Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Д.С. Кулапова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Землянской, рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос по итогам процедуры конкурсного производства в рамках дела по заявлению ликвидируемого должника -общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН 1116450007486 ИНН 6450052338; 41008631 г. Саратов, ул. Челюскинцев 53/59) о признании его несостоятельным (банкротом).

при участии:

от к/у Бородина М.И. по доверенности от 05.09.2017 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ликвидируемый должник общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН 1116450007486 ИНН 6450052338; 410031 г. Саратов, ул. Челюскинцев, 53/59) о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2014 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН 1116450007486 ИНН 6450052338; 41008631 г. Саратов, ул. Челюскинцев 53/59) введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 09 июня 2015 г., конкурсным управляющим должника утвержден Шиховцова Светлана Владимировна.

Определением суда от 07.07.2016 Шиховцова С.В. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Жилкомплекс», и назначен к рассмотрению вопрос об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего должника.

Определением от 19.08.2016 конкурсным управляющим должника - ООО «Жилкомплекс» (ОГРН 1116450007486 ИНН 6450052338; 410031 г. Саратов, ул. Челюскинцев, 53/59) утвержден Бенькович Евгений Сергеевич (ИНН 640402656193, номер по сводному реестру 15520, почт. адрес: 410028, г. Саратов, ул. Провиантская, а\я 1177), являющегося членом Ассоциации СРО «ЦААУ» (119017, г. Москва, 1-й Казачий переулок, д. 8, стр. 1, оф. 2).

Срок конкурсного производства был продлен судом до 09.04.2018 г.

Представителем конкурсного управляющего заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до снятия ареста на имущество должника.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступило.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявление конкурсного управляющего ООО «Жилкомплекс» Беньковича Е.С. о приостановлении производства по делу №А57-23271/2014 по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно требованиям статьи 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура банкротства, применяемая к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 58 Закона о банкротстве производство по делу может быть приостановлено по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в том числе в иных предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации случаях.

Из представленного в материалы дела отчета конкурсного управляющего о своей деятельности от 22.03.2018 следует, что до настоящего времени реализация имущества должника не завершена, не осуществлен переход права собственности на объекты недвижимости реализуемые в рамках процедуры банкротства.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 10.09.2014 года, договора купли-продажи недвижимости от 17.09.2014 года и соглашения № 1 о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 10.11.2014 года получено свидетельство о государственной регистрации права от 06.02.2015 года на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1885 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область г. Саратов Новосоколовогорский поселок.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.01.2016 года Запорожцева С.Е. приобрела в собственность:

-земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1885 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область г. Саратов Новосоколовогорский поселок,

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16, кадастровый номер 64:48:010140:822,

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

-гараж, назначение нежилое здание 1-этажный, общая площадь 175,9 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010142:1012,

-баня,назначение нежилое здание 1-этажный, общая площадь 188,8 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010143:613,

-котельное оборудование протермklom 50.; очистительное оборудование Астра75, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов Новосоколовогорскийпос, ул.Питерскаяд.16.

В переходе права по результатам реализации указанного имущества в ходе конкурсного производства было отказано ввиду того, что объекты недвижимости были не привязаны к земельному участку.

Имеются признаки ничтожной (незаключённой) сделки, совершенной в ходе реализации спорного недвижимого имущества в рамках банкротства ООО «Жилкомплекс».

В настоящее время осуществляется привязка объектов недвижимости реализованных в ходе конкурсного производства к вновь образованному земельному участку категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1885 кв. м., находящийся по адресу: Саратовская область г. Саратов Новосоколовогорский поселок.

В ходе осуществления указанных действий были заказаны диски по спорным объектам недвижимости; изменен адрес земельного участка; изменен адрес 2 объектов недвижимости.

В настоящее время осуществляется работа по регистрации указанных изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Уведомлениями № 64-0-1-197/3001/2017-3572;№ 64-0-1-197/3001/2017-3571№ 64-0-1-197/3001/2017-3569 приостановлена государственная регистрация вносимых изменений.

