Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел заявление ФИО2, действующего от имени и в интересах малолетнего ФИО3о признании права собственности на жилое помещение,

в рамках дела по заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании закрытого акционерного общества «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей лиц, участвующих в деле, заявление рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

18 сентября 2015 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Администрации города Екатеринбурга о признании закрытого акционерного общества «Акробизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) и введении в его отношении процедуры наблюдения.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.09.2015 заявление Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.10.2015 требования заявителя – Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к должнику – закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника – закрытого акционерного общества «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим должника – закрытого акционерного общества «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО4 (623300, <...>, а/я 79), член Некоммерческого партнерства «Национальная организация арбитражных управляющих» (127006, <...>).

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 205 от «07» ноября 2015 года.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2015 в отношении закрытого акционерного общества «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Сообщение о применении в отношении закрытого акционерного общества «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 25 от 13.02.2016.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.05.2016 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО4 (623300, <...>, а/я 79), член Некоммерческого партнерства «Национальная организация арбитражных управляющих» (127006, <...>).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 98 от 04.06.2016.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2016 конкурсным управляющим закрытого акционерного общества «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утверждена ФИО5 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции: 620142, <...>), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо – Запада (адрес: 620144, <...>).

Срок конкурсного производства в отношении закрытого акционерного общества «Аркобизнес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неоднократно продлевался.

От ФИО2, действующего от имени и в интересах малолетнего ФИО3, 27.12.2018 поступило заявление о признании права собственности на жилое помещение.

Определением от 14.01.2019 судом принято к производству и рассмотрению заявление, назначено судебное заседание.

В судебное заседание 05.03.2019 лица, участвующие в деле не обеспечили явку представителей.

Суд предлагает арбитражному управляющему представить отзыв.

В связи с чем, и на основании ст. 158 АПК РФ судом 18.03.2019 принято определение об отложении судебного разбирательства.

В судебное заседание 23.04.032019 лица, участвующие в дел не обеспечили явку представителей.

Ходатайство о перерыве судом рассмотрено, и отклонено, в связи с отсутствием оснвоаний.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В п. 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела, рассматриваемое требование заявлено от имени и в интересах малолетнего ребенка.

Согласно пункту 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Исходя из этой нормы закона ФИО2 вправе выступить в защиту прав и интересов своего малолетнего сына в отношениях с другими лицами.

В силу статьи 27 Конвенции о правах ребенка (одобрена Генеральной Асамблеей ООН 20 ноября 1989 года (вступила в силу для СССР 15 сентября 1990 года)) государства - участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка.

Российская Федерация в силу части 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации является социальным государством, под защитой которого находятся материнство и детство (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).

Общепризнанным принципом права, влияющим на выбор правового регулирования, является защита слабой стороны правоотношения. Указанный принцип применяется в целях выравнивания субъектов гражданского оборота, достижения наиболее эффективной реализации принципа юридического равенства.

В силу статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации одним из основных начал семейного законодательства в Российской Федерации является обеспечение приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних членов семьи.

Семейный кодекс Российской Федерации закрепляет право ребенка на получение содержания от своих родителей и корреспондирующую этому праву обязанность родителей содержать своих несовершеннолетних детей.

Реализация родительских прав, связанных с воспитанием и развитием детей, предполагает решение родителями вопросов, в том числе и по материальному обеспечению детей.

Вместе с тем, рассматриваемое требование заявлено в рамках банкротного дела, в отношении должника ООО «Аркобизнес» введена процедура конкурсного производства, целью которой является соразмерное удовлетворение требований всех кредиторов должника.

Поэтому суд должен учитывать приоритет прав детей, с установлением баланса и с соблюдением интересов и прав всех кредиторов.

Как следует из материалов дела, определением от 25.04.2016 суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника – закрытого акционерного общества «Аркобизнес» требование ФИО2 о передаче жилого помещения –двухкомнатной квартиры под строительным № 8, общей площадью 71,71 кв. м. (жилой площадью 38,11 кв.м.), на четвертом этаже, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», № дома 36 в границах улиц Чкалова-Академика ФИО6, по договору № 36\08\Б от 29.08.2013 на долевое участие в строительстве, с суммой, уплаченной участником строительства застройщику по договору – 3944050 руб., требования ФИО2 в размере 676473,60 руб. неустойки, 2000 руб. компенсации морального вреда, 339236,80 руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «Аркобизнес» в составе четвёртой очереди.

Основанием требования является договор № 36\08\Б от 29.08.2013 на долевое участие в строительстве, заключенный с должником и ООО «ЭнергоСтройГрупп», по которому впоследствии право требование было уступлено ФИО2.

10 августа 2017 года между ФИО2 (участником 1) и ФИО7 (участником 2) заключено соглашение об уступке права требования по договору №36/08Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, по условиям которого участник 1 передает, а участник 2 принимает на себя права и обязанности участника 1 в полном объеме по договору № 36/08/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, заключенному между участником 1 и должником.

Стоимость передаваемых прав и обязанностей на момент заключения соглашения составляет 6281150 руб. В качестве оплаты за уступаемое право требования участник 2 обязуется выплатить участнику 1 денежные средства в общей сумме 62811150 руб. (п. 1.3, 1.7.2 договора).

В подтверждении факты оплаты за уступленное право требования в материалы дела представлены расписки от 10.08.2017, 29.09.2017, 29.12.2017.

Соглашение об уступке права требования от 10.08.2017 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП 15.08.2017 сделана регистрационная запись.

29 декабря 2017 года между ФИО7 (участником 1) и ФИО8 (участником 2) заключено соглашение об уступке права требования по договору №36/08Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, по условиям которого участник 1 передает, а участник 2 принимает на себя права и обязанности участника 1 в полном объеме по договору № 36/08/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, заключенному между участником 1 и должником.

