Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Котовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спириной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство заявления ФИО1,ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

в рамках дела №А57-17969/2014 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙПЕРСПЕКТИВА» (далее - ООО «СТРОЙПЕРСПЕКТИВА»), город Саратов, о признании должника - Закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой» (далее - ЗАО «Саратовгесстрой»), Саратовская область, город Балаково, ИНН <***>, ОГРН <***>, несостоятельным (банкротом),

третьи лица: Жилищно-строительный кооператив «Возрождение», Администрация Балаковского муниципального района, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, ООО Специализированный Застройщик «Стройресурс», ООО «Страховая Инвестиционная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО10, Прокуратура Саратовской области,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 (резолютивная часть объявлена 26.06.2015) по делу №А57-17969/2014 должник - ЗАО «Саратовгесстрой», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с последующим продлением процедуры.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 (резолютивная часть от 26.06.2015) конкурсным управляющим ЗАО «Саратовгесстрой» утвержден ФИО11 - член Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих: 683, в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих №0011 от 18.07.2013, адрес для направления корреспонденции: 410004, <...>).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №117 от 04.07.2015.

Определением Арбитражного суда Саратовкой области от 20.07.2015 (резолютивная часть от 14.07.2015) арбитражный суд определил при банкротстве должника - ЗАО «Саратовгесстрой», применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о применении в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» опубликовано в газете «Коммерсантъ» №132 от 25.07.2015.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.05.2016 (резолютивная часть от 24.05.2016) арбитражный суд удовлетворил ходатайство арбитражного управляющего ФИО11 и освободил последнего от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ЗАО «Саратовгесстрой», с 24.05.2016; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО12 - член Саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН <***>, регистрационный номер: 3126, адрес для направления корреспонденции: 410012, <...>, оф. 2а).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.01.2018 удовлетворено заявление об освобождении арбитражного управляющего ФИО12 - члена Союза арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН <***>, регистрационный номер: 3126), от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ЗАО «Саратовгесстрой» с 26.01.2018.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.03.2018 (резолютивная часть от 26.02.2018) конкурсным управляющим ЗАО «Саратовгесстрой» утвержден ФИО13, член Союза арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН <***>, регистрационный номер:352, адрес для направления корреспонденции:410012, <...>, оф. 2а).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2019 арбитражный управляющий ФИО13 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ЗАО «Саратовгесстрой». Конкурсным управляющим должника - ЗАО «Саратовгесстрой», утвержден ФИО14, член Саратовского представительства Союза арбитражных управляющих «Авангард», (ИНН <***>, в сводном государственном реестре арбитражных управляющих номер: 15888; (адрес для направления почтовой корреспонденции: 410054, <...>).

В Арбитражном суде Саратовской области рассматриваются объединенные в одно производство и с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления:

ФИО1, согласно которому просит:

- признать требования ФИО1 частично погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства и иных прав застройщика, принадлежащих должнику, ЖСК «Возрождение» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 по делу А57-17969/2014;

- признать за ФИО1 статус члена ЖСК «Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения: однокомнатной квартиры №80, общей площадью 44,42 кв.м. (по проектной документации), расположенной в третьем подъезде на первом этаже (секция В) многоэтажного жилого дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1 510 280,00 руб., установленного определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2015 по делу А57-17969/2014;

ФИО2, ФИО3, в соответствии с которым просят:

- признать требования ФИО3, ФИО2 частично погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства и иных прав застройщика, принадлежащих должнику, ЖСК «Возрождение» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 по делу №А57-17969/2014; признать за ФИО3, ФИО2 статус члена ЖСК «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 413864, <...> Победы, д. 34/1, кв. 9) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом требования передачи ФИО3, ФИО2 жилого помещения, аналогичному однокомнатной квартире №234, общей площадью 38,42 квадратных метров (по проектной документации), расположенной в шестом подъезде на четвертом этаже многоэтажного жилого дома №3 (секция Е) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1 171 810,00 руб., оплаченной стоимостью 811 810,00 руб., по согласованию с ФИО3, ФИО2;

ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно которому конкурсные кредиторы просят:

- признать требования ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, частично погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства, принадлежащего жолжнику, ЖСК «Возрождение;

- признать за ФИО7, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6 статус члена ЖСК «Возрождение» на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения: однокомнатной квартире №69, общей площадью 38,42 квадратных метров (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1 344700,00 руб.;

ФИО8, согласно которому конкурсный кредитор просит:

- признать требования ФИО8 о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры №205, общей площадью 38,42 кв.м., расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства, ЖСК «Возрождение;

- признать за ФИО8 статус члена ЖСК «Возрождение» на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры №205, общей площадью 38,42 кв.м., расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1 171810,00 руб., оплаченной стоимостью 400000,00 руб.;

ФИО9, согласно которому конкурсный кредитор просит:

- признать требования ФИО9 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №206, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства, ЖСК «Возрождение;

- признать за ФИО9 статус члена ЖСК «Возрождение» на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения - двухкомнатной квартиры №206, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1 857755,00 руб., оплаченной стоимостью 600000,00 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.02.2022 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения указанные заявления.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступило.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Заявление рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 26.05.2022 по 01.06.2022 до 12 часов 15 минут, о чем было вынесено протокольное определение. Объявление о перерыве размещено в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Заявители: ФИО1,ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, поддерживают заявления в полном объеме, просят их удовлетворить и рассмотреть в их отсутствии. Ходатайства заявителей о рассмотрении заявлений в их отсутствии судом удовлетворено.

В материалах дела имеются отзывы конкурсного управляющего, согласно которым возражает против удовлетворения заявлений кредиторов, поскольку считает, что заявители не являются членами ЖСК «Возрождение», что говорит о том, что участники строительства, заняв пассивную позицию при создании ЖСК и в дальнейшем, отказались от передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Возрождение», а также не воспользовались своим правом стать членами ЖСК «Возрождение», в связи с чем, требования заявителей конкурсным управляющим были преобразованы в денежные требования и учтены в третьей очереди реестра требований кредиторов должника, на основании чего в удовлетворении заявлений следует отказать.

В материалах дела имеются отзывы третьего лица – ЖСК «Возрождение», согласно которым просит отказать в удовлетворении требований заявителей, поскольку у ЖСК «Возрождение» отсутствует возможность для удовлетворения потребностей Заявителей в жилых помещениях.

В материалах дела от заинтересованного лица – ООО Специализированный Застройщик «Стройресурс», имеются отзывы по заявлениям, согласно которым считает необходимым отказать в удовлетворении требований заявителей, поскольку ни Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность реализации заявленных требований.

В материалах дела также имеются письменные возражения от Администрации БМР Саратовской области по заявлениям, согласно которым считает необходимым отказать в удовлетворении требований заявителей, поскольку у ЖСК «Возрождение» и ООО Специализированный Застройщик «Стройресурс» отсутствует возможность для удовлетворения потребностей заявителей в жилых помещениях.

В материалах дела также имеется отзыв от третьего лица – ООО «Страховая Инвестиционная компания» в лице конкурсного управляющего ФИО10, на заявление ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, согласно которому у конкурсного управляющего ФИО10 отсутствуют возражения касательно включения в реестр о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой».

