Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кононовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лукачевским Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о возобновлении производства по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка (с кадастровым номером 14:36:106003:292, общей площадью 772 кв. м., расположенного по адресу: <...>) № 3 от 27.10.2015 и договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 30.03.2017 недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок,

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТД Суперпласт» о признании общества с ограниченной ответственностью «Сахастроймеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07.11.2016 заявление Общество с ограниченной ответственностью "ТД Суперпласт" (ИНН <***>; 1435142972; 7123008877; 1435134178; 1435142972; 1431008422; 1435219600;

1435136873; 143100007660; 143525779648, ОГРН 1143328002289; 1031402073097; 1027101589855; 1031402045630; 1031402073097; 1031401422403; 1091435008081; 1031402051669; 304143108400051; 307143526900016) без номера и даты, поступившее в арбитражный суд 01.11.2016 о признании Общество с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" (ИНН 1435015318, ОГРН 1021401057468) несостоятельным (банкротом), принято и возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.03.2017 (резолютивная часть определения объявлена 09.03.2017) в отношении Общество с ограниченной ответственностью "Сахастроймеханизация" введена процедура наблюдения сроком до 09.08.2017; временным управляющим должника утвержден ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 10251, адрес для корреспонденции: 677000, г. Якутск, главпочтамт, а/я № 42), член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», с вознаграждением в размере фиксированной суммы 30 000 рублей за каждый месяц осуществления им полномочий за счет средств должника.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.05.2018 общество с ограниченной ответственностью «Сахастроймеханизация» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утвержден член некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «Орион» ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре СРО -269, адрес для корреспонденции: 197373, г. Санкт-Петербург, ОПС 373, отдел доставки (до востребования).

Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсант» № 90 от 26.05.2018.

Определением суда от 09.04.2020 года (резолютивная часть оглашена 25.03.2020 года) арбитражный управляющий ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью «Сахастроймеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в деле № А58-5943/2016.

Тем же определением суда конкурсным управляющим в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Сахастроймеханизация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО3 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре СРО –14296, адрес для направления корреспонденции: 191144, г. Санкт-Петербург, а/я 357), член некоммерческого партнерства арбитражных

управляющих «Орион», с вознаграждением за счет средств должника в фиксированной сумме 30 000 рублей в месяц.

Определением суда от 23.08.2018 заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании сделки недействительной оставлено без движения.

Определением арбитражного суда от 18.09.2018 заявление конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки принято к рассмотрению; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис 14» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО4; конкурсному управляющему предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей до рассмотрения настоящего дела по существу, но на срок, не превышающий один год.

Определением суда об оставлении заявления конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер без движения от 18.09.2018 приобщено к материалам дела ходатайство конкурсного управляющего о приобщении к материалам дела копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по состоянию на

27.08.2018 и копии договора купли – продажи нежилого здания с земельным участком от 30.03.2017, заключенного между ООО «Мегаполис 14» в лице генерального директора Бузмакова В.С. (продавец) и гр. Степановым В.М. (покупатель), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене 1 000 000 рублей за следующее имущество: нежилое 3-х этажное здание расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Билибина, д. 5, корп. 2, общей площадью 987 кв.м, кадастровый номер 14:36:106003:318 и земельный участок площадью 772 кв.м. расположенный по адресу г. Якутск, ул. Билибина, д. 5, кадастровый номер 14:36:106003:292, а также акта приема-передачи к нему.

Определением суда от 19.09.2018 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО1 об ускорении рассмотрения дела № А58-5943/2016 в части рассмотрения вопроса о принятии к производству арбитражного суда заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано.

Определением суда от 01.11.2018 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер отказано.

Определением суда от 24.01.2019 к материалам дела приобщена копия отчета № 154/6-18 от 26.11.2018 об оценке рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер 14:36:106003:292, расположенного по адресу: <...>, надлежащим образом пронумерованный, прошитый и заверенный представителем конкурсного управляющего, а также через систему «Мой арбитр» поступило от конкурсного управляющего ходатайство во исполнение определения суда от 04.12.2018 о приобщении к материалам дела копии договора купли-продажи земельного участка № 3 от 27.10.2015 и дополнительного соглашения к нему от 12.11.2015, заключенные между ООО «Сахастроймеханизация» в лице генерального директора ФИО6 (продавец) и ООО «Мегаполис 14» в лице исполняющего обязанности директора ФИО5 (покупатель), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия 14-АБ № 164549 от 11.04.2014, местонахождение <...>, регистрационный номер участка 14-14-01/029/2014-070, кадастровый номер участка 14:36:106003:292, общая площадь 772 кв.м., в течение 3 дней после заключения настоящего договора, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить 6 000 000 рублей (дополнительное соглашение от 12.11.2015) в течение 30 дней после подписания

договора, путем перечисления на банковский счет, указанный покупателем, а также акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № 3 от 27.10.2015.

Определением арбитражного суда от 23.05.2019 судебное заседание отложено на 07.08.2019 по ходатайству конкурсного управляющего должника ФИО1 для представления документов по делу. Определением суда от 14.08.2019 судебное заседание отложено на 12.09.2019.

Определением суда от 19.09.2019 года производство по вышеуказанному заявлению конкурсного управляющего ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка (с кадастровым номером 14:36:106003:292, общей площадью 772 кв. м., расположенного по адресу: <...>) № 3 от 27.10.2015 и договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 30.03.2017 недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы до получения результатов экспертизы.

Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение «Техэксперт» (ИНН <***>) ФИО7 и ФИО8.

Срок проведения экспертизы установлен до 28.10.2019 года.

Ввиду истечения срока проведения экспертизы определением суда от 11.03.2020 года назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 о признании сделки недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствии других лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) www.yakutsk.arbitr.ru.

16.06.2020 года в материалы дела от конкурсного управляющего поступило пояснение о неознакомлении с результатами экспертизы с приложением.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Рассмотрев пояснения конкурсного управляющего, суд считает необходимым разъяснить конкурсному управляющему следующее.

В пояснениях конкурсный управляющий указывает, что информация о поступлении заключения эксперта в материалы дела у него отсутствует, кроме того, с экспертизой, назначенной в рамках обособленного спора, не ознакомлен.

Также конкурсный управляющий ссылается на то, что в связи с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» возможность ознакомления с материалами дела и составления вопросов к эксперту у конкурсного управляющего отсутствует.

В соответствии со смыслом пунктов 5 и 6 Указа Президента Российской Федерации от 28.04.2020 года № 294 “О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)” федеральные государственные органы не прекращают свою деятельность, и в период неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки обеспечивается их функционирование.

Согласно письму Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 07.05.2020 года № СД-АГ/667 О деятельности судов и органов Судебного департамента с 12 мая 2020 года в период распространения на территории России новой коронавирусной инфекции (COVID-19) исходя из того, что действие названного Указа

Президента истекает 11 мая 2020 г., предлагается, начиная с 12 мая 2020 г., осуществлять деятельность судов и органов Судебного департамента в полном объеме и в составе работников, определенном штатным расписанием, за исключением работников, у которых выявлено заражение новой коронавирусной инфекцией (COVID-19), и работников, имевших контакт с лицами, заразившимися указанной инфекцией.

В соответствии с Инструкцией об организации пропускного и внутриобъектового режима в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия) в период пандемии новой коронавирусной инфекции (COVID-19), принятой в соответствии с указанным письмом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации, осуществляется допуск участником судебных процессов. Информация о работе суда и допуске участников судебных процессов размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

Таким образом, с 12.05.2020 года по настоящее время у участников судебных процессов не имеется препятствий для участия в судебных заседаниях и ознакомления с материалами дела.

Учитывая дальность местонахождения конкурсного управляющего, арбитражный суд считает необходимым разъяснить конкурсному следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать судебные акты, принимаемые в виде отдельных документов, и их копии в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом; знакомиться с особым мнением судьи по делу; обжаловать судебные акты; пользоваться иными процессуальными правами, предоставленными им настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей. Ведение дела лично не лишает гражданина права иметь представителей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами.

Таким образом, у конкурсного управляющего имеется право осуществлять процессуальные действия, в том числе участие на судебном заседании и ознакомление с материалами дела, через представителя.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Следовательно, конкурсный управляющий ФИО3 несет риск наступления последствий в случае, если он не воспользуется процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Законом о банкротстве.

Более того, арбитражный управляющий ФИО3 утверждён конкурсным управляющим должника по настоящему делу определением суда от 09.04.2020 года (резолютивная часть оглашена 25.03.2020 года) в связи с освобождением от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника ФИО1.

В соотвествии с пунктом 6 статьи 45 Закона о банкротстве, в случае удовлетворения ходатайства арбитражного управляющего об освобождении его от исполнения обязанностей в деле о банкротстве заявленная саморегулируемая организация, членом которой является арбитражный управляющий, представляет в арбитражный суд кандидатуру нового арбитражного управляющего в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно смыслу пункта 1 статьи 45 Закона о банкротстве в деле о несостоятельности (банкротстве) утверждается кандидатура арбитражного управляющего из числа членов заявленной саморегулируемой организации, изъявивших согласие быть утвержденными арбитражным судом в деле о банкротстве.

Таким образом, утверждение конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) должника основано на согласии арбитражного управляющего на назначение его в качестве конкурсного управляющего должника, что подразумевает добровольность принятия на себя обязательств конкурсного

управляющего, а также предвидение последствий назначения его конкурсным управляющим должника, в том числе последствий, связанных с территориальной удаленностью и осуществления определенных процессуальных действий, в том числе участия в судебном заседании и ознакомления с материалами дела.

При указанных обстоятельствах суд не принимает пояснения конкурсного управляющего со ссылкой на отсутствие возможности ознакомления с материалами дела, а также с результатами экспертизы.

Далее, рассматривая ходатайство ответчика ФИО4 о приостановлении производства по делу, суд приходит к следующему.

