Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Яценко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой А.А., рассмотрев в судебном заседании заявление участников строительства - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника,

в рамках дела по заявлению ФИО5, Саратовская область, Федоровский район, с. Спартак, о признании Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-164» (410036, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

заявителя – ФИО1, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2019г. заявление ФИО5 принято к производству, назначено судебное заседание.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.11.2019г. по делу №А57-2596/2019 должник – ООО «СУ-164» признан несостоятельным (банкротом),открыто конкурсное производство, с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим утверждён ФИО6 (почтовый адрес: 410029, <...> и Ванцетти, д. 54/60, оф. 201), являющийся членом САМРО «ААУ».

Сведения об открытии в отношении ООО «СУ-164» конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ»от 16.11.2019г. № 211.

24 марта 2020 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление участников строительства – ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о включении требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, блок-секции «А» 15-ти этажного дома, I этап строительства, общей площадью 45,18 м² (39,27 м² площадь без учета лоджий/балконов), строительный № 3, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, ул. Миллеровская, б/н, стоимостью 885 000 рублей 00 копеек.,в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Строительное управление-164».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.04.2020г. требование участников строительства принято к производству, назначено судебное заседание.

Заявление рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждено почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме.

Заявитель заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств финансовой состоятельности на дату заключения договора. Судом ходатайство удовлетоворено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.12.2018 №478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 №478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Принимая во внимание, что, расчеты с кредиторами третьей очереди должника не были начаты, следовательно, к процедуре банкротства должника – ООО «Строительное управление-164» Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяется в редакции Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ (далее – Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства; по результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились к конкурсному управляющему ФИО6 с заявлением о включении в реестр кредиторов.

Конкурсный управляющий включил Г-вых в реестр требований участников строительства ООО «Строительное управление - 164» с внесением следующих сведений:

- о сумме в размере 449 390, 00 руб., уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- о сумме в размере 435 610, 00 руб. неисполненных, обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Конкурсный управляющий счел, что у Г-вых имеются неисполненные обязательства перед застройщиком.

Как указывает заявитель, данный вывод конкурсного управляющего не соответствует действительности, так как Г-вы полностью оплатили цену квартиры:

- денежные средства в размере 449 390 руб. 00 коп. были выплачены за счет средств личного накопления, что подтверждается платежными документами;

- денежные средства в размере 435 610 руб. 00 коп. были выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0042931, справкой №11-05-1566 от И.02.2020 г.

С решением конкурсного управляющего кредитор не согласен, считает его необоснованным, в связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно положениям ст. 201.4 Закона о банкротстве на отказ конкурсного управляющего о включении в реестр требований участника строительства могут быть заявлены возражения согласно п.п. 8-11 Закона о банкротстве.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Согласно ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, том числе, в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

С учетом специфики дел о банкротстве, при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2016 года заключен договор участия в долевом строительстве (далее -«договор ДУ») жилого дома между ООО «Строительное управление-164» (далее - «Должник») и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в соответствии с условиями которого Должник принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, блок-секции «А» 15 этажного дома I этап строительства, общей площадью 45,18 м² (39,27 м² площадь без учета лоджий/балконов), строительный № 3, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Заводской район, ул. Миллеровская, б/н.

В соответствии с условиями договора ДУ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 приняли на себя обязательство по оплате ООО «Строительное управление-164» цены вышеуказанной квартиры в размере 885 000 рублей 00 копеек.

Стоимость квартиры была оплачена в полном, что подтверждается:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру №37 от 16.12.2016 г.,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру №39 от 16.12.2016 г.,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 16.12.2016 г.,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру №36 от 16.12.2016 г.,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру №21 от 16.02.2017 г.,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру №35 от 16.12.2016 г.,

- справкой от 16.02.2017 г.,

- справкой о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве от 25.01.2017 г.,

- государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 30.06.2009 г.,

- справкой №11-05-1566 от 11.02.2020 г.

Таким образом, обязательство по оплате денежных средств в сумме 885 000 рублей 00 копеек кредитор исполнил в полном объеме.

В материалы дела также представлены доказательства о финансовом состоянии кредитора в период заключения договора: расписка от 30.11.2016, справки о доходах физического лица за 2016 год, платежное поручение от 13.02.2017 № 006205, справка о задолженности по кредитным обязательствам на 05.08.2020.

Вместе с тем, ООО «Строительное управление-164» до настоящего момента не исполнило перед кредитором обязательств по передаче однокомнатной квартиры № 3, расположенной на 1 этаже блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 45,18 кв.м., расположенного по адресу: <...> б/н, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020267:188.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодека Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства направления конкурсным управляющим уведомления в адрес заявителей, в связи с чем, срок для предъявления требований участников строительства не является пропущенным.

Таким образом, арбитражный суд, рассмотрев заявление кредитора, пришел к выводу об обоснованности указанного заявления, поскольку положения приведенных выше норм права соблюдены участником строительства, факты оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору подтверждены.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО2, г. Саратов, ФИО1, ФИО3, г. Саратов, ФИО4, г. Саратов, ФИО4, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 3, расположенной на 1 этаже блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 45,18 кв.м., расположенного по адресу: <...> б/н, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020267:188, оплаченной стоимостью 885 000 рублей 00 копеек, следует признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями, 60 , 201.1, 201.4, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление участников строительства – ФИО2, г. Саратов, ФИО1, ФИО3, г. Саратов, ФИО4, г. Саратов, ФИО4,, в рамках дела о признании должника - Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-164» (410036, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом), удовлетворить.

Признать обоснованными и включить в реестр требований участников строительства должника - Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-164» (410036, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) требования ФИО2, г. Саратов, ФИО1, ФИО3, г. Саратов, ФИО4, г. Саратов, ФИО4, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 3, расположенной на 1 этаже блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 45,18 кв.м., расположенного по адресу: <...> б/н, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020267:188, с указанием следующих сведений:

- о сумме в размере 885 000 рублей 00 копеек, уплаченной участниками строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- об отсутствии неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений;

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

- иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В. Яценко