Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев ходатайство (заявление) (вх.2464) финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

при участии:

от финансового управляющего – ФИО1, паспорт,

от должника – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2016 гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Аксубаево Аксубаевского района Татарской АССР, адрес: РТ, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***> признана несостоятельной (банкротом) и в отношении ее имущества введена процедура реализации. Финансовым управляющим утверждена ФИО1

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09.02.2018 года поступило заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.04.2018 произведена замена судьи Боровкова М.С. на судью Галиуллина А.И. для рассмотрения дела №А65-19326/2016.

Финансовый управляющий дал пояснения, поддержал заявленное ходатайство.

Должник не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

В рамках статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Законом о банкротстве, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве, в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» даны следующие разъяснения, в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

В ходе процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющим, разработано Положение о порядке реализации имущества должника МардеевойТатьяныНиколаевны: Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2

1.Настоящее Положение (далее - «Положение») определяет порядок, условия и сроки реализации квартиры (Далее по тексту - доля в квартире), не выделенная в натуре, квартира 1/5 (одна пятая) доля, адресу: РТ, <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 (ИНН<***>, дата и место рождения: 07.04.1985г, п. Аксубаево Аксубаевского района Татарской АССР, СНИЛС <***>, место жительства: РТ, <...>).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-19326/2016 от 07.12.2016г. гражданка ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим имущества, принадлежащего ФИО3, утверждена ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), член СРО АУ «Ассоциация МСО ПАУ» (ИНН <***> ОГРН <***>, адрес: 109240, <...>).

Данная доля в квартире, не является для ФИО3 и ее членов семьи единственным пригодным местом постоянного проживания.

Порядок, сроки и условия продажи доли в квартире, должны быть

направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей и соответствовать требованиям Российского законодательства.

Организатор торгов обязан действовать разумно и добросовестно при осуществлении действий для поиска и привлечения покупателей, с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

2. Положение устанавливает порядок реализации доли в квартире,принадлежащей ФИО2

3. Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О
несостоятельности (банкротстве)» и нормами Гражданского кодекса
Российской Федерации и соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями ПО, 111, 112, 139 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

4. Начальная стоимость подлежащей реализации 1/5 доли в квартире
должника, не выделенной в натуре, установлена финансовым
управляющим на основании оценки, проведенной оценщиком - членом
саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет»
ФИО4 (включена в реестр членов «03» мая
2013г., регистрационный №0658, местонахождение СРО: 109028, Москва,
ул. Б. Трехсвятительский пер., д. 2/1, стр. 2), оплата за оценку за счет
конкурсной массы не производилась. Финансовый управляющий согласен с данной оценкой и принимает оценочную стоимость как начальную стоимость реализации доли.

5.Реализуемая 1/5 доля в квартире, не выделенная в натуре, находится на территории Российской Федерации, не является залоговой. Имущество не относится в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

6. В целях экономии конкурсной массы, сведения о результатах продажи 1/5 доли в квартире, не выделенной в натуре, в том числе о заключении договора купли-продажи и о цене, по которой доля приобретена покупателем, не размещаются в газете «Коммерсантъ», а также в печатном органе по месту нахождения должника.

7. Состав имущества должника, подлежащего реализации:

№ п/п

Имущество

Цена реализации, в рублях

Недвижимость:

1/5 доля в квартире, не выделенная в натуре. Адрес: : РТ, <...>.

135 000,00

8. Стоимость 1/5 доли в квартире, не выделенной в натуре, адрес: РТ, <...>, подлежащей реализации, составляет 135 000,00 рублей.

9. Порядок реализации доли, не выделенной в натуре, в жилом
помещении - квартире, установлен статьями 250, 255 ГК РФ, статьёй 42
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О
государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается» В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости":

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о

намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее»

10. В соответствии с требованиями действующего законодательства недвижимое имущество - 1/5 доля в квартире, принадлежащей ФИО2 и расположенной по адресу: РТ, <...> подлежит реализации следующим образом:

10.1.Финансовый управляющий извещает в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать долю
ФИО2 постороннему лицу с указанием цены - начальной цены
реализации, и других условий, на которых продает её, в том числе о сроке
оплаты по договору купли-продажи.

10.2. Срок предложения для выкупа доли сособственниками квартирысоставляет один месяц со дня извещения - получения письменного уведомления от финансового управляющего. Отказ от выкупа доли сособственниками должен быть составлен письменно.

10.3.В случае отказа от выкупа сособственниками доли в квартире,
финансовый управляющий проводит торги по её реализации в
соответствии с требованиями о реализации имущества должников
Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - по правилам
продажи имущества должника, установленным статьями ПО, 111, 112, 139 Федерального закона.

10.4. Публикация сведений о продаже недвижимого имущества должна быть осуществлена финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов (п.9 ст. ПО Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и должна содержать информацию, предусмотренную п. 10 ст.ПО Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

10.5.Срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять
не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения
о проведении торгов. Срок исчисляется со дня опубликования сообщения.

10.6. Для всех торгов задаток устанавливается в размере 20% отначальной цены торгов, либо установленной цены реализации для данного этапа торгов.

10.7.Аукцион проводится на электронной торговой площадке ООО
«МЭТС» (http://www.m-ets.ru/) в соответствии с порядком проведения,
установленным Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г., а
также в соответствии с порядком оформления участия в торгах
посредством системы электронного документооборота на сайте www.m-
ets.ru, регламентом работы ЭП, путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона".

10.8. Для всех торгов "шаг аукциона" устанавливