Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании требование кредитора – ФИО1, Саратовская обл., Красноармейский р-он, с. Луганское, третьи лица: ООО «РИНОС», г. Саратов, ООО «Госжилстрой», г. Саратов, ЖСК «Стройинтерсервис», г. Саратов,

о включении в реестр требований кредиторов должника,

в рамках дела по заявлению кредитора – ФИО2 о признании Акционерного общества «Стройинтерсервис» (далее – АО «Стройинтерсервис»), 410031, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:
кредитора ФИО1, по паспорту,

от кредитора – представителя ФИО3 (полномочия представителя выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление о признании АО «Стройинтерсервис» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление ФИО2 признано обоснованным, введена процедура наблюдение в отношении Акционерного общества «Стройинтерсервис» сроком на пять месяцев, до 20 сентября 2016 года, применены при банкротстве Акционерного общества «Стройинтерсервис» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. Временным управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 76 от 30.04.2016.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.01.2017 указанное требование принято к производству, назначено судебное заседание.

Кредитор в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, должник, арбитражный управляющий, ООО «РИНОС», ООО «Госжилстрой», г. ЖСК «Стройинтерсервис» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публикации указанных сведений на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что позволяет суду в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине, суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Указанный вывод суда соответствует позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-33т.

Сообщение о признании должника банкротом и открытии в отношении него процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 76 от 30.04.2016.

Требование кредитором предъявлено в Арбитражный суд Саратовской области 10.01.2017.

Поскольку, в материалы дела не представлены доказательства уведомления временным управляющим кредитора о возможности предъявления требования о передаче жилых помещений, в связи с чем, арбитражный суд приходит к выводу, что в данном случае срок на подачу заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений для кредитора пропущенным не является.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2012 года между Закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» и ООО «РИНОС» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи нежилого помещения

(далее - основной договор), в том числе, квартиры строительный номер 133 на 9 этаже, общей площадью 49,79 кв.м., включая 100 % лоджии, во вновь постоянном жилом доме строительный № 12, расположенного по адресу: Жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова, по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого помещения.

Согласно пункту 2.1. договора, по предварительной договоренности между Сторонами стоимость нежилого помещения составляет сумму в размере 1 145 170 рублей.

Со стороны ООО «РИНОС» обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме, что подтверждено актом выполнения взаимных обязательств от 16.05.2013, согласно которому, ООО «РИНОС» выполнило свои обязательства перед АО «Стройинтерсервис» по предварительному договору купли-продажи от 12.11.2012 в сумме 1 145 170 руб., что составляет 100 % оплаты квартиры № 133, общей площадью 49,79 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № 12, расположенного по адресу: Жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова.

Расчет произведен полностью. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. С момента подписания настоящего акта ООО «РИНОС» вправе распоряжаться имущественным правом на квартиру.

В установленном законом порядке акт выполнения взаимных обязательств не оспорен, судом недействительным не признан. О фальсификации акта взаимозачета лицами, участвующими в деле, в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Доказательств, опровергающих исполнение ООО «РИНОС» обязательств перед застройщиком по спорному договору, материалы дела не содержат.

Согласно пункту 4. договора, стоимость переданных прав составляет 1 020 000 руб., которые ФИО1 обязуется оплатить в следующем порядке: 550 000 руб. - в момент заключения настоящего договора, 470 000 руб. – в срок до 07.08.2013.

Со стороны ФИО1 обязательства по оплате договора были исполнены в полном объёме, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № 28 от 17.05.2013, № 42 от 05.08.2013, финансовой справкой от 05.08.2013, согласно которой, ФИО1 расчет за спорную квартиру на сумму 1 020 000 руб. произведен полностью; претензии отсутствуют. А также данный факт отражен во вступившем в законную силу решении Кировского районного суда г. Саратова от 04.09.2015 по делу № 2- 6967/2015.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 04.09.2015 по делу № 2- 6967/2015 за ФИО1 признано право требования передачи в собственность квартиры – строительный номер 133, общей площадью 49,79 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № 12 по адресу: Жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова.

