Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Макарихиной О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чернявской А.Ф., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

в рамках дела №А57-15415/2020 о банкротстве ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з Труд Перелюбского района Саратовской области, адрес регистрации: 413962, с. Клевенка Ивантеевского района Саратовской области, ул. Советская, дом 25, кв. 1, ИНН <***>, СНИЛС <***>),

при участии в судебном заседании представителя финансового управляющего ФИО1 ФИО3, действующей на основании доверенности от 21.09.2020, выданной на год,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.09.2020 (резолютивная часть от 15.09.2020) должник ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на четыре месяца по 15.01.2020, финансовым управляющим утвержден ФИО1, член Ассоциации "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".

Публикация произведена в газете «КоммерсантЪ» №186 от 10.10.2020.

В Арбитражный суд Саратовской области 15.01.2021 поступило заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника: доля в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 64:14:120201:159, вид использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Саратовская область, Ивантеевский район, тер. Канаевского МО, в 4 км на юго-восток от с. Клевенка, площадь 2230304,00 кв.м., доля в праве 1/10.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2021 заявление финансового управляющего принято к рассмотрению, назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности.

Дело рассматривается в порядке статьей 153 - 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в порядке статьи 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела и установлено судом, финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должника, по результатам которой выявлено имущество - доля в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 64:14:120201:159, вид использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Саратовская область, Ивантеевский район, тер. Канаевского МО, в 4 км на юго-восток от с. Клевенка, площадь 2230304,00 кв.м., доля в праве 1/10.

Во исполнение обязанности, установленной статьей 213.26 Закона о банкротстве, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

На основании части 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Федерального закона.

Финансовым управляющим установлено, что начальная продажная цена доли составляет 196 300 рублей. Данная оценка кредиторами не оспорена.

Организатором продажи движимого имущества выступает финансовый управляющий должника.

Финансовым управляющим, исходя из принципов целесообразности и разумности, установлен порядок продажи имущества – путем проведения торгов в форме аукциона, закрытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене. Место проведения торгов – электронная площадка «RUSSIA OnLine», размещенная на сайте https://www.rus-on.ru в сети Интернет. Сообщение о продаже имущества опубликовывается финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в печатном органе по месту нахождения должника – МУП «Редакция газеты «Ивантеевский Вестник». В сообщении указываются сведения об имуществе, его составе и характеристиках; сведения о форме проведения торгов и форме предоставления предложений о цене продажи; порядок, место и срок предоставления заявок на участие, иные сведения.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве целью процедуры реализации имущества гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, в связи с чем, реализация имущества должника должна производится по максимально возможной цене.

Судом установлено, что по правилам пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве, устанавливающей обязанность финансового управляющего по проведению оценки включенного в состав конкурсной массы имущества гражданина-должника, финансовым управляющим должника составлено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, предусматривающее реализацию имущества должника.

Поскольку должник и кредиторы не заявили возражений по представленному финансовым управляющим должника проекту положения, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, принимая во внимание цель процедуры реализации имущества должника-гражданина, пришел к выводу, что представленный финансовым управляющим проект Положения соответствует законодательству о банкротстве, не нарушает прав лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд полагает возможным утвердить предложенную финансовым управляющим редакцию Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, содержащую начальную цену продажи имущества должника.

Руководствуясь статьями 60, 61, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 - 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з Труд Перелюбского района Саратовской области, адрес регистрации: 413962, с. Клевенка Ивантеевского района Саратовской области, ул. Советская, дом 25, кв. 1, ИНН <***>, СНИЛС <***>) в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО1:

Часть 1. Общие положения

1.1. В соответствии с настоящим Положением на реализацию передается недвижимое имущество, принадлежащее гражданке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з Труд, Перелюбского района Саратовской области, адрес регистрации: 413962, с. Клевенка, Ивантеевского района Саратовской области, ул. Советская, дом 25, кв. 1, ИНН <***> , СНИЛС <***> (далее по тексту - ФИО2, Должник), а именно: Доля в праве собственности на земельный участок кадастровый номер 64:14:120201:159, вид использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Саратовская область, Ивантеевский район, тер. Канаевского МО, в 4 км на юго-восток от с. Клевенка, площадь 2230304,00 кв.м., (доля в праве -1/10) (далее по тексту — Имущество), в соответствии со ст.ст. 110,139, 213.26 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», Гражданского кодекса РФ, ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Основание для реализации имущества- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г., Решение Арбитражного суда Саратовской области от 15.09.2020г. по делу №А57-15415/2020.

