Определение № А57-18867/17 от 06.07.2022 АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел.: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 06 июля 2022 года

Полный текст определения изготовлен 13 июля 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Л.А. Котовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спириной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» (далее ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк») к конкурсному управляющему ФИО1 (Ответчик-1), Обществу с ограниченной ответственностью «Аукционный тендерный центр» (Ответчик-2, далее ООО «АТЦ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильное строительство» (ответчик-3, далее ООО «Многопрофильное строительство») о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, в рамках дела №А57-18867/2017 по заявлению кредитора – ФИО2, г. Балаково, Саратовской области о признании должника - Акционерного общества «Балаковское монтажное управление Специализированное», г. Балаково, Саратовской области: ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – АО «БМУС») несостоятельным (банкротом),

третье лицо: Управление Федеральной антимонопольной службы по Оренбургской области,

при участии в судебном заседании:

от ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк»: ФИО3, доверенность от 01.11.2021, ФИО4, доверенность от 01.11.2021

от ООО «Многопрофильное строительство»: ФИО5, доверенность от 10.01.2022,

директор ООО «Многопрофильное строительство»: ФИО6, паспорт обозревался,

от ПАО «Банк «ФК Открытие»: ФИО7, доверенность от 17.12.2021,

от конкурсного управляющего: ФИО8, доверенность от 01.02.2022,

                                                УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2017 (резолютивная часть от 23.10.2017) заявление ФИО2 о признании должника - АО «БМУС», несостоятельным (банкротом), признано обоснованным, введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО9 (ИНН <***>, регистрационный номер по сводному реестру 6523, адрес для корреспонденции: <...>), член Некоммерческого партнёрства Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Межрегиональный Центр Экспертов и Профессиональных управляющих» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 129085, <...>).

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в официальном издании 03.11.2017.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2019 (резолютивная часть объявлена от 15.04.2019) АО «БМУС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2019 (резолютивная часть объявлена от 15.04.2019) конкурсным управляющим АО «БМУС» утвержден ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в 2 А57-18867/2017 сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 17560, адрес для корреспонденции: 115419, <...>, а/я ФИО1), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (125047, г. Москва, ул. 4-я ТверскаяЯмская, д. 2/11, стр.2).

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в ЕФРСБ 17.04.2019.

Определением заместителя Председателя Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2019 произведена замена судьи Козиковой В.Е., дело №А57-18867/2017 с обособленными спорами передано на рассмотрение судье Л.А. Котовой.

26.05.2022 (24.05.2022 через систему «Мой арбитр») в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк», согласно которому просит:

1. Признать торги, проведенные в электронной форме посредством публичного предложения с закрытой формой подачи предложений о цене (идентификационный номер торгов на ЕФРСБ 7479937) по продаже имущества должника:

По лоту №1.

Предмет торгов: Производственный комплекс по адресу: <...>.

Производственный комплекс по адресу: <...>. Имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие» на основании: - договора об ипотеке № 81-14/И1-4Ф.14 от 09.10.2014, - договора об ипотеке № 63-16/И1- 4Ф.14 от 29.11.2016, - Определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-18867/2017 от 29.07.2020 (резолютивная часть 27.07.2020): (1) Здание мастерской РММ, пл.: 492,3 кв. м., к.н.: 64:40:041602:420; (2) здание ремонтно-механической мастерской, пл.: 1 177,9 кв. м., к.н.: 64:40:041602:486; (3) здание вет. лаборатории, пл.: 426,4 кв. м., к.н.: 64:41:000000:2466; (4) нежилое здание офисного назначения, пл.: 734,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:421; (5) здание трубного цеха, пл.: 2 044,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:453; (6) здание производственного корпуса с холодной пристройкой, пл.: 1 904,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:474; (7) Здание цеха металлоконструкций, пл.: 2 220,6 кв. м., к.н.: 64:40:041602:491; (8) земельный участок, пл.: 60 638 кв. м., к.н.: 64:41:041602:2; (9) здание канализационной насосной станции, пл.: 133,2 кв. м., инв. № 072019-БМС-0051; (10) здание цеха трубных заготовок (правая часть), пл.: 2281,6 кв. м., инв. № 072019-БМС-0164; (11) здание ампуло-хранилища, пл.: 15,8 кв. м., инв. № 072019-БМС-0048; (12) железнодорожный путь к базе протяженностью 462 м.; (13) Компрессорная, пл.: 39,8 кв. м., инв. № 072019- БМС0038; (14) линия сварки, пл.: 43,2 кв. м., инв. № 072019-БМС0037; (15) недостроенные здания гаража, пл.: 134,7 кв. м. (степень готовность 33%), инв. № 072019-БМС-0044; (16) здание, пл.: 44,9 кв. м., инв. № 072019-БМС-0046; (17) помещение кладовщиков, пл.: 178,2 кв. м., инв. № 072019-БМС-0149; (18) проходная, пл.: 38,4 кв. м., инв. № 072019-БМС-0138; (19) Трансформаторная, пл.: 49,5 кв. м., инв. № 072019БМС-0155. 2. Имущество, не обремененное залогом: (1) здание гаража, пл.: 556,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:552; (2) здание гаража, пл.: 387 кв. м., к.н.: 64:40:041602:551), проведенные Ответчиком-1 22 ноября 2021 г. с нарушением правил, установленных 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), 135-ФЗ «О защите конкуренции», недействительными.

2. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

3. Признать недействительным Договор купли - продажи по передаче Продавцом (АО «Балаковское монтажное управление специализированное») в собственность Покупателю (ООО «Многопрофильное строительство» ИНН <***>), следующего имущества (Производственный комплекс по адресу: <...>:

1. Имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие» на основании: - договора об ипотеке № 81-14/И1-4Ф.14 от 09.10.2014, - договора об ипотеке № 63-16/И1- 4Ф.14 от 29.11.2016, - Определения Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-18867/2017 от 29.07.2020 (резолютивная часть 27.07.2020):

(1) Здание мастерской РММ, пл.: 492,3 кв. м., к.н.: 64:40:041602:420;

(2) здание ремонтно-механической мастерской, пл.: 1 177,9 кв. м., к.н.: 64:40:041602:486;

(3) здание вет. лаборатории, пл.: 426,4 кв. м., к.н.: 64:41:000000:2466;

(4) нежилое здание офисного назначения, пл.: 734,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:421;

(5) здание трубного цеха, пл.: 2 044,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:453;

(6) здание производственного корпуса с холодной пристройкой, пл.: 1 904,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:474;

(7) Здание цеха металлоконструкций, пл.: 2 220,6 кв. м., к.н.: 64:40:041602:491;

(8) земельный участок, пл.: 60 638 кв. м., к.н.: 64:41:041602:2;

(9) здание канализационной насосной станции, пл.: 133,2 кв. м., инв. № 072019-БМС-0051;

(10) здание цеха трубных заготовок (правая часть), пл.: 2281,6 кв. м., инв. № 072019-БМС0164;

(11) здание ампуло-хранилища, пл.: 15,8 кв. м., инв. № 072019-БМС-0048;

(12) железнодорожный путь к базе протяженностью 462 м.;

(13) Компрессорная, пл.: 39,8 кв. м., инв. № 072019-БМС0038;

(14) линия сварки, пл.: 43,2 кв. м., инв. № 072019-БМС0037;

(15) недостроенные здания гаража, пл.: 134,7 кв. м. (степень готовность 33%), инв. № 072019-БМС-0044;

(16) здание, пл.: 44,9 кв. м., инв. № 072019-БМС-0046;

(17) помещение кладовщиков, пл.: 178,2 кв. м., инв. № 072019-БМС-0149;

(18) проходная, пл.: 38,4 кв. м., инв. № 072019-БМС-0138;

(19) Трансформаторная, пл.: 49,5 кв. м., инв. № 072019БМС-0155.

2. Имущество, не обремененное залогом:

(1) здание гаража, пл.: 556,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:552;

(2) здание гаража, пл.: 387 кв. м., к.н.: 64:40:041602:551) от 08.12.2021 г., заключенный между Ответчиком-1 и Ответчиком-3, и применить последствия недействительности сделки.

             Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступило.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее, чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» лица, участвующие в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещаются о времени и месте судебного заседания  в порядке, предусмотренном абзацем вторым части 1 и частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

 В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заявление рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В материалы дела от конкурсного управляющего поступил отзыв, согласно которому просит отказать ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» в удовлетворении заявления в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве, просит рассмотреть заявление в его отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Представитель конкурсного управляющего огласила доводы возражений в судебном заседании.

