Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Рожковой Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Родионовой О.Е., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего должника - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Энгельс Саратовской обл., зарегистрирован по адресу: 413115, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, ФИО2 о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

заинтересованные лица:

БАНК ВТБ (ПАО) (190000, <...>)

ФГКУ «Росвоенипотека» (123007, <...>),

в рамках дела о банкротстве, возбужденного по заявлению должника – ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился должник ФИО1 с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 апреля 2020 года указанное заявление принято к рассмотрению и назначено судебное заседание по проверке его обоснованности; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства Энгельсского района (413113, <...>), в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, 116.01.2013 года рождения.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05 июня 2020 года (резолютивная часть от 02.06.2020) должник – гражданин ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, до 02 ноября 2020 года. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2, член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (420111, <...>). Регистрационный номер в реестре ФРС № 19527, ИНН <***>, адрес для направления почтовых отправлений: 603000, г.Нижний Новгород, а/я 528.

Сообщение о введении в отношении должника процедура реализации имущества гражданина опубликовано в газете «Коммерсантъ» №108(6829) от 20.06.2020, стр.243.

12 февраля 2021 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление финансового управляющего должника - ФИО1ФИО2 о устранении разногласий и утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 февраля 2021 года указанное заявление принято к рассмотрению и назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 марта 2021 года суд определил привлечь заинтересованных лиц: Банк ВТБ (ПАО) (191144, <...>, лит. А; 410031, <...>), ФГКУ «Росвоенипотека» (123007, <...>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Согласно отзывам, залоговые кредиторы БАНК ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» возражают против утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в представленной финансовым управляющим должника редакции и просят учесть при утверждении Положения, представленные ими пояснения и возражения. При этом БАНК ВТБ (ПАО) согласился с редакцией ФГКУ «Росвоенипотека» по пунктам 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, абзацу второму пункта 8.3 Положения, возражает против предложения ФГКУ «Росвоенипотека» об установлении цены отсечения в размере 70% от начальной цены продажи имущества должника, производимой на торгах посредством публичного предложения.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность ходатайства, рассмотрев разногласия по положению о продаже имущества должника и представленные проекты Положения в редакции БАНК ВТБ (ПАО), финансового управляющего, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Финансовым управляющим должника представлен проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 – жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 74,20 кв.м., являющееся предметом залога по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа с Банком ВТБ (ПАО) и также по договору целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека».

Залоговым кредитором – Банк ВТБ (ПАО) представлен Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1, утвержденный залоговым кредитором.

Согласно возражениям на заявление, залоговый кредитор ФГКУ «Росвоенипотека», ознакомившись с Порядком Банка ВТБ (ПАО) и Положением финансового управляющего по продаже имущества должника просит утвердить представленный Банком «ВТБ» Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1 с учетом следующих изменений:

1)добавить п. 2.16 «Цена отсечения» - минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество должника»

2)добавить п. 8.7. «Цена отсечения» составляет 70 % от начальной цены продажи имущества Должника производимой на торгах посредством публичного предложения.»

3)пункт 7.2 изложить в следующей редакции:

«7.2. В случае принятия Залоговым кредитором 1 решения об оставлении предмета залога за собой в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой Залоговый кредитор 1 обязан перечислить на специальный банковский счет, указанный в уведомлении, денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, а именно:

7.2.1.Сумму на покрытие расходов на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах (в случае наличия таких расходов).

7.2.2.20% (двадцать процентов) от стоимости оставления предмета залога за собой, уменьшенной на величину, предусмотренную п. 7.2.1 настоящего Положения.

7.2.3.Сумму превышения стоимости оставления предмета залога за собой, уменьшенной на величины, предусмотренные пп. 7.2.1 и 7.2.2 настоящего Положения, над его требованиями, включенными в реестр требований кредиторов Должника, в виде основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающимся процентам (в случае такого превышения). Данная сумма превышения подлежит дальнейшему перечислению финансовым управляющим Залоговому кредитору 2, но не более чем сумма его требований, включенных в реестр требований кредиторов Должника, в виде основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.»

Абзац 2 пункта 8.3 изложить в следующей редакции: «В случае оставления Залоговым кредитором 1 за собой Имущества перечисление денежных средств осуществляется по правилам п. 7.2 настоящего Порядка».

Арбитражный суд по итогам рассмотрения разногласий по существу считает, что возникшие разногласия подлежат разрешению путем утверждения судом представленного залоговым кредитором Банком ВТБ (ПАО) Порядка и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1 со следующими изменениями.