Часть 2. Порядок, условия и сроки продажи имущества

2.1.1. Имущество -доля в праве собственности на земельный участок, вид использования: для сельскохозяйственного производства, с учетом особенностей, установленных абз. 2 пункта 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ выставляется на продажу путем проведения торгов в форме аукциона, закрытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене (далее закрытый аукцион, торги), в срок не превышающий одного месяца с даты утверждения Арбитражным судом Саратовской области настоящего Положения.

Форма представления предложений о цене приобретения Имущества — открытая (предложения о цене Имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

2.1.2. Место проведения торгов электронная площадка “RUSSIA OnLine”, размещенная на сайте https://www.rus-on.ru в сети Интернет.

2.1.3. Начальная цена продажи Имущества на торгах устанавливается в размере: Лот №1 - 196 300 руб.

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, являющиеся участниками долевой собственности земельного участка, по которому подается заявка на участие в торгах, а также сельскохозяйственные организации или граждане - члены крестьянского (фермерского) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности, по которому подается заявка на участие в торгах, своевременно подавшие заявку и оплатившие задаток.

2.1.4. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20% (Двадцать процентов) от начальной цены продажи.

2.1.5. Шаг торгов устанавливается организатором торгов в размере 5% (Пять процентов) от начальной цены продажи. Шаг торгов остается неизменным на период первых и повторных торгов, в случае проведения торгов в форме публичного предложения шаг устанавливается в размере 10 %(десяти процентов).

2.1.6. Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника –ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 410004, г. Саратов, п/о 4 а/я 4448) член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (628011, Ханты-Мансийский А-О-Югра, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) действующий на основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от 15.09.2020г. по делу А57-15415/2020, о признании гражданки ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с/з Труд Перелюбского района Саратовской области, адрес регистрации: 413962, с. Клевенка Ивантеевского района Саратовской области, ул. Советская, дом 25, кв. 1, ИНН <***>, СНИЛС <***>) банкротом.

2.1.7. Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже Имущества и сообщение о результатах проведения торгов; - принимает заявки на участие в торгах; - заключает с заявителями договоры о задатке; - определяет участников торгов; - осуществляет проведение торгов; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

2.1.8. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, отвечающих требованиям и условиям, определенными частью 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Федеральным Законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23 июля 2015 года № 495 и настоящим Порядком.

2.1.9. Организатор торгов обязан разместить сообщение о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и печатном органе по месту нахождения должника -МУП «Редакция газеты «Ивантеевский Вестник» не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

2.1.10. В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

- сведения об Имуществе, его составе и характеристиках, описание Имущества, порядок ознакомления с Имуществом, документами, содержащими сведения о технических характеристиках реализуемого Имущества, а также с документами, подтверждающими право собственности Должника на реализуемое Имущество;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене продажи Имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи Имущества;

- величина повышения начальной цены продажи Имущества («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже Имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи Имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.2.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торах.

Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23 июля 2015 года № 495, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

2.2.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: для участника долевой собственности - копия правоустанавливающего документа; для сельскохозяйственной организации или гражданина -члена крестьянского (фермерского) хозяйства, использующих земельный участок - справка о наличии статуса сельскохозяйственной организации (соответствие критериям, определенным ч. 2 ст. 346.2 НК РФ), документы, подтверждающие членство в крестьянско-фермерском хозяйстве, документы, подтверждающие использование земельного участка (договор аренды, безвозмездного пользования и пр.) Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя; документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

2.2.3 Для участия в торгах претендент вносит задаток на расчетный счет оператора торговой площадки ООО «РУССИА ОнЛайн» по реквизитам: расчетный счет р/с ООО «РУССИА ОнЛайн»: № 40702810500000149166 в Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" Банка ВТБ ПАО Г. МОСКВА, к/с 30101810145250000411, БИК 044525411 ИНН <***>; КПП 773001001 указанным в договоре о внесении задатка за участие в электронных торгах.

