Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Шкуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дужниковой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» ФИО1 об исключении требований кредитора из реестра требований о передаче жилых помещений

в рамках дела по заявлению ФИО2, Саратовская область, Саратовский район, пос. Сергиевский, к ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

лица. участвующие в деле не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.12.2009 года принято к производству заявление ФИО3, г. Саратов, о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик - Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 4 от 12.01.2013 года.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» ФИО1 об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН» требования участника строительства ФИО4 в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м., на 8 этаже в секции «3А», номер квартиры по предварительному плану 31 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, стоимостью 746 130 руб.

Судебное заседание по рассмотрению заявления назначено к слушанию в арбитражном суде на «02» марта 2015 года.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.06.2012 в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «ГЕОТЕХНИКА – ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», г. Саратов, ОГРН <***>, ИНН <***> включены требования Cлиж Александра Михайловича, с. Смородинки, Перелюбского района, Саратовской области, в размере 746 130 руб. в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м., на 8 этаже в секции «3А», номер квартиры по предварительному плану 31 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский.

Судом установлено, что требование кредитора подтверждено договором № 818 от 18.01.2011 г., квитанциями к приходным кассовым ордерам № 16 от 18.01.2011 г., № 33 от 25.01.2011 г.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 23.06.2014 по делу №2-2846/2014 договор № 818 от 18.01.2011 долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома расторгнут, в пользу участника строительства – ФИО4 взысканы денежные средства по договору в размере 1 241 050 руб., из которых денежные средства уплаченные под оговору 746 130 руб., убытки 463 870 руб., расходы по экспертизе – 3 000 руб., расходы за услуги представителя – 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 1 050 руб., штраф – 20 000 руб..

Сведения, которые должны содержаться в реестре требований кредиторов, определены в Общих правилах ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2004 г. № 345.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 9 июля 2004 г. N 345 "Об утверждении Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов" реестр требований кредиторов должен содержать сведения о дате погашения каждого требования кредиторов, основания и дате исключения каждого требования кредиторов из реестра. Каждое изменение в записи должно содержать указание на основание для внесения изменения и подпись арбитражного управляющего.

На конкурсного управляющего ООО «Геотехника-ФИН» возложена обязанность по ведению реестра требований участников строительства о передаче жилых помещений; подготовке и проведению собраний участников строительства, включая составление заключения о возможности (невозможности) погашения требований участников строительства путем передачи жилых помещений (объекта незавершенного строительства).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 09.07.2004 N 345 "Об утверждении Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов" в случае полного погашения требования кредитора или отказа кредитора от требования в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения.

В случае частичного погашения требования кредитора в соответствующей записи реестра делается отметка о частичном погашении с указанием размера непогашенного требования, даты погашения, суммы погашенного требования и пропорции погашения требования кредитора.

Согласно пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве, требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Следовательно, арбитражный управляющий либо иное лицо, участвующее в деле о банкротстве, на основании пункта 6 статьи 16 названного Закона вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении требований кредитора из реестра требований кредиторов.

Возможность исключения требования из реестра требований кредиторов, предусмотренная пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве, реализуется в исключительных случаях, в частности, в результате отмены в предусмотренном процессуальным законодательством порядке судебного акта, на основании которого требование было включено в реестр, признания в установленном порядке недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки, в случае замены кредитора, по заявлениям кредиторов об исключении их собственных требований из реестра кредиторов (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). В данном случае такие обстоятельства отсутствуют.

Исключение требования, признанного обоснованным вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, из реестра требований кредиторов должника противоречит установленному порядку пересмотра вступивших в законную силу судебных актов и принципу обязательности судебных актов, гарантированному статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает, что в производстве арбитражного суда в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" находится большое количество обособленных споров о признании сделок участников строительства недействительными, о пересмотре по новым и вновь открывшимся обстоятельствам определений суда, которыми за участниками строительства суд признал право собственности. В случае разрешения указанных споров не в пользу участника строительства, и исключения его требований из реестра по передаче жилых помещений или реестра денежных требований на основании судебного акта, такой участник строительства, непрофессиональный инвестор, будет лишен прав участника дела о банкротстве, права на получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в соответствии с пунктом 3 статьи 121 Закона о банкротстве после удовлетворения требования кредитора, включенного в реестр, внешний управляющий или реестродержатель исключает такое требование из реестра, при этом в случае, если ведение реестра осуществляется реестродержателем, документы, подтверждающие удовлетворение требования кредитора, направляются внешним управляющим реестродержателю.

Согласно пункту 10 статьи 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вносит в реестр сведения о погашении требований кредиторов.

Согласно пункту 8 статьи 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Таким образом, при наличии оснований (признание права собственности в судебном порядке, регистрация права за участником строительства, установление текущих платежей и т.д.) конкурсный управляющий самостоятельно должен внести в реестр о передаче жилых помещений сведения о погашении требований без вынесения судебного акта об исключении требования из реестра требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьей 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 - 186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО1 об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН» требования участника строительства ФИО4 в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 46,2 кв.м., на 8 этаже в секции «3А», номер квартиры по предварительному плану 31 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, стоимостью 746 130 руб. отказать.

Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Саратовской области.

Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также на информационной доске объявлений (информационные киоски-терминалы), расположенной в здании Арбитражного суда Саратовской области по адресу: <...>.

Судья Е.В. Шкунова