Гражданский кодекс часть 1

конкурсного управляющего ООО «СПК «Прогресс» Горбунова Константина Александровича о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 №№1, 2, 3, 4, применении последствий недействительности сделок

по делу о признании несостоятельным (банкротом)

Общества с ограниченной ответственностью «СПК Прогресс» (393520, Тамбовская область, р.п.Ржакса, ул.Строительная, 44), ОГРН 1026800812059, ИНН 6816009753

при участии в заседании:

от ФНС России до перерыва: Потапов Г.С., доверенность от 27.04.2017 №12-15/146; после перерыва: не явился, извещен надлежащим образом;

от конкурсного управляющего: Кочетков Н.С., доверенность от 24.11.2016;

от Ковешниковой А.А.: Бессонова И.Н., доверенность от 09.11.2017;

от третьего лица ООО «ИнТехСтрой-Т»: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

В арбитражный суд обратилась Федеральная налоговая служба (далее - ФНС России) с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «СПК Прогресс» (далее - ООО «СПК Прогресс», должник), указав на наличие просроченной задолженности по обязательным платежам и требованиям в размере 1 307 887,61 руб. - основного долга по НДФЛ, 1 589 048 руб. - основного долга по иным налогам, 442 849,09 руб. - пени, 87 799 руб. - штраф.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.08.2016 по делу №А64-2026/2016 во введении наблюдения в отношении Общества с ограниченной ответственностью «СПК Прогресс» отказано, заявление Федеральной налоговой службы о признании общества с ограниченной ответственностью «СПК Прогресс» несостоятельным (банкротом) оставлено без рассмотрения.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 определение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.08.2016 по делу №А64-2026/2016 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2016 по делу №А64-2026/2016 во введении наблюдения в отношении Общества с ограниченной ответственностью «СПК «Прогресс» по заявлению акционерного общества «Верхнеспасский кирпичный завод» отказано, заявление оставлено без рассмотрения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.12.2016 определение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.08.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016 по делу №А64-2026/2016 оставлены без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.12.2016 по делу №А64-2026/2016 заявление Общества с ограниченной ответственностью «Модульные котельные - Н» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СПК Прогресс» оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.02.2017 по делу №А64-8064/2016 заявление ООО «Модульные котельные - Н» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СПК «Прогресс» принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2017 (резолютивная часть определения объявлена 20.03.2017) по делу №А64-8064/2016 в отношении ООО «СПК Прогресс» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Горбунов Константин Александрович.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2017 определение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.08.2016, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2016, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.12.2016 по делу №А64-2026/2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение по существу в Арбитражный суд Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.08.2017 по делу №А64-2026/2016 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СПК Прогресс».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.09.2017 по делу №А64-8064/2016 судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего ООО «СПК Прогресс» отложено на 24.10.2017.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2017 дела №А64-2026/2016 и №А64-8064/2016 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен №А64-2026/2016, также установлено, что заявителем по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СПК Прогресс» является ФНС России.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.11.2017 (резолютивная часть решения объявлена 14.11.2017) ООО «СПК «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Горбунов Константин Александрович

В Арбитражный суд Тамбовской области обратился конкурсный управляющий ООО «СПК «Прогресс» Горбунов К.А. с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 №№1, 2, 3, 4, применении последствий недействительности сделок.

От конкурсного управляющего 08.12.2017 в материалы дела поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. Проведение экспертизы просит поручить ООО «Тамбов-Альянс», экспертам Полтораченко Петру Петровичу, Разининой Оксане Юрьевне. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Определить рыночную стоимость следующего недвижимого имущества по состоянию на 01.03.2016:

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1302030:99, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 244,8 кв.м., адрес: Россия, Тамбовская область, Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Первомайская, д. 12;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:1110, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 215,1 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:581, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 736,2 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:132, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 474,9 кв.м. адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:812, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 516 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:579, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 58,4 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:809, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 167,6 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:296, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 1012,6 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:130, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 599,6 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:678, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 626,5 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:813, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 544,3 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:677, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 686,5 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:425, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 610,4 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:131, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 473,2 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:970, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 461,4 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:679, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 290,2 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:810, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 686,5 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:811, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 686,5 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:580, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 160 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301015:971, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 774,2 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Земельный участок, кадастровый номер: 68:16:1302039:16, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для производственных целей, площадь: 76628 кв.м, адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 1;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1302039:38, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 188,7 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 2;