В материалы дела от ООО «Многопрофильное строительство» поступил отзыв, согласно которому просит отказать ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» в удовлетворении заявленного требования в полном объеме. Заявитель не указывает на конкретные нарушения, не приводит доказательств существенности данных нарушений и их влияния на результат торгов. Помимо этого, ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» отожествляет различные порядки проведения торгов.

От ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» поступило заявление об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» просит не рассматривать заявление об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает его преждевременным. Поддержал заявление по изложенным в нем доводам.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 29.06.2022 по 01.07.2022 до 11 часов 50 минут, о чем было вынесено протокольное определение. Объявление о перерыве размещено в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела от ПАО Банк «ФК Открытие» поступил отзыв, согласно которому просит в удовлетворении заявления ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» о признании торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, недействительными отказать; считает, что заявитель ошибочно отожествил порядок торгов посредством публичного предложения и торгов посредством закрытой формы представления предложений о цене. Торги проводились в соответствии с п.10.8 Регламента Электронной площадки «Аукционный тендерный центр». Имущество должника реализовано по наиболее высокой цене для удовлетворения требований кредиторов. Заявителем не приведены основания, предусмотренные статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания торгов недействительными.

Представитель ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» в судебном заседании поддержал заявленные требования о признании торгов недействительными, считает, что оспариваемые торги проведены с существенным нарушением норм, установленных Законом о банкротстве и Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки ходатайства о назначении экспертизы.

Ответчик возражал в отложении судебного заседания. С учетом мнения лиц, участвующих в деле,суд предоставил заявителю время в рамках перерыва для подготовки. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 01.07.2022 по 06.07.2022 до 12 часов 00 минут, о чем было вынесено протокольное определение. Объявление о перерыве размещено в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» поддержал ходатайство об отложении для подготовки документов и ходатайства о назначении экспертизы.

Представитель ООО «Многопрофильное строительство» возражал в удовлетворении ходатайства, приобщил дополнительные документы.

Представитель конкурсного управляющего пояснил, что нарушений при проведении торгов не было, считает проведение экспертизы нецелесообразным.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 06.07.2022 г. по 06.07.2022 г. до 15 часов 00 минут. Объявление о перерыве в течение дня не требует обязательного в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено 06.07.2022 г. в 15 часов 00 минут.

В материалы дела от ООО «Многопрофильное строительство» поступили письменные пояснения, приобщены в дело.

В материалы дела от конкурсного управляющего поступили письменные пояснения, приобщены в дело.

С учетом представленных отзывов, пояснений и доказательств, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» об отложении судебного разбирательства по заявленным основаниям в связи с отсутствием экономической и процессуальной необходимости в назначении экспертизы.

Исследовав представленные в материалы настоящего дела доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив обоснованность заявления, а также обоснованность представленных возражений, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с частью 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации  торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Из приведенных норм, с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, также следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является существенное нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и то, восстанавливается ли его нарушенное право при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункты 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности, торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов. Вместе с тем, продажа имущества должника в процедуре банкротства должна осуществляться в соответствии с положениями статей 110, 138, 139 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.01.2021 утверждено Положение «О порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего АО «БМУС», в рамках процедуры конкурсного производства по делу №А57-18867/2017» (далее Положение), в соответствии с которым определены состав имущества Должника, сроки его продажи, форма и условия торгов, форма представления предложений о цене имущества должника, начальная цена его продажи, средства массовой информации и сайты в сети «Интернет» для размещения сообщения о продаже имущества должника, а также сроки опубликования и размещения указанного сообщения.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения, реализации подлежит имущество Должника в составе следующих лотов и по следующей начальной продажной стоимости:

Из пункта 2.3. Положения следует, что указанное имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в электронной форме.

Торги проводятся на электронной площадке «Аукционный тендерный центр» (460021, <...> Октября, д. 30 «а» ИНН <***>, КПП 561001001, ОГРН <***>).

            Согласно пункту 2.4. Организатором торгов выступает Конкурсный управляющий Должника.

Порядок продажи Имущества на первых и повторных торгах, посредством публичного предложения и процедура оставления Имущества за ПАО Банк «ФК Открытие» осуществляется в соответствии сост.ст.110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве (пункт 2.11. Положения).