Изложить пункты 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, а также абзац 2 пункта 8.3 в предложенной ФГКУ «Росвоенипотека» редакции с учетом их соответствия требованиям законодательства и отсутствия возражений против данной редакции со стороны залогового кредитора Банк ВТБ (ПАО).

При рассмотрении предложений залогового кредитора ФГКУ «Росвоенипотека» о внесении в Порядок пункта 2.16. в редакции «Цена отсечения» - минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество должника» и пункта 8.7. в следующей редакции: «Цена отсечения» составляет 70 % от начальной цены продажи имущества Должника производимой на торгах посредством публичного предложения.», арбитражный суд соглашается с данным залоговым кредитором о необходимости и целесообразности установления цены отсечения.

Суд считает, что установление цены отсечения не противоречит требованиям законодательства о банкротстве, не нарушает прав и интересов участников дела о банкротстве, и не исключает возможность изменения порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника в установленном порядке при наличии соответствующих обстоятельств.

Несмотря на отсутствие в Законе о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Отчуждение имущества по цене, приближенной к нулевой при длительном проведении торгов и последовательном снижении цены без определения нижнего предела противоречит целям Закона о банкротстве, такие условия не позволяют обеспечить соблюдения баланса интересов конкурсных кредиторов должника и самого должника.

Судом учтено, что установление цены отсечения предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

В частности, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в подпункте 3 пункта 2 статьи 23 дает понятие цены отсечения - минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного в пункте1 настоящей статьи имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся, а цена отсечения составляет 50 процентов начальной цены такого аукциона.

Однако, суд считает, что предлагаемая цена отсечения в размере - 70 % от начальной цены продажи имущества Должника на торгах посредством публичного предложения является необоснованно высокой и приведет к прерыванию процедуры продажи имущества посредством публичного предложения и возникновению неопределенности относительно дальнейшей продажи, необходимости изменения и дополнения согласованного порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, что, в свою очередь, повлечет дополнительные текущие расходы в период разработки и утверждения дополнительных условий, в том числе, связанные с оплатой повторной публикации сообщения о проведении торгов на измененных условиях, услуг электронной торговой площадки по предоставлению ресурсов в сети "Интернет" для проведения торгов и т.д.

При этом судом также учтены особенности торговой процедуры на стадии публичного предложения, а именно продажи имущества, ранее уже выставлявшегося на торги (первые и повторные), но не проданного по причине отсутствия спроса на него.

Судом также учтено наличие возражений в данной части со стороны залогового кредитора Банк ВТБ (ПАО).

ФГКУ «Росвоенипотека» доказательств скорейшего достижения цели конкурсного производства в случае установления цены отсечения в размере 70% не представлено.

При этом сам по себе факт установления высокой цены отсечения не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определяется соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера.

Таким образом, арбитражный суд считает, что в целях соблюдения прав и законных интересов обоих залоговых кредиторов, иных кредиторов должника, самого должника обоснованным и разумным является установление в конкретном деле о банкротстве цены отсечения в размере 30 % от начальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения.

С учетом предложения ФГКУ «Росвоенипотека» и мнения арбитражного суда суд считает необходимым включить в Порядок пункт 2.17 «Цена отсечения» - минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество должника», пункт 8.6 в редакции Порядка дополнить предложением: «Цена отсечения составляет 30 % от начальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения.».

Представленный залоговым кредитором Банк ВТБ (ПАО) Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1 соответствует Закону о банкротстве и подлежит утверждению судом с учетом вышеизложенных изменений и дополнений.

Утверждаемый судом Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога является в достаточной степени определенным, направлен на реализацию возможности получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, на обеспечение доступа публики к торгам.

Руководствуясь статьями 32, 60, 213.26, 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим должника ФИО1 ФИО2 и конкурсными кредиторами Банком ВТБ (публичное акционерное общество), федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», требования которых обеспеченны залогом реализуемого имущества должника, по вопросам о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1 в следующей редакции:

«Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.Общие положения…………………………………………………………………………3

2.Сокращения и Термины.......................................................................................................... 3

3.Подготовка к торгам............................................................................................................... ⁴

4.Условия участия в торгах....................................................................................................... 6

5.Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов................................................................................................................................................ 8

6.Проведение Повторных торгов............................................................................................. 10

7.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой.............................................................................. 10

8.Проведение торгов посредством публичного предложения.............................................. 10

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру организации продажи
недвижимого заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности
Должнику, в отношении которого решением Арбитражного суда Саратовской
области по делу № А57-5844 от 02.06.2020 года введена процедура реализации
имущества.