- Земельный участок, кадастровый номер: 68:16:1302039:5, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для производственных целей, площадь: 5772 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, Кирпичнозаводская, д. 2;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301026:46, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 206,8 кв.м, адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301024:78, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 664,8 кв.м, адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301024:84, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 306,1 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301024:79, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 560,4 кв.м, адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301024:63, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 266,4 кв.м, адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301024:105, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 769,2 кв.м, адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44;

- Здание, кадастровый номер: 68:16:1301024:104, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь: 145,1 кв.м, адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44;

- Земельный участок, кадастровый номер: 68:16:1301026:2, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования объекта недвижимости: под административным зданием СПК «Прогресс» и прилегающими к нему объектами недвижимости, площадь: 45229 кв.м., адрес: Тамбовская область, р-н Ржаксинский район, р.п. Ржакса, ул. Строительная, д. 44. В качестве экспертной организации предложено: ООО «Тамбов-Альянс».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.12.2017 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ИнТехСтрой-Т».

Платежным поручением от 19.01.2018 операция 4940 конкурсный управляющий ООО «СПК «Прогресс» Горбунов К.А. перечислил в депозитный счет Арбитражного суда Тамбовской области денежные средства в размере 90 000 руб. за производство экспертизы.

Ответчик в ранее представленных возражениях на ходатайство о назначении судебной экспертизы просил суд проведение экспертизы поручить ООО «Экспертное бюро №1» или ООО «Оценка+». По мнению Ковешниковой А.А. ООО «Эксперное бюро №1» предлагает проведение экспертизы на более выгодных условиях: стоимость услуг составит – 80 000 руб., срок – 30 дней с момента предоставления всей необходимой документации для проведения экспертизы.

Платежным поручением от 22.01.2018 операция 1440623 Ковешникова А.А. перечислила в депозитный счет Арбитражного суда Тамбовской области денежные средства в размере 80 000 руб. за производство экспертизы.

Представитель ООО «ИнТехСтрой-Т» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителя ООО «ИнТехСтрой-Т» по имеющимся материалам.

Представитель конкурсного управляющего поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении судебной экспертизы, представил в материалы дела дополнительные письменные доказательства.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенные доводы.

Арбитражным судом на основании частей 1, 2 статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.01.2018 до 16 часов 10 минут 30.01.2018, о чем в этот же день было сделано публичное извещение, размещенное в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области (http://tambov.arbitr.ru.) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Представители ФНС России, ООО «ИнТехСтрой-Т» в судебное заседание после перерыва не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, каких – либо ходатайств не заявлено.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ФНС России и ООО «ИнТехСтрой-Т» по имеющимся материалам.

Представитель конкурсного управляющего поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении экспертизы, представил в материалы дела технические паспорта зданий, а также копию выписки из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №68-0-1-122/5502/2017-6735 от 08.06.2017.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенные доводы, полагает необходимым поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: Какова рыночная стоимость спорных объектов недвижимого имущества, с учетом использования и назначения, по состоянию на 01.03.2016? Кроме того, представил в материалы дела документы, подтверждающие образование и квалификацию экспертов ООО «Экспертное бюро №1» и ООО «Оценка+» - Мамонтова Олега Александровича и Сутягина Владислава Юрьевича.

Представитель конкурсного управляющего формулировку вопроса оставил на усмотрение суда.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту (ст.87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы (часть 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, арбитражный суд рассматривает все перечисленные ходатайства лиц, участвующих в деле, и обладает правом или удовлетворить их, или отказать в удовлетворении, основываясь на правилах, установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

По смыслу указанных выше процессуальных норм, суд обязан рассмотреть позиции лиц, участвующих в деле о поручении производства экспертизы конкретному эксперту или экспертному учреждению, однако не связан этим мнением, поскольку это необходимо для выполнения требований закона о независимости эксперта, соблюдения принципа равноправия сторон и решения задач гражданского судопроизводства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.