Указанная приостановка государственной регистрации вносимых изменений была обжаловала в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановке осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решениями № 64;65;66;67 от 18.01.2018 года; апелляционная комиссия отклонила заявления об обжаловании решений о приостановлении ввиду наличия ареста.

Кроме того, на внеочередном заседании Саратовской городской Думы от 31.01.2018, об утверждении проекта Генерального плана Саратова было внесено изменение в Генплан в отношении земельных участков с кадастровым номером 64:48:010140:1191 и 64:48:010140:1170, площадью 1185 кв. м. и 115 кв. м. соответственно, расположенных по адресу МО «Город Саратов», ул. Питерская, з\у №16А и входящих в функциональную зону малоэтажной застройки. Для них предлагается изменить разрешенное использование с зоны Ж-4 (индивидуальное жилое строительство) на зону Ж-2 (зона застройки многоквартирными домами до 8 этажей), что позволит зарегистрировать вносимые изменения и осуществить привязку объектов к земельному участку с последующим переходом прав на указанные объекты.

Кроме того, из представленного в материалы дела отчета конкурсного управляющего о своей деятельности от 22.03.2018 следует, все документы должника изъяты следственными органами в рамках расследования по уголовному делу.

В конкурсную массу должника включены:

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

-котельное оборудование протермklom 50.; очистительное оорудование Астра75, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Саратов Новосоколовогорскийпос, ул.Питерскаяд.16

Вместе с тем, наличие ареста на имущество, подлежащего включению в конкурсную массу должника с последующей реализацией в целях погашения требований кредиторов, препятствует конкурсному управляющему Бенькович Е.С. в проведении таких действий, а также, в целом, препятствует конкурсному управляющему в проведении мероприятий конкурсного производства.

Частью 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд приостанавливает производство по делу и в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Продление конкурсного производства в настоящем случае при наличии обстоятельств, препятствующих реализации конкурсным управляющим должника своих обязанностей в деле о банкротстве, является нецелесообразным и приведет к увеличению текущих обязательств должника.

В силу части 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 настоящего Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Закона о банкротстве в случае приостановления производства по делу о банкротстве арбитражный суд не вправе принимать судебные акты, указанные в статье 52 указанного Федерального закона, в то же время в силу пункта 3 статьи 58 Закона о банкротстве приостановление производства по делу о банкротстве не является препятствием для вынесения иных предусмотренных указанным Федеральным законом определений, а также осуществления арбитражным управляющим и иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, действий, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Из вышеизложенного следует, что приостановление производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению судом иных заявлений, осуществлению арбитражным управляющим необходимых мероприятий в деле о банкротстве, включая завершение формирования конкурсной массы (в случае ее появления).

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить конкурсному управляющему, что в случае возникновения оснований для осуществления каких-либо процессуальных действий в рамках дела о банкротстве до снятия ареста с имущества должника, конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с ходатайством о возобновлении производства по делу.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости приостановления производства по делу до снятия ареста, в отношении следующих объектов недвижимости:

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв. № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16, кадастровый номер 64:48:010140:822,

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

Руководствуясь статьей 58 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Саратовской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН 1116450007486 ИНН 6450052338; 41008631 г. Саратов, ул. Челюскинцев 53/59) Беньковича Е.С.

Приостановить производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (ОГРН 1116450007486 ИНН 6450052338; 41008631 г. Саратов, ул. Челюскинцев 53/59) № А57-23271/2014, до снятия ареста, в отношении следующих объектов недвижимости:

-хозяйственная постройка, назначение: нежилое здание 1-этажный, общая площадь 10 кв.м. инв № нет, адрес: (местонахождение) объекта: Саратовская область г. Саратов Питерская 16А, кадастровый номер 64:48:010141:871,

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле о банкротстве, что настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней после его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Саратовской области.

Обжалование настоящего определения не приостанавливает его действие.

Судья Д.С. Кулапов