Определение № А57-5725/10 от 15.11.2012 АС Саратовской области

277/2012-174687(1)

Арбитражный суд Саратовской области
410002, город Саратов, улица Бабушкин взвоз, 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Пашенько О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев заявление ФИО2, <...>,

о вынесении решения о государственной регистрации договора

в рамках дела по заявлению ООО «Строй-Сервис», город Энгельс, Саратовской области

о признании Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Капитель-2002», г. Саратов

несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

представитель кредитора – ФИО3 по доверенности от 01.10.2011г.,

установил:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2011 года по делу №А57- 5725/2010 ЖСК «Капитель-2002», город Саратов признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, в соответствии с требованиями статьи 163 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2011 года конкурсным управляющим ЖСК «Капитель-2002» утвержден член Саморегулируемой организации - Некоммерческое партнерство «Лига» ФИО4.

21 сентября 2011 года Арбитражный суд Саратовской области вынес определение о применении при банкротстве должника - ЖСК «Капитель-2002» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2011 года было утверждено мировое соглашение, производство по делу № А57-5725/2010 о признании ЖСК «Капитель-2002» несостоятельным (банкротом), прекращено.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 20.12.2011 года определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.10.2011 года по делу № А57- 5725/2010 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу отменено, дело направлено в Арбитражный суд Саратовской области для рассмотрения по существу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2012 года, производство по делу № А57-5725/2010 возобновлено.

09 октября 2012 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации договора от 26.10.2077 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-Дегтярным, 4-Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, заключенного между ФИО2 и ЖСК «Капитель-2002».

В судебном заседании представитель кредитора ходатайствовал о приобщении к материалам дела сообщения Росреестра по Саратовской области об отказе в государственной регистрации сделки – договора долевого участия в строительстве на объект недвижимого имущества (земельный участок с кадастровым номером 64:48:050394:0048), расположенный по адресу: город Саратов, квартал, ограниченный улицами им. Чернышевского Н.Г., 3 Дегтярным проездом и 4 Волжским проездом в Октябрьском районе от 26.10.2007г.

Возражений по существу заявленного требования от иных лиц, участвующих в деле, не поступило.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющееся в материалах дела.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, установил следующее:

26 октября 2007 года, между Биккеняевой Дилэрой Видади Кызы (до регистрации брака носившей фамилию Кулиева), 29.03.1985 года рождения, и жилищно-строительным кооперативом «Капитель-2002» в лице председателя Гопоненко Натальи Юрьевны, действовавшей на основании устава, был подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова.

По условиям названного договора ЖСК «Капитель-2002» (Застройщик) обязался передать ФИО2 (Дольщик), имущественное право на долю в строящемся кирпичном многоэтажном жилом доме с выделением доли в натуре - квартиру проектной площадью 42,51 кв.м., расположенной в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом , 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г.. Саратова. 14 - этажная блок-секция «И» - 2 очередь, номер квартиры по предварительному плану- 124.

Актом о выполнении по договору от 26.10.2007г. обязательства в части оплаты за строящуюся однокомнатную квартиру № 124 (строительный номер) общей площадью 42,51 кв.м. на 8-ом этаже блок-секции «И» (2-ая очередь строительства) в жилом кирпичном многоэтажном доме, расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным проездом, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, мною были исполнены в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н, от 26.10.2007г. на сумму 977 730 (девятьсот семьдесят семь тысяч семьсот тридцать) рублей.

07.07.2011г. ЖСК «Капитель-2002» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден ФИО4

В соответствии со ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон.

Указанным выше договором о долевом участии в строительстве от 26.10.2007г., подписанным между ФИО2 (Дольщик) и ЖСК «Капитель-2002», также предусмотрено, что он подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

ФИО6 в своем заявлении указала, что во исполнение указанных выше требований закона и договора от 26.10.2007г., ФИО6 в адрес конкурсного управляющего ЖСК «Капитель-2002» ФИО4 неоднократно, а именно 14.06.2012г., 25.06.2012г. и 04.07.2012г., направлялись письма с просьбой прибыть в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской

области, находящийся по адресу г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5 для осуществления регистрации указанного выше договора о долевом участии в строительстве от 26.10.2007г.

Однако, согласно заявлению ФИО6, конкурсным управляющим ЖСК «Капитель-2002» ФИО4 ответа на письма не представлено, для осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 26.10.2007г. в УФРС по Саратовской области конкурсный управляющий не является, вследствие чего ФИО6 не может произвести государственную регистрацию своего договора долевого участия в строительстве от 26.10.2007г. в установленном законном порядке до настоящего времени, в связи с чем, по ее мнению, нарушаются ее законные права и интересы.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.З ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

01.08.2009г. отделом ЗАГС по Заводскому району г. Саратова № записи акта 897, был зарегистрирован брак между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в результате которого, у последней изменилась фамилия с ФИО8 на ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака № 767042 от 01. 08.2009г., заверенная копия которого имеется в приложении к настоящему заявлению. Подлинник обозревался в судебном заседании.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО6к. в Октябрьский районный суд г. Саратова 03.08.2012г. было подано исковое заявление, содержащее требования о государственной регистрации судом указанного выше договора от 26.10.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-м Дегтярным Проездом, 4-м Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, заключенного между заявителем и должником по настоящему делу, в связи с тем, что другая сторона по договору ЖСК «Капитель-2002» уклоняется от его регистрации.

Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 08.08.2012г. ФИО6к. было отказано в принятии указанного выше заявления к производству в связи с тем, что заявленные истцом требования должны предъявляться в рамках дела о банкротстве

должника СК «Капитель-2002», а дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского производства.

Октябрьский районный суд г. Саратова, отказывая ФИО6к. в принятии искового заявления, с учетом положений п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, исходил из того, что рассмотрение предъявленного заявления не относится к подведомственности суда общей юрисдикции, поскольку споры с застройщиком многоквартирного дома, в отношении которого введена процедура наблюдения и последующие процедуры в рамках дела о банкротстве, отнесены законом к подведомственности арбитражного суда, в связи с чем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11.09.2012г., указанное выше определение Октябрьского районного суда г. Саратова от 08.08.2012г. было оставлено без изменения.

В связи с вышеизложенным, заявитель ФИО6 обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (пункт 3 указанной статьи).

Обязательные условия, которые подлежат отражению в договоре участия в долевом строительстве, предусмотрены в пункте 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из представленного в материалы дела договора участия в долевом строительстве от 26.10.2007 усматривается, что данный договор их содержит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Действия по выполнению предусмотренной законом обязанности по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ответчик не совершил, направленные в его адрес уведомления оставил без ответа. Вышеуказанное поведение ответчика суд оценивает как уклонение от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 26.10.2007 года.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 аперля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо недействительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Биккеняевой Д.В. кызы о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве 26.10.2007 года как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве 26.10.2007 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном ул. Чернышевского, 3-Дегтярным, 4-Волжским проездом в Октябрьском районе г. Саратова, заключенный между ФИО2 и ЖСК «Капитель-2002».

Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение направить конкурсному управляющему, кредитору, предъявившему требование.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>, а также может быть получена по телефону/факсу 8(8452) 23-93-12, 23-74-56, электронной почте info@saratov.arbitr.ru.