Гражданский кодекс часть 1

от Администрации Ржаксинского района Тамбовской области – главный специалист – ответственный секретарь комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав ФИО4, доверенность от 10.09.2020,

установил:

определением Арбитражного суда Тамбовской области суда от 26.11.2018 по заявлению ПАО Сбербанк в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1, член Союза саморегулируемой организации арбитражных управляющих «СевероЗапада».

Требование ПАО Сбербанк в лице Тамбовского отделения № 8594 по кредитному договору <***> от 04.12.2012 в размере 1 298 703 руб.27 коп., в том числе: 6 052 руб. 96 коп. – неустойка на просроченные проценты, 610 руб. 71 коп. – проценты на просроченный основной долг, 523 386 руб. 73 коп. – просроченные проценты, 768 652 руб. 87 коп. – просроченная ссудная задолженность, как обеспеченные залогом имущества должника по договору от 06.12.2012, включено в реестр требований кредиторов ФИО2 в составе третьей очереди удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.03.2019 ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.10.2019 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога должника ФИО2, представленное залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России».

Финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о разрешении разногласий, просит дополнить п.3.6 Положения о порядке, срока и условиях реализации предмета залога должника ФИО2, представленного залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России» и утвержденного определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.10.2019 новым абзацем следующего содержания:

«Указанное имущество принадлежит ФИО2 и членам его семьи - супруге ФИО5, детям ФИО6 и ФИО7, на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 05.12.2012, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № 68-68-20/009/2012-927 от 12.12.2012.

Финансовый управляющий осуществляет реализацию имущества в целом. К лицу, приобретающему имущество на основании заключенного в соответствии с настоящим Положением договора купли-продажи, переходит право собственности на имущество в целом:

здание, назначение: жилое, площадью 71,2 кв.м., кадастровый номер 68:16:1301015:852, расположенный по адресу: <...>, и

земельный участок площадью 629,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 68:16:1302009:13, расположенный по адресу: <...>.

По результатам торгов финансовый управляющий подписывает с их победителем договор купли-продажи имущества, действуя от имени всех собственников: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и представляя их интересы в органе,осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией перехода права собственности, снятия ограничений (обременений). Договор купли-продажи, заключенный по итогам торгов между покупателем и финансовым управляющим от имени всех участников общей долевой собственности является основанием для регистрации права покупателя на имущество в Едином государственном реестре недвижимости».

Определением суда от 06.04.2021 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация Ржаксинского района Тамбовской области в лице отдела образования.

Представитель финансового управляющего в судебном заседании поддержала заявление, просила его удовлетворить, пояснив, что указанное выше дополнение в Положение необходимо для завершения процедуры реализации имущества должника.

Представитель Администрации Ржаксинского района Тамбовской области - главный специалист – ответственный секретарь комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, в разрешении заявления по существу полагался на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявили, возражений не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 ст. 213.25 Федерального закона от 22.06.2012 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда в соответствии с пунктом 3 ст. 213.26 указанного ранее Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника, которое составляет конкурсную массу, отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Согласно отчету финансового управляющего, в конкурсную массу должника ФИО2 входит следующее имущество:

- жилой дом, площадью 71,2 кв.м., кадастровый номер 68:16:1301015:852, расположенный по адресу: <...>,

- земельный участок, площадью 629,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 68:16:1302009:13, расположенный по адресу: <...>.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО2 и членам его семьи – супруге ФИО5, детям ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 05.12.2012, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации №68-68-20/009/2012-927 от 12.12.2012.

Согласно п.6 договора купли-продажи от 05.12.2012 жилой и земельный участок приобретен покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО7 и ФИО6 за счет средств материнского (семейного) капитала и за счет средств кредита в соответствии с кредитным договором №52106 от 04.12.2012 «Приобретение готового жилья», предоставленного ОАО «Сбербанк России». С момента государственной регистрации права общей долевой собственности всех покупателей на жилой дом и земельный участок и до полного исполнения покупателями кредитных обязательств перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №52106 от 04.12.2012, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у ОАО «Сбербанк России».

ПАО «Сбербанк России» является заявителем по делу о банкротстве ФИО2, требования которого включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом, в соответствии с кредитным договором №52106 от 04.12.2012.