Порядок также устанавливает правила определения Победителя на торгах и условия заключения договора посредством публичного предложения, а также иные возникающие при реализации Имущества вопросы.

2. Сокращения и Термины

2.1. Должник - ФИО1, <...> д 151, кв 37, ИНН <***> СНИЛС <***>.

2.2. ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4. Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5. Залоговый кредитор 1 - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), являющийся первоначальным залогодержателем в отношении Имущества.

Залоговый кредитор 2 - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Последующий залогодержатель), являющийся последующим залогодержателем в отношении Имущества.

Залоговый кредитор 1 и Залоговый кредитор 2 совместно именуются Залоговыми кредиторами.

2.6. Имущество- имущество, находящееся в залоге у Залогового
кредитора 1 на основании закладной от 19.05.2015 года, у Залогового кредитора
2 на основании заключенного договора целевого жилищного займа договором №
1501/00160404 от 19.05.2015 года, предоставляемого участнику НИС. Права
Залогового кредитора 1 в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-5844/2020 от 30.09.2020 года. Права залогового кредитора 2 в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-5844/2020 от 30.09.2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

2.7. Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества.

2.8. Оператор электронной площадки - лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

2.9. Организатор торгов - Финансовый управляющий.

2.10. Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

2.11. Порядок- Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

2.12. Победитель на торгах – Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится получателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

2.13. Претендент- лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

2.14. Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

2.15. Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

2.16. Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

2.17. Цена отсечения – минимальная цена предложения, по которой может быть продано Имущество Должника.

3. Подготовка к торгам

3.1. Согласно отчету об оценке выполненному ООО «Областной центр оценки» № 633-2020 от 26.10.2020 рыночная стоимость Имущества составляет 2 210 000 рублей.

Таким образом, начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет два миллиона двести десять тысяч рублей.

3.2. Состав Имущества:

№ лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб.

Трехкомнатная квартира, площадью 74,2 кв.м., расположенная на 10-м этаже жилого дома по адресу <...>.

2 210 000 руб.

3.3. Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

3.4. Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности:

3.4.1. Проведение Первых торгов;

3.4.2. Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на (десять процентов);

3.4.3. Направление предложения Залоговому кредитору 1 оставить предмет залога за собой по цене на 10 % (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

3.4.4. Проведение торгов посредством Публичного предложения.

3.5. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4,5, 8-19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. и 213.27 Закона.

3.6. Порядок оставления предмета залога за Залоговыми кредиторами регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

3.7. Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством Публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

3.8. Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника- ФИО2.

3.9. Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

3.10. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

3.11. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.12. Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.13. Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

3.14. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель.

3.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.15.1. Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в ЕФРСБ;

3.15.2. Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

3.15.3. Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

3.15.4. Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

3.15.5.Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

3.15.6. Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

3.15.7. Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

3.15.8. Направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

3.16. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано, в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.17. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.18. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.19. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитываем в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

3.20. При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

3.21. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течении пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.22. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от
начальной цены продажи Имущества.

4.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

4.3. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

4.3.1. Наименование, организационно-правовая форма место нахождения, почтовый адрес Заявителя (для юридического лица);

4.3.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства Заявителя (для физического лица);

4.3.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты Заявителя;

4.3.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Конкурсным кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

4.4. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

4.5. Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.6. В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

4.7. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

4.8. Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.9. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

4. 10.Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

4.11. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах
принимается в случае, если:

4.11.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

4.11.2. Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

4.11.3. Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.11.4. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

4.12. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

4.13. Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

4.14.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5. Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с

Победителем и расчетов с Участниками торгов.