Для участия в открытых торгах Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Документом, подтверждающим поступление задатка на расчетный счет оператора электронной площадки, является платежное поручение о перечислении заявителем денежных средств. Для принятия решения о допуске заявителя к участию в торгах организатор торгов обязан удостовериться в поступлении денежных средств.

2.2.4. Прием заявок начинается с даты, указанной в сообщении о проведении торгов, и осуществляется в срок не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.2.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям.

2.2.6. Претендент либо его уполномоченный представитель имеют право знакомиться с Порядком, сроками и условиями продажи Имущества до начала подачи заявки на участие в торгах.

2.2.7. Организатор торгов, опубликовавший сообщение о проведении торгов, вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее, чем за три дня до даты проведения торгов.

Признание претендентов участниками торгов

2.3.1. В течение пяти дней после дня окончания приема заявок организатор торгов рассматривает поданные заявки претендентов с приложенными к ним документами, проверяет их соответствие настоящему Порядку и устанавливает по данным бухгалтерского учета факт поступления от претендентов задатков (на основании выписок с расчетного счета Организатора торгов).

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

2.3.2. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, являющиеся участниками долевой собственности земельного участка, по которому подается заявка на участие в торгах, а также сельскохозяйственные организации или граждане - члены крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, по которому подается заявка на участие в торгах, своевременно подавшие заявку и оплатившие задаток, и представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23 июля 2015 года № 495 и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах, принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23 июля 2015 года № 495, абз. 2 пункта 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ и настоящим Порядком;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Порядок проведения Торгов

2.3.3. Торги проводятся в следующем порядке:

Организатор торгов проводит аукцион, закрытый по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене, в ходе которого предложения о цене Имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион, закрытый по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене проводится путем повышения начальной цены продажи Имущества на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере 5 % (Пяти процентов) от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В аукционе, закрытому по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

В ходе проведения торгов оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене Имущества Должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

При проведении торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене Имущества Должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

- в случае поступления предложения о цене Имущества Должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене Имущества Должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества не поступило следующее предложение о цене Имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Во время проведения торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене Имущества Должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене Имущества Должника. В случае, если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим участником торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, и печатном органе по месту нахождения должника -МУП «Редакция газеты «Ивантеевский Вестник».

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

- свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

- право на участие в торгах без взимания платы;

- возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

- хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

- защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

- создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

- бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

Победителем Торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Оформление итогов Торгов, признанных состоявшимися

2.3.4. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

- завершения торгов при проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене (окончания срока представления предложений о цене - при проведении торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене).

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке не позднее десяти минут после их поступления оператору электронной площадки.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

2.3.5. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества);

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

2.3.6. В течение двух рабочих дней с даты подписания и размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола, заверенные организатором торгов, по почте.

2.3.7. В течениие пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведенных торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3.8. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течении пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов и предоставления участниками торгов платежных реквизитов для возврата задатков (в случае, если внесение задатков осуществлялось путем внесения наличных денежных средств через кредитные организации).

2.3.9 В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан разместить сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

2.3.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

2.3.11. Если в соответствии с настоящим Порядком торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

2.3.12. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Порядка.

2.4.1. Торги признаются несостоявшимися организатором торгов в случаях:

- если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник;

- если участниками торгов, не представлены предложения о цене Имущества Должника в ходе проведения торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

2.4.2. Внесенные задатки подлежат возврату в соответствии с договором о задатке.

2.4.3. В случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23 июля 2015 года № 495 и настоящим Порядком с учетом особенностей, установленных абз. 2 пункта 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 % (Десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества, установленной при продаже Имущества на первых торгах.