Полномочие суда по назначению проведения экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручении ее конкретному эксперту, определение круга и содержания вопросов вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Суд, с учетом мнения представителей конкурсного управляющего и ответчика, полагает необходимым поставить перед экспертом следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества, с учетом использования и назначения по состоянию на 01.03.2016:

В соответствии с частью 4 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Частью 1 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

При определении экспертного учреждения суд исходит из сведений, представленных сторонами, в том числе, о сроках проведения экспертизы, ее стоимости, квалификации эксперта.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что экспертиза может проводится как в государственном судебно- экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющимися работниками экспертного учреждения (организации). При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, суд выясняет также сведения о его образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности.

Конкурсным управляющим в качестве экспертной организации предложено ООО «Тамбов – Альянс».

Письмом от 16.11.2017 №180, представленным конкурсным управляющим, ООО «Тамбов-Альянс» сообщило о возможности проведения экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости спорных объектов. Стоимость судебной экспертизы составит 90 000 руб., срок проведения - 30 календарных дней с момента осмотра и предоставления необходимых документов. Проведение экспертизы будет поручено:

1.Полтораченко Петру Петровичу, имеющему высшее экономическое образование по специальности «Финансы и кредит», члену Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков (включена Федеральной регистрационной службой в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 30 декабря 2011 года за №0013, свидетельство о членстве per. №00625 от 10.12.2013 г., номер оценщика в реестре 00400;

- диплом о профессиональной переподготовке ПП № 412258, выдан Белгородским университетом потребительской кооперации по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» 27 мая 2004г;

- свидетельство о повышении квалификации № 6678, выдано ФГБОУВПО «ТГТУ» по программе «Оценочная деятельность» от 10 января 2013 г.;

- сертификат № REV-RUS/RBA/2015/28 о присвоении квалификации - Recognised Euopean Valuer (Признанный европейский оценщик), выданный TEGoVA (Европейская ассоциация оценщиков) 01.12.2015;

- сертификат № 0151/12 об обучении по программе - «Оценка материальных активов предприятия в целях составления финансовой отчетности согласно МСФО» от 08.12.2012г., выданный МФПУ «Синергия»;

- сертификат № 0133/13 об обучении по программе - «Оспаривание результатов кадастровой стоимости» от 02.08.2013г., выданный НП СРО «НКСО»;

- свидетельство № 000186 об обучении по программе - «Учебный курс для судебных экспертов» от 09.07.2013г., выданный НОЧУ «Институт подготовки и повышения квалификации экспертов и оценщиков»;

- сертификат № 0087/11 об обучении по программе - «Современные модели, методы и методики в оценке стоимости ценных бумаг» от 13.11.2011г., выданный МФПУ «Синергия»;

- сертификат № 0097/15 об обучении по программе - «Практика оценки стоимости земельных участков» от 04.12.2015г., выданный МФПУ «Синергия»;

- сертификат № 0097/10 об обучении по программе - «Основные изменения в налоговом законодательстве и практика их применения» от 09.11.2010г., выданный «МФПА»;

- сертификат № 00221/13 об обучении по программе - «Вопросы и теории и практики деятельности экспертных советов СРОО» от 05.09.2013г., выданный МФПУ «Синергия»;

- почетная грамота в честь 20-летия оценочной деятельности в Российской Федерации, выданная НП СРО «НКСО» от 28.06.2013;

- сертификат соответствия № 0018 от 25 сентября 2017 г. в области «Основы судебной экспертизы», выданный Органом по сертификации Регионального союза судебных экспертов;

- сертификат соответствия № 0019 от 25 сентября 2017 г. в области «Судебная оценочная деятельность», выданный Органом по сертификации Регионального союза судебных экспертов;

- квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № 000129-1 от 19.09.2017 г. по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости» выдан ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров»;

- стаж работы: в качестве сотрудника оценочной компании - с 2001 г., в качестве дипломированного оценщика - с 2004 г., оценщик I категории - с 27.11.2008; эксперт СРОО – с 2008 г., квалификация эксперта СРОО подтверждена сдачей единого квалификационного экзамена в МФПУ «Синергия» в 2013 г.