Изучив материалы дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права, а также обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим, о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Как указывают заявители, у них возникли разногласия с конкурсным управляющим по признанию требований Заявителей частично погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства и иных прав застройщика, принадлежащих должнику, ЖСК «Возрождение» на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 по делу №А57-17969/2014. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителей в Арбитражный суд Саратовской области за разрешением возникших разногласий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражным судом, в том числе рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а также жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

Как следует из заявлений и подтверждается представленными в материалы дела документами, 06.02.2015 между ЗАО «Саратовгесстрой» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №3 из блок-секций повторного применения в 3Г микрорайоне города Балаково Саратовской области, в отношении объекта долевого строительства – квартиры №80 (далее – Договор долевого участия в строительстве).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора долевого участия в строительстве общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 1510280,00 руб., с учетом НДС.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.03.2015, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права №64-64/005-64/005/034/2015-352/1 от 25.03.2015.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2015 требования участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №80, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой».

17.03.2015 между ЗАО «Саратовгесстрой» (Застройщик) и ФИО3, ФИО2 (Дольщики) заключен Договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №3 из блок-секций повторного применения <...> мкр. в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №234 (далее – Договор долевого участия в строительстве).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора долевого участия в строительстве общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 1171810,00 руб., с учетом НДС, которые Дольщик уплачивает Застройщику согласно графику, указанному в настоящем пункте Договора долевого участия в строительстве.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22.04.2015, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права №64-64-005-64/005/043/2015-129/1 от 22.04.2015.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.10.2015 требования участников строительства ФИО3, ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №234, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой».

Кроме того, 26.02.2015 между ЗАО «Саратовгесстрой» (Застройщик) и ФИО7, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, ФИО6, заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №5 из блок-секций повторного применения <...> мкр. г.Балаково, в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №69 (далее – Договор долевого участия в строительстве).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора долевого участия в строительстве общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 1344700 руб., с учетом НДС.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 02.12.2014, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права №64-64/005-64/005/035/2015-326 от 02.12.2014.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2015 требования участников строительства: ФИО7, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, ФИО6, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №69, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой».

12.11.2014 между ЗАО «Саратовгесстрой» (Застройщик) и ФИО8, заключен предварительный договор о заключении договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в целях последующего заключения договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №3 в 3Г микрорайоне гор. Балаково Саратовской области (Основной договор) в срок не позднее 30.01.2015 по квартире №205, состоящей из одной комнаты, площадью 38,42 кв.м., расположенной на восьмом этаже в пятом подъезде (секция Д).

Согласно пункту 2.1 Договора застройщик обязуется до истечения срока действия Договора передать, а Дольщик принять и зарегистрировать в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - квартиру №205, расположенную на восьмом этаже в пятом подъезде в доме №3 в 3Г микрорайоне гор. Балаково, Саратовской области, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 38,42 кв.м. (строительная).

Стороны пришли к соглашению о цене подлежащей продаже квартиры в сумме 1171810 руб.

Согласно пункту 3.3 Договора в случае если у сторон появится возможность заключить основной договор ранее 31.01.2015, он может быть заключен до указанного срока по устной договоренности сторон.

Согласно пункту 4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения Основного договора.

Как было установлено судом, обязательства по Предварительному договору участник строительства исполнил в части и внес в кассу должника денежные средства в общей сумме 400000,00 руб. Однако, заключения основного договора долевого участия в строительстве с ЗАО «Саратовгесстрой» не последовало, жилое помещение также не передано.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2015 требования участника строительства ФИО8 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №205, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой».

12.11.2014 между ЗАО «Саратовгесстрой» (Застройщик) и ФИО9 (Дольщик), заключен предварительный договор о заключении договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в целях последующего заключения договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №3 в 3Г микрорайоне города Балаково Саратовской области (Основной договор) в срок не позднее 30.01.2015 по квартире №206, состоящей из двух комнат, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной на восьмом этаже в пятом подъезде (секция Д) (далее – Предварительный договор).

Согласно пункту 2.1 Предварительного договора застройщик обязуется до истечения срока действия Договора передать, а Дольщик принять и зарегистрировать в Балаковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – квартиру №206, на восьмом этаже в пятом подъезде (секция Д) в доме №3 в 3Г микрорайоне города Балаково Саратовской области, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 60,91 кв.м. (строительная).

Стороны пришли к соглашению о цене подлежащей продаже квартиры в сумме 1857755,00 руб.

Согласно пункту 3.3 Предварительного договора, в случае если у сторон появится возможность заключить основной договор ранее 30.01.2015, он может быть заключен до указанного срока по устной договоренности сторон.

Согласно пункту 4.1 Предварительного договора вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения Основного договора.

Как было установлено судом, обязательства по Предварительному договору участник строительства исполнил в части и внес в кассу должника денежные средства в общей сумме 600000,00 руб. Однако заключения Основного договора долевого участия в строительстве с ЗАО «Саратовгесстрой» не последовало, жилое помещение передано не было.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2015 требования участника строительства ФИО9 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры №206, признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Саратовгесстрой».

При этом, из материалов дела следует, что 31.03.2016 и 20.05.2016 состоялись собрания кредиторов - участников строительства ЗАО «Саратовгесстрой», на которых было принято решение обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по следующим адресам:

1. Объект незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом №3 из блок-секций повторного применения в 3 Г микрорайоне г. Балаково» на земельном участке с кадастровым номером 6440:020301:117, 6440:020301:3545 на основании разрешения на строительство № Ru 64505000-307/С-14, № Ru 64505000-275/С-14;

2. Объект незавершенного строительства: «Многоэтажный жилой дом №5 из блок-секций повторного применения в 3 Г микрорайоне г. Балаково» на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020301:3546 на основании разрешения на строительство № Ru 64505000-184/С-14;

3. Объект незавершенного строительства: «19-этажный жилой дом №12 в 3 Г микрорайоне г. Балаково» на земельном участке с кадастровым номером 64 40:020301:54 на основании разрешения на строительство №Ru 64505000-238/C-14.

По инициативе участников долевого строительства: ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18 было проведено Общее собрание участников долевого строительства многоквартирного жилого дома №3 по адресу: <...> на котором были приняты следующие решения:

1. Создать жилищно-строительный кооператив «Возрождение».

2. Утвердить полное наименование создаваемого юридического лица на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Возрождение»; утвердить сокращенное наименование создаваемого юридического лица на русском языке ЖСК «Возрождение».

3. Утвердить Юридический адрес ЖСК «Возрождение»: 413864, <...> победы, дом № 34/1, квартира 9.

4. Утвердить Устав жилищно-строительного кооператива «Возрождение».

5. Избрать членов Правление создаваемого ЖСК «Возрождение» из числа участников долевого строительства в следующем составе: ФИО15, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24.

6. Избрать членов ревизионной комиссии создаваемого ЖСК «Возрождение» в следующем составе: ФИО25, ФИО26.

Итоги Общего собрания участников долевого строительства оформлены протоколом №1 от 10.02.2017 года.