            Согласно пункту 3.8. Если, в срок, установленный Законом о банкротстве со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного  предложения. Условия дальнейшей реализации Имущества определяются путем внесения изменений в настоящее Положение.

            В связи с признанием первых и повторных  торгов несостоявшимися и не оставлением предмета залога за собой залоговым кредитором, конкурсный управляющий приступил к продаже залогового имущество посредством проведения публичных торгов.

Судом установлено, что организатором торгов конкурсным управляющим было опубликовано сообщение на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) №7479937 от 15.10.2021.

На торги выставлялся Лот №1:

Производственный комплекс по адресу: <...>:

1. Имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие» на основании: - договора об ипотеке № 81-14/И1-4Ф.14 от 09.10.2014, - договора об ипотеке № 63-16/И1-4Ф.14 от 29.11.2016, - Определения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-18867/2017 от 29.07.2020 (резолютивная часть 27.07.2020):

(1) Здание мастерской РММ, пл.: 492,3 кв. м., к.н.: 64:40:041602:420;

(2) здание ремонтно-механической мастерской, пл.: 1 177,9 кв. м., к.н.: 64:40:041602:486; (3) здание вет. лаборатории, пл.: 426,4 кв. м., к.н.: 64:41:000000:2466;

(4) нежилое здание офисного назначения, пл.: 734,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:421;

 (5) здание трубного цеха, пл.: 2 044,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:453;

(6) здание производственного корпуса с холодной пристройкой, пл.: 1 904,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:474;

(7) Здание цеха металлоконструкций, пл.: 2 220,6 кв. м., к.н.: 64:40:041602:491;

(8) земельный участок, пл.: 60 638 кв. м., к.н.: 64:41:041602:2;

(9) здание канализационной насосной станции, пл.: 133,2 кв. м., инв. № 072019-БМС-0051; (10) здание цеха трубных заготовок (правая часть), пл.: 2281,6 кв. м., инв. № 072019-БМС-0164;

(11) здание ампуло-хранилища, пл.: 15,8 кв. м., инв. № 072019-БМС-0048;

(12) железнодорожный путь к базе протяженностью 462 м.;

(13) Компрессорная, пл.: 39,8 кв. м., инв. № 072019-БМС0038;

(14) линия сварки, пл.: 43,2 кв. м., инв. № 072019-БМС0037;

(15) недостроенные здания гаража, пл.: 134,7 кв. м. (степень готовность 33%), инв. № 072019-БМС-0044;

(16) здание, пл.: 44,9 кв. м., инв. № 072019-БМС-0046;

(17) помещение кладовщиков, пл.: 178,2 кв. м., инв. № 072019-БМС-0149;

 (18) проходная, пл.: 38,4 кв. м., инв. № 072019-БМС-0138;

(19) Трансформаторная, пл.: 49,5 кв. м., инв. № 072019БМС-0155.

 2. Имущество, не обремененное залогом: (1) здание гаража, пл.: 556,5 кв. м., к.н.: 64:40:041602:552; (2) здание гаража, пл.: 387 кв. м., к.н.: 64:40:041602:551.

          Прием заявок и предложений о цене осуществляется по адресу электронной площадки atctrade.ru путем предоставления оператору электронной площадки – ООО «Аукционный тендерный центр» (ИНН <***>) документов в соответствии с порядком, установленным регламентом площадки.Прием заявок осуществлялся с 10:00 ч. 18.10.2021 по 10:00 ч. 29.11.2021.

          Победителем торгов в форме публичного предложения по продаже имущества АО «БМУС» (опубликовано в газете «Коммерсантъ» №189 (от 16.10.2021 на стр. 188, сообщение №30010041281) 22.11.2021г.), по лоту №1 признано ООО «Многопрофильное строительство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 413840, <...> промышленный дом 1/1, кабинет 01, 08, 09) с ценой 24 500 000,00 руб.

С победителем торгов посредством публичного предложения по продаже имущества АО «БМУС» - ООО «Многопрофильное строительство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 08.12.2021г. по лоту №1 заключен договор купли-продажи №8862-ОТПП/1 от 08.12.2021г. по цене 24 500 000,00 рублей, что подтверждается сообщением на сайте ЕФРСБ №7847183 от 10.12.2021.

          ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» (участник торгов) обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором указывает, что,  по его  мнению, торги были проведены с нарушением закона и являются недействительными.

