Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Емелина Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фетисовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство для совместного рассмотрения ходатайство должника об исключении имущества из конкурсной массы и ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Баку Азербайджан, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 412031, <...> лет Октября, д. 86),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Решением от 18.05.2022 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом),
в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 190023, <...>), член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия» (125167, <...>).

15.08.2023 в Арбитражный суд Саратовской области поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – земельный участок, кадастровый № 64:47:020910:177; адрес: <...>; вид права: собственность; площадь: 700 +/- 9.26 кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – земельный участок).

Определением от 22.08.2023 ходатайство принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

08.09.2023 в Арбитражный суд Саратовской области поступило ходатайство
должника об исключении из конкурсной массы земельного участка.

Определением от 13.09.2023 ходатайство принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением от 10.10.2023 указанные обособленные споры объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

К участию в деле привлечен супруг должника – ФИО3 и отдел по опеке и попечительству администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом разъяснений, данных в пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в том числе путем размещения электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru).

От должника поступили письменные пояснения.

От финансового управляющего поступил отзыв на ходатайство должника.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Должник просит исключить из конкурсной массы земельный участок, мотивируя требования тем, что он является мерой социальной поддержки многодетных семей.

В соответствии со статьей 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 01.04.2016 № 372 на основании подпункта 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Саратовской области от 30.09.2014 № 119-ЗСО «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок.

Земельный участок зарегистрирован за должником в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.05.2016 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок включен в состав конкурсной массы; финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка продажи указанного земельного участка.

Указом Президента Российской Федерации «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» от 05.05.1992 № 431 предусмотрены меры социальной поддержки многодетных семей.

Предоставление земельного участка – это особый вид социальных гарантий. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право получить бесплатно земельный участок в случае и порядке, которые установлены органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Законом Саратовской области от 30.09.2014 № 119-ЗСО «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» определены случай и порядок предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С учетом изложенного, земельный участок представлен должнику в качестве меры социальной поддержки со стороны государства.

В силу абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» в конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.).

Вышеуказанные положения действующего законодательства, как и сам факт предоставления земельного участка на основании подпункта 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» от 05.05.1992 № 431 не исключает возможность его реализации в ходе процедур банкротства должника, поскольку не содержат в себе положений, каким-либо образом ограничивающих земельный участок в дальнейшем (после его предоставления) в обороте, запрещающих пользование или распоряжение данным земельным участком полностью, в части или без учета прав несовершеннолетних детей собственников земельного участка.

Законодатель, предоставив многодетным родителям возможность однократного получения в собственность земельного участка, дальнейшее его распоряжение никак не ограничил, специальными обязанностями в отношении этого имущества собственников не обременил, в связи с чем оснований считать, что данное имущество чем-то отличается от иного имущества должника, подлежащего включению в конкурсную массу, не имеется.

Сам по себе рассматриваемый объект не подпадает под перечень имущества, на которое распространяется исполнительский иммунитет в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а равно и не может быть приравнен к выплатам, получаемым должником-банкротом, предназначенным для содержания иных лиц, о которых идет речь в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», поскольку законом предусмотрен иной механизм защиты прав несовершеннолетних детей.

Исходя из фактических обстоятельств конкретного дела, когда жилья, пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи, не имеется, спорный земельный участок был предоставлен гражданину именно как лицу, нуждающемуся в жилых помещениях, и на нем начато строительство жилого дома, арбитражный суд с учетом доводов и возражений лиц, участвующих в деле о банкротстве, вправе исключить земельный участок из конкурсной массы, применив по аналогии положения абзаца второго пункта 1 статьи 446 ГПК РФ об исполнительском иммунитете в отношении единственного жилья должника.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости должнику и его супругу на праве собственности принадлежат по ? доли в земельном участке площадью 893 +/- 10 кв.м, кадастровый № 64:47:040616:26 и расположенном на нем жилом доме площадью 56 кв.м, кадастровый № 64:47:040607:77, находящихся по адресу: <...>.

Таким образом, у должника имеется жилое помещение, пригодное для проживания должника и членов его семьи. Доказательств обратного в дело не представлено.