Стоимость передаваемых прав и обязанностей на момент заключения соглашения составляет 5500000 руб. (п. 1.3 договора). Факт получения денежных средств ФИО7 за уступленное право требования в пункте 1.6.3 договора подтверждает.

В подтверждении факты оплаты за уступленное право требования в материалы дела представлена расписка от 29.12.2017.

Соглашение об уступке права требования от 29.12.2017 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП 11.04.2018 сделана регистрационная запись.

24 июля 2018 года между ФИО8 (участником 1) и ФИО2, действующим от имени и в интересах своего малолетнего сына ФИО3 (участником 2) заключено соглашение об уступке права требования по договору № 36/08Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, по условиям которого участник 1 передает, а участник 2 принимает на себя права и обязанности участника 1 в полном объеме по договору № 36/08/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, заключенному между участником 1 и должником.

Стоимость передаваемых прав и обязанностей на момент заключения соглашения составляет 5500000 руб. (п. 1.3 договора).

В подтверждение факты оплаты за уступленное право требования в материалы дела представлена расписка от 24.07.2018.

Соглашение об уступке права требования от 24.07.2018 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП 26.07.2018 сделана регистрационная запись.

Таким образом, право требования по договору № 36/08Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013 –двухкомнатной квартиры под строительным № 8, общей площадью 71,71 кв. м. (жилой площадью 38,11 кв.м.), на четвертом этаже, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», № дома 36 в границах улиц Чкалова-Академика ФИО6, заключенному с застройщиком ЗАО «Аркобизнес», перешло к ФИО3.

Определением от 25.04.2016 суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника – закрытого акционерного общества «Аркобизнес» требование ФИО2 о передаче жилого помещения –двухкомнатной квартиры под строительным № 9, общей площадью 65,53 кв.м (жилой площадью 34,90 кв.м), на четвертом этаже, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», № дома 36 в границах улиц Чкалова-Академика ФИО6, по договору №36\09\Б от 29.08.2013 на долевое участие в строительстве, с суммой, уплаченной участником строительства застройщику по договору – 3604150 руб., требования ФИО2 в размере 624418,99 руб. неустойки, 2000 руб. компенсации морального вреда, 313209,49 руб. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества «Аркобизнес» в составе четвёртой очереди.

Основанием требования является договор № 36\09\Б от 29.08.2013 на долевое участие в строительстве, заключенный с должником и ООО «ЭнергоСтройГрупп», по которому впоследствии право требование было уступлено ФИО2.

10 августа 2017 года между ФИО2 (участником 1) и ФИО7 (участником 2) заключено соглашение об уступке права требования по договору №36/09Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, по условиям которого участник 1 передает, а участник 2 принимает на себя права и обязанности участника 1 в полном объеме по договору № 36/09/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, заключенному между участником 1 и должником.

Стоимость передаваемых прав и обязанностей на момент заключения соглашения составляет 5718850 руб. В качестве оплаты за уступаемое право требования участник 2 обязуется выплатить участнику 1 денежные средства в общей сумме 5718850 руб. (п. 1.3, 1.7.2 договора).

В подтверждение факты оплаты за уступленное право требования в материалы дела представлены расписки от 10.08.2017, 29.09.2017, 29.12.2017.

29 декабря 2017 года между ФИО7 (участником 1) и ФИО8 (участником 2) заключено соглашение об уступке права требования по договору №36/09Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, по условиям которого участник 1 передает, а участник 2 принимает на себя права и обязанности участника 1 в полном объеме по договору № 36/09/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, заключенному между участником 1 и должником.

Стоимость передаваемых прав и обязанностей на момент заключения соглашения составляет 5000000 руб. (п. 1.3 договора). Факт получения денежных средств ФИО7 за уступленное право требования в пункте 1.6.3 договора подтверждает.

Соглашение об уступке права требования от 29.12.2017 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП 06.06.2018 сделана регистрационная запись.

24 июля 2018 года между ФИО8 (участником 1) и ФИО2, действующим от имени и в интересах своего малолетнего сына ФИО3 (участником 2) заключено соглашение об уступке права требования по договору № 36/09Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, по условиям которого участник 1 передает, а участник 2 принимает на себя права и обязанности участника 1 в полном объеме по договору № 36/09/Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013, заключенному между участником 1 и должником.

Стоимость передаваемых прав и обязанностей на момент заключения соглашения составляет 5000000 руб. (п. 1.3 договора).

В подтверждении факты оплаты за уступленное право требования в материалы дела представлена расписка от 24.07.2018.

Соглашение об уступке права требования от 24.07.2018 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП 31.07.2018 сделана регистрационная запись.

Таким образом, право требования по договору № 36/09Б на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский») от 29.08.2013 –двухкомнатной квартиры под строительным № 9, общей площадью 65,53 кв.м (жилой площадью 34,90 кв.м), на четвертом этаже, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», № дома 36 в границах улиц Чкалова-Академика ФИО6, заключенному с застройщиком ЗАО «Аркобизнес», перешло к ФИО3.

Материалами дела подтверждается выполнение по двум договорам на долевое участие в строительстве сторонами обязательства как по оплате паевых взносов, так и по передаче жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Проанализировав в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает, что требования о признании права собственности на жилые помещения являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать право собственности за ФИО3 на жилые помещения:

- двухкомнатную квартиру под строительным № 8, общей площадью 71,71 кв. м. (жилой площадью 38,11 кв.м.), на четвертом этаже, по адресу: <...>;

- двухкомнатную квартиру под строительным № 9, общей площадью 65,53 кв.м (жилой площадью 34,90 кв.м), на четвертом этаже, по строительному адресу: <...>.

2. Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.А. Малов