Так участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика – ЗАО «Саратовгесстрой» были созданы следующие жилищно-строительные кооперативы: 06.02.2017 создан ЖСК «Гарантия», 10.02.2017 - ЖСК «Возрождение» и 27.02.2017 – ЖСК «Монолит».

По итогам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Саратовгесстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 по делу №А57-17969/2014, вступившим в законную силу 25.07.2017, было определено, в том числе:

передать ЖСК «Возрождение» права застройщика, принадлежащие ЗАО «Саратовгесстрой» на незавершенный строительством объект многоэтажный жилой дом №3 из блок-секций повторного применения в 3Г микрорайоне города Балаково, кадастровый номер 64:40:020301:3969, степень готовности объекта 3%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:020301:117, 64:40:020301:3545;

конкурсному управляющему ЗАО «Саратовгесстрой» ФИО12 произвести передачу вышеуказанных прав застройщика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.

Указанное определение явилось основанием для государственной регистрации перехода соответствующих прав ЗАО «Саратовгесстрой» на незавершенные строительством объекты и земельные участки к ЖСК «Возрождение», ЖСК «Гарантия», ЖСК «Монолит».

Конкурсный управляющий ЗАО «Саратовгесстрой» внес соответствующие записи о погашении требований участников строительства в реестре требований о передаче жилых помещений.

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки передаются жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Учитывая позицию Верховного суда Российской Федерации от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308 застройщик, погасив требования участников строительства путем передачи не завершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, утратил права застройщика и права на земельный участок. Эти права перешли к жилищно-строительному кооперативу (п. п. 14 и 15 ст. 201.10 названного Закона).

28.07.2017 объект незавершенного строительства дом №3 в микрорайоне 3Г г. Балаково передан ЖСК «Возрождение» по Акту приема-передачи объекта незавершенного строительства №1, права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 64:40:020301:3545 и 64:40:020301:117, также переданы ЖСК «Возрождение» по Соглашению №1/1 и Соглашению №1/2 соответственно.

12.02.2018 между ФИО27, ФИО28 (Передающая сторона) и ЖСК «Возрождение» (Принимающая сторона) заключен договор №1 замены стороны в обязательстве в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2018, согласно условиям которого Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора №4 от 22.01.2018, заключенного в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 15.01.2018 №37, о чем в ЕГРП 06.02.2018 сделана запись о регистрации №64:40:020301:56:56-64/001/2018-14.

Согласно пункту 2. Договора №1 замены стороны в обязательстве от 12.02.2018 в соответствии с Договором аренды №4 Арендодатель предоставил Арендатору в аренду сроком до 08.01.2023 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:020301:56, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к данному договору аренды №4, площадью 8455 кв.м., в том числе: ФИО28 – 4227,5 кв. м. и ФИО27 - 4227,5 кв. м. Правообладатель земельного участка: муниципальное образование город Балаково Саратовской области. Наличие объектов недвижимости на земельном участке: не имеется.

02.04.2018 между ЖСК «Возрождение», ООО «Стройресурс» (позднее переименовано в ООО СЗ «Стройресурс»), администрацией БМР Саратовской области (далее - Администрация), министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области заключено соглашение, целью которого являлось завершение строительства объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома №3 с кадастровым номером 64:40:020301:3969 и степенью готовности 3% расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 64:40:020301:3545, 64:40:020301:117, 64:40:020301:56, находящихся по адресу: <...> передачи членам жилищно-строительного кооператива работ, проведения и подключения инженерных коммуникаций.

03.04.2018 в целях исполнения пункта 1.2 указанного соглашения между ЖСК «Возрождение» и ООО «Стройресурс» был заключен договор в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2018, по условиям которого первый передал ООО «Стройресурс» права и обязанности арендатора по следующим договорам аренды:

- №4 от 22.01.2018, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:020301:56;

- №112 от 02.11.2017, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:020301:3545;

- №1 от 09.01.2013 (в части прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:117).

Также в соответствии с пунктом 4 договора от 03.04.2018 ООО «Стройресурс» приняло право собственности на объект незавершенного строительства: «многоэтажный жилой дом №3, находящийся по адресу: <...> кадастровый номер 64:40:020301:3969, степенью готовности 3%».

Государственная регистрация уступки права аренды по вышеуказанным договорам аренды земельных участков и перехода права собственности на незавершенный строительством объект произведена 05.04.2018.

Согласно проектной документации, предоставленной после вынесения Арбитражным судом Саратовской области определения от 02.06.2017 по делу №А57-17969/2014, запланированный к строительству многоквартирный жилой дом №3 со строительным адресом: <...> должен состоять из 10 секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л) с количеством этажей - 12.

02.03.2018 Администрацией кооперативу на основании градостроительного плана, утвержденного постановлением администрации от 25.01.2018, выдано разрешение №64-RU64505101-1045/C-2018 на строительство со сроком действия до 02.03.2020 на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020301:56 многоэтажного жилого дома №3 в 3Г микрорайоне в г. Балаково Саратовской области, которое предусматривает строительство дома в 2 этапа: 1 этап - строительство блок-секций В, Г, Д, Е (количество квартир 249), 2 этап - строительство блок-секций А, Б (количество квартир 160).

Приложением №1 от 18.05.2018 к разрешению на строительство от 02.03.2018 №64-RU64505101-1045/C-2018 произведена замена застройщика на ООО «Стройресурс».

26.02.2020 срок действия указанного разрешения был продлен до 02.03.2021.

03.12.2018 по окончании строительных работ ООО «Стройресурс» Администрацией выдано разрешение №64-RU64505101-352/B-2018 на ввод в эксплуатацию блок-секций В, Г, Д, Е многоэтажного многоквартирного дома №3 (количество квартир 249).

10.12.2020 застройщику выдано разрешение №64-RU64505101-473/B-2018 на ввод блок-секций А, Б (количество квартир 160).

05.06.2018 во исполнение пункта 1.3 соглашения от 02.04.2018 ООО «Стройресурс» администрацией предоставлено разрешение на строительство №64-RU64505101-1092/C-2018 со сроком действия до 05.12.2019 на земельных участках с кадастровыми номерами 64:40:020301:56, 64:40:020301:117, 64:40:020301:3545 блок секций Ж (количество квартир 49), И (количество квартир 49), К (количество квартир 60, с учетом приложения №3 к разрешению), Л (количество квартир 60, с учетом приложения №3 к разрешению) многоквартирного жилого дома №3 (3 этап строительства) с общим количеством квартир – 218 (с учетом приложения №3 к соглашению).

Приложением №1 к указанному разрешению срок действия разрешения от 05.06.2018 №64-RU64505101-1092/C-2018 продлен до 05.09.2022.

30.12.2020 администрацией застройщику выдано разрешение №64-RU64505101-478/В-2020 на ввод в эксплуатацию блок-секций Ж, И многоквартирного дома с общим количеством квартир 98.

С учетом внесенных изменений в разрешения на строительство многоквартирного дома №3 в 3Г микрорайоне в г. Балаково Саратовской в указанном доме должно находиться 627 квартир. В соответствии с соглашением от 02.04.2018 ООО «Стройресурс» в пользу членов ЖСК «Возрождение» подлежит отчуждению только 166 квартир.

В соответствии с пунктом 1.4 соглашения от 02.04.2018 передача квадратных метров, указанных в п. 1.3, производится путем заключения договора долевого участия или договора купли-продажи помещений между ЖСК «Возрождение» и ООО «Стройресурс». Цена данного договора будет включать в себя, в том числе сумму денежных средств, указанных в абзацах 6, 7, 9 пункта 1.2 Соглашения.

Во исполнение пункта 1.4 соглашения от 02.04.2018 между ЖСК «Возрождение» и ООО «Стройресурс» (позднее переименовано в ООО Специализированный Застройщик «Стройресурс») были заключены:

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Б1/В от 14.09.2018 (73 квартиры, б/с В, Д, Е), дата регистрации в ЕГРН 15.11.2018;

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Б2/В от 10.01.2020 (2 квартиры, б/с Б), дата регистрации в ЕГРН 20.10.2020;

- договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Б3/В от 10.01.2020 (91 квартира, б/с Ж, И), дата регистрации в ЕГРН 20.10.2020.

Постановлением администрации от 03.12.2018 №4460 многоэтажному многоквартирному жилому дому №3 с местоположением: <...> присвоен адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. <...>.

12.12.2018 многоквартирному жилому дому №3 в микрорайоне 3Г в г. Балаково Саратовский области (1 этап строительства: б/с В, Г, Д, Е, 2 этап строительства: б/с А,Б, 3 этап строительства: б/с Ж, И) присвоен кадастровый номер 64:40:020301:4165. Согласно выписке из ЕГРН ранее присвоенные кадастровые номера у данного объекта недвижимости отсутствуют.

Объект капитального строительства с кадастровым номером 64:40:020301:3969, поставленный на кадастровый учет 10.02.2017 (ранее - объект незавершенного строительства со степенью готовности 3% – многоэтажного жилого дома №3, перед снятием с кадастрового учета многоквартирным жилым домом №3 из блок секций повторного применения, 1 очередь строительства (блок секции Г, Д, Е), 2 очередь строительства (блок-секции А, Б, В), снят с кадастрового учета 23.12.2020.

Как следует из отзыва ЖСК «Возрождение» в целях выполнения обязательств ООО Специализированный Застройщик «Стройресурс» осуществляет строительство жилых домов на участках, ранее принадлежащих ЖСК «Возрождение», при этом строительство ведется не по проекту ЗАО «Саратовгесстрой», а по новому проекту, предусматривающему иную планировку домов и застройку. По результатам строительства ЖСК «Возрождение» не приобретает прав на построенные жилые дома, ему застройщиком будут переданы квартиры по числу членов ЖСК «Возрождение», согласно приложению к соглашению от 02.04.2018 и в пределах лимита площади в 7 028,59 кв.м.

Также согласно сведениям, представленным ЖСК «Возрождение», после государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве №Б1/В от 14.09.2018, №Б2/В от 10.01.2020, №Б3/В от 10.01.2020 ЖСК «Возрождение» переуступило свои права и обязанности по этим договорам членам Кооператива:

1) по договору №Б1/В от 14.09.2018:

№ п/п

№ квартиры

№ договора уступки права требования, дата

№ 66 от 30.11.2018

№ 67 от 30.11.2018

№ 2 от 30.11.2018

№ 3 от 30.11.2018

№ 4 от 30.11.2018

№ 5 от 30.11.2018

№ 6 от 30.11.2018

№ 68 от 30.11.2018

№ 1 от 30.11.2018

№ 7 от 30.11.2018

№ 8 от 30.11.2018

№ 9 от 30.11.2018

№ 10 от 30.11.2018

№ 11 от 30.11.2018

№ 12 от 30.11.2018

№ 13 от 30.11.2018

№ 14 от 30.11.2018

№ 15 от 30.11.2018

№ 17 от 30.11.2018

№ 18 от 30.11.2018

№ 19 от 30.11.2018

№ 20 от 30.11.2018

№ 16 от 30.11.2018

№ 21 от 30.11.2018

№ 58 от 30.11.2018

№ 22 от 30.11.2018

№ 23 от 30.11.2018

№ 24 от 30.11.2018

№ 25 от 30.11.2018

№ 26 от 30.11.2018

№ 27 от 30.11.2018

№ 28 от 30.11.2018

№ 54 от 30.11.2018

№ 59 от 30.11.2018

№ 29 от 30.11.2018

№ 64 от 28.12.2018

№ 40 от 30.11.2018

№ 30 от 30.11.2018

№ 60 от 30.11.2018

№ 31 от 30.11.2018

№ 32 от 30.11.2018

№ 39 от 30.11.2018

№ 33 от 30.11.2018

№ 55 от 30.11.2018

№ 34 от 30.11.2018

№ 62 от 30.11.2018

№ 35 от 30.11.2018

№ 36 от 30.11.2018

№ 38 от 30.11.2018

№ 41 от 30.11.2018

№ 42 от 30.11.2018

№ 50 от 30.11.2018

№ 43 от 30.11.2018

№ 37 от 30.11.2018

№ 44 от 30.11.2018

№ 53 от 30.11.2018

№ 45 от 30.11.2018

№ 69 от 30.11.2018

№ 46 от 30.11.2018

№ 47 от 30.11.2018

№ 56 от 30.11.2018

№ 70 от 30.11.2018

№ 61 от 30.11.2018

№ 49 от 30.11.2018

№ 65 от 30.11.2018

№ 71 от 30.11.2018

№ 72 от 30.11.2018

№ 73 от 30.11.2018

№ 48 от 30.11.2018

№ 51 от 30.11.2018

№ 63 от 30.11.2018

№ 52 от 30.11.2018

№ 57 от 30.11.2018

2) по договору №Б2/В от 10.01.2020:

№ п/п

№ квартиры

№ договора уступки права требования, дата

№ 10 от 20.11.2020

№ 11 от 20.11.2020

3) по договору №Б3/В от 10.01.2020:

№ п/п

№ квартиры

№ договора переуступки, дата

№ 13 от 25.11.2020

№ 65 от 03.12.2020

№ 97 от 30.12.2020

№ 90 от 30.12.2020

№ 14 от 25.11.2020

№ 15 от 25.11.2020

№ 66 от 03.12.2020

№ 59 от 03.12.2020

№ 97 от 30.12.2020

№ 88 от 10.12.2020

№ 33 от 25.11.2020

№ 16 от 25.11.2020

№ 79 от 10.12.2020

№ 17 от 25.11.2020

№ 18 от 25.11.2020

№ 68 от 03.12.2020

№ 81 от 10.12.2020

№ 53 от 25.11.2020

№ 87 от 10.12.2020

№ 19 от 25.11.2020

№ 57 от 03.12.2020

№ 20 от 25.11.2020

№ 21 от 25.11.2020

№ 75 от 10.12.2020

№ 67 от 03.12.2020

№ 49 от 25.11.2020

№ 82 от 10.12.2020

№ 22 от 25.11.2020

№ 56 от 03.12.2020

№ 23 от 25.11.2020

№ 24 от 25.11.2020

№ 69 от 03.12.2020

№ 80 от 10.12.2020

№ 25 от 25.11.2020

№ 26 от 25.11.2020

№ 27 от 25.11.2020

№ 91 от 30.12.2020

№ 28 от 25.11.2020

№ 70 от 03.12.2020

№ 77 от 10.12.2020

№ 72 от 10.12.2020

№ 96 от 30.12.2020

№ 40 от 25.11.2020

№ 54 от 25.11.2020

№ 39 от 25.11.2020

№ 37 от 25.11.2020

№ 42 от 25.11.2020

№ 84 от 10.12.2020

№ 92 от 30.12.2020

№ 46 от 25.11.2020

№ 60 от 03.12.2020

№ 89 от 10.12.2020

№ 30 от 25.11.2020

№ 76 от 10.12.2020

№ 29 от 25.11.2020

№ 58 от 03.12.2020

№ 52 от 25.11.2020

№ 71 от 03.12.2020

№ 78 от 10.12.2020

№ 32 от 25.11.2020

№ 74 от 10.12.2020

№ 97 от 30.12.2020

№ 45 от 25.11.2020

№ 50 от 25.11.2020

№ 64 от 03.12.2020

№ 31 от 25.11.2020

№ 36 от 25.11.2020

№ 86 от 10.12.2020

№ 44 от 25.11.2020

№ 54 от 03.12.2020

№ 34 от 25.11.2020

№ 61 от 03.12.2020

№ 83 от 10.12.2020

№ 73 от 10.12.2020

№ 55 от 03.12.2020

№ 48 от 25.11.2020

№ 41 от 25.11.2020

№ 47 от 25.11.2020

№ 43 от 25.11.2020

№ 38 от 25.11.2020

№ 93 от 30.12.2020

№ 35 от 25.11.2020

№ 62 от 03.12.2020

№ 94 от 30.12.2020

№ 51 от 25.11.2020

№ 63 от 03.12.2020

№ 85 от 10.12.2020

№ 95 от 30.12.2020

Таким образом, ЗАО «Саратовгесстрой» после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утрачивает права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Возрождение» (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

20.05.2016 состоялось собрание кредиторов - участников строительства ЗАО «Саратовсгесстрой», на котором было принято решение обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки под ними, в том числе многоэтажный жилой дом №3 в микрорайоне 3Г в г. Балаково.

В период с 04.02.2017 по 10.02.2017 состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирного жилого дома №3 в микрорайоне 3Г г. Балаково Саратовской области по вопросу создания ЖСК «Возрождение».

Как указывают в своих отзывах конкурсный управляющий и ЖСК «Возрождение», заняв пассивную позицию при создании ЖСК и в дальнейшем не воспользовавшись своими правами и не изъявив желания стать членами ЖСК «Возрождение», заявители (ФИО1,ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9) до настоящего времени не являются членами ЖСК «Возрождение», а значит, отказались от передачи объекта незавершенного строительства созданному ЖСК «Возрождение». В связи с чем, требования заявителей конкурсным управляющим были преобразованы в денежные требования и учтены в третьей очереди реестра требований кредиторов должника и до настоящего времени из указанного реестра не исключены.

Позднее в ЖСК «Возрождение» обращались 21 участник строительства, в том в числе заявители, с заявлениями о принятии их в члены кооператива, однако в удовлетворении данных заявлений было отказано, что отражено в протоколе №2/2019 от 21.06.2019 года.

ЖСК «Возрождение», а также конкурсный управляющий должника в своих отзывах ссылаются на пункт 41 Устава ЖСК «Возрождение», из содержания которого следует, что участники долевого строительства, не принявшие участие в создании кооператива, либо не проголосовавшие за организацию кооператива, проголосовавшие «против» либо «воздержались» при принятии решений по вопросу о создании кооператива членами кооператива не являются и могут вступить в члены кооператива в порядке, установленном в настоящем уставе на общих основаниях.

Вместе с тем, членами жилищно-строительных кооперативов, организуемых в рамках реализации нормативных положений параграфа 7 Закона о банкротстве, являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (п. 8 и п. 13 ст. 201.10)).

Как следует из указанной выше нормы Закона о банкротстве, однозначно определен круг лиц, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, при его создании в рамках дела о банкротстве, а так же однозначно установлен некоторый круг условий создания такого ЖСК и обязанностей его членов.

Согласно пункту 3 статьи 232 Закона о банкротстве до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные Законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Таким образом, положения Закона о банкротстве являются специальной нормой подлежащей применению при установлении и регулировании правоотношений, возникающих в рамках дела о банкротстве.

Согласно положений подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве одним из одновременных и обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является условие, что после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения (в применимой редакции).

На момент принятия судом решения об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика специально созданному для этого кооперативу жилых помещений в нем было достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

В соответствии положения п.п.3 п.95 Устава ЖСК члены кооператива имеют право получать от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью в собственность жилое помещение площадью соответствующей размеру пая. Следовательно, после вступления в силу судебного решения по вопросу передачи прав застройщика, по соглашению и/или исходя из законно сложившегося порядка, член ЖСК вправе получать от кооператива и иное жилое помещение, отличное от указанного в первичном договоре с застройщиком - должником, а равно воспользоваться любым другим не запрещенным законом способом удовлетворения своих требований. Более того, это относится и к иным лицам, чьи денежные средства изначально привлечены для строительства жилого дома (определение ВС РФ от 25.10.2016 №67-КГ16-15).

При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Так как положения пункта 41 Устава ЖСК «Возрождение» представляют собой ограничение прав участников строительства, то соответствующие положения устава ЖСК, по мнению суда, не подлежат применению как противоречащие указанной норме Закона о банкротстве.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Судом установлено, что от передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Возрождение» заявители: ФИО1,ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не отказывались, в связи с чем, являясь участниками долевого строительства наряду с другими участниками долевого строительства они обладают теми же полномочиями и имеют право на членство в созданном ЖСК «Возрождение» и удовлетворение потребностей в жилье.

Заявители выразили волю на получение жилого помещения в натуре. В действительности требование заявителей по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ними статуса члена ЖСК «Возрождение» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и права военнослужащего на жилище (статья 15 Закона о статусе военнослужащих), в связи с чем, к таким правоотношениям подлежит применению и конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации). гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод. означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 №15510/12 указано, что процедура банкротства застройщика, согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

При этом в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве правовое положение участников строительства при реализации указанных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из реестров эти требования включены.

Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По общему правилу никто не вправе навязывать участникам гражданского оборота, как осуществлять принадлежащие им гражданские права и какие возлагать на себя обязанности.

Пределы распоряжения гражданскими правами в общем виде указаны в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (запреты на злоупотребление правом, на противоправный обход закона, на намеренный вред другому лицу).

Ни закон о банкротстве, ни иные правовые акты гражданского законодательства ни прямо, ни косвенно не запрещают изменять свой выбор в отношении порядка реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом).

