Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костиной О.В. (до перерыва), помощником судьи Колодиной А.В. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, кадастровый номер: 68:29:0210004:3662, по адресу: <...>,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» (393150, Тамбовская обл., Тамбовский р-н., <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще,

установил:

решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2018 (резолютивная часть объявлена 04.12.2018) общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» (далее также – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.11.2020 ФИО2 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Фортуна-Плюс», конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации СРО «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих» ФИО3.

В арбитражный суд обратилась ФИО1 с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, кадастровый номер: 68:29:0210004:3662, по адресу: <...> (с учетом уточнения на основании ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.03.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены цеденты по договорам цессии: ФИО4, ФИО5 Агаи, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании 04.08.2022 объявлялся перерыв до 11.08.2022.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области (http://tambov.arbitr.ru) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 124 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 (далее – Постановление ВАС РФ № 35) предусмотрено, что согласно требованиям статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

По смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства указанные неденежные требования имущественного характера трансформируются в денежное требование (например, требование о передаче имущества - в денежное требование по возврату произведенной за него оплаты), которое в порядке статьи 100 Закона о банкротстве может быть включено в реестр требований кредиторов и рассмотрено арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, заявитель ссылается на то, что 23.11.2015 года между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО «Фортуна-плюс» (застройщик) был заключен договор № 4 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...>, согласно предмету которого, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от 23.11.2015 с целью приобретения нежилого помещения № 4, расположенного в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, общей проектной площадью 71,71 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

В последующем были заключены следующие договоры цессии: от 05.09.2016 (запись регистрации 68-68/001-68/001/258/2016-656/1 от 15.09.2016), от 01.03.2017 (запись регистрации 68:290210004:2229-68/001/2017-37 от 16.03.2017), от 26.05.2017 (запись регистрации 68:290210004:2229-68/001/2017-122 от 06.06.2017), от 18.12.2018 (запись регистрации 68:290210004:2229-68/141/2019-173 от 08.01.2019), от 22.05.2019 (запись регистрации 68:290210004:2229-68/141/2019-180).

03.06.2021 между ФИО1 (цессионарий) и ФИО9 (цедент) был заключен договор цессии, согласно предмету которого, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № 4 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <...> от 23.11.2015.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (запись регистрации:68:29:0210004:2229-68/141/2021-185 от 16.06.2021).

Согласно п. 4.4.7. договора долевого участия участник долевого строительства обязан зарегистрировать указанный договор, поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение и долю в праве общей долевой собственности объекта в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение № 4, расположенное по адресу <...>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 18.11.2021 № КУВД-001/2021-46591226/1 государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия у заявителя подписанного между ООО «Фортуна-плюс» и ФИО10 передаточного акта на спорное помещение или судебного акта, устанавливающего право собственности.

ФИО1, ссылаясь на п. 1 ст. 208.1, п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, регулирующих открытие конкурсного производства в отношении застройщика, просит признать право собственности на нежилое помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, кадастровый номер: 68:29:0210004:3662, по адресу: <...>.

Однако, как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2018 ООО «Фортуна-Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника.

Таким образом, в рамках дела о банкротстве ООО «Фортуна-Плюс» не применялись правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в связи с чем, нормы указанного параграфа не применимы и при рассмотрении настоящего спора.

В рассматриваемом случае требование о признании права собственности прямо указано в пункте 1 статьи 126 Закона о банкротстве как не относящееся к требованиям, которые могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановление ВАС РФ № 35, в денежное может быть трансформировано требование по неденежным обязательствам имущественного характера. В силу неденежного обязательства имущественного характера применительно к статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Таким образом, обязательство связывает двух лиц, в то время как требование о признании права собственности не является обязательственным, поскольку право собственности имеет абсолютный характер; данное требование с учетом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относится к искам о правах на имущество, не имеет денежного эквивалента, не может трансформироваться в денежное требование и не может быть удовлетворено за счет конкурсной массы должника.

Кроме того, в материалах дела отсутствует информация о включении спорного нежилого помещения в конкурсную массу должника.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Принимая во внимание, что в отношении должника не применялись правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, спорное нежилое помещение не включено в конкурсную массу ООО «Фортуна-Плюс», а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявление о признании права собственности на нежилое помещение не может быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве должника, в связи с чем, подлежит оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение № 4, расположенное в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, кадастровый номер: 68:29:0210004:3662, по адресу: <...>, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжалованo в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.В. Рыжкова