Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаспарян А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кавминводы»,
п. Новотерский, Минераловодский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Москва,
ОГРНИП <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края
г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дела, г. Ставрополь,
ОГРН <***>, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

об установлении права постоянного ограниченного пользования (частного сервитута) на часть земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 по доверенности от 20.09.2021 № 48, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.09.2021
№ 26 АА 4558444, в отсутствие представителей третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Кавминводы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) об установлении права постоянного ограниченного пользования (частного сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915, расположенном по адресу: <...>, примерно в 0,82 км по направлению на юго-восток, и часть расположенного на нем линейного объекта – автодороги с кадастровым номером 26:23:000000:2421, адрес (местоположение) <...>, примерно в 0,82 км по направлению на юг-восток, размерами 10,43 м * 10,73 м * 10,62 м *10,73 м, площадью 113 кв. м, в следующих координатах:

№№ точек	Длина линий, м	Х	Y
1	10,43	377570,78	1407252,00
2	10,73	377568,65	1407262,22
3	10,62	377558,13	1407260,07
4	10,73	377560,30	1407249,68

на нижеследующих условиях:

- назначение, цель сервитута – для обеспечения беспрепятственного прохода любых лиц, проезда автотранспортных средств, в том числе большегрузного транспорта грузоподъемностью 12 тонн и более, длинномерного автотранспорта, автотранспорта сотрудников, арендаторов, посетителей, клиентов общества к принадлежащему ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 26:23:000000:4946,

- срок частного сервитута – бессрочно,

- размер платы за право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) – 1 000 рублей в месяц (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее – администрация), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дела, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю.

В ходе рассмотрения дела представитель индивидуального предпринимателя заявил ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы, перед экспертом просил поставить следующие вопросы:

1. Какие объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 26:23:140218:3 и 26:23:140218:2 и кому они принадлежат?

2. Какие земельные участки, с какими кадастровыми номерами граничат с земельными участками с кадастровыми номерами 26:23:140218:3 и 26:23:140218:2 и какие объекты недвижимости на них расположены?

3. Определить и указать на плане местоположение границ и площадь
земельных участков истца и ответчика;

4. Каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к земельным участкам истца?

5. Имеется ли возможность прохода, проезда автотранспортных средств, в том числе большегрузного транспорта к земельным участкам с кадастровыми номерами 26:23:140218:3 и 26:23:140218:2 по существующим автомобильным дорогам?

6. Возможен ли проезд и проход к земельным участкам истца
непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

7. Если проезд и проход к земельным участкам истца без установления
сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить
доступ к земельным участкам истца?

Подготовить все возможные варианты установления сервитута.
Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее
обременительным по мнению эксперта?

В судебное заседание 20.01.2022 явились представители истца – ФИО4 по доверенности от 20.09.2021 № 47, ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.09.2021
№ 26АА 4558444. Представители третьих лиц в заседание не явились.

В результате возникновения технических неполадок при использовании средств аудиозаписи и не поступлении ответов от трех экспертных организаций, объявлен перерыв до 27 января 2022 года до 11 часов 00 минут.

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же составе суда, при участии представителей истца – ФИО2 по доверенности от 20.09.2021 № 48 и ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.09.2021 № 26 АА 4558444. Представители третьих лиц в заседание после перерыва не явились, ходатайств не заявили. В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

В результате возникновения технических неполадок при использовании технических средств аудиозаписи (сбой в программе), протоколирование с использованием средств аудиозаписи в судебном заседании не велось.

От экспертных организаций, выбранных судом из перечня организаций, опубликованного на официальном сайте арбитражного суда в информационной сети «Интернет», поступили ответы на запросы о возможности проведении судебной экспертизы, содержащие информацию о стоимости, сроках проведения экспертизы и квалификации экспертов.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы по делу, просил его удовлетворить.

Представитель истца возражал против назначения экспертизы, а в случае удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства просил, проведение экспертизы поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт» и поставить следующие вопросы:

1. Является ли объект недвижимости, земельный участок к кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 единственным объектом недвижимости, обеспечивающим доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946, с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940 или имеются иные подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946?

2. Если имеются иные свободные беспрепятственные подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946, то какие, с указанием кадастровых номеров и собственника?

3. Определить варианты с указанием координат и площади необходимой части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 для целей сервитута?

4. Определить размер ежегодной рыночной стоимости за постоянный (бессрочный) сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421, необходимых для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе в проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта к земельному участку 26:23:000000:4946 с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940?