При разрешении данного обособленного спора судом не установлено ни злоупотреблений со стороны заявителей, ни обход закона, ни каких-либо нарушений действиями заявителей прав иных кредиторов, уполномоченного органа и участников долевого строительства.

В этой связи позиция конкурсного управляющего о том, что требования заявителей преобразованы в денежные требования и, следовательно, подлежат погашению в составе требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов должника, необоснованна и не соответствует действующему законодательству.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 №308ЭС-15-6308, участник строительства не может быть признан утратившим право на погашение своего требования путем участия в созданном жилищно-строительном кооперативе и возможности получения удовлетворения путем получения жилого помещения в натуре в результате позднего обращения в суд с соответствующим заявлением.

Суд приходит к выводу, что признание за заявителями статуса членов ЖСК «Возрождение» не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и позволяет реализовать права гражданина-участника строительства, не затягивая без необходимости процедуру банкротства должника.

При рассмотрении настоящего обособленного спора суд учитывает, что на территории Саратовской области был реализован инвестиционный проект о предоставлении денежных компенсаций гражданам, чьи денежные средства были привлечены застройщиком ЗАО «Саратовгесстрой».

Однако, как видно из соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, в результате которого будут предоставлены денежные компенсации гражданам, чьи денежные средства привлечены застройщиком ЗАО «Саратовгесстрой» для строительства многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Микрорайон 3Г, д. №3, блок-секции Г, Д, Е (1 очередь строительства) блок-секции А, Б, В (2 очередь строительства) на земельных участках с кадастровыми номерами 64:40:020301:118, 64:40:020301:3545, и чьи права нарушены №6 от 25.06.2020, заявители (ФИО1,ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9) не получали денежную компенсацию, в связи с чем их права восстановлены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования заявителей на следующие квартиры:

– однокомнатная квартира №234, общей площадью 38,42 кв.м. (по проектной документации), расположенной в шестом подъезде на четвертом этаже многоэтажного жилого дома №3 (секция Е) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1 171 810,00 руб., оплаченной стоимостью 811 810 руб. (участники строительства: ФИО3 и ФИО2, в соответствии с определением от 27.10.2015);

– однокомнатная квартира №80, общей площадью 44,42 кв.м. (по проектной документации), расположенной в третьем подъезде на первом этаже (секция В) многоэтажного жилого дома №3 по адресу: <...> (стр.), общей стоимостью 1510280,00 руб., оплаченной стоимостью 981280,00 руб. (участник строительства: ФИО1, в соответствии с определением от 25.11.2015);

– двухкомнатная квартира №206, общей площадью 60,91 кв.м. (по проектной документации), расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 (секция Д) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1857755,00 руб., оплаченной стоимостью 600000,00 руб. (участник строительства: ФИО9, в соответствии с определением от 24.12.2015);

– однокомнатная квартира №205, общей площадью 38,42 кв.м. (по проектной документации), расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 (секция Д) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1171810,00 руб., оплаченной стоимостью 400000,00 руб. (участник строительства: ФИО8, в соответствии с определением от 24.12.2015);

– однокомнатная квартира №69, общей площадью 38,42 кв.м. (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже (секция Б) дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1344700,00 руб., оплаченной стоимостью 773378,34 руб. (участники строительства: ФИО7, ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, ФИО6, в соответствии с определением от 02.11.2015),

необходимо признать погашенными в соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 по делу №А57-17969/2014.

С учетом правовой позиции, отраженной в определении Верховного суда Российской Федерации от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308, при рассмотрении требования участника строительства после передачи объекта строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве для завершения строительства суду необходимо установить следующие обстоятельства:

- обоснованность требования заявителя применительно к параграфу 7 Закона о банкротстве с учетом сложившегося характера правоотношений;

- доказательства передачи в ЖСК в счет удовлетворения требований участников строительства должника совокупности прав застройщика на объекты строительства;

- сведения о достаточности количества жилых помещений в кооперативе для удовлетворения требований заявителя.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

Согласно части 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу общего правила части 1 статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

При рассмотрении в Арбитражном суде Саратовской области ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Саратовгесстрои?» о погашении требовании? участников строительства, согласно которому конкурсный управляющий просил удовлетворить ходатайство в соответствии с решением собрания кредиторов о погашении требовании? участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в отношении: 10-этажного жилого дома №5 из блок секции? повторного применения в <...> на земельном участке с кадастровым номером 6440:020301:3546; 19-этажного монолитного жилого дома №12 в <...> на земельном участке с кадастровым номером 64 40:020301:54; 10-этажного жилого дома №3 из блок-секций повторного применения в <...> на земельном участке с кадастровым номером 6440:020301:117, 6440:020301:3545 (л.д. 5, 64 том 1, л.д. 40-55 том 40), было установлено следующее: совокупный размер требовании? участников строительства, включенных в реестр требовании? кредиторов и реестр требовании? о передаче жилых помещении? по дому №3 составляет 265103949,66 руб.

Как установлено выше, в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещении? в нем достаточно для удовлетворения требовании? всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требовании? кредиторов и реестр требовании? о передаче жилых помещении?, исходя из условии? договоров, предусматривающих передачу жилых помещении? (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещении? в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи).

Согласно заключению конкурсного управляющего, после завершения строительства объектов незавершенного строительства жилых помещении? в нем достаточно для удовлетворения требовании? всех участников строительства, включенных в реестр требовании? о передаче жилых помещении?, исходя из условии? договоров, предусматривающих передачу жилых помещении?.

Объект незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом №3 из блок-секции? повторного применения в микрораи?оне 3Г г. Балаково», степень готовности объекта 3%, количество квартир - 265 квартир. Участников строительства, требования которых включены в реестр требовании? кредиторов и реестр требовании? о передаче жилых помещении? как члены ЖСК «Возрождение» в отношении объекта незавершенного строительства «Многоэтажныи? жилои? дом №3 из блок-секции? повторного применения в микрораи?оне 3Г г. Балаково» - 194. Таким образом, после завершения строительства дома №3 жилых помещении? в нем должно было быть достаточно для удовлетворения требовании? всех участников строительства.

В материалы обособленного спора по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Саратовгесстрои?» о погашении требовании? участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, конкурсным управляющим был представлен список Участников строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в отношении объекта незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом №3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне 3Г г. Балаково», как принятых в члены ЖСК «Возрождение», так и не вошедших в члены ЖСК «Возрождение» на дату обращения управляющего в суд с ходатайством. Всего в отношении 194 квартир.

№ п/п

№ кв.

