Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Д.С. Кулапова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Землянской, рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос по итогам процедуры конкурсного производства в рамках дела по заявлению ликвидируемого должника -общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>; 41008631 <...>) о признании его несостоятельным (банкротом).

при участии:

от к/у ФИО1 по доверенности от 05.09.2017 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ликвидируемый должник общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>; 410031 <...>) о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2014 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>; 41008631 <...>) введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 09 июня 2015 г., конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Определением суда от 07.07.2016 ФИО2 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Жилкомплекс», и назначен к рассмотрению вопрос об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего должника.

Определением от 19.08.2016 конкурсным управляющим должника - ООО «Жилкомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>; 410031 <...>) утвержден ФИО3 (ИНН <***>, номер по сводному реестру 15520, почт. адрес: 410028, <...> а\я 1177), являющегося членом Ассоциации СРО «ЦААУ» (119017, <...>).

Срок конкурсного производства был продлен судом до 09.04.2018 г.

Представителем конкурсного управляющего заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до снятия ареста на имущество должника.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступило.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявление конкурсного управляющего ООО «Жилкомплекс» ФИО3 о приостановлении производства по делу №А57-23271/2014 по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно требованиям статьи 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура банкротства, применяемая к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 58 Закона о банкротстве производство по делу может быть приостановлено по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в том числе в иных предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации случаях.

Из представленного в материалы дела отчета конкурсного управляющего о своей деятельности от 22.03.2018 следует, что до настоящего времени реализация имущества должника не завершена, не осуществлен переход права собственности на объекты недвижимости реализуемые в рамках процедуры банкротства.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2014 года, договора купли-продажи недвижимости от 17.09.2014 года и соглашения № 1 о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 10.11.2014 года получено свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2015 года на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1885 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область г. Саратов Новосоколовогорский поселок.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.01.2016 года ФИО4 приобрела в собственность:

-земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1885 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область г. Саратов Новосоколовогорский поселок,

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16, кадастровый номер 64:48:010140:822,

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

-гараж, назначение нежилое здание 1-этажный, общая площадь 175,9 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010142:1012,

-баня,назначение нежилое здание 1-этажный, общая площадь 188,8 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010143:613,

-котельное оборудование протермklom 50.; очистительное оборудование Астра75, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов Новосоколовогорскийпос, ул.Питерскаяд.16.

В переходе права по результатам реализации указанного имущества в ходе конкурсного производства было отказано ввиду того, что объекты недвижимости были не привязаны к земельному участку.

Имеются признаки ничтожной (незаключённой) сделки, совершенной в ходе реализации спорного недвижимого имущества в рамках банкротства ООО «Жилкомплекс».

В настоящее время осуществляется привязка объектов недвижимости реализованных в ходе конкурсного производства к вновь образованному земельному участку категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1885 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область г. Саратов Новосоколовогорский поселок.

В ходе осуществления указанных действий были заказаны диски по спорным объектам недвижимости; изменен адрес земельного участка; изменен адрес 2 объектов недвижимости.

В настоящее время осуществляется работа по регистрации указанных изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Уведомлениями № 64-0-1-197/3001/2017-3572;№ 64-0-1-197/3001/2017-3571№ 64-0-1-197/3001/2017-3569 приостановлена государственная регистрация вносимых изменений.

Указанная приостановка государственной регистрации вносимых изменений была обжаловала в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановке осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решениями № 64;65;66;67 от 18.01.2018 года; апелляционная комиссия отклонила заявления об обжаловании решений о приостановлении ввиду наличия ареста.

Кроме того, на внеочередном заседании Саратовской городской Думы от 31.01.2018, об утверждении проекта Генерального плана Саратова было внесено изменение в Генплан в отношении земельных участков с кадастровым номером 64:48:010140:1191 и 64:48:010140:1170, площадью 1185 кв. м. и 115 кв. м. соответственно, расположенных по адресу МО «<...> з\у №16А и входящих в функциональную зону малоэтажной застройки. Для них предлагается изменить разрешенное использование с зоны Ж-4 (индивидуальное жилое строительство) на зону Ж-2 (зона застройки многоквартирными домами до 8 этажей), что позволит зарегистрировать вносимые изменения и осуществить привязку объектов к земельному участку с последующим переходом прав на указанные объекты.

Кроме того, из представленного в материалы дела отчета конкурсного управляющего о своей деятельности от 22.03.2018 следует, все документы должника изъяты следственными органами в рамках расследования по уголовному делу.

В конкурсную массу должника включены:

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

-котельное оборудование протермklom 50.; очистительное оорудование Астра75, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов Новосоколовогорскийпос, ул.Питерскаяд.16

Вместе с тем, наличие ареста на имущество, подлежащего включению в конкурсную массу должника с последующей реализацией в целях погашения требований кредиторов, препятствует конкурсному управляющему ФИО3 в проведении таких действий, а также, в целом, препятствует конкурсному управляющему в проведении мероприятий конкурсного производства.

Частью 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд приостанавливает производство по делу и в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Продление конкурсного производства в настоящем случае при наличии обстоятельств, препятствующих реализации конкурсным управляющим должника своих обязанностей в деле о банкротстве, является нецелесообразным и приведет к увеличению текущих обязательств должника.

В силу части 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 настоящего Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Закона о банкротстве в случае приостановления производства по делу о банкротстве арбитражный суд не вправе принимать судебные акты, указанные в статье 52 указанного Федерального закона, в то же время в силу пункта 3 статьи 58 Закона о банкротстве приостановление производства по делу о банкротстве не является препятствием для вынесения иных предусмотренных указанным Федеральным законом определений, а также осуществления арбитражным управляющим и иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, действий, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Из вышеизложенного следует, что приостановление производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению судом иных заявлений, осуществлению арбитражным управляющим необходимых мероприятий в деле о банкротстве, включая завершение формирования конкурсной массы (в случае ее появления).

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить конкурсному управляющему, что в случае возникновения оснований для осуществления каких-либо процессуальных действий в рамках дела о банкротстве до снятия ареста с имущества должника, конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с ходатайством о возобновлении производства по делу.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости приостановления производства по делу до снятия ареста, в отношении следующих объектов недвижимости:

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв. № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16, кадастровый номер 64:48:010140:822,

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

Руководствуясь статьей 58 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Саратовской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>; 41008631 <...>) ФИО3

Приостановить производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>; 41008631 <...>) № А57-23271/2014, до снятия ареста, в отношении следующих объектов недвижимости:

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле о банкротстве, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Саратовской области.

Обжалование настоящего определения не приостанавливает его действие.

Судья Д.С. Кулапов