2.Эксперту - оценщику Разининой Оксане Юрьевне, имеющей высшее образование по специальности «Маркинг», являющейся членом Асоциации Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков № 00915 от 06 декабря 2016г., Адрес местонахождения Ассоциации СРО РАО - 350033, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 5, оф. 505,509;

- диплом о профессиональной переподготовке, ДГШ №232404141950, выдан ЧОУ ВО Южным институтом менеджмента г. Краснодар 19 октября 2016г., сдавшая квалификационный экзамен в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Стаж работы с 2016 года.

Представитель ответчика возражал против заявленных конкурсным управляющим кандидатур.

ООО «Эксперное бюро №1» и ООО «Оценка +» в письмах, представленных ответчиком - Ковешниковой А.А., также выразили готовность проведения экспертизы.

Так, согласно письму ООО «Эксперное бюро №1» от 26.01.2014 №46/1 стоимость проведения экспертизы составит 80 000 руб., срок проведения – 30 дней с момента предоставления всей необходимой документации для проведения экспертизы, проведение экспертизы будет поручено Мамонтову Олегу Александровичу, оценщику I категории, занимающему должность эксперта-оценщика. Непрерывный стаж работы в области оценочной деятельности с 2001 г. Сведения об образовании и наградах:

- свидетельство о членстве в НП СРО «СВОД», рег.№429 от 21.02.2014г.;

- полис - 015-073-000993/17 от 11.05.2017 г., выданный ООО «Абсолют Страхование» сроком с 01.06.2017 по 31.05.2018 г, страховая сумма 300 000 руб.

- квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена № 000158-001 (протокол от 26 сентября 2013 года №168);

- диплом о высшем образовании по специальности «Экономика и управление на предприятии» ДВС 1346425, выданный ТГТУ г. Тамбов, регистрационный номер 20341 от 30.06.2001 года;

- диплом о профессиональной переподготовке ПП № 630716, выданный ГОУ ВПО «Тамбовский государственный технический университет», регистрационный номер 2964 от 2005 года;

- свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочное дело» выдано ГОУ ВПО «ТГТУ» регистрационный номер 6457 от 2011 года;

- удостоверение о повышении квалификации №682402020141 выдано ФГБОУ ВПО «Тамбовский государственный университет им.Г.Р.Державина по ДПО «Финансово-экономическая судебная экспертиза» регистрационный номер 17-03/5842 от 6.03.2015г;

- сертификат, выдан НП СРО «Свободный Оценочный Департамент» от 19.09.2014 года «Особенности составления отчетов об оценке, типичные ошибки в отчетах недвижимости»;

- диплом Тамбовского регионального партнерства РКО протокол №3 от 26.01.2010 г. Мамонтов О.А. победитель в номинации «Лучший оценщик 2009 года».

Согласно письму ООО «Оценка +», стоимость экспертизы составит 85 000 руб., срок проведения – 30 календарных дней с момента предоставления всей необходимой документации, проведение экспертизы будет поручено эксперту – оценщику Сутягину Владиславу Юрьевичу, оценщику I категории, имеющему непрерывный стаж работы в области оценочной деятельности с 2003г. Сутягин В.Ю. является кандидатом экономических наук, член Экспертного совета НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Свободный оценочный департамент», генеральный директор ООО «Оценка+». Непрерывный стаж работы в области оценочной деятельности с 2003 г. Сведения об образовании и дипломы:

Копия Диплома с отличием ВСА № 0257574 от 14.07.2004 г., per. № 9543;

Копия Диплома о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП №876062 от 20.05.2005;

Копия Свидетельство о повышении квалификации № ЭУ 10/16 от 02.11.2016 г.;

Копия сертификата «Особенности составления отчета об оценке, типичные ошибки в отчетах об оценке недвижимости»;

Копия квалификационного аттестата о сдаче единого квалификационного экзамена №000278-001;