ФИО

Площадь квартиры

ФИО29

38,03

ООО «Сантехмонтаж»

84,82

ФИО30 ФИО31 ФИО32
ФИО33

38,03

ФИО34

38,42

ФИО35

38,03

ФИО36

38,42

ФИО37

38,03

ФИО38

38,42

ФИО39

38,03

ФИО19

38,03

ФИО40

38,42

ООО «Сантехмонтаж»

84,82

ООО «Рассвет»

38,03

ФИО41

38,42

ФИО42 ФИО43 ФИО44
ФИО45

38,03

ООО «Сантехмонтаж»

38,42

ООО «Фрактал»

60,94

ООО «Сантехмонтаж»

84,82

ФИО27

38,03

ФИО27

38,42

ООО «Фрактал»

84,82

ФИО46

38,03

ФИО47

38,03

ФИО48

38,42

ФИО49

60,91

ФИО47

38,03

ФИО50

38,42

ФИО51 Ясемен Сами Кызы

60,91

ФИО52

38,03

ФИО53

38,42

ФИО52

38,03

ФИО54

38,42

ООО «Рассвет»

60,91

ФИО55

38,03

ФИО56

38,42

ФИО39

38,03

ФИО57

38,42

ООО «Рассвет»

60,91

ФИО58

84,82

ФИО59

38,03

ФИО7 Щербань Татьяна Витальевна
Мухаметова Маргарита Алексеевна
ФИО6

38,42

ООО «Рассвет»

60,91

ФИО60

38,03

ФИО61

38,42

ФИО61

38,03

ФИО62

39,57

ФИО1

44,42

ФИО20

44,42

ФИО63

39,57

ФИО64 ФИО65

44,42

ФИО66

60,91

ФИО67

44,42

ФИО68

39,57

ФИО69

44,42

ФИО70

39,57

100

ФИО21

44,42

101

ФИО58

73,61

102

ООО «Сантехмонтаж»

60,91

104

ФИО71

44,42

108

ООО «Сантехмонтаж»

44,42

109

ООО «Сантехмонтаж»

73,61

110

ООО «Сантехмонтаж»

60,91

112

ФИО72

44,42

114

ООО «Техлифтсервис»

60,91

119

ФИО73

34,67

120

ФИО74

40,7

123

ФИО75

34,67

124

Каримов Равил Нариманович

30,7

125

ФИО76

38,03

126

ФИО77

38,42

127

ФИО78

60,94

128

ФИО79

34,67

129

Новоселова Надежда Алексеевна
Новоселов Игорь Николаевич

40,7

130

ФИО16

38,03

131

ФИО82

38,42

132

ФИО83

60,94

133

ФИО84

34,67

134

ФИО85

40,7

135

ФИО86

38,03

136

ФИО87

38,42

137

ФИО29

60,94

138

ФИО88

34,67

140

ФИО26

38,03

141

ФИО63

38,42

142

ФИО89

60,94

143

ФИО23

34,67

144

ФИО90

40,7

145

ФИО91

38,03

146

ФИО92

38,42

148

ФИО93

34,67

149

ФИО94

40,7

150

ФИО95

38,03

151

ФИО96 ФИО97

38,42

153

ФИО98

34,67

154

ФИО99

40,7

155

ФИО99

38,03

156

ФИО100

38,42

157

ООО «Сантехмонтаж»

60,94

158

ФИО101

34,67

100

159

ФИО102

40,7

101

160

ФИО103

38,03

102

161

ФИО17

38,42

103

164

ФИО24

40,7

104

165

ФИО104

38,03

105

166

ООО «Баллифтсервис»

38,42

106

168

ФИО73

34,67

107

169

ФИО105

40,7

108

172

ФИО106

34,67

109

173

ФИО107

40,7

110

174

ФИО108

38,03

111

175

ФИО109

38,42

112

176

ФИО110 ФИО111
ФИО112
ФИО113
ФИО114

60,91

113

177

ФИО115

34,67

114

178

ФИО116

40,7

115

179

ФИО117 ФИО118

38,03

116

180

ФИО119

38,42

117

181

ФИО120 ФИО121

60,91

118

182

ФИО122

34,67

119

183

ФИО123

40,7

120

184

ФИО124

38,03

121

185

ФИО124

38,42

122

186

ФИО125

60,91

123

187

ФИО126

34,67

124

188

ФИО127

40,7

125

189

ФИО128

38,03

126

190

ФИО129

ФИО130

38,42

127

191

ФИО131

ФИО132

60,91

128

192

ФИО25

34,67

129

193

ФИО133

40,7

130

194

ФИО134

38,03

131

195

ФИО135

38,42

132

196

ФИО136

60,91

133

197

ФИО137

34,67

134

198

ФИО138

40,7

135

199

ФИО139

38,03

136

200

ФИО140

38,42

137

201

ФИО15

60,91

138

202

ФИО141

34,67

139

203

ФИО18

40,7

140

204

ФИО142

38,03

141

205

ФИО8

38,42

142

206

ФИО9

60,91

143

207

ФИО143

34,67

144

208

ФИО144

40,7

145

209

ФИО27

38,03

146

210

ФИО145

38,42

147

211

ООО «Волгопросервис»

60,91

148

212

ФИО146

34,67

149

213

ФИО147

40,7

150

214

ФИО148

38,03

151

217

ФИО149

34,67

152

218

ФИО150

40,47

153

219

ФИО151

38,46

154

221

ФИО152

34,67

155

222

ФИО153

40,47

156

223

ФИО154

38,46

157

224

ФИО155

38,42

158

225

ФИО156

60,91

159

226

ФИО157

34,67

160

227

ФИО158

40,47

161

227

ФИО159

40,47

162

228

ФИО160

38,46

163

229

ФИО136

38,42

164

230

ФИО161

60,91

165

231

ФИО162

34,67

166

232

ФИО163

40,47

167

233

ФИО164

38,46

168

234

ФИО3

ФИО2

38,42

169

235

Целовальнова Татьяна Александровна
Целовальнов Александр Николаевич

60,91

170

236

ФИО167

34,67

171

237

ФИО22

40,47

172

238

ФИО168

38,46

173

239

ФИО169

38,42

174

240

ФИО170

60,91

175

241

ФИО171

34,67

176

242

ФИО172

40,47

177

243

ФИО173

38,46

178

244

ФИО174

38,42

179

245

ФИО175

60,91

180

247

ФИО176

40,47

181

248

ФИО177

38,46

182

249

ФИО178

38,42

183

250

ФИО179

60,91

184

251

ФИО180

34,67

185

252

ФИО181

40,47

186

253

ФИО182

38,46

187

254

ФИО183

38,42

188

255

ФИО58

60,91

189

256

ФИО184

34,67

190

257

ФИО185

40,47

191

258

ФИО183

38,46

192

259

ФИО183

38,42

193

263

ФИО186

38,46

194

264

ФИО29

38,42

Таким образом, судом был установлен факт наличия свободных квартир на момент передачи дома ЖСК.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2017 по делу А57-17969/2014 установлено передать ЖСК «Возрождение» права застройщика, принадлежащие ЗАО «Саратовгесстрой» на незавершенный строительством объект многоэтажный жилой дом №3 из блок – секций повторного применения в 3Г микрорайоне города Балаково, кадастровый номер 64:40:020301:3969, степень готовности объекта 3%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 64:40:020301:117, 64:40:020301:3545.

В постановлении 12 Арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 по данному делу отмечено: «Отсутствие в судебном акте конкретного перечня участников строительства, чьи требования погашаются передачей объектов незавершенного строительства, не является основанием для отмены или изменения судебного акта, поскольку закрепление такого перечня ограничило бы права участников строительства, которые еще не выразили своего волеизъявления на такую передачу (в том числе и по объективным причинам), но которые, в отсутствие прямого их отказа от участия в передаче, не лишаются права на нее».