Порядок продажи имущества в случае отказа победителя Торгов от подписания договора купли-продажи или нарушения сроков оплаты по заключенному договору купли-продажи

2.4.4. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течении пяти дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

2.4.5. При невыполнении победителем торгов, подписавшим протокол торгов и договор купли-продажи, обязательств по оплате приобретаемого Имущества в срок, установленный в договоре купли-продажи, финансовый управляющий вправе расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. Соответствующее право финансового управляющего подлежит включению в заключаемый по результатам торгов договор купли-продажи.

2.4.6. Лицо, выигравшее торги, подписавшее протокол торгов и договор купли-продажи, но не исполнившее обязательства по оплате приобретаемого Имущества в срок, утрачивает внесенный им задаток. Соответствующее право подлежит включению в заключаемый по результатам торгов договор купли-продажи.

2.4.7. Последствия, указанные в п. 2.4.5. и 2.4.6. Порядка наступают, также, в случае неполного (частичного) исполнения победителем торгов обязательств по оплате Имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

2.4.8. Договор купли-продажи считается расторгнутым в одностороннем порядке, по истечении 14 календарных дней со дня направления покупателю уведомления о расторжении договора. Указанное уведомление направляется по адресу, указанному в договоре купли-продажи, заказным письмом с уведомлением о вручении.

2.4.9. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 2.4.4. - 2.4.8. Порядка, финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.4.10. В случаях, если продажа Имущества в порядке, предусмотренном п. 2.4.9. не возможна по причине отказа участника торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, от заключения договора купли-продажи, финансовый управляющий, выставляет Имущество на торги в порядке, предусмотренном ч. 2.5 настоящего Порядка.

2.5.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

2.5.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными 139, 213.26 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

2.5.3. При проведении торгов в форме публичного предложения последовательное снижение цены продажи производится в следующем порядке: четыре рабочих дня, начиная со дня начала торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения, указанного в сообщении о проведении торгов, цена продажи лота будет равна указанной в сообщении начальной цене продажи лота на повторных торгах, на каждый пятый рабочий день цена продажи последовательно снижается на шаг и действует в течении четырех рабочих дней, включая день снижения цены, после чего цена продажи вновь снижается на шаг.

2.5.4. Шаг (величина) снижения цены продажи Имущества устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах. Шаг торгов остается неизменным на весь период торгов.

2.5.6. Представление заявок на участие в торгах по продаже Имущества посредством публичного предложения, осуществляются в порядке, установленном настоящим Порядком для проведения торгов. Задаток для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 20 % (Двадцать процентов) от цены продажи лота на соответствующем интервале торгов.

При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 года № 495, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ и настоящим Порядком.

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после окончания периода проведения торгов.

2.5.7. В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

2.5.8. Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке не позднее десяти минут после поступления оператору электронной площадки указанного протокола.

2.5.9. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.5.10. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.5.11. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

2.5.12. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Часть 3. Порядок, условия и сроки заключения договора по результатам торгов

3.1.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

3.1.2. Обязательными условиями договора, заключаемого по результатам торгов, являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

- цена продажи Имущества;

- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества, в том числе публичного сервитута;

- обязанность покупателя уплатить продавцу денежные средства за приобретаемое Имущество не позднее тридцати дней с даты заключения договора.

3.1.3. Денежные средства за приобретаемое Имущество должны быть перечислены Покупателем на основной счет Должника.

3.1.4. Переход к покупателю права собственности на Имущество происходит только после полной оплаты данного Имущества в соответствии с условиями договора.

3.1.5. В договоры, заключенные по результатам торгов, должны включаться положения о возможности одностороннего расторжения Продавцом указанных договоров в случае нарушения Покупателем сроков расчета за приобретаемое Имущество, а также положения об утрате лицом, выигравшим торги, подписавшим протокол торгов и договор купли-продажи, но не исполнившим обязательств по оплате приобретаемого Имущества в срок, внесенного им задатка.

3.1.6. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи Имущества Должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области О.А. Макарихина