Как было указано выше, определением арбитражного суда от 07.10.2019 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога должника ФИО2, представленное залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с утвержденным Положением предполагалась продажа имущества должника ФИО2, а именно - жилого дома и земельного участка в целом как предмет залога на открытых торгах, проводимых в электронной форме.

Однако указанное Положение не учитывает принадлежность дома и земельного участка другим членам семьи на праве общей долевой собственности. По сведениям ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка существует четыре субъекта права (ФИО2, ФИО5, ФИО6 ФИО7) и четыре объекта права в виде доли по ? в праве общей долевой собственности каждому правообладателю.

В связи с этим возникли разногласия о возможности продажи жилого дома и земельного участка либо в ? доли в праве общей долевой собственности на имущество, принадлежащем непосредственно ФИО2, либо в целом от имени всех участников общей долевой собственности, что требует внесения изменений и дополнений в утвержденное Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога должника.

В силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно условиям п.1.1 кредитного договора <***> от 04.12.2012 Банк предоставил ФИО2 и ФИО5 на условиях солидарной ответственности кредит в размере 800 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка под 14,5% годовых на срок 240 месяцев (20 лет, т.е. до 04.12.2032).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору созаемщики предоставили в залог (ипотеку) приобретаемые жилой дом и земельный участок (ст.2 кредитного договора) в целом, а не его доли.

Таким образом, должник и его супруга как солидарные заемщики являются и солидарными должниками по кредитному обязательству, в обеспечение исполнения которого в залог передано спорное имущество.

В силу норм п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями (п. 2 ст. 38 Закона).

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, банкротство одного из супругов – солидарных должников по кредитному обязательству и раздел общего имущества супругов не может повлечь изменение обязательств второго солидарного должника, перед кредитором (Банком). Иное противоречило бы принципу надлежащего исполнения гражданско-правовых обязательств и необоснованно предоставляло бы должнику с введением процедур банкротства преимущества, не обеспечивая тем самым справедливый баланс между имущественными интересами кредиторов, и личными правами должника и его супруга.

Изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов в отношении имущества, обремененного залогом, по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 ГК РФ, по общему правилу не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Залог, как способ обеспечения исполнения обязательств, гарантирует кредитору исполнение обязательств (получение денежных средств от его реализации) на случай невозможности его исполнения должниками, в связи с чем банкротство одного из должника не прекращает права Банка (как залогодержателя) на получение денежных средств от реализации залога преимущественно перед иными кредиторами и погашения задолженности по кредитному обязательству в целом, не ограничивая размер обязательства только суммой, включенной в реестр требований должника – банкрота.

С учетом разъяснений данных в п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, а также положений ст.ст. 334, 353 ГК РФ, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в связи с наделением их долями в праве собственности становятся солидарными залогодателями в размере этих долей (1/4 за каждой).

На основании изложенного, залог жилого дома и земельного участка (в том числе доли ФИО7 и ФИО6) обеспечивает общее обязательство супругов ФИО2 и ФИО5 как солидарных заемщиков (должников) по кредитному договору №52106 от 04.12.2012, при этом размер обязательства ФИО2 установлен в рамках настоящего дела о банкротстве в сумме 1 298 703 руб.27 коп. (основной долг и проценты). Таким образом, доли в праве собственности, признанные за ФИО7 и ФИО6 по ? доли за каждым, подлежат реализации в рамках дела о банкротстве и обеспечивают обязательства ФИО2 и ФИО5 по возврату кредита (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2019 по делу № А60-53157/2015).

Общий критерий распределения полученных от реализации предмета залога денежных средств в данном случае состоит в том, что супруга должника и его несовершеннолетние дети, являющиеся наряду с должником созалогодателями (ст. 353 ГК РФ), не могут получить денежные средства, соответствующие их долям в общем имуществе, приоритетно перед кредитором-залогодержателем.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление финансового управляющего ФИО1 удовлетворить.

Дополнить пункт 3.6. Положения о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога должника ФИО2, представленного залоговым кредитором ПАО «Сбербанк России», и утвержденного определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.10.2019, абзацем следующего содержания:

здание, назначение: жилое, площадью 71,2 кв.м., кадастровый номер 68:16:1301015:852, расположенный по адресу: <...>, и

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.В. Рыжкова