Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску
1) ФИО1, г. Тамбов
2) ФИО2, Тамбовская область, Тамбовский район
3) ФИО3, г. Тамбов
к 1) ООО «Агролига» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительной сделки юридического лица при участии в судебном заседании

от истцов: ФИО6, доверенность от 15.06.2021, от ответчика: 1) не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, г. Тамбов, ФИО2, Тамбовская область, Тамбовский район, ФИО3, г. Тамбов обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Агролига» (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании недействительным извещения ООО «Агролига» о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 228 600 кв.м с кадастровым номером 68:20:0000000:2524.

Определением арбитражного суда 13.07.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена ФИО4, ФИО5.

[A1] В судебное заседание 10.11.2021 представители ООО «Агролига», третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени его проведения. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанных представителей.

Представитель истцов поддержала ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 228 600 кв. м с кадастровым номером 68:20:0000000:2524.

Производство экспертизы представитель истцов просила поручить Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро № 1».

В соответствии с письмом ООО «Экспертное бюро № 1» от 01.10.2021 № 048 производство экспертизы будет поручено эксперту ФИО8, оценщику 1 категории, имеющему высшее образование по специальности «Экономика и управление на предприятии» (диплом ДВС 1346425 от 02.06.2001), диплом о профессиональной переподготовке ПП № 630716, выданный ГОУ ВПО «Тамбовский государственный технический университет» по направлению «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочное дело», выданное ГОУ ВПО «ТГТУ», регистрационный номер 6457 от 2011 года; удостоверение о повышении квалификации № 682402020141, выданное ФГБОУ ВПО «Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина» по ДПО «Финансово-экономическая судебная экспертиза», регистрационный номер 17-03/5842 от 06.03.2015, стаж оценочной деятельности с 2001 года. Стоимость экспертизы составит 18 000,00 руб., срок производства экспертизы – до 20 рабочих дней с момента предоставления всей необходимой документации для проведения экспертизы.

Представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области возражал против назначения экспертизы по делу, считает, что определение рыночной стоимости земельного участка не связано с предметом спора.

В целях представления истцами подлинного платежного документа об оплате экспертизы, письменных возражений ответчика на ходатайство истцов о назначении экспертизы, в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15.11.2021.

После перерыва в судебное заседание представители ООО «Агролига», ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени его проведения. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствии указанных представителей.

К материалам дела приобщены документы, представленные сторонами.

Представитель истцов поддержал ходатайство о назначении экспертизы, представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области возражал против указанного ходатайства, ФИО5 пояснил, что цена земельного участка определена произвольно, с участниками общества не согласовывалась.

Рассмотрев ходатайство истцов о назначении по делу судебной экспертизы, суд полагает его обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 2 ст. 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

[A2] Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно ст. 82 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Как следует из содержания ч. 3 ст. 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

По смыслу указанных выше процессуальных норм, суд обязан рассмотреть позиции лиц, участвующих в деле о поручении производства экспертизы конкретному эксперту или экспертному учреждению, однако не связан этим мнением, поскольку это необходимо для выполнения требований закона о независимости эксперта, соблюдения принципа равноправия сторон и решения задач гражданского судопроизводства.

При этом выбор конкретного экспертного учреждения и эксперта, определение круга и содержания вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, осуществляется арбитражным судом.

ООО «Агролига» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером <***>, о чем 27.10.2010 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись о регистрации, генеральным директором Общества является ФИО5.

Как сообщает истец, ФИО5 13.01.2021 направил от имени ООО «Агролига» в адрес администрации Тамбовской области и администрации Тамбовского района Тамбовской области извещение о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 22,86 га, кадастровый номер 68:20:0000000:2524, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, по предложенной цене в размере 100 000,00 руб.

Письмом от 28.01.2021 № 1/642 администрация Тамбовского района Тамбовской области уведомила ООО «Агролига» о намерении приобрести указанный земельный

участок в собственность по предложенной цене.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области направила в адрес ООО «Агролига» на подписание договор купли-продажи земельного участка.

