Определение № А58-3240/16 от 04.12.2018 АС Республики Саха (Якутия)

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980,

www.yakutsk.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск

Резолютивная часть определения оглашена 04.12.2018.
Мотивированный текст определения изготовлен 07.12.2018.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кононовой Т.В., при  ведении протокола секретарем судебного заседания Свинобоевой Ю.П., рассмотрев в  открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с  ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» ФИО1 № 249 от 03.10.2018 о разрешении разногласий между кредитором и  конкурсным управляющим относительно начальной цены заложенного имущества, 

в рамках дела по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского  кооператива «Тойук» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 07.06.2016 N 1030 о  признании общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная  компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 677000, <...>) несостоятельным  (банкротом), 

при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

решением арбитражного суда от 23.12.2016 общество с ограниченной  ответственностью «Северная строительная компания» признано несостоятельным  (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.  Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Северная 

строительная компания» утверждена член некоммерческого партнерства «Сибирская  гильдия антикризисных управляющих» ФИО1. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного  производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсантъ» 21.01.2017   № 11. 

Определением арбитражного суда от 15.10.2018 заявление принято к  рассмотрению. 

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации проводит судебное заседание в отсутствии других лиц, участвующих в деле о  банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в  порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного  заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия)  www.yakutsk.arbitr.ru. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего устно заявил  ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для согласования цены. 

АО «Россельхозбанк» поддерживает ходатайство об объявлении перерыва в  судебном заседании. 

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 12 час. 12 мин. 04  декабря 2018 года до 14 час. 30 мин. 04 декабря 2018 года. 

О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики  Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. 

 После перерыва судебное заседание продолжено 04 декабря 2018 года в 14  час. 36 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания  секретарем Свинобоевой Ю.П, при участии представителей: 

от АО «Россельхозбанк»: представитель ФИО2 по доверенности от  13.04.2017 № 195, паспорт; 

от конкурсного управляющего: представитель ФИО3 по доверенности от  04.12.2018, паспорт; 

 Представитель конкурсного управляющего поддерживает свое заявление.
Представитель АО «Россельхозбанк» поддерживает доводы, указанные в отзыве.

Заслушав устные выступления, исследовав представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о  банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями,  установленными настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды  рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о  разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных  названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и  законных интересов. 

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве, в составе имущества  должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся  предметом залога. 

В силу пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, начальная продажная цена  предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации 

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в  ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138  Закона о банкротстве. 

Исходя из положений, предусмотренных статьей 138 Закона о банкротстве,  порядок и условия продажи заложенного имущества отличается от продажи остального  имущества должника тем, что указанный порядок определяется залоговым кредитором. 

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3  статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная  продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и  условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным  кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.  Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств  должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за  пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах. 

Согласно абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий  между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве,  по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по  реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога  каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный  реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких  разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам  рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной  продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации  предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое  может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с  продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть  установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования  которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

Из приведенных норм и разъяснений следует, что рассмотрение и утверждение  порядка продажи предметов залога, судом осуществляется только при наличии  разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом  имущества должника, и конкурсным управляющим либо конкурсными кредиторами по 

вопросам начальной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета  залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога. 

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено,  что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором,  требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой  это допускается положениями Закона о банкротстве. 

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного  имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным  управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям  проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения  максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к  торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной  степени определенным. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.07.2017 по делу   № А58-3240/2016 включено требование акционерного общества «Россельхозбанк» в лице  Якутского регионального филиала в реестр требований кредиторов должника – общества  с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» в размере  109 228 534, 62 рублей, в том числе: основной долг в размере 76 439 145, 32 рублей,  проценты в размере 30 166 751, 27 рубль, комиссия в размере 908 573, 34 рубля, пени в  размере 1 654 064, 69 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере  60 000 рублей, в составе четвертой очереди, как обеспеченные залогом имущества  должника. 

Кредитором АО «Россельхозбанк» в предложенном им положении начальная цена  имущества определена в размере 114 010 500 рублей. 

Указанная начальная цена имущества определена залоговым кредитором на  основании заключения № 060-45-15/295 от 19.07.2018, главного экономиста отдела по  работе с обеспечением исполнения обязательств АО «Россельхозбанк» ФИО4,  о результатах анализа отчетов об оценке, выполненные оценочной компанией ООО  «СОЭКС-ЯКУТИЯ». 

Конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с  разногласиями, возникшими между ним и залоговым кредитором в части начальной  продажной цены предмета залога. 

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве, в составе имущества  должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся  предметом залога. 

Конкурсным управляющим выявлено и проведена оценка имущества должника,  являющееся предметом залога АО «Россельхозбанк». 

Конкурсным управляющим начальная цена имущества определена на основании  отчетов об оценке рыночной стоимости № 34/2018, № 35/2018, № 36/2018 от 30.03.2018 в  размере 219 696 110 рублей. 

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  пункте 11 постановления от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на  основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается  и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. 

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении  начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством  Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). 

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства  осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях  получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная  продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и  условиях продажи заложенного имущества. 

В материалы дела представлены отчеты № 34/2018, № 35/2018, № 36/2018 от  30.03.2018 об оценке рыночной стоимости залогового имущества должника,  подготовленного оценщиком ООО «СОЭКС-ЯКУТИЯ» ФИО5, имеющей  диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости  предприятия (бизнеса)». 

Как указано в самом отчете об оценке, оценка проведена в соответствии с  Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации», федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1,2,3, 10, 12), утвержденными  Приказами Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации от  20.05.2015 за №№ 297, 298, 299, от 01.06.2015 за № 328, от 17.11.2016 за № 721. 

Указанными отчетами об оценке определена рыночная стоимость залогового  имущества в размере 219 696 110 рублей. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об  оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта 

оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и  рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке,  установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не  установлено иное. 

АО «Россельхозбанк», не согласившись с начальной стоимостью предметов залога,  предлагает установить начальную стоимость для залогового имущества в размере  114 010 500 рублей. 

В обоснование своей позиции о явно завышенной цене, банк заявляет, что  установление начальной продажной цены предмета залога в сумме 114 010 500 рублей  способствует не только повышению потребительского спроса на реализуемое имущество,  но так же позволит реализовать имущество в более короткие сроки, что в свою очередь  уменьшит расходы, связанные с процедурой банкротства и соответствует интересам  должника и его кредиторов. 

При этом, приводятся доводы о самостоятельном экспертизе полученной цены,  указанной в положении, специалистом банка ФИО4, имеющей диплом о  профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия  (бизнеса)». 

Вместе с тем, в ходе судебных заседаний и исходя из представленного в материалы  дела документа о проверке отчетов об оценке залогового имущества ООО «Северная  строительная компания» № 060-45-15/295 от 19.07.2018, установлено, что специалистом  банка оценка залогового имущества, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998   № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными  стандартами оценки, не проводилась, отчет об оценке в материалы дела не представлен,  указывающий на иную стоимость залогового имущества. 

Специалистом банка проведен анализ отчетов об оценке, выполненным оценщиком  ООО «СОЭКС-ЯКУТИЯ» ФИО5, и дан диапазон рыночной стоимости  залогового имущества, верхняя шкала приемлемого уровня цены составила 114 010 500  рублей. 

В качестве обоснования несогласия с оценкой рыночной стоимости залогового  имущества, приведенного в отчетах оценщика ООО «СОЭКС-ЯКУТИЯ» ФИО5,  специалист банка указал, что оценочная компания ООО «СОЭКС-ЯКУТИЯ» не является  партнером банка и не соответствует требованиям, предъявляемым к партнерам банка;  приведенный анализ выявил наличие ошибок и нарушений действующих нормативных 

актов в области оценочной деятельности и требования банка, допущенных оценщиком  при составлении отчета об оценке. 

Однако, в анализе не указаны какие конкретно ошибки и нарушения действующих  нормативных актов в области оценочной деятельности и требования банка, допущены  оценщиком при составлении отчетов об оценке. 

При исследовании в судебном заседании представленного конкурсным  управляющим отчетов об оценке рыночной стоимости фактов нарушения требований  нормативно-правовых актов судом не установлено. 

С учетом изложенного и поскольку доказательства недостоверности отчетов об  оценке рыночной стоимости лицами, участвующим в деле не приведены, основания для  отклонения судом данных отчетов и его результатов у суда отсутствуют. 

Более того, определение банком начальной цены продажи залогового имущества  должника отличной от рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке, не  соответствует требованиям статей 110, 130, 139, 179 Закона о банкротстве и нарушает  права и законные интересы кредиторов. 