          Правила проведения торгов ООО «Аукционный тендерный центр» (оператором электронной площадки) в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (далее торги), на электронной площадке «Аукционный Тендерный Центр», размещенной в сети «Интернет» по адресу: http://atctrade.ru/ установлены  Регламентом.

Пункт 10.3 указанного Регламента, как указывает заявитель, противоречит и нарушает -ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а также 135-ФЗ «О защите конкуренции» .

Согласно абзацу 4 пункта 20 статьи 110 Закона о банкротстве порядок проведения торгов в электронной форме, требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждаются регулирующим органом.

Приказом от 23.07.2015 № 495 Минэкономразвития России «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Порядок) утверждены правила определения участников торгов и порядок проведения торгов.

В соответствии с частью 5.3 Порядка № 495 в течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программноаппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

В пункте б части 7.1 Порядка № 495 установлено, что по результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программноаппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися при проведении торгов посредством публичного предложения - не позднее тридцати минут с момента получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, указанного в абзаце шестом пункта 6.1.3 настоящего Порядка) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник.

В соответствии с пунктом 6.1.2. Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 года № 495 при проведении торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене указанные предложения не подлежат разглашению до начала проведения торгов. Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений.

В этом случае ни участники, ни Организатор торгов не должны видеть ценовые предложения до начала подведения итогов.

Согласно Регламенту Оператор электронной площадки обеспечивает организатору торгов возможность доступа к конфиденциальной информации о цене имущества или предприятия должника, содержащейся в предложениях участников торгов, с момента начала проведения торгов.

Кроме того, как указывает заявитель, в Сообщении о проведении Торгов указан период проведения торгов с датами начала и окончания приема заявок, без определения начала торгов, в то время как согласно пункта 10.1 Регламента «Торги проводятся на электронной площадке в день и время указанные в электронном сообщении о проведении торгов».

Таким образом, в связи с неопределенностью даты начала проведения торгов, организатор торгов может в любой срок до даты подведения итогов получить конфиденциальную информацию о предложенной участниками торгов цене и соответственно информировать любых заинтересованных лиц о поступивших предложениях, что косвенно подтверждается подачей заявки вторым участником ООО «Многопрофильное строительство» в нерабочий день – воскресенье.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции при проведении торгов, запроса котировок цен на товары, запроса предложений (далее для целей данного раздела - процедуры определения поставщика, процедуры) запрещаются действия, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, в том числе координация организаторами или заказчиками процедур определения поставщика деятельности их участников, создание участнику (участникам) преимущественных условий участия, нарушение порядка определения победителя, участие организаторов и (или) заказчиков, их работников в процедурах определения поставщика.

По смыслу взаимосвязанных положений части 1 статьи 1, частей 1 и 4 статьи 17, части 5 статьи 18 Закона о защите конкуренции антимонопольный контроль допускается в отношении процедур, обязательность проведения которых прямо предусмотрена законом и введена в целях предупреждения и пресечения монополистической деятельности, формирования конкурентного товарного рынка, создания условий его эффективного функционирования (далее - обязательные процедуры), например конкурентных процедур определения поставщика в соответствии со статьей 24 Закона о контрактной системе.

Равным образом, исходя из требований части 5 статьи 17 Закона, частей 2 - 3.1 статьи 3 Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее - Закон о закупках) в их взаимосвязи правила статьи 17 Закона применяются к конкурентным закупкам товаров, работ, услуг, осуществляемым в соответствии с Законом о закупках (далее для целей данного раздела - конкурентные закупки). Действия хозяйствующих субъектов при осуществлении закупки товаров, работ, услуг у единственного поставщика согласно положению о закупке, принятому в соответствии с Законом о закупках, не могут быть рассмотрены на предмет нарушения статьи 17 Закона о защите конкуренции.

В соответствии с разъяснениями, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 №2 «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства», иные торги, проведенные с нарушением положений, установленных законом, к сфере антимонопольного контроля по правилам статьи 17 Закона не относятся, что не исключает предъявление заинтересованными лицами исков о признании таких торгов и сделок, заключенных по их результатам, недействительными и о применении последствий недействительности (например, на основании пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса, статей 61.8, 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

При рассмотрении доводов заявителя, с учетом отзывов и пояснений ответчиков и представленных ими доказательств, судом установлено, что конкурсный управляющий обоснованно указал в сообщении на ЕФРСБ сведения о форме проведения торгов и о форме представления предложений о цене. В сообщении указано вид торгов: «Публичное предложение, Закрытая форма подачи предложений о цене».