5.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытие торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

5.3. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником ( участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

5.4. В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

5.5. По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

5.6. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

5.7. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

5.9. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажиучастнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5.10. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.11. При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

5.12. Передача Имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.13. Не позднее 7 (семи) календарных дней с момента поступления денежных средств от Победителя на торгах на специальный счет Должника финансовый управляющий обязан перечислить установленную Законом сумму в счет погашения обязательств перед Залоговым кредитором 1 и Залогового кредитора 2 в соответствии с предусмотренной пунктом 5.13.1 настоящего Порядка очередностью, основанной на требованиях закона (о требованиях закона см. пункт 2.6 настоящего Порядка):

5.13.1. При продаже Имущества 80% (восемьдесят процентов) суммы, вырученной от реализации Имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), оставшейся после покрытия расходов на обеспечение его сохранности и реализации на торгах (в случае наличия таковых), направляется на погашение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника в следующем порядке: в первую очередь денежные средства направляются в погашение требований Залогового кредитора 1. После полного удовлетворения требований Залогового кредитора 1, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, оставшиеся денежные средства направляются в погашение требований Залогового кредитора 2, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

5.13.2. Финансовый управляющий перечисляет денежные средства Залоговому кредитору 1, Залоговому кредитору 2 по предоставленным ими платежными реквизитами.

5.14.Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение
двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися
принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной
цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6. Проведение Повторных торгов

6.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

6.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10 % (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

7.1. В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора 1 о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

7.2. В случае принятия Залоговым кредитором 1 решения об оставлении предмета залога за собой в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой Залоговый кредитор 1 обязан перечислить на специальный банковский счет, указанный в уведомлении, денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст.213.27 Закона, а именно:

7.2.2. 20% (двадцать процентов) от стоимости оставления предмета залога за собой, уменьшенной на величину, предусмотренную п. 7.2.1 настоящего Положения.

7.2.3. Сумму превышения стоимости оставления предмета залога за собой, уменьшенной на величины, предусмотренные пп. 7.2.1 и 7.2.2 настоящего Положения, над его требованиями, включенными в реестр требований кредиторов Должника, в виде основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающимся процентам (в случае такого превышения). Данная сумма превышения подлежит дальнейшему перечислению финансовым управляющим Залоговому кредитору 2, но не более чем сумма его требований, включенных в реестр требований кредиторов Должника, в виде основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

7.3. Если в срок, установленный Законом со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор 1 не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, предмет залога подлежит продаже посредством Публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка.

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1. Финансовый управляющий после получения отказа Залогового кредитора 1 оставить предмет залога за собой либо неполучения в срок, установленный Законом уведомления об оставлении предмета залога за собой, реализует Имущество Должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

8.2. Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

8.3. Залоговый кредитор 1 вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2. ст. 138 Закона в соответствии с особенностями, установленными п.5 ст.213.27 Закона.

В случае оставления Залоговым кредитором 1 за собой Имущества перечисление денежных средств осуществляется по правилам п. 7.2 настоящего Порядка.

8.4. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

8.5. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

8.6. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 10%от начальной цены Публичного предложения. Цена отсечения составляет 30 % от начальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения.

8.7. При продаже Имущества Должника посредством Публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.8. Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.9.Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка, (в размере 20% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

8.10. Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

8.11. Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей.

8.12.Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на
русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов
следующие сведения:

8.12.1. Наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес Заявителя (для юридического лица);

8.12.2. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства Заявителя (для физического лица);

8.12.3. Номер контактного телефона, адрес электронной почты Заявителя;

8.12.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Конкурсным кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

8.12.5. Заявка направляется Оператору электронной площадки и должна содержать сведения, указанные для нее в сообщении о Публичном предложении.

8.13. В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

8.14. Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все
зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные
до окончания срока представления заявок для определенного периода
проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного
времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера
регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного
из следующих случаев:

завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой;

окончания периода проведения торгов.

8.15. Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах
принимается в случае, если:

8.15.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

8.15.2. Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

8.15.3. К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана Претендентом или если извещение об отзыве поступило ранее заявки или одновременно с ней;

8.15.4. Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

8.16. Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

8.17. В случае если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

8.18. Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

8.19. Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 213.7. Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в ЕФРСБ.

8.20. Перечисление денежных средств в погашение требований Залоговых кредиторов из суммы, вырученной от реализации имущества, осуществляется в соответствии с п. 5.13 настоящего Положения.

8.21. Если Имущество не было реализовано в рамках Публичного предложения, дальнейший порядок и сроки реализации Имущества определяются конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, с учетом особенностей и очередности, установленных законодательством для первоначального и последующего залогодержателя.»

Настоящее определение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Саратовской области, принявший судебный акт в первой инстанции.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>, а также может быть получена по телефонам: <***>, 98-39-57, 98-39-40 (телефон отдела), 98-39-59 (специалисты).

Направить настоящее определение лицам, участвующим в деле, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Э.В. Рожкова