ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного заседания
город Якутск
09 апреля 2019 года
Дело № А58-5943/2016
Судебное заседание проведено 01.04.2019
Определение в полном объеме изготовлено 09.04.2019
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кононовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Архенгольц И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1, поступившем в арбитражный суд 22.08.2018, о признании договора купли-продажи земельного участка № 10.10 от 20.10.2016, и договора купли-продажи земельного участка со строениями № ССМ-М14 от 18.12.2015, заключенными между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис 14», а также договора купли – продажи недвижимого имущества и земельных участков № 33/17 от 20.11.2017 недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок,
в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТД Суперпласт» о признании общества с ограниченной ответственностью «Сахастроймеханизация» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) несостоятельным (банкротом).
при участии согласно протоколу,
У С Т А Н О В И Л:
решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.05.2018 общество с ограниченной ответственностью «Сахастроймеханизация» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утвержден член некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «Орион» ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре СРО -269, адрес для корреспонденции: 197373, г. Санкт-Петербург, ОПС 373, отдел доставки (до востребования).
Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсант» № 90 от 26.05.2018.
22.08.2018 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка № 10.10 от 20.10.2016, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис 14» недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки: обязать ООО «Мегаполис 14» возвратить спорное имущество в конкурсную массу, а в случае невозможности вернуть имущество взыскать рыночную стоимость земельного участка (кадастровый номер земельного участка: 14:36:106003:327, общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: <...>).
Определением арбитражного суда от 18.09.2018 заявление принято к рассмотрению. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 14» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общество с ограниченной ответственностью «Айсар» (ИНН <***>, ОГРН <***>).
Определением суда от 29.10.2018 принято уточнение предмета требования от 23.10.18: признать договор купли – продажи земельного участка № 10.10 от 20.10.2016, заключенного между ООО «Сахастроймеханизация» и ООО «Мегаполис 14» и договор купли – продажи недвижимого имущества и земельных участков № 33/17 от 20.11.2017, заключенного между ООО «Мегаполис 14» и ООО «Айсар» недействительными сделками и применить последствия недействительности сделок: обязать ООО «Айсар» возвратить имущество в конкурсную массу, а в случае невозможности взыскать с ООО «Мегаполис 14» денежные средства.
22.08.2018 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании договора купли-продажи №ССМ-М14 от 18.12.2015 земельного участка, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, содержащее ходатайство о принятии обеспечительных мер.
Определением арбитражного суда от 18.09.2018 заявление принято к рассмотрению. К участию деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 14» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и общество с ограниченной ответственностью «Айсар» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2.
Определением суда от 05.12.2018 заявления конкурсного управляющего должника об оспаривании договора купли-продажи земельного участка со строениями № ССМ-М14 от 18.12.2015 и об оспаривании договора купли-продажи земельного участка № 10.10 от 20.10.2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением арбитражного суда от 26.02.2019 судебное заседание отложено на 01.04.2019 для представления дополнительных документов по делу.
Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) www.yakutsk.arbitr.ru.
17.12.2018 от Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) поступило уведомление от 14.12.2018 года о невозможности исполнения обеспечительных мер в связи с отсутствием зарегистрированных прав.
25.02.2019 от конкурсного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 01.04.2019 года для представления дополнительных доказательств по делу и ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 26.02.2019 года в виду необходимости представления оригинала отчета об оценке рыночной стоимости имущества, отчета о движении денежных средств за 2015 год, бухгалтерской отчетности за 2014 год; представления Положения об учетной политике ООО «Сахастроймеханизация».
27.02.2019 в материалы дела поступили от ООО «Мегаполис 14» поступило ходатайство о назначении экспертизы ввиду отсутствия оригинала отчета об оценке рыночной стоимости имущества и наличием неисследованных критериев и показателей рыночной стоимости объектов. В ходатайстве о назначении экспертизы, ООО «Мегаполис 14» указал в качестве экспертного учреждения - общество с ограниченной ответственностью Научно – производственное объединение «Техэксперт» (юридический адрес: Республика Саха (Якутия) 677027, <...>), и вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы:
1)Определить рыночную стоимость земельного участка со строениями (кадастровый номер земельного участка: 14:36:106003:290, площадью 18 304 кв. м., расположенного по адресу: PC (Я), <...>), на дату совершения сделки.
25.03.2019 от конкурсного кредитора ФИО3 поступили отзывы от 22.03.2019 года на заявление о признании сделки недействительной по каждому договору; в отзывах конкурсный кредитор просит суд удовлетворить заявление конкурсного управляющего должника в полном объеме, поскольку считает, что сделки заключены в период подозрительности; заключены с недобросовестными приобретателями; наличия неравноценного встречного требования.
29.03.2019 от Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) поступил ответ от 29.03.2019 года на запрос о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:106003:291 в 2018 г. составляла 5220255.44 руб. Кадастровые стоимости объектов недвижимости по состоянию на декабрь 2015 г. составляют: 14:36:106003:327- кадастровая стоимость отсутствует; 14:36:106003:290- 84622686.72 руб., 14:36:106003:263 (строение- 1)- 18458760.23 руб., 14:36:106003:266 (строение- 2)- 1145614.86 руб., 14:36:106003:271 (строение -3)- 523849.53 руб., 14:36:106003:262 (строение-4) -1943628.63 руб.
В судебном заседании представитель ООО «Айсар» представил ходатайство от 01.04.2019 года о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Представитель ООО «Айсар» возражает против приобщения к материалам дела отзывов конкурсного кредитора ФИО3 в связи с тем, что к представленным документам приложена копия доверенности, не заверенная надлежащим образом. Против приобщения к материалам дела иных поступивших документов не возражает.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле о банкротстве, приобщает представленные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО «Айсар» не возражает против ходатайства конкурсного управляющего об отложении судебного заседания.
01.04.2019 в материалы дела поступили от ООО «Мегаполис 14» поступило ходатайство от 01.04.2019 года об истребовании документов, ходатайство об истребовании мотивировано тем, что ответчик намерен обратиться с ходатайством о проведении оценочной экспертизы объектов недвижимости, в целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, которые могут быть установлены истребуемым доказательством, поскольку указанные документы послужили основанием для осуществления государственной регистрации первичного права собственности ООО «Сахастроймеханизация», на общий неразделенный земельный участок; отсутствием возможности самостоятельного получения документов, в связи с чем просит суд об истребовании с Министерства имущественных отношений по PC (Я):
Лица, участвующие в деле, не возражают против ходатайства ответчика ООО «Мегаполис 14» об истребовании документов.
Рассмотрев ходатайство ответчика ООО «Мегаполис 14» суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться с арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
В материалах дела отсутствуют доказательства представления ответчику Министерством имущественных отношений по PC (Я) требуемых документов.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным ходатайство ответчика об истребовании доказательств удовлетворить.
Конкурсным управляющим должника ФИО1 и ответчиком ООО «Мегаполис 14» определение суда от 26.02.2019 исполнено частично.
Конкурсным управляющим должника заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для представления дополнительных документов по делу.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, возражений относительно отложения судебного заседания не выразили.
Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Поскольку ответчиком ООО «Мегаполис 14» и конкурсным управляющим не исполнено определение суда от 26.02.2019, с учетом мнения представителей лиц, участвующих в деле о банкротстве и удовлетворения ходатайства ответчика об истребовании доказательств и необходимости представления дополнительных документов по делу, суд, считает возможным ходатайство конкурсного управляющего должника об отложении судебного заседания удовлетворить.
Руководствуясь статьёй 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 66, 158, 159, 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
ходатайство ответчика ООО «Мегаполис 14» об истребовании доказательств у Министерства имущественных отношений по Республике Саха (Якутия) удовлетворить.
Истребовать у Министерства имущественных отношений по Республике Саха (Якутия):
Ходатайство ответчика ООО «Мегаполис 14» о назначении экспертизы рассмотреть в следующем судебном заседании.
Ходатайство конкурсного управляющего должника ФИО1 об отложении судебного заседания удовлетворить.
Судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего должника отложить на 08.05.2019 в 10-15,которое состоитсяв помещении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по адресу: 677980, РС (Я), ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), кабинет 409а.
В порядке подготовки к судебному заседанию:
Конкурсному управляющему должника и конкурсным кредиторам представить отзывы по ходатайству о назначении экспертизы.