Таким образом, согласно Сообщению ЕФРСБ №7479937 от 15.10.2021 торги проводились способом публичного предложения.

Приказ от 23.07.2015 №495 Минэкономразвития России о порядке проведения электронных торгов при банкротстве (Порядок № 495), различает три самостоятельных способа проведения торгов:

 (1) Торги с использованием открытой формы представления предложений о цене - п. 6.1.1.

(2) Торги с использованием закрытой формы представления предложений о цене - п. 6.1.2.

(3) Торги посредством публичного предложения п. 6.1.3.

Пункт 6.1.3 Порядка №495, регламентирующий правила проведения торгов посредством публичного предложения, не содержит требований о неразглашении поступивших от участников торгов предложений до начала проведения торгов и обеспечения оператором электронной площадки конфиденциальности таких предложений, как это установлено пунктом 6.1.2.

Конкурсный управляющий представил отзыв и представитель пояснил в судебном заседании, что не разглашал конфиденциальных сведений, какие-либо доказательства обратного отсутствуют.

Оспариваемые торги проводились в форме публичного предложения, предполагающей последовательное снижение цены согласно этапу торгов, вплоть до цены отсечения. Особенностям данной формы проведения торгов посвящены пп. 3.1.2., 5.2., 6.1.3., 7.1., 7.2. Приказа № 495.

Пункт 10 статьи 110 Закона о банкротстве указывает, что в сообщении при продаже имущества должника должны указываться как сведения о форме проведения торгов, так и о форме представления предложений о цене предприятия.

Организатор торгов при публикации сообщения на ЕФРСБ обязан для целей публикации выбрать помимо формы проведения торгов, форму представления предложений о цене. В ином случае опубликовать сообщение невозможно.

Торги согласно п. 6.1.1. и 6.1.2. проводятся в форме аукциона или конкурса, без последовательного снижения цены. Данные торги могут быть с открытой или закрытой формой представления предложений о цене.

Торги согласно п. 6.1.3. проводятся в форме публичного предложения. Поскольку сведения о цене предложений неизвестны организатору торгов, последние указывают закрытую формы подачи предложений о цене исключительно технически для целей публикации сообщения, что не отменяет самостоятельный характер формы проведения торгов посредством публичного предложения и отдельное правила его регулирования.

 Кроме того, как обращает внимание суда конкурсный управляющий, необходимо различать открытые и закрыты е торги (пункт 4 статьи 110 Закона о банкротстве). Закрытые торги проводятся в случае продажи имущества, ограниченного в обороте, их участниками могут быть только лица, которые могут иметь продаваемое имущество на праве собственности. Поскольку продаваемое недвижимое имущество не относится к ограниченному в обороте данные торги были открытыми, т.е. доступными для всех участников.

Как указывает конкурсный управляющий и пояснил его представитель в судебном заседании, торги проводились в соответствии с п. 10.8 Регламента Электронной площадки «Аукционный тендерный центр» (Регламент), а не п. 10.3., как указывает в заявлении ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронвепк», торги проводились самостоятельным способом проведения посредством публичного предложения, регулируемого п. 10.8 Регламента.

П. 10.3 Регламента не имеет отношения к способу проведения оспариваемых торгов, что пояснили ответчики в судебном заседании. Вместе с этим, данное условие является стандартным в деловой практике операторов электронных площадок.

           Порядок участия в торгах, установленный регламентом ООО «Аукционный тендерный центр», полностью соответствует Приказу № 495.

           Регламент электронной площадки ООО «Аукционный тендерный центр» (Регламент) о формах проведения торгов дословно повторяет Приказ № 495.

           Проведение торгов в строгом соответствии с данным нормативным актов не может влечь нарушение прав ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк».

           Согласно п. 5.7. Регламента Оператор электронной площадки обеспечивает защиту информации, содержащейся в заявках на участие в торгах, иных документах, представляемых участниками торгов, в том числе сохранность этой информации, предупреждение и пресечение уничтожения информации, ее несанкционированные изменение и копирование, нарушения штатного режима обработки информации, включая технологическое взаимодействие с другими информационными системами.

            Участие в торгах с формой проведения посредством публичного предложения имеет следующий порядок.