Вместе с тем, АО «Стройинтерсервис» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, что явилось основанием для предъявления заявителем указанных требований.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного

требования в том числе в случае заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Тем самым размер встречного исполнения обязательств участником строительства по договору не имеет значения для признания обоснованным требования о передаче жилого помещения, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 201.6 и подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» такое требование подлежит включению в указанный реестр вне зависимости от размера внесённых участником строительства денежных средств и имеет значение лишь факт уплаты (полной или частичной) денежных средств.

По смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве ФИО1 является участником строительства, имеющим к АО «Стройинтерсервис» требование о передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Закона о банкротстве).

С учетом особенностей дел о несостоятельности (банкротстве) при установлении требований кредиторов в деле о несостоятельности (банкротстве) установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В подтверждение факта своей финансовой состоятельности для осуществления оплаты жилого помещения участником строительства в материалы дела представлены пояснения и следующие документы: копию трудовой книжки, справки о доходах № 4 от 26.03.2013, № 7 от 27.03.2013 за 2012 год, № 2 от 27.03.2014, № 9 от 19.03.2014 за 2013 год, договор от 26.06.2012 купли-продажи, принадлежащей супруге кредитора (ФИО5) на праве собственности квартиры, копия сберегательной книжки.

Возражений, относительно недостоверности предоставленных участником строительства сведений о финансовой состоятельности или фальсификации представленных документов, лицами, участвующими в деле, не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, факт оплаты отражен во вступившем в законную силу решении Кировского районного суда г. Саратова от 04.09.2015 по делу № 2-6967/2015.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения

органов государственной власти, в том числе для судов, рассматривающих дела о банкротстве.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что участник строительства подтвердил свою финансовую состоятельность, позволяющую ему выполнить надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате жилого помещения, в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве.

Свои обязательства АО «Стройинтерсервис» по договору о передаче жилого помещения ФИО1 не исполнил.

Таким образом, судом установлены факты подписания сторонами спорного предварительного договора купли-продажи, договора уступки и полной оплаты, осуществленной заявителем - фактически участником строительства - во исполнение своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой в будущем квартиры.

В силу подпункта 3 пункта 6 статьи 201.6 Закона о банкротстве при таких обстоятельствах факт незаключения в дальнейшем основного договора купли-продажи либо договора долевого участия в строительстве между сторонами, а также отсутствия государственной регистрации предварительного договора, целью которого является приобретение лицом жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Добросовестный участник долевого строительства (покупатель), оплативший жилое помещение, вправе требовать от продавца выполнения договора.

Судом отклонятся довод должника, что должник не является застройщиком объекта по адресу: Жилая группа № 6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова, и не сможет предоставить квартиру в натуре в недостроенном доме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2006 г. между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности № 7.

В соответствии с п. 1.1. договора предметом является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы № 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально- культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайоне № 6 в Кировском районе г. Саратова.

Согласно п. 1.4. договора о совместной деятельности КПСО «Государственное жилищное строительство» оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с лицензией peг. помер ГС-4-64-01--27-06452918090-0054241 от 29.05.2006 года, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

КПСО «Госжилстрой» выдано разрешение на строительство № RU 64304000-221 от 18.10.2013 объекта капитального строительства – застройка 6 группы 6 микрорайона, жилой дом № 12, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Топольчанская.

Согласно пункту 4.3. договора конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к настоящему договору, которое должно быть заключено не позднее 30 дней с момента получения согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации, при этом Сторона-1

имеет приоритетное право на выбор подлежащих передаче объектов. Стороны вправе по взаимному согласованию изменить указанный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, путем оформления дополнительного соглашения.

Согласно Приложению 1 к указанному дополнительному соглашению, спорная однокомнатная квартира № 23, общей площадью 52,26 кв.м., расположенная на 5 этаже, многоквартирного жилого дома строительный № 12, является долей должника - АО «Стройинтерсервис».