Предложить конкурсному управляющему ФИО1:
- представить возражения по отзыву ООО «Айсар»;
- уточнить требования в части реституции в отношении земельного участка кадастровый номер земельного участка: 14:36:106003:327, общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: <...>, с учетом его продажи АО «Водоканал»;
-уточнить требования в части размера рыночной стоимости земельного участка (кадастровый номер земельного участка: 14:36:106003:327, общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: <...>) и представить суду доказательства, подтверждающие рыночную стоимость;
-уточнить требования в части признания недействительным договора № 10.10 от 20.10.2016, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 03.11.2016 к указанному договору, являющееся его неотъемлемой частью (оспаривается ли дополнительное соглашение № 1 от 03.11.2016);
-представить оригинал отчета об оценке рыночной стоимости;
-представить отчет о движении денежных средств за 2015 год поквартально;
-представить бухгалтерскую отчетность за 2014 год;
- уточнить требования по заявлению с учетом объединения к каждому ответчику с нормативно-правовым обоснованием;
-уточнить требования в части применения последствий недействительности сделки: каких сделок, обязать кого вернуть имущество и/или взыскать с кого рыночную стоимость имущества;
-уточнить требование в части предъявления альтернативного требования и представить нормативно-правовое обоснование требования о возврате спорного имущества (в порядке применения последствий недействительности сделки (реституции) либо в порядке виндикации);
-обосновать привлечение Кубы А.В. в качестве ответчика по оспариваемым договорам № 10.10 от 20.10.2016 и № ССМ-М14 от 18.12.2015;
-представить доказательства аффилированности ООО «Айсар» с должником и ООО «Мегаполис 14»;
- доказательства, подтверждающие взаимосвязанность оспариваемых сделок.
ООО «Мегаполис 14» представить отзыв по существу заявленных требований; доказательства вручения отзыва конкурсному управляющему; доказательства, подтверждающие оплату по оспариваемым договорам № 10.10 от 20.10.2016 и № ССМ-М14 от 18.12.2015; доказательства, подтверждающие наличие финансовых возможностей на приобретение спорной недвижимости (финансовое состояние перед заключением спорной сделки).
Конкурсному кредитору ФИО3 представить в арбитражный суд надлежащим образом заверенную доверенность на представителя, подписавшего отзыв.
Предложить обществу с ограниченной ответственностью Научно – производственное объединение «Техэксперт» (юридический адрес: 677 027, <...>) в срок до 25.04.2019:
а) сообщить фамилию, имя, отчество эксперта (экспертов), которому(ым) планируется поручить проведение экспертизы. Представить доказательства уровня образования эксперта (экспертов), специальности, занимаемой должности и стаже работы непосредственно в области тех специальных знаний, которые будут применены при производстве экспертизы, квалификационные аттестаты;
б) сообщить необходимый срок проведения экспертизы, в том числе комплексной и размер вознаграждения эксперта (экспертов), исходя из вопроса, который планируется поставить перед экспертом: определить рыночную стоимость земельного участка со строениями (кадастровый номер земельного участка: 14:36:106003:288, общей площадью 306 кв.м., расположенных по адресу: <...>) на момент заключения сделки, то есть по состоянию на 27.10.2015;
в) указать перечень необходимых для проведения экспертизы документов;
г) сообщить о методике проведения экспертизы (например, необходимость осмотра объекта и.т.д.).
Разъяснить экспертам, что, учитывая специфику предстоящих исследований, вознаграждение эксперта может быть определено в виде фиксированной суммы или предварительного размера вознаграждения (для случаев, когда по объективным причинам эксперт не может заранее рассчитать затраты на проведение экспертизы). В случае заявления экспертом о стоимости экспертизы в виде предварительного размера вознаграждения, последний обязан проинформировать суд о пределах возможного увеличения размера вознаграждения, а также об обстоятельствах, влияющих на увеличение стоимости исследований (неуказание данных обстоятельств – основание для отказа в назначении экспертизы у данного эксперта). Выплата вознаграждения сверх согласованных пределов увеличения размера вознаграждения не осуществляется. Денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Кодекса.
Информация о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) на официальном сайте суда в сети Интернет: http://yakutsk.arbitr.ru и в картотеке арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru.
Арбитражный суд информирует о возможности суда принимать документы в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по веб-адресу: my.arbitr.ru
Адрес для корреспонденции: 677980, <...>, бокс 8. При переписке обязательно ссылаться на номер дела.
Судья Т.В. Кононова