            1) Представление заявок на участие в торгах. Лицо, зарегистрированное на площадке, подаёт заявку с приложением через личный кабинет на электронной площадке (п. 8.2. Регламента).

             2) Определение участников торгов. При определении участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, оператор электронной площадки направляет организатору торгов заявки с приложенными документами (в т.ч. предложение о цене) только после окончания периода проведения торгов или при оставлении конкурсным кредитором залога за собой (п. 9.5. Регламента). Данные положения полностью соответствует п. 5.2. Приказа № 495.

            3) Проведение торгов. Далее, Регламент посвящен непосредственно проведению торгов посредством публичного предложения: поступление задатков, рассмотрение заявок, прекращение торгов (П. 10.8. Регламента). Данные положения полностью соответствуют п. 6.1.3. Приказа № 495.

            4) Подведение результатов торгов. Протокол о результатах проведения торгов формируется и направляется Организатору торгов программным обеспечением электронной площадки т.е. автоматически, в течение 30 минут после окончания периода проведения торгов (п. 11.1. Регламента). Данные положения полностью соответствуют п. 7.1. Приказа № 495.

             Организатор торгов рассматривает, подписывает ЭЦП, направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов при проведении торгов в форме публичного предложения не позднее 1 рабочего дня после получения указанных протоколов (п. 11.2 Регламента). Данные положения полностью соответствуют п. 7.2. Приказа № 495.

             В итоге, организатор торгов имеет доступ к информации о заявках заинтересованных лиц торгов только после окончания соответствующего периода проведения торгов.

             Отсутствие буквальной фиксации «даты начала торгов» обусловлено спецификой торгов посредством публичного предложения, для которых указывается срок приёма заявок и предложений.

Указанная в п. 10.1 Регламента дата проведения торгов не относится к торгам посредством публичного предложения. П. 10.1 – 10.7 Регламента не определяют порядок данных торгов, который регулируется п. 10.8 Регламента.

             Конкурсный управляющий ФИО1 при публикации сообщения на ЕФРСБ указал срок приема предложений о цене, порядок понижения цены, цену отсечения и иные сведения необходимые для проведения торгов.

 Закон не запрещает подачу предложений о цене на торгах способом публичного предложения в выходной день. Поскольку торги проводятся в электронной форме, участник торгов может подать предложение о цене в любое время суток и любой день недели посредством обращения к программно-аппаратному комплексу оператора электронной площадки. При торгах посредством публичного предложения предложение о цене действует в любой день соответствующего периода снижения цены, в т.ч. выходной.

 В силу пункта 11 статьи 110 закона о банкротстве Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

            В настоящем обособленном споре отсутствуют отношения, связанные с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции. 

   Реализация имущества должника посредством проведения торгов в конкурсном производстве подчинена общей цели названной процедуры - наиболее полное удовлетворение требований кредиторов исходя из принципов очередности и пропорциональности (абзац шестнадцатый статьи 2, статьи 110, 111, 124, 139 Закона о несостоятельности (банкротстве)). Действия, касающиеся формирования лотов, определения условий торгов и непосредственной реализации имущества должны быть экономически оправданными, направленными на достижение упомянутой цели - получение максимальной выручки (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2022 №305-ЭС21-21247; от 26.04.2022 №309-ЭС21-27706, от 06.06.2022 №305-ЭС22-763).

 В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Информационного письма от 22.12.2005 № 101, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

 При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

          ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» не представило доказательств того, что продажа нескольких объектов недвижимости может оказать влияние на развитие конкуренции в сфере продажи недвижимости. Конкурсным управляющим имущество должника было реализовано по наиболее высокой цене для удовлетворения требований кредиторов.

           Кроме того,   ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» не привел ни одного доказательства необходимости применения ФЗ от 18.07.2011 №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», не приведены и не установлены судом основания, свидетельствующие о нарушении пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           Доказательства, свидетельствующие о несоблюдении предусмотренного законом порядка проведения торгов, повлекших нарушение прав заявителя, а также существенных нарушений, повлиявших на результаты торгов, заявителем также не представлены и судом не установлены.

На основании изложенного, суд отказывает  в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги,  в рамках дела №А57-18867/2017.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

  В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» о признании недействительными торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги,  в рамках дела №А57-18867/2017, отказать.

Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.saratov.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                Котова Л.А.