Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Деткиной И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барышниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

в рамках дела о признании о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область, Тамбовский район, ул.Промышленная, д.10), ИНН <***>, ОГРН <***>,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «Юкон» (далее – ООО фирма «Юкон», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «Юкон» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением от 29.07.2014 в удовлетворении заявления ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, в осях А-Ж, общей проектной площадью 39,87 кв.м., в том числе жилой площадью 15,00 кв.м., в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3 составляет 0,77 кв.м. в жилом доме по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4:, в реестр требований о передаче жилых помещений отказано.

ФИО1 обратилась с заявлением о пересмотре судебного акта (определение от 29.07.2014) по новым обстоятельствам.

Решением арбитражного суда от 16.08.2021 заявление ФИО1 удовлетворено, определение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.07.2014 по делу №А64-5813/2013 отменено по новым обстоятельствам, назначено судебное разбирательство по рассмотрению обоснованности заявления ФИО1.

24.08.2021 ФИО1 уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №74, площадью 37,9 кв.м., расположенную на 6 этаже, в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4.

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

В судебном заседании 13.09.2021 объявлялся перерыв до 20.09.2021.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области (http://tambov.arbitr.ru) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд полагает следующее.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Особенности порядка банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов регламентированы параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действующей в спорный период) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЮКОН» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор от 14.04.2011 №82 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже, в осях А-Ж, общей проектной площадью 39,87 кв.м, в том числе жилой площадью 15 кв.м., в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3 составляет 0,77 кв.м., и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4, участник долевого строительства обязался перечислить в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее 30.04.2011 936 945 руб. (п.п. 2.1., 3.1. договора).

Данный договор 28.04.2011 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Впоследствии, между ФИО4 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор цессии от 06.07.2011, в соответствии с условиями которых цедент уступил цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору от 14.04.2011 №82 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4, заключенному между ООО «ЮКОН» и ФИО4

Данный договор 25.07.2011 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

14.10.2011 между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключен договор цессии, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору от 14.04.2011 №82 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4, заключенному между ООО «ЮКОН» и ФИО4

Данный договор 09.11.2011 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

21.03.2013 между ФИО6 (цедент) и ФИО7 (цессионарий) заключен договор цессии, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору от 14.04.2011 №82 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4, заключенному между ООО «ЮКОН» и ФИО4

Данный договор 26.03.2013 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

25.05.2013 между ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии, согласно которому цедент уступил цессионарию в полном объеме права и обязанности по договору от 14.04.2011 №82 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4, заключенному между ООО «ЮКОН» и ФИО4

Данный договор 07.06.2013 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рамках уголовного дела, возбужденного в отношении бывшего руководителя должника – ФИО8, ФИО1 была признана потерпевшей. В соответствии с приговором Октябрьского районного суда г.Тамбова от 16.02.2015 руководитель ООО фирма «ЮКОН» ФИО8 привлечен к уголовной ответственности по части 4 статьи 159 УК РФ за хищение денежных средств участников долевого строительства. Указанным приговором с ФИО8 в пользу ФИО1 взыскан ущерб в размере 919 800 руб.

Материально-правовой интерес лица при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключается в приобретении по окончании строительства предусмотренного договором жилого помещения. После возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства защиту такого интереса, в том числе обеспечивают положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статьи 201.7 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. То есть, определяющим обстоятельством для оценки прав участника долевого строительства на получение удовлетворения требовании о передаче жилого помещения, является факт осуществления вклада на создание имущества в пользу застройщика.

Факт оплаты спорного помещения установлен, в том числе приговором Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16.02.2015, вынесенного в отношении ФИО8

Присуждение к взысканию с руководителя должника в пользу дольщика убытков, причиненных преступлением, не освобождает должника от исполнения принятых на себя по договору гражданско-правовых обязательств, учитывая, что доказательств полного возмещения ущерба не представлено.

По состоянию на 03.08.2021 остаток задолженности, взысканной согласно приговору в пользу ФИО1, составляет 887 322,22 руб. (ответ УФССП по Тамбовской области от 03.08.2021).

ФИО1 направила в адрес конкурсного управляющего предложение заключить договор уступки права требования к ФИО8, а также выразила готовность передать в конкурсную массу ООО фирма «ЮКОН» денежные средства в размере 32 477,78 руб., взысканные в рамках исполнительного производства с ФИО8

До настоящего времени ответ от конкурсного управляющего не получен.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4, в котором находится спорное жилое помещение введен в эксплуатацию после признания должника банкротом и открытия конкурсного производства.

На основании определений арбитражного суда были погашены требования большинства кредиторов – участников долевого строительства дома по адресу:
<...>.

С учетом введения указанного выше жилого дома в эксплуатацию ФИО1 уточнила свои требования, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве (в редакции, действующей в спорный период), с даты вынесения судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

После введения спорного жилого дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности ни на дом в целом, ни на конкретные квартиры; спорная квартира участнику долевого строительства не передавалась.

При этом, как указано выше, факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, доказан.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Суд отмечает, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов и применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные по настоящему делу, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость объекта недвижимости, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на такое помещение.

Учитывая, что строительство объекта недвижимости (многоквартирный дом по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4), в состав которого входит спорное жилое помещение, завершено, администрацией г.Тамбова подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве суд находит требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №74, площадью 37,9 кв.м., расположенную на 6 этаже, в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>/ФИО3, д.16/4.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006 <...>, в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья И.Н.Деткина