Из письменных пояснений должника следует, что в настоящее время строительство индивидуального жилого дома (который может быть признан единственным пригодным жильем для проживания должника) на спорном земельном участке не начато и не ведется. Иного из материалов дела не усматривается.

Поскольку спорный земельный не относится к категории имущества, приведенного в статье 446 ГПК РФ, статье 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», то он не подлежит исключению из конкурсной массы, а подлежит реализации в процедуре банкротства должника с распределением вырученных от его продажи денежных средств в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 05.05.2023 по делу № А55-11105/2021, от 16.11.2023 по делу
№ А57-28861/2022.

При этом суд также принимает во внимание, что из материалов дела не следует, что стоимость спорного земельного участка менее десяти тысяч рублей.

Напротив, согласно открытым сведениям, размещенным на электронном портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) в сети Интернет, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № 64:47:020910:177; адрес: <...>; вид права: собственность; площадь: 700 +/- 9.26 кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства составляет 260 802,72 рублей (по состоянию на 09.01.2023).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 № 306-ЭС17-17171 указано, что кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 № 10761/11).

Иными словами, подразумевается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной стоимости.

При этом на момент рассмотрения настоящего ходатайства по существу в реестр требований кредиторов должника включены требования кредиторов на общую сумму
999 073,01 рублей.

Следовательно, денежные средства, вырученные от реализации земельного участка, смогут покрыть около 25% требований кредиторов, что соответствует цели процедуры реализации имущества гражданина.

Механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований кредиторов, как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных.

При этом должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся, прежде всего, в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения (частичного погашения) требований кредиторов, обязательства перед которыми должником надлежащим образом исполнены не были; механизм банкротства граждан не может быть использован в ущерб интересов кредиторов.

Процедура реализации имущества гражданина является реабилитационной процедурой, применяемой в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Статус банкрота подразумевает весьма существенные ограничения гражданина в правах, как личных, так и имущественных. Признание гражданина банкротом и введение процедуры реализации имущества означает, что арбитражный суд при рассмотрении вопроса об исключении имущества гражданина из конкурсной массы обязан соблюсти лишь минимально возможный стандарт обеспечения достаточной жизнедеятельности должника.

При этом должен соблюдаться баланс интересов должника, лиц, находящихся на его иждивении, с одной стороны, и кредиторов, имеющих право на получение удовлетворения за счет конкурсной массы, с другой стороны.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения ходатайства должника.

Финансовый управляющий просит утвердить положение о порядке реализации земельного участка.

Согласно статье 213.26 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

04.08.2023 финансовым управляющим принято решение об оценке земельного участка. В результате анализа рынка управляющий вывел среднюю рыночную стоимость имущества в размере 280 000 рублей, что существенно не отличается от кадастровой стоимости имущества и даже немного превышает ее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве недвижимое имущество и имущественные права подлежат реализации на электронных торгах.

Согласно положению организатором торгов выступает финансовый управляющий.

Пунктом 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве предусмотрено, что привлекаемый арбитражным управляющим в соответствии с настоящим Федеральным законом для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника оператор электронной площадки должен быть аккредитован саморегулируемой организацией и не может быть заинтересованным лицом по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.

В качестве оператора электронной торговой площадки предложено ООО «Объединенные системы торгов», которое аккредитовано при Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия», членом которой является финансовый управляющий; доказательств заинтересованности предложенного оператора электронной площадки к финансовому управляющему, должнику, кредиторам не представлено.

Лица, участвующие в деле, возражений против начальной продажной цены имущества и (или) порядка и условий его реализации не представили.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Между тем, положение о порядке реализации имущества, представленное финансовым управляющим, содержит раздел о преимущественном праве покупки имущества на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 23-П от 16.05.2023.

Однако, как следует из Единого государственного реестра недвижимости, единственным собственником земельного участка с 05.05.2016 является ФИО1; земельный участок в долевую собственность не оформлен.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Первый брак между ФИО1 и ФИО3, согласно паспорту должника, заключен 15.07.2006, а расторгнут 21.08.2014; второй брак между супругами зарегистрирован 14.07.2017.