02.04.2018 Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области, ООО «Стройресурс», Минстроем Саратовской области, а главное ЖСК «Возрождение» подписано 4-х стороннее соглашение, в котором стороны определили условия и приняли на себя определенные обязательства в отношении действий и судьбы имущества и имущественных прав, переданных в установленном законом о банкротстве порядке в ЖСК «Возрождение», в качестве частичного погашения требований участников долевого строительства застройщика должника ЗАО «Саратовгесстрой».

При этом, в приложении №1 к данному Соглашению были указаны только 166 (161+5 которые вступили в ЖСК после передачи) квартир, общей площадью 7 028,59 кв.м., которые подлежат передаче, после полного исполнения всеми Сторонами соглашения взятых на себя обязательств, ЖСК согласно Приложения №3 Соглашения.

При рассмотрении настоящего обособленного спора, судом установлено, что в определении Арбитражного суда Саратовской области от 24.01.2022 по рассмотрению аналогичного заявления ФИО47, вступившем в законную силу, судом установлено, что условия Соглашения и приложений к нему, в части не отражения/не учета в них сведений о наличии прав участников строительства на 33 квартиры, о наличии которых стороны не могли не знать, отвечают признакам ничтожности, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключены со злоупотреблением права в понимании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку, утверждая и подписывая указанное соглашение от 02.04.2018, Стороны злоупотребили своими полномочиями, действуя в интересах произвольно ограниченного круга кредиторов - участников строительства, установив продать все права и имущество ЖСК, в т.ч. составляющие права застройщика должника – ЗАО «Саратовгесстрой», принятые при применении правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что было сделано договором между ООО «Стройресурс» и ЖСК «Возрождение» уже 03.04.2018 года.

Утверждая и подписывая указанное соглашение от 02.04.2018, а в последующем договоры долевого строительства, ЖСК «Возрождение» и ООО «Стройресурс», злоупотребили своими правами, действуя в интересах произвольно ограниченного круга кредиторов - участников строительства установили право на получение жилых помещений только для этого круга лиц, изначально претендующего на 161 квартиру. Зная при этом о наличии правопритязаний, упоминаемых выше участников строительства, в отношении 33 квартир, незаконно их проигнорировали.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

Стороны Соглашения не могли не знать о наличии иных, не отраженных в Соглашении и приложениях к нему, участниках строительства, имеющих правопритязания на 33 квартиры, так как являлись организаторами, либо участниками многочисленных мероприятий проводимых на различных площадках, как то совместные совещания, заседания постоянной комиссии по обманутым дольщикам при Правительстве Саратовской области, рабочие группы по решению проблем обманутых дольщиков, проводимые Администрацией Балаковского муниципального района, Министерством строительства и ЖКХ Саратовской области, в том числе, при участии органов Прокуратуры, представителей инициативной группы дольщиков ЗАО «Саратовгесстрой» и представителей ООО «Стройресурс» (данный факт подтверждается многочисленными публикациями в СМИ).

Кроме того, как следует из материалов дела, 02.08.2021 состоялось заседание постоянно действующей рабочей группы при министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области по реализации плана-графика по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Повесткой дня стали следующие вопросы:

1. Ввод в эксплуатацию жилого дома №3 (б/с К, Л), расположенного по адресу: <...> застройщиком которого является ООО Специализированный Застройщик «Стройресурс».

2. Гарантийные обязательства администрации БМР по завершению благоустройства прилегающей территории с устройством твердого покрытия и малых архитектурных форм вокруг жилого дома №3, расположенного по адресу: <...>.

3. Включение граждан заявителей решением Арбитражного суда Саратовской области в члены ЖСК «Возрождение».

Также на указанном заседании было принято к сведению, что ООО Специализированный Застройщик «Стройресурс» готово предоставить квартиры гражданам, которые включены в федеральный реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, застройщиком которого является ЗАО «Саратовгесстрой». Данное восстановление жилищных прав граждан планируется в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта о предоставлении денежной компенсации или жилых помещений бесплатно в собственность гражданам с последующим возмещением расходов (затрат) инвестора путем предоставления ему в аренду без проведения торгов земельного участка на территории Балаковского муниципального образования Саратовской области. В этих целях администрации Балаковского муниципального района рекомендовано предоставить потенциальному инвестору информацию о свободных земельных участках на территории района.

При рассмотрении настоящих заявлений судом установлено, что на дату судебного заседания у ЖСК «Возрождение» отсутствуют свободные от прав третьих лиц квартиры.

Вместе с тем, с учетом вышеустановленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявители: ФИО1,ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, имеют право на признание за ними статуса члена ЖСК «Возрождение» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, с правом требования передачи им жилого помещения аналогичного установленному определениями Арбитражного суда Саратовской области: от 27.10.2015 (участники строительства: ФИО3 и ФИО2), от 25.11.2015 (участник строительства: ФИО1), от 24.12.2015 (участник строительства: ФИО9), от 24.12.2015 (участник строительства: ФИО8), от 02.11.2015 (участники строительства: ФИО7, ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, ФИО6).

Руководствуясь статьями 32, 60, 100, 168, 201.1, 201.4, 201.6, 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия путем:

- признания за ФИО1 статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения аналогичного однокомнатной квартире №80, общей площадью 44,42 квадратных метров (по проектной документации), расположенной в третьем подъезде на первом этаже (секция В) многоэтажного жилого дома №3 по адресу: <...> (стр.), общей стоимостью 1 510 280,00 руб., оплаченной стоимостью 981 280,00 руб., установленного определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2015 по делу №А57-17969/2014;

- признания за ФИО3, ФИО2 статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения аналогичного однокомнатной квартире №234, общей площадью 38,42 квадратных метров (по проектной документации), расположенной в шестом подъезде на четвертом этаже многоэтажного жилого дома №3 (секция Е) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1 171 810,00 руб., оплаченной стоимостью 811 810,00 руб., установленного определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.10.2015 по делу №А57-17969/2014;

- признания за ФИО7, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО5, ФИО6, статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения аналогичного однокомнатной квартире №69, общей площадью 38,42 квадратных метров (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже (секция Б) дома №3 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1344700,00 руб., оплаченной стоимостью 773378,34 руб., установленного определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2015 по делу №А57-17969/2014;

- признания за ФИО8, статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения аналогичного однокомнатной квартире №205, общей площадью 38,42 квадратных метров (по проектной документации), расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 (секция Д) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1171810,00 руб., оплаченной стоимостью 400000,00 руб., установленного определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2015 по делу №А57-17969/2014;

- признания за ФИО9, статуса члена Жилищно-строительного кооператива «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства, с правом требования передачи по окончании строительства жилого помещения аналогичного однокомнатной квартире №206, общей площадью 60,91 квадратных метров (по проектной документации), расположенной в пятом подъезде на восьмом этаже многоэтажного жилого дома №3 (секция Д) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон (стр.), общей стоимостью 1857755,00 руб., оплаченной стоимостью 600000,00 руб., установленного определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2015 по делу №А57-17969/2014;

Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.А. Котова.