ООО «Агролига» указанный договор не подписан, заявлений на переход права собственности сторонами не подавалось.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с требованием понудить ООО «Агролига» заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2524, Арбитражным судом Тамбовской области возбуждено производство по делу № А64-2666/2021.

Истцы полагают указанное извещение ООО «Агролига» о продаже земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2524 по заниженной цене недействительным ввиду нарушения порядка одобрения сделки.

По мнению истцов, цена, предложенная в извещении, не соответствует рыночной цене земельного участка, занижена более чем 10 раз, совершение сделки на таких условиях влечет убытки для Общества, так же как и сама сделка, поскольку уменьшатся активы Общества, в том числе действительная доля каждого участника Общества.

Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона РФ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об общества с ограниченной ответственностью» (в редакции, действовавшей на дату направления извещения) крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:

[A3] связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Поскольку по данным бухгалтерского баланса общества за 2020 год стоимость активов общества составляла 9 009,00 руб., для ООО «Агролига» продажа земельного участка по цене 100 000,00 руб. будет являться крупной сделкой.

Согласно п. 3 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

Лицо, предъявившее иск о признании сделки недействительной на основании того, что она совершена с нарушением порядка одобрения сделок, обязано доказать, в том числе нарушение сделкой прав или охраняемых законом интересов общества или его участников (акционеров), т.е. факт того, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или его участнику, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них.

В целях проверки убыточности возможной сделки для ООО «Агролига» с администрацией Тамбовского района Тамбовской области необходимо сопоставить рыночную стоимость земельного участка с предложенной ФИО5 от имени ООО «Агролига» в извещении от 13.01.2021.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (л.д. 23-27) следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2524 составляет 1 472 184,00 руб.

В соответствии с представленной ФИО5 списком основных средств ООО «Агродига», балансовая стоимость земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2524 по состоянию на 01.11.2021 составляет 250 000,00 руб. ФИО5 пояснил, что цена земельного участка определена произвольно, с участниками общества не согласовывалась.

Кадастровая стоимость земельного участка является результатом его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о кадастровой оценке и Методическими указаниями. В некоторых случаях она устанавливается и вне процедуры кадастровой оценки, например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).

Балансовая стоимость представляет собой первоначальную стоимость объекта, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения.

Материалы дела не содержат сведений о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2524 на дату совершения извещения о продаже земельного участка. Представленные документы в подтверждение стоимости земельного участка имеют значительное отличие в суммах.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым ходатайство истцов о назначении экспертизы по делу удовлетворить, возражения администрации Тамбовского района Тамбовской области отклонить, назначить по делу судебную экспертизу по вопросу: «определить рыночную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 228 600 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:2524», по состоянию на 13.01.2021?».

В силу ч. 2 ст. 86 АПК РФ если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

[A4] В силу ст. 83 АПК РФ экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом. Проведение экспертизы может быть поручено нескольким экспертам.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В судебном заседании, с учетом представленного ООО «Экспертное бюро № 1» письма от 01.10.2021 № 048, согласовано экспертное учреждение, эксперт, стоимость экспертизы, срок проведения экспертного исследования, а также вопрос, подлежащий представлению для экспертного исследования.

Иные кандидатуры экспертных учреждений и эксперта лицами, участвующими в деле, не предложены.

Истцы согласились принять на себя оплату судебной экспертизы, представлен чек от 15.11.2021 на сумму 18 000,00 руб.

В силу п.1 ст.144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

На основании изложенных обстоятельств, в связи с назначением экспертизы арбитражный суд приостанавливает производство по рассматриваемому делу.

Руководствуясь ст.ст.82-84, 108, п.1 ст.144, ст.184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

- «определить рыночную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 228 600 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:2524», по состоянию на 13.01.2021?»

[A5] В случае невыполнения требования арбитражного суда о представлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в части 4 статьи 55 АПК РФ, судом на руководителя государственного судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 настоящего Кодекса.

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:20:0000000:2524;

- список основных средств ООО «Агролига»;
- бухгалтерскую документацию ООО «Агролига»;

Судья С.О. Зотова

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 09.02.2021 6:49:50

Кому выдана Зотова Светлана Олеговна