Таким образом, земельный участок ФИО1 приобретен не в браке, ввиду чего совместной собственностью супругов не является.

При таких обстоятельствах раздел о преимущественном праве приобретения имущества подлежит исключению из положения.

Руководствуясь статьями 32, 60, 110, 111, 139, 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Баку Азербайджан, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 412031, <...> лет Октября, д. 86) об исключении из конкурсной массы земельного участка, кадастровый № 64:47:020910:177, адрес: <...>; вид права: собственность; площадь: 700 +/- 9.26 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, отказать.

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, начальную продажную цену имущества ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Баку Азербайджан, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 412031, <...> лет Октября,
д. 86):

Положение

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества

ФИО1

1.1. Решением Арбитражного суда Саратовкой области от 18.05.2023 по делу № А57-9290/2023 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Баку Азербайджан, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 412031, <...> лет Октября, д. 86) (далее – Должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 190023, <...>), член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия» (125167, <...>).

1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», «Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», утвержденным Приказом Минэкономразвития №495 от 23.07.2015г. (далее Приказ), регламентом электронной торговой площадки и настоящим Положением.

1.3. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене в открытой форме.

1.4. Рыночная стоимость имущества Должника, предназначенного для продажи, представлена в Решении об оценке имущества от 04.08.2023.

1.5. Организатором торгов является финансовый управляющий ФИО2, действующая на основании решения Арбитражного суда Саратовкой области от 18.05.2023 по делу № А57-9290/2023.

1.6. Сообщение о продаже имущества Должника публикуется на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (адрес в сети интернет: http://www.fedresurs.ru), на сайте электронной площадки (адрес в сети интернет: https://sistematorg.com).

1.7. По всем вопросам организации торгов, ознакомлению с выставленным на торги имуществом претенденты на участие в торгах обращаются к финансовому управляющему по телефону: <***>, e-mail: natashas13@mail.ru.

2.1. Имущество должника, выставляемое на торги: ЛОТ № 1: земельный участок, кадастровый номер: 64:47:020910:177; адрес: <...>; вид права: собственность; площадь: 700 +/- 9.26 кв.м., виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

2.2. Начальная цена продажи имущества установлена в соответствии с Решением об оценке имущества гражданина от 04.08.2023 и составляет 280 000 (двести восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

3.1. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в электронной форме в форме аукциона с открытой формой подачи ценовых предложений.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - победитель аукциона).

3.2. Утверждённый Минэкономразвития «Порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве», определяет правила взаимодействия Организатора открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.

3.3. Торги проводятся на электронной площадке. Оператором электронной площадки является ООО «Объединенные системы торгов» - SISTEMATORG (юридический адрес: 600001, Владимирская обл., г. Владимир, пр-т. Ленина д. 15А, пом. 33(413), фактический (почтовый) адрес: 125284, Москва, 1-й Боткинский <...>, e-mail: info@sistematorg.com, тел.: <***>).

3.4. Расходы, связанные с подготовкой к продаже имущества Должника, а также расходы по проведению и оформлению итогов торгов проводятся за счет имущества Должника.

3.5. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20% начальной цены реализации имущества.

3.6. Срок внесения задатка – с даты приема заявок на участие в торгах до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

Задаток должен поступить на счет оператора электронной площадки ООО «Объединенные системы торгов», к моменту допуска заявителей к участию в торгах, по следующим реквизитам:

Получатель платежа: ООО «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ ТОРГОВ»;

ИНН: <***>;

КПП: 771401001;

Расчетный счет: <***>;

Банк: Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»;

БИК: 044525360;

Корр. счет: 30101810445250000360;

Назначение платежа: Задаток для участия в торгах №_____ лот №______ Должника: ФИО.

Денежные средства считаются внесенными с момента их зачисления на указанный расчетный счет.

3.7. Регистрация на электронной площадке, представление организатором торгов заявок на проведение торгов, представление заявок на участие в торгах, определение участников торгов, проведение торгов, порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися производится в соответствии с ФЗ №127 и Приказом №495.

3.8. Торги назначаются не ранее, чем через тридцать календарных дней после размещения объявления о торгах на ЕФРСБ.

3.9. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.

