции: «Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества, путем обращения к организатору торгов с соответствующим заявлением».

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.

Судья Д.А. Глумов