Определяя стоимость имущества, относительно которого утверждается положение,  необходимо учитывать, что оно является залогом в рамках договоров об ипотеке (залоге). 

При таких обстоятельствах, судом при оценке довода о завышении начальной цены  продажи учитывается залоговая цена спорного имущества, определенная сторонами в  договорах ипотеке (залоге) № 126000/2217-7.7 от 15.08.2013, № 126000/2217-7.2 от  20.09.2012, № 126000/2217-5 от 25.07.2013, № 126000/2217-4 от 13.09.2014, №  136000/0002-7.7 от 15.08.2013, № 136000/0002-7.2 от 23.01.2013, № 136000/0002-5 от  25.07.2013, № 126000/2161-7.7 от 15.08.2013, № 126000/2161-7.2 от 12.07.2012, №  126000/2161-5 от 25.07.2013, № 126000/2268-7.7 от 30.09.2014, № 126000/2268-7.2 от  30.09.2014, № 126000/2268-5 от 30.09.2014, № 126000/2138-7.7 от 15.08.2013, №  126000/2138 от 25.06.2012, № 126000/2138-5 от 25.07.2013, № 126000/2297-7.7 от  15.08.2013, № 126000/2297-7.2 от 19.12.2012, № 126000/2297-5 от 25.07.2013. 

Из вышеуказанных договоров об ипотеке (залоге) следует, что цена имущества по  отчетам об оценке приближена к цене, определенной сторонами в договорах об ипотеке  (залоге), что также подтверждает достоверность отчетов об оценке рыночной стоимости. 

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору  об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об  ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев,  предусмотренных данным законом. 

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по  договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской  Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об  обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен  определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его  реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на  основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе  рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.  

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на  основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам  рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, поскольку рыночная стоимость объекта ипотеки определена на  основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества должна  определяться в соответствии с вышеназванным подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона  об ипотеке в размере 80 процентов от рыночной цены, установленной в отчете оценщика. 

Указанная норма содержит императивные требования относительно определения  судом начальной продажной цены заложенного имущества. 

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской  Федерации от 16.02.2016 N 80-КГ15-29. 

Действие подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке носит универсальный  характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена  заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение  взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве). 

Абзац 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, подлежащий применению в  силу отсылочного характера положений пункта 4 статьи 213.26 и статьи 138 Закона о  банкротстве, в актуальной редакции прямо предусматривает, что начальная продажная  цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской  Федерации о залоге. 

Как указывалось ранее, в соответствии с отчетами оценщика от 30.03.2018  рыночная стоимость объектов оценки составила в общей сумме 219 696 110 рублей. 

С учетом 80% от суммы 219 696 110 рублей, начальная цена продажи будет  составлять 175 756 888 рублей, в том числе: 

Таким образом, начальная продажная цена имущества, указанная в Положении,  предложенном АО «Россельхозбанк» в размере 114 010 500 рублей приближена к цене  продажи определенной в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об  ипотеке в размере 175 756 888 рублей. 

С учетом изложенного, довод о завышенной начальной продажной цене,  основанной на представленном конкурсным управляющем отчетах, не подтверждены  материалами дела. 

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что  реализация имущества должника, находящегося в залоге у АО «Россельхозбанк» по цене,  предложенной конкурсным управляющим, основанного на отчетах об оценке рыночной  стоимости от 30.03.2018, соответствует Закону об ипотеке и Закону о банкротстве, а также  интересам конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества  должника и иных кредиторов, требования которых могут быть погашены за счет  реализации предмета залога, а также иного имущества, способствовать эффективности  конкурсного производства и достижению его цели – соразмерному удовлетворению  требований кредиторов. 

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным утвердить  начальную продажную цену недвижимого имущества должника, являющихся предметом  залога АО «Россельхозбанк», в редакции конкурсного управляющего с учетом подпункта  4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, учитывая что, реальная рыночная стоимость  имущества может быть определена исключительно по результатам торгов по его продаже,  поскольку формируется путем использования рыночных механизмов спроса и  предложения. 

Руководствуясь статьями 32, 60, 110, 130, 139 Федерального закона "О  несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

определил:

установить начальную цену продажи залогового имущества в размере 175 756 888  рублей. 

Определение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный  суд в течение десяти дней со дня его изготовления в полном объеме путем подачи  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья Т.В. Кононова