3.10. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru.

3.11. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в открытых торгах заявка автоматически регистрируется в журнале заявок, заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

3.12. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

3.13. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок с приложением документов.

3.14. В течение пяти дней с момента окончания подачи заявок организатор торгов определяет участников открытых торгов по результатам рассмотрения всех представленных заявок. Программным обеспечением электронной площадки на основании полученных от организатора торгов результатов рассмотрения заявкам на участие в открытых торгах присваивается статус «Допущена» или «Отказано» в соответствии с решением организатора, а также формируется протокол определения участников открытых торгов.

К участию в торгах допускаются лица, зарегистрированные на электронной площадке, заявки на участие в торгах которых соответствуют требованиям, установленным ФЗ №127. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.15. Сформированный протокол направляется организатору для утверждения и подписи. Подписанный квалифицированной электронной подписью организатора торгов протокол об определении участников направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

3.16. Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

4.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

4.2. Торги проводятся в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который устанавливается Организатором торгов в размере 5% от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

4.3. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества. Время начала торгов указывается в сообщении о проведении торгов.

4.4. В момент начала торгов устанавливается время представления ценовых предложений, составляющее один час от времени начала торгов. После получения ценового предложения в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене, время представления ценовых предложений продлевается на тридцать минут с момента получения каждого ценового предложения. В случае истечения времени представления ценовых предложений программным обеспечением электронной площадки осуществляется автоматическое завершение торгов с указанием даты и времени завершения торгов.

В ходе проведения торгов Участник обязан самостоятельно обеспечивать бесперебойный доступ к сети «Интернет», а также отслеживать обновление информации на странице с ходом торгов посредством использования заложенной в браузере функции обновления страницы или использования клавиши F5 на клавиатуре.

4.5. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов. Программное обеспечение электронной площадки обеспечивает автоматическое размещение предложений о цене на электронной площадке в течение тридцати минут с момента их оглашения организатором торгов.

4.6. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену лота. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене лота и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

5.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

- завершения торгов.

5.2. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене лота не ниже установленной начальной цены лота, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене лота.

5.3. Если открытые торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первоначальные.

5.4. Начальная цена продажи имущества Должника на повторных торгах устанавливается финансовым управляющим в размере на десять процентов ниже цены, установленной на первоначальных торгах.

5.5. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола и предложение заключить договор купли-продажи.

5.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

5.7. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 10 (десяти) дней со дня подписания этого договора на счет должника.

5.8. Передача имущества осуществляется в течение 5 календарных дней с момента внесения оплаты в полном размере путем подписания сторонами акта приема-передачи в месте нахождения имущества. Право собственности возникает с момента регистрации в регистрирующем органе.

и проведение публичных торгов

6.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

6.2. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

6.3. Информационное сообщение о проведении публичных торгов подготавливается и публикуется на сайте Единого федерального реестр сведений о банкротстве, не позднее, чем за 30 календарных дней до даты проведения публичных торгов.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, минимальная цена продажи.

6.4. Срок приема заявок на участие в публичных торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.5. Прием заявок начинается на 1 рабочий день со дня опубликования информационного сообщения.

6.6. При публичных торгах начальная цена продажи имущества снижается на величину, установленную финансовым управляющим должника.

Период снижения цены продажи составляет 5 рабочих дней, величина снижения 10 % от цены на последних повторных торгах.

6.7. Минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) устанавливается финансовым управляющим и составляет 50% от цены имущества на повторных торгах.

6.8. Рассмотрение организатором торгов представленных заявок на участие в публичных торгах осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

6.9. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

6.10. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

6.11. Если в указанный в информационном сообщении срок приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована, торги признаются несостоявшимися.

6.12. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и кредиторы откажутся от принятия имущества, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, с направлением жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

Информация о движении настоящего дела, о принятых по делу судебных актах,
о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании может быть получена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте суда – http://www.saratov.arbitr.ru в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» – http://kad.arbitr.ru, а также по телефонам:
<***>, (8452) 98-39-37.

Согласно части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа и считается полученным этими лицами на следующий день после дня его размещения.

Судья Д.С. Емелин