Ходатайство ответчика мотивировано тем, что он в настоящее время находится в лечебном учреждении в инфекционном отделении ГАУ РС(Я) «Якутская городская больница № 3» для больных новой коронавирусной инфекцией, желает лично участвовать в судебном разбирательстве по настоящему обособленному спору, в связи с чем ходатайствует о приостановлении производства по делу до снятия ограничительных мер, связанных с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд праве приостановить производство по делу в случае нахождения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, в лечебном учреждении или длительной служебной командировке.

В то же время согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Между тем, ответчиком ФИО4 не представлены доказательства нахождения его в лечебном учреждении, в том числе справка из лечебного учреждения, подтверждающая его нахождение в лечебном учреждении, и листок нетрудоспособности.

Вследствие указанного суд определил рассмотреть ходатайство ответчика ФИО4 о приостановлении производства по обособленному спору в следующем судебном заседании.

Далее, 16.06.2020 года в материалы дела от ООО НПО «Техэксперт» поступило экспертное заключение № 56/20 от 16.06.2020 года и счет на оплату вознаграждения эксперта от 16.06.2020 года № 53.

Согласно представленному экспертному заключению, эксперты Якушева Н.А. и Жирков В.В. пришли к следующим выводам:

кадастровый номер земельного участка: 14:36:106003:292, расположенного по

адресу: PC (Я), <...> по состоянию на 27.10.2015 года

принята как ликвидационная и составляет 932 000,00 рублей;

Инв. № 98 401:9000053328 от 13.06.2017 года (МД дополнительно

представленные документы л. 22), объект не введен в эксплуатацию. Оценка

проведена на дату постройки – 01.01.2016 года.

Рыночная стоимость нежилого 3-х этажного здания, площадью 987 кв. м.,

кадастровый номер: 14:36:106003:318, расположенного на земельном участке, кадастровый номер земельного участка: 14:36:106003:292, по адресу: PC (Я), <...> на дату постройки 01.01.2016 года составляет 7 096 000,00 рублей.

В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Учитывая, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по заявлению конкурсного управляющего о признании договора купли-продажи земельного участка (с кадастровым номером 14:36:106003:292, общей площадью 772 кв. м., расположенного по адресу: <...>) № 3 от 27.10.2015 и договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 30.03.2017, применении последствий недействительности сделок устранены, суд считает необходимым возобновить производство по указанному заявлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

В материалах дела имеется доказательства внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств по чек-ордеру от 06.08.2019 № 119 в размере 36 000 руб. на проведение экспертизы.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В соответствие с пунктом 26 постановлением Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Назначенные эксперты ООО НПО «Техэксперт» выполнили свои обязанности, что подтверждается экспертным заключением № 56/20 от 16.06.2020 года.

Таким образом, обществу с ограниченной ответственностью научно- производственному объединению «Техэксперт» (ИНН <***>, адрес: <...>, блок «В», оф. 1007) следует перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) денежные средства в размере 36 000 рублей, поступившие от ФИО9 по чеку-ордеру № 119 от 06.08.2019, по представленным реквизитам.

Руководствуясь статьями 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 109, 146, 184 - 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего о признании договора купли-продажи земельного участка (с кадастровым номером 14:36:106003:292, общей площадью 772 кв. м., расположенного по адресу: <...>) № 3 от 27.10.2015 и договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 30.03.2017, применении последствий недействительности сделок, в рамках дела N А58-5943/2016, возобновить.

Ходатайство ответчика ФИО4 о приостановлении производства по обособленному спору рассмотреть в следующем судебном заседании.

Судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок назначить на 03.08.2020 в 11 час. 15 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по адресу: город Якутск, ул. Курашова, 28, кабинет 409а.

В порядке подготовки к судебному заседанию.
Конкурсному управляющему предложить:

- обосновать предъявления требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 30.03.2017, с учетом уточнения применения последствий недействительности сделки и отчета экспертного заключения от 15.06.2020;

- представить нормативно-правовое обоснование привлечения в качестве соответчика ФИО4;

- уточнить требования к ФИО4;

- представить оригинал отчета № 154/6-18-оц об оценке рыночной стоимости имущества должника;

Конкурсному управляющему и ООО «Мегаполис 14» представить письменный отзыв на ходатайство ответчика ФИО4 о приостановлении производства по настоящему обособленному спору.

ООО «Мегаполис 14» и ФИО4 представить отзыв по заявлению с учетом отчета экспертного заключения от 15.06.2020, доказательства направления отзыва конкурсному управляющему, доказательства оплаты по договорам, доказательства финансовой возможности исполнения договоров.

Ответчику ФИО4 представить справку из лечебного учреждения, подтверждающую нахождение в лечебном учреждении и листок нетрудоспособности.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью научно- производственному объединению «Техэксперт» (ИНН <***>, адрес: <...>, блок «В», оф. 1007) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) денежные средства в размере 36 000 рублей, поступившие от ФИО9 по чеку-ордеру № 119 от 06.08.2019, по представленным реквизитам.

Судья Кононова Т. В.