Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Лиско Е.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Старосельцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», город Москва (далее – Фонд защиты прав граждан), о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями,

в рамках дела №А57-22051/2018 по заявлению конкурсного кредитора – ФИО1, город Саратов (ФИО1 – И.А.), о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом», ИНН <***>, ОГРН <***>, город Саратов (далее – ООО «Новый дом»), несостоятельным (банкротом)

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО2, по доверенности,

от ООО «Зодчий» - ФИО3, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.01.2019 (резолютивная часть от 24.01.2019) должник – ООО «Новый дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, город Саратов) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 «Банкротство застройщика».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.01.2019 (резолютивная часть от 24.01.2019) конкурсным управляющим ООО «Новый дом» утвержден Иванов Антон Сергеевич (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 17879, почтовый адрес: 410012, <...>) – член Ассоциация «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурии», город Москва.

Публикация сообщения произведена в газете «Коммерсантъ» №19 от 02.02.2019.

В Арбитражный суд Саратовской области от Фонда защиты прав граждан поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на земельный участок (адрес город Энгельс, Берег Волги, дом 6, кадастровый номер земельного участка 64:50:010512:55, 64:50:010512:192; <...>, кадастровый номер земельного участка 64:48:020305:1974) с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, правами на проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 14 Постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» лица, участвующие в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещаются о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном абзацем вторым части 1 и частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В материалы дела от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав-граждан – участников долевого строительства» поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями, согласно которому просит поставить перед экспертом следующие вопросы: какова рыночная стоимость земельного(-ых) участка(-ов) с кадастровым(-и) номером(-и) 64:50:010512:55, 64:50:010512:192, 64:48:020305:1974, со всеми находящимися на нем(-их) улучшениями, включая объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.). При определении рыночной стоимости учесть способность рассматриваемого объекта недвижимости генерировать доход от продажи квартир после завершения объекта недвижимости строительством и вводом его в эксплуатацию.

В качестве эксперта Публично-правовая компания «Фонд защиты прав-граждан – участников долевого строительства» просит утвердить эксперта экспертной организации Закрытое акционерное общество «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» (420111, <...>), ФИО4.

Кроме того, судом приобщено к материалам дела платежное поручение №135218 от 10.11.2020 года, согласно которому Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав-граждан – участников долевого строительства» перечислено на депозитный счет арбитражного суда 229500,00 руб. на проведение судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 22.12.2020 по 23.12.2020, с 23.12.2020 по 28.12.2020 до 10 часов 20 минут, о чем были вынесены протокольные определения. Объявления о перерывах размещены в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерывов судебное заседание продолжено.

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы, оценив изложенные в нем доводы с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает его подлежащим удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Согласно пункту 3 статьи 50 Закона о банкротстве при подготовке дела о банкротстве к судебному разбирательству, а также при рассмотрении дела о банкротстве для решения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу, в том числе по своей инициативе.

Назначение судом экспертизы приведет к объективному и законному разрешению спора, обусловленному необходимостью устранения правовых противоречий в позициях сторон спора. Вопросы, поставленные на разрешение эксперта, носят технический характер и требуют соответствующего экспертного исследования.

Суд, в судебном заседании проанализировав предлагаемые вопросы, считает их допустимыми.

По смыслу части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд самостоятельно выбирает экспертное учреждение.

Суд, изучив представленные экспертным учреждением сведения об образовании, стаже работы, квалификации эксперта, которому может быть поручено исследование, указание на стоимость, срок проведения исследования, что позволит обеспечить контроль за соблюдением разумных сроков судопроизводства, и с учетом соблюдения принципа равноправия сторон, считает возможным ходатайство Публично-правовой компании «Фонд защиты прав-граждан – участников долевого строительства» удовлетворить, поручить проведение экспертизы ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», эксперту ФИО4, при этом принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен должнику на праве аренды, суд полагает поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

-какова рыночная стоимость земельного участка, площадью 2221,0 кв.м., с кадастровым номером 64:50:010512:2192, и неотделимыми улучшениями,

- какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 6941,0 кв.м., с кадастровым номером 64:48:020305:1974, расположенного по адресу: <...>, с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

При определении рыночной стоимости учесть способность рассматриваемого объекта недвижимости генерировать доход от продажи квартир после завершения объекта недвижимости строительством и вводом его в эксплуатацию.

При этом возражения конкурсного управляющего, ООО «Зодчий» в отношении ходатайства Публично-правовой компании «Фонд защиты прав-граждан – участников долевого строительства», в также в отношении представленной последней кандидатуры эксперта, суд признает несостоятельными и не подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях. Денежные средства на проведение экспертизы внесены на депозитный счет Арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Учитывая срок проведения экспертизы, срок изготовления определения о назначении экспертизы, почтового пробега для направления определения и документов в экспертное учреждение и обратно, а также предоставление возможности лицам, участвующим в деле, ознакомиться с заключением эксперта и подготовить мотивированный отзыв, суд считает необходимым приостановить производство по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в рамках дела №А57-22051/2018 до поступления заключения эксперта в суд.

Руководствуясь статьями 82, 144, 145, 147, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить в рамках дела №А57-22051/2018 судебную оценочную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить Закрытому акционерному обществу «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» (420111, <...>), эксперту ФИО4.

На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

Разъяснить эксперту ФИО4 права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предупредить эксперта ФИО4 об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, расписку эксперта предоставить в суд.

Для проведения экспертизы в распоряжение эксперта представить материалы обособленного спора по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в рамках дела №А57-22051/2018.

Поручить эксперту известить лиц, участвующих в деле, о месте и времени проведения экспертизы (о присутствии при необходимости).

Экспертизу провести в течение двадцати рабочих дней с момента предоставления материалов дела.

По результатам проведения экспертизы эксперту представить в Арбитражный суд Саратовской области письменное экспертное заключение в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и возвратить материалы арбитражного дела №А57-22051/2018.

Необходимые денежные средства для производства экспертизы перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области.

Производство по рассмотрению заявления Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в рамках дела №А57-22051/2018приостановить на время проведения судебной экспертизы, до поступления заключения эксперта в суд.

Определение арбитражного суда в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить определение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Лиско Е.Б.