Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2017 в отношении ООО «Петрострой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО5.

Публикация сведений о введении наблюдения в отношении должника размещена в газете «Коммерсантъ» от 22.07.2017.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2018 ООО «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

Публикация сведений об открытии конкурсного производства в отношении должника размещена в газете «Коммерсантъ» от №188 от 13.10.2018.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019, резолютивная часть которого объявлена 31.10.2019, суд применил при банкротстве должника ООО «Петрострой» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 №127-ФЗ.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Петрострой» в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратились ФИО1 и ФИО2 (в лице законного представителя ФИО3) с заявлением о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № 341 с кадастровым номером 78:34:0415902:15238, по адресу Санкт-Петербург, Лыжный пер., д.4, корп.1, литер А, по ? доли каждому из заявителей.

Судебное заседание назначено на 03.12.2020.

Представитель заявителей явился в судебное заседание, заявленное требование поддержал, представил на обозрение суда подлинные документы об оплате за квартиру.

Конкурсный управляющий не явился, представил письменный отзыв, заявил о пропуске заявителями общего 3-летнего срока исковой давности. Возражений по существу заявления со стороны конкурсного управляющего не заявлено.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Арбитражный суд, исследовав материалы спора и оценив представленные лицами, участвующими в споре, доказательства, заслушав представителя заявителей, установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 10 декабря 2013 года между ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице своего законного представителя ФИО3 (правоприобретатели), и ООО «ЛС-ИНВЕСТ» (участник долевого строительства) было заключено соглашение об уступке прав требования (цессии) к Договору № ЛС-3-2 участия в долевом строительстве жилого дома от 21 июня 2012 года. Согласно п.2.1 вышеназванного соглашения участник долевого строительства уступил, а правоприобретатели приняли права требования по договору № ЛС-3-2 от 21.06.2012 года в части объекта долевого строительства, состоящего из доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома и квартиры с условным номером 322 в строительных осях Д-Р; 15-16, состоящую из двух комнат в секции № 3, на 9 этаже, общей площадью 72,81 кв.м, общей приведенной площадью с учётом лоджий, балконов и террас 80,46 кв.м в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 7 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей), квартал 59-Б района СПЧ, корпус 1. Указанное соглашение об уступке прав требования было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 03.07.2015 года за номером 78-78/038-78/084/019/2015-393/1.

Застройщиком по договору №ЛС-3-2 участия в долевом строительстве жилого дома от 21 июня 2012 года является должник ООО «Петрострой» (ООО «ЛенСпецСтрой» - ИНН <***>).

Согласно п.3.1 соглашения цена уступки права требования в отношении объекта долевого строительства составила 6 200 000 рублей.

Правоприобретателями обязанность по оплате уступки права требования была исполнена полностью и в сроки, установленные соглашением: 10 декабря 2013 года на расчетный счёт ООО «ЛС-ИНВЕСТ» была перечислена денежная сумма в размере 5 700 000 рублей, что подтверждается извещением по форме № 187 ОАО «Сбербанк России», 12.11.2014 года на расчётный счет ООО «ЛС-ИНВЕСТ» была перечислена денежная сумма в размере 500 000 рублей, что подтверждается заявлением физ.лица на перевод денежных средств ОАО «Сбербанк России». В свою очередь, ООО «ЛС-ИНВЕСТ» полностью исполнило обязательство по оплате долевого взноса по договору №ЛС-3-2 участия в долевом строительстве жилого дома от 21 июня 2012 года перед застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой», что подтверждается актом о расчётах от 06.12.2013 года.

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «ЛенСпецСтрой» обязался передать дольщику квартиру по акту приёма-передачи не позднее 31 декабря 2012 года.

На основании разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга №78-4615в-2014 от 14.11.2014 г. введен в эксплуатацию жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лыжный переулок, дом 4, корпус 1, литера А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 7 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей).

Квартире, указанной в договоре об участии в долевом строительстве от 21.06.2012 №ЛС-3-2 присвоен кадастровый номер 78:34:0415902:15238 и адрес: <...>, литера А, квартира 341.

Заявители пояснили, что фактически ТСЖ «Лыжный, 4/1» передало 04 июня 2018 года ключи от квартиры, кредиторы с 2019 начали оплачивать счета за коммунальные услуги, с этого периода квартира находится в фактическом владении ФИО1., ФИО2.

Однако юридически должником Квартира заявителям не передана, акт приема-передачи не подписан, что не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру.

Заявители обратились с иском о признании права собственности на квартиру в суд общей юрисдикции, Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 января 2020 года по гражданскому делу № 2-385/2020 исковые требования ФИО1., ФИО2 были удовлетворены. за ними было признано право собственности по 1/2 доле на спорную квартиру. Однако Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 30.06.2020 данное решение было отменено, требования заявителей были оставлены без рассмотрения – ввиду нахождения ООО «Петрострой» в процедуре банкротства.

В данном случае, Арбитражный суд, исследовав представленные заявителями документы, установил, что в материалы дела кредитором представлены копии указанных договоров участия в долевом строительстве и цессии, доказательства оплаты, Разрешение на строительство №78-17022 с-2008 от 23.04.2008, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-4615в-2014 от 14.11.2014, выписки из ЕГРН в отношении квартир, расположенных в спорном доме.

Данные обстоятельства также подтверждены копиями регистрационного дела в отношении спорной квартиры, представленными по запросу суда из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу письмом от 02.11.2020 № 2-09220по.

Доказательств надлежащим образом оформленной передачи квартиры должником заявителям по Акту приема-передачи в материалах дела не имеется и конкурсным управляющим не представлено.

В регистрационном деле, представленном из Росесстра, отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи квартиры кредитору, в частности, соответствующий акт приема-передачи квартиры, подписанный должником.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;

осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как уже изложено выше, согласно разрешению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга №78-4615в-2014 от 14.11.2014 жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лыжный переулок, дом 4, корпус 1, литера А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, Мебельная улица, участок 7 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей) введен в эксплуатацию.

В соответствии с разрешением на строительство №78-17022 с-2008 от 23.04.2008, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №78-4615в-2014 от 14.11.2014 количество квартир в жилом доме - 999 шт. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, представленным Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу, подтверждается факт регистрации права собственности не менее чем на 333 квартиры.

Данные обстоятельства также установлены определениями Арбитражного суда от 30.09.2020 по делу № А56-83563/2016 по спорам о признании права собственности на жилые помещения по заявлениям ФИО8, ФИО9

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод конкурсного управляющего о пропуске срока исковой давности отклоняется судом.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений, а также обращение с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке ст.201.8 Закона о банкротстве - преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе установления права собственности на жилое помещение.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В данном случае, судебный акт о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве был принят 27.12.2019, вступил в законную силу 02.08.2020. Обращение заявителя последовало в суд 29.09.2020. Таким образом, срок предъявления требований участниками строительства не истек.

С учетом вышеизложенных обстоятельств заявление ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

определил:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Поронайск Сахалинской обл., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Дворцовая площадь, дом 10) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с характеристиками: кадастровый номер 78:34:0415902:15238; адрес: <...> литера А, квартира 341; площадь 72,6 кв.м; назначение: Жилое помещение; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №9; вид жилого помещения: Квартира.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Амурской обл., зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <...>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с характеристиками: кадастровый номер 78:34:0415902:15238; адрес: <...> литера А, квартира 341; площадь 72,6 кв.м; назначение: Жилое помещение; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №9; вид жилого помещения: Квартира.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.

Судья Голоузова О.В.