Копия удостоверения о повышении квалификации №17-03/5840 по дополнительной профессиональной программе «Финансово-экономическая судебная экспертиза»;

Копия Диплом кандидата наук Серия ДКН № 063612 от 20.06.2008 г.;

Копия Свидетельства о членстве в СРОО № 428 от 19.02.2014;

Копия Договора (полис) обязательного страхования ответственности оценщика от 11.12.2016г. Серия 7200 № 0410352. Страховая сумма - 5 000 000 руб. Период страхования с 15.12.2016 г. по 14.12.2017 г.;

Копия грамоты за III место в Национальном конкурсе «Открытые отчеты 2013» в номинации «Лучший отчет об оценке жилой недвижимости»;

Копия грамоты за II место в Национальном конкурсе «Открытые отчеты 2013» в номинации «Лучший отчет об оценке машин и оборудования»;

Копия грамоты за II место в Национальном конкурсе «Открытые отчеты 2013» в номинации «Лучший отчет об оценке земельного участка»;

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 29.12.2010г.;

Копия свидетельства о членстве в НП «Лига СВОД» от 25.04.2014 г. №17;

Копия (полиса) обязательного страхования ответственности оценщика от 17.06.2017г. № 660 18ОО-009029/17;

Копия диплома НП СРО «СВОД» в номинации «Положительная экспертиза» 2015 г.

Копия диплома НП СРО «СВОД» в номинации «Положительная экспертиза» 2016 г.

Конкурсный управляющий возражал против указанных кандидатур.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, арбитражный суд считает возможным поручить производство экспертизы ООО «Тамбов – Альянс» эксперту Полтораченко Петру Петровичу, поскольку ООО «Тамбов – Альянс» располагает необходимой научно-технической базой, кадровым составом для проведения судебной экспертизы по поставленному вопросу в приемлемые сроки, а также дало согласие на проведение экспертизы, учитывая при этом стаж работы эксперта в области оценочной деятельности, его профессиональную квалификацию, сведения о которой не опровергнуты лицами, участвующими в деле.

Указанные срок, квалификация и стаж работы эксперта Полтораченко Петра Петровича, по мнению суда, наиболее соответствуют задачам по данному делу в рамках поставленного вопроса.

Иные кандидатуры экспертов суд отклоняет.При этом при выборе кандидатуры эксперта суд исходил из документального подтверждения наличия у кандидатур экспертов, предложенных сторонами, необходимых специальных познаний и уровня квалификации, учитывая отсутствие объективных препятствий для проведения экспертизы указанными экспертами (статья 23, части 2, 3 статьи 82, часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 83, 144, 145, 147, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, назначить экспертизу.

2.Поручить проведение экспертизы Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбов – Альянс» (юридический/почтовый адреса: 392023, г.Тамбов, ул.Андреевская, д.24; 392000, г.Тамбов, ул.Елецкая, д.60) эксперту Полтораченко Петру Петровичу.

3.Поставить перед экспертом для дачи заключения следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества, с учетом использования и назначения, по состоянию на 01.03.2016:

Экспертиза подлежит проведению по документам и материалам, представленным судом и сторонами в распоряжение эксперта, а так же, при необходимости, путем осмотра и исследования соответствующего объекта в месте нахождения.

Эксперт вправе с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом.

4.Определить срок проведения экспертизы - 30 календарных дней с момента осмотра и предоставления необходимых документов.

Эксперту в случае недостаточности времени для производства экспертизы сообщить арбитражному суду о необходимости продления срока ее проведения.

5.Расходы по экспертизе возложить на Общество с ограниченной ответственностью «СПК Прогресс».

6.Для проведения экспертного исследования предоставить в распоряжение эксперта технические паспорта зданий, а также копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 08.06.2017.

7.Производство по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «СПК Прогресс» Горбунова Константина Александровича о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 №№1, 2, 3, 4, применении последствий недействительности сделок приостановить до получения заключения эксперта.

8.Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006 г.Воронеж, ул.Платонова, д.8, в течение десяти дней с даты его вынесения.

Судья С.А. Кобзева