Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Крашенинникова Д. С., при ведении протокола судебного заседания судьей Крашенинниковым д. С., рассмотрел дело № А60-17368/2007-С11

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гидроспецстрой»

к закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град»

третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью «Восток», Администрация Муниципального образования «город Екатеринбург»

о признании сделки-соглашения от 27.04.2005 г. недействительной,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2008 г.;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 08.01.2007 г.

от третьих лиц – извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истцом 07 декабря 2007 г. представлено ходатайство об уточнении оснований и предмета иска. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11 января 2008 г. рассмотрение ходатайства вынесено в следующее судебное заседание.

Уточнив исковые требования, истец просит признать недействительной сделкой соглашение от 14.08.2007 г., заключенное между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Восток» о перемене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. в силу ее ничтожности; применить последствия недействительности ничтожных сделок – соглашения от 27.04.2005 г. и соглашения от 14.08.2007 г. о перемене лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. в виде погашения записей в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, связанных с регистрацией замены ООО «Гидроспецстрой» в качестве лица в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г., и последующей передачей прав и обязанностей арендатора указанного участка от ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» в пользу ООО «Восток».

В настоящем судебном заседании ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» возражает относительно удовлетворения ходатайства об уточнении исковых требований. Однако данные возражения судом отклонены, поскольку материально-правовые требования истца по признанию сделки недействительной не изменились и уточнения заявлены в рамках этих требований.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области представлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя. Ходатайство рассмотрено и принято.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении ООО «Восток» в качестве ответчика. Ходатайство арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании соглашения от 27 апреля 2005 года о перемене лиц в обязательстве недействительной сделкой и обязании передать строящиеся жилые дома повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского – пер. Артельный.

Указанное обязательство возникло из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г., заключенного между ООО «Гидроспецстрой» и Свердловской областью в лице Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области (далее МУГИСО). В соответствии с этим договором ООО «Гидроспецстрой» передан в аренду земельный участок кадастровый номер 66:41:0604023:0006 общей площадью 15741 кв.м., расположенный по адресу: <...> Данный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и Приказом № 3290 от 05.03.2004 г. используется для строительства жилых домов повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами.

Определением арбитражного суда от 16.08.2007 года указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу №А60-17368/2007-С11.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области представлена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2007 г. № 01/671/2007-087, согласно которой земельный участок кадастровый (условный) номер 66:41:0604023:0006, площадью 15741 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Артельный, на основании договора аренды находится у ООО «Восток». В представленных материалах также имеется письмо МУГИСО от 26.04.2005 г. № 78-3194 адресованное директору ООО «Гидроспецстрой» о том, что Министерство не возражает против передачи прав и обязанностей в пользу ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» на срок, не превышающий срока действия договора аренды с соблюдением вида целевого использования земельного участка.

Министерство по управлению государственным имуществом по Свердловской области сообщило об отсутствии документов, связанных с предоставлением спорного земельного участка и переменой лиц в обязательстве по договорам аренды данного земельного участка. Им представлены документы, предоставления спорного земельного участка только ООО «Гидроспецстрой».

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области 09 ноября 2007 г. направило в арбитражный суд письменные пояснения относительно искового заявления, согласно которым министерство согласовало переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г., расположенного <...> с кадастровым номером 66:41:0604023:0006, в письме №78-3194 от 26.04.2005 г.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09 ноября 2007 г. выделено в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «Гидроспецстрой» об обязании закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Новый Град» передать ООО «Гидроспецстрой» строящиеся жилые дома повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами по ул. Белинского – пер. Артельный в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0604023:0006 (с участием третьих лиц – Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью «Восток»), с присвоением делу номера А60-30922/2007- С11.

Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, в рамках настоящего дела арбитражным судом рассматривается требование о признании недействительной сделкой соглашение от 14.08.2007 г., заключенное между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Восток» о перемене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. в силу ее ничтожности; применении последствий недействительности ничтожных сделок – соглашения от 27.04.2005 г. и соглашения от 14.08.2007 г. о перемене лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. в виде погашения записей в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, связанных с регистрацией замены ООО «Гидроспецстрой» в качестве лица в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г., и последующей передачей прав и обязанностей арендатора указанного участка от ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» в пользу ООО «Восток».

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что по своей правовой природе соглашение о перемене лиц в обязательстве является договором дарения, предполагающим безвозмездную передачу имущественных прав, возникших из договора аренды. При этом одновременный перевод долга по договору аренды земельного участка на ответчика не может являться встречным предоставлением со стороны ответчика и не может являться основанием для признания соглашения о перемене лица в обязательстве возмездной сделкой, поскольку не является встречным предоставлением со стороны ответчика.

Как считает истец, согласно имеющимся доказательствам, следует, что при совершении указанной сделки ООО «Гидроспецстрой» имело очевидное намерение передать имущественные права, основанные на договоре аренды в качестве дара (безвозмездно).

При этом истец ссылается на ст. 168, 572, 575 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 представленного соглашения о перемене лиц в обязательстве от 27.04.2005 г. с согласия Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области стороны производят перемену лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г.

Согласно представленным в судебное заседание письмам ООО «Гидроспецстрой» № 177 от 04.03.2005 г. и МУГИСО от 26.04.2005 г. № 78-3194 истцом получено согласие МУГИСО на передачу прав и обязанностей в пользу ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» на срок, не превышающий срока действия договора аренды с соблюдением целевого использования земельного участка.

Согласно представленным в материалы дела документам, права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 10.10.2005 г. переданы от МУГИСО Администрации Муниципального образования «город Екатеринбург».

ООО «Гидроспецстрой» в рамках договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. является арендатором, принявшим в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 66:41:0604023:0006, находящийся по адресу: <...> для использования в целях строительства жилых домов повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами с целевым использованием под объект жилой многоэтажной застройки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Между тем, в настоящем судебном заседании дело не может быть рассмотрено в связи с тем, что истцом уточнены исковые требования и по его ходатайству произведено изменение в составе лиц, участвующих в деле.

В силу абз. 3 ч. 2 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ после привлечения к участию в деле другого ответчика рассмотрение дела производится с самого начала.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд откладывает рассмотрение искового заявления ООО «Гидроспецстрой» о признании сделки-соглашения от 27.04.2005 г. недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное разбирательство отложить на 06 марта 2008 года 10 часов 00 минут. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу:620000, г. Екатеринбург, просп. Ленина, д. 34, каб.504.

2. Исключить из состава третьих лиц общество с ограниченной ответственностью «Восток».

Привлечь в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, 620075 <...>).

3. ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» представить документы об оплате по договору от 27.04.2005 г.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить присутствие представителей в судебном заседании.

Адрес для корреспонденции: 620000, <...>. При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Телефон справочной службы: <***>.

Специалист судьи Биличенко Карина Анатольевна, тел. <***>.

Помощник судьи Изотова Наталья Сергеевна.

В соответствии со статьей 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в надлежаще заверенных копиях, с представлением подлинников для обозрения в судебном заседании.

Подлинные документы представляются суду для обозрения с составлением реестра и выдаются после окончания заседания под расписку на представленном реестре.

Разъяснить, что согласно ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства;

Судья Д. С. Крашенинников