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, учитывая наличие между участвующими в деле лицами спора по вопросу необходимости предоставления права постоянного ограниченного пользования (частного сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 и его стоимости, суд пришел к выводу о необходимости назначения по делу судебной экспертизы, поскольку для разрешения, возникшего между участвующими в деле лицами спора необходимо заключение компетентных специалистов по вопросам, требующим специальных познаний.

В силу частей 2, 4 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В соответствии со статьей 64 названного Кодекса заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, в том числе ответы экспертных организаций, выбранных судом из перечня экспертных организаций, опубликованного на официальном сайте арбитражного суда в информационной сети «Интернет», на запросы суда, содержащие информацию о стоимости и сроках проведения испрашиваемой ответчиком экспертизы, документы о квалификации экспертов, которым может быть поручено проведение экспертизы по делу, а также в целях исключения какой-либо заинтересованности по отношению к участвующим в деле лицам, суд счел, что проведение судебной экспертизы целесообразно поручить экспертам автономной некоммерческой организации «Южный региональный центр судебной экспертизы» ФИО5 и ФИО6, поскольку указанной организацией представлен полный пакет документов, подтверждающих возможность проведения испрашиваемой экспертизы, и указанные эксперты обладают соответствующей квалификацией, а также поскольку указанной организацией предложена минимальная стоимость проведения экспертизы (90 000 рублей) по сравнению с другими организациями (460 000 рублей, 150 000 рублей и 128 000 рублей).

Перед экспертом суд счел необходимым поставить следующие вопросы:

2. Если имеются иные свободные беспрепятственные подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946, то какие, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров?

3. Определить варианты установления сервитута с указанием координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 или иных участков (наиболее оптимальные с точки зрения соблюдения норм и правил, финансовых затрат, эксплуатации существующих на указанном земельном участке объектов, а также установления минимальных обременении для указанного земельного участка) для целей обеспечение беспрепятственного прохода, проезда автотранспортных средств, в том числе проезда большегрузного, длинномерного автотранспорта и с учетом пункта 5.36 СП 18.13330.2019 «Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка» к земельному участку с кадастровым номером 26:23:000000:4946?

4. Определить размер ежегодной рыночной стоимости за постоянный (бессрочный) сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 или иной, необходимых для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе в проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта к земельному участку 26:23:000000:4946 с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940?

Также суд счел необходимым разъяснить участвующим в деле лицам, что по смыслу норм процессуального права, регулирующих назначение и проведение экспертизы и в силу пункта 11 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 материалы и документы для проведения экспертизы представляются эксперту судом, а не сторонами. Лица, участвующие в деле, не вправе предоставлять непосредственно эксперту без участия суда материалы и документы для производства судебной экспертизы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 82 АПК РФ лица, участвующие в деле вправе заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Руководствуясь статьями 64, 82, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва, ОГРНИП <***>, о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу № А63-13376/2021 судебную экспертизу, производство которой поручить экспертам автономной некоммерческой организации «Южный региональный центр судебной экспертизы» ФИО5 и ФИО6
(357431, Ставропольский край, город-курорт Железноводск, <...>
д. 43Д).

Предупредить экспертов ФИО5 и ФИО6 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

Подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения приобщить к экспертному заключению.

Поставить перед экспертом следующие вопросы:

4. Определить размер ежегодной рыночной стоимости за постоянный (бессрочный) сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 26:23:000000:915 с расположенным на нем объектом недвижимости автодорогой с кадастровым номером 26:23:000000:2421 или иной, необходимых для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, в том числе в проезде большегрузного, длинномерного автотранспорта к земельному участку 26:23:000000:4946 с автодороги общего пользования с кадастровым номером 26:23:000000:4940?

Установить срок проведения экспертизы и представления экспертного заключения – до 28 февраля 2022 года.

Оплату за проведение экспертизы в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей возложить на ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1.

Ответчику в течение пяти дней перечислить стоимость производства экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Ставропольского края (образец платежного поручения размещен на официальном сайте арбитражного суда – http://stavropol.arbitr.ru), представить документ, подтверждающий перечисление денежных средств.

Направить эксперту материалы дела необходимые для проведения экспертизы после поступления денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Ставропольского края.

Экспертам при проведении осмотра объекта экспертизы уведомить через Арбитражный суд Ставропольского края участников процесса о дате и времени его проведения.

Судья А.С. Минеев