Согласно п. 7.2., 7.3. Договора, он прекращается по соглашению сторон, по решению арбитражного суда либо в связи с исполнением обязательств. В свою очередь, Истец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, в том числе прекращения или приостановления строительства объектов более чем на три месяца по вине Стороны-2 (АО «Стройинтерсервис»).

Воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3. Договора в своем письме № 1160 от 08.07.2014 г. КПСО «Госжилстрой» уведомило АО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо АО «Стройинтерсервис» получено 08.07.2014 г. (вх. № 102).

Так, предметом договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 является привлечение застройщиком (КПСО «Госжилстрой») в качестве генерального подрядчика АО «Стройинтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.12.2013г. по делу № 15996/2013, спорный договор квалифицирован как смешанный: в части обязательства построить объекты применяются правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015. по делу № А57-22938/2014 с даты получения АО «Стройинтерсервис» письма № 1160 от 08.07.2014 г., а именно с 08.07.2014г., договор о совместной деятельности № 7 от 25 декабря 2006 признан расторгнутым.

Суд критически относится к доводам должника относительно того, что у кредитора отсутствует возможность реализовать право на спорную квартиру путем включения в реестр требований кредиторов должника в рамках настоящего дела ввиду отсутствия последствий расторжения договора от 25.12.2006, поскольку до настоящего времени договор от 12.11.2012 не исполнен и не расторгнут сторонами (АО «Стройинтерсервис» и ФИО1), денежные средства заявителю не возвращены. В отношении квартиры № 133, общей площадью 49,79 кв.м., расположенной на 9 этаже, многоквартирного жилого дома строительный № 12, договоры с иными лицами не заключались, на спорную квартиру иные лица не претендуют.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия судебного акта, фактически направленного на прекращение обязательств АО «Стройинтерсервис» и лишение заявителя права о передаче спорной квартиры.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в частности, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В силу положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в случае наличия у застройщика гражданско-правового обязательства перед ним о передаче жилого помещения на основании договора долевого участия в строительстве (в том числе предварительного), договора купли-продажи, договора простого товарищества и др. (Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2014 N 307-ЭС14-438).

Пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что правила, установленные параграфом 7 главы IX данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 04.05.2016 по делу N А55-14900/2015; от 20.10.2015 по делу N А55-26369/2012.

Кроме того, суд отмечает, что исходя из положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, включение требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Стройинтерсервис», с которым у кредитора заключен предварительный договор, не означает, что это жилое помещение безусловно будет ему передано в натуре, а направлено, прежде всего, на учет требований участника строительства, а также для обеспечения возможности голосования на собраниях участников строительства должника.

В соответствие с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12, от 23.04.2013 № 13239/12 по смыслу § 7 гл. IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Сам факт наличия у Должника обязательств перед кредитором должником не оспаривается.

Кроме того, по смыслу статьи 201.10 Закона о банкротстве, кредитор в последующем вправе принять участие в передаче любого, включенного в конкурсную массу должника, незавершенного строительством многоквартирного дома, помещений в котором окажется достаточно для погашения требований участников строительства,

обладающих соответствующими требованиями и желающих принять участие в таком погашении.

Таким образом, судом установлено наличие у ФИО1 права требования к должнику – АО «Стройинтерсервис» и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 71, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Акционерного общества «Стройинтерсервис» (410031, Саратовская область, город Саратов, ул. им ФИО6, 68, ОГРН <***> ИНН <***>) требование ФИО1 (Саратовская обл., Красноармейский р- он, <...>) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 133, общей площадью 49,79 кв.м., расположенной на 9 этаже, многоквартирного жилого дома строительный № 12, по адресу: г. Саратов, Кировский район, микрорайон № 6, жилая группа № 6, с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 1 145 170,00 рублей.

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют.

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня изготовления полного текста определения.

Определение направить должнику, временному управляющему, кредитору.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также на информационной доске объявлений (информационные киоски-терминалы), расположенной в здании Арбитражного суда Саратовской области по адресу: <...>.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Л.А. Макарихина