Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 от 15.04.2022 №53-НВИ/РИ об обязании в течение десяти дней с даты вынесения определения освободить жилое помещение

в деле по заявлению Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 20.02.2021 № 22Д-01-16 о признании гражданина ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Олекминск Олекминского района Республики Саха (Якутия), ИНН <***>, СНИЛС <***>), зарегистрирован по адресу: <...>) о признании должника несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «МТС-Банк» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина Публичное акционерное общество "МТС-Банк" несостоятельным (банкротом), утверждении финансового управляющего из числа членов некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа», включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 2 687 361,40 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением суда от 02.03.2021 заявление о признании гражданина Публичного акционерного общества "МТС-Банк" несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением суда от 01.04.2021 заявление Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 20.02.2021 № 22Д-01-16 признано обоснованным. В отношении Публичное акционерное общество "МТС-Банк" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Олекминск Олекминского района Республики Саха (Якутия), ИНН <***>, СНИЛС <***>), зарегистрирован по адресу: <...>) введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 23.09.2021. Признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 требование Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 2 687 361, 40 рублей, в том числе: 2 420 821,00 рублей – основной долг, 156 348,47 рублей – проценты за пользование кредитом, 88 662,77 рублей пени, 21 529,16 рублей – государственной пошлина, как требование, обеспеченное залогом имущества должника: недвижимое имущество, 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 68,4 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, <...>, кадастровый (условный) номер: 14:14:0000141:000001:0007. Финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа»; судебное по рассмотрению отчета финансового управляющего о результатах реализации имущества должника назначено на 23.09.2021 в 10 час. 00 мин.

Объявление о введении в отношении должника – гражданина Публичное акционерное общество "МТС-Банк" процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсант» 03.04.2021 за № 77231666800.

Определением суда от 23.09.2021 срок реализации имущества в отношении должника продлен до 22.02.2022.

18.04.2022 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" финансовый управляющий ФИО1 представил заявление об обязании должника в течение десяти дней с даты вынесения определения освободить жилое помещение:квартира №10 в доме №22 по ул. Дзержинского в г. Ленске улуса Ленского Республики Саха (Якутия) общей площадью 68,4 кв. м с кадастровым номером 14:14:050063:259 от личных вещей; передать финансовому управляющему ФИО1: объект капитального строительства – жилое помещение (квартира) №10 в доме №22 по ул. Дзержинского в г. Ленске улуса Ленского Республики Саха (Якутия) общей площадью 68,4 кв. м с условным номером 14:14:050063:259; относящиеся к указанному объекту капитального строительства ключи от дверных запорных устройств, контактные ключи от автоматического запирающего устройства домофонной системы.

Определением суда от 22.04.2022 ходатайство финансового управляющего принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Должник и кредиторы отзыв (возражение) на требование не представили.

Сторонами возражений относительно рассмотрения заявления в их отсутствие не представлены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии других лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) www.yakutsk.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к следующим выводам.

Как следует из заявления финансового управляющего и материалов дела, должник является собственником объекта капитального строительства – жилого помещения (квартиры) №10 в доме №22 по ул. Дзержинского в г. Ленске Ленского района Республики Саха (Якутия) общей площадью 68,4 кв. м с кадастровым номером 14:14:050063:259 (далее – квартира).

Решением суда от 01.04.2021 требование Публичного акционерного общества «МТС-Банк» признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 в размере 2 687 361, 40 рублей, в том числе: 2 420 821,00 рублей – основной долг, 156 348,47 рублей – проценты за пользование кредитом, 88 662,77 рублей пени, 21 529,16 рублей – государственной пошлина, как требование, обеспеченное залогом имущества должника по кредитному договору Ф-017/513-К: недвижимое имущество, 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 68,4 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), Ленский улус, <...>, кадастровый (условный) номер: 14:14:0000141:000001:0007.

11.11.2021 залогодержателем утверждено положение №49 о порядке, условиях и сроках продажи квартиры.

Положение размещено в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение №7655062 от 11.11.2021); должником, кредиторами, иными заинтересованными лицами положение не оспаривалось.

Финансовым управляющим 10.02.2022 были назначены торги по продаже квартиры (торговая процедура №SBR013-2112200001-0 на электронной площадке АО "Сбербанк-АСТ").

Вместе с тем, торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Финансовым управляющим 23.03.2022 назначены повторные торги по продаже квартиры (торговая процедура №SBR013-2202040011-0 на электронной площадке АО "Сбербанк-АСТ"). Торги признаны несостоявшимися в связи с поступлением одной заявки на участие в торгах; право на заключение договора купли-продажи признано за единственным участником торгов ФИО3.

14.04.2022 Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры №41-Т-НВИ.

Письмом от 24.03.2022 №48-НВИ/РИ в связи с определением лица, с которым подлежит заключению договор купли-продажи квартиры, в адрес должника направлено требование об освобождении квартиры и передаче финансовому управляющему.

Ответ на требование о передаче квартиры финансовому управляющему не поступил. При этом в течение всей процедуры реализации имущества гражданина должник от взаимодействия с финансовым управляющим уклоняется.

Финансовый управляющий, полагая, что бездействие должника (уклонение от передачи квартиры финансовому управляющему) не позволяет финансовому управляющему исполнить договор купли-продажи в части передачи квартиры покупателю, что может служить основанием для его расторжения (и, как следствие, утраты права на получения в конкурсную массу продажной стоимости квартиры), повлечь дополнительные затраты на дальнейшую продажу, неоправданное затягивание процедуры банкротства, обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Параграфом 1.1 главы X Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлены особенности банкротства гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

Согласно статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

На основании пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно статье 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан принимать меры по защите имущества должника.

В силу указанной нормы права, с учетом фактических обстоятельств дела, а именно отсутствием согласованности между гражданином должником и финансовым управляющим в процедуре реализации имущества, на финансового управляющего также лежит бремя ответственности за сохранность залогового имущества.

В статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданин отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Таким образом, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Данная норма права закрепляет общее правило прекращения пользования жилым помещением при обращении на него взыскания как для договорной, так и для законной ипотеки (указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2018 N 5-КГ18-149).

Как следует из материалов дела, гражданина должник ФИО2 зарегистрирован и проживают в спорной квартире.

При этом спорное жилое помещение находится в конкурсной массе и из конкурсной массы не исключено.

При изложенных обстоятельствах учитывая, что квартира №10 в доме №22 по ул. Дзержинского в г. Ленске улуса Ленского Республики Саха (Якутия) общей площадью 68,4 кв. м с кадастровым номером 14:14:050063:259 включена в конкурсную массу, Законом не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом ипотеки (залога), залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Правовым последствием обращения взыскания на залоговое имущество является прекращение права пользования жилым помещением и выселение в силу прямого указания закона.

Из пунктов 2, 3 Постановления N 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Жилищные споры, в том числе о выселении из жилых помещений, исходя из положений статей 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Суд считает, что финансовый управляющий либо покупатель может обратиться с требованием в суд общей юрисдикции с соблюдением правил подведомственности и подсудности к должнику.

Главы X ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не предусматривает рассмотрение требований о выселении в рамках дела о банкротстве.

Более того, по общему правилу жалобы на действия должника не подлежат рассмотрению арбитражным судом в указанном порядке, поскольку в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

Таким образом, положениями Закона о банкротстве определен круг лиц, наделенных правом на обращение в арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве), с заявлением о разрешении разногласий в деле о банкротстве должника, к которым отнесен арбитражный управляющий, наделенный правом на подачу заявления о разрешении разногласий, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником.

В рассматриваемом случае, исходя из доводов пункта 1 заявления, по сути, это является жалобой финансового управляющего на бездействия должника и не является разногласием, следовательно, заявленное требование не может быть рассмотрено в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Перед судом, по сути, на разрешение поставлен вопрос о принудительном выселении должника с жилого помещения.

Вместе с тем, принудительное выселение должника и освобождение спорного жилого помещения от его имущества производится в судебном порядке, но не в рамках дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Такого рода вопросы подлежат разрешению судами общей юрисдикции и иными правоприменительными органами, действующими в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления финансового управляющего.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

в удовлетворении требования финансового управляющего ФИО1 15.04.2022 №53-НВИ/РИ об обязании должника в течение десяти дней с даты вынесения определения освободить жилое помещение, отказать.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его вынесения путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

В.А. Андреев