Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Саратовской области Яценко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой А.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Баку, Азербайджанской ССР (410019, <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 35-г; ИНН <***>; СНИЛС <***>) ФИО2 об утверждении Положения о порядке продажи объектов конкурсной массы в процедуре реализации имущества гражданина-должника,

в рамках дела по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Баку, Азербайджанской ССР (410019, <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 35-г; ИНН <***>; СНИЛС <***>) о признании несостоятельным (банкротом),

без участия сторон в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2021г. заявление ФИО3 принято к производству, назначено судебное заседание.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.06.2021г. по делу №А57-11625/2021 должник – ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждён ФИО2 (почтовый адрес: 410012, <...>), член Союза АУ «Возрождение».

Сведения о введении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества опубликованы в газете «КоммерсантЪ» 17.07.2021г. № 124, в ЕФРСБ 05.07.2021г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.12.2021г. утверждено положение о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.04.2022г. произведена замена судьи Чернышевой О.А на судью Яценко Е.В.

14 июня 2023 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление финансового управляющего должника – ФИО1 ФИО2 о внесении дополнений в Положение о порядке продажи объектов конкурсной массы в процедуре реализации имущества должника - ФИО1

Заявление рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступило.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения но порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.12.2021 г вынесенного по делу No А57-11625/2021 ходатайство Финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества удовлетворено, а так же утверждена стоимость имущества должника, а именно стоимость земельный участок под жилую застройку площадью 127.00 кв.м с кадастровым номером 64:48:030401:67 и расположенное на нем жилое здание с кадастровым номером 64:48:030401:1197 площадью 107.4 кв.м в размере 255 000 рублей.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2023 утверждены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внести изменения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, в части предмета реализации (согласно выписке ЕГРН о правах, зарегистрированных за должников от 22.08.2022), а именно:

Земельный участок под жилую застройку площадью 127.00 кв.м, расположенный по адресу: <...> пос.им. Пугачева Е.И., Г-34 с кадастровым номером 64:48:030401:67 и расположенное на нем жилое здание с кадастровым номером 64:48:030401:1197 площадью 107.4 кв.м.

заменен на: Доля в праве ? на Земельный участок под жилую застройку площадью 127.00 кв.м, расположенный по адресу: <...> пос. им. Пугачева Е.И., Г-34 с кадастровым номером 64:48:030401:67 и доля в праве ? на расположенный на нем объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью 107.4 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030401:1197.

Как указывает финансовый управляющий, в настоящее время возникла необходимость во внесении дополнений в пункт 15 настоящего Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО1

Так, в действующей редакции пункт 15 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 изложен следующим образом:

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Финансовый управляющий просит внести дополнения в указанный пункт Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО1 и изложить в следующей редакции:

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора, составленного в свободной форме в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Согласие на заключение договора купли-продажи имущества должно быть получено в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

Ввиду предусмотренной законом нотариальной формы удостоверения сделок по отчуждению долей недвижимости и особенностям государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, в случае получения согласия на заключение договора купли-продажи, сделка должна быть нотариально удостоверена в срок до 01.09.2023 года.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в разумный срок со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

От лиц, участвующих в деле, возражений не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает целесообразным утвердить изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внести изменения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, в части предмета реализации (согласно выписке ЕГРН о правах, зарегистрированных за должников от 22.08.2022), а именно:

пункт 15 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 изложить в следующей редакции:

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора, составленного в свободной форме в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство финансового управляющего ФИО2 о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, в рамках дела по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Баку, Азербайджанской ССР (410019, <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 35-г; ИНН <***>; СНИЛС <***>) о признании ее несостоятельным (банкротом), удовлетворить.

Утвердить изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внести изменения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, в части предмета реализации (согласно выписке ЕГРН о правах, зарегистрированных за должников от 22.08.2022), а именно:

пункт 15 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 изложить в следующей редакции:

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора, составленного в свободной форме в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить определение арбитражного суда всем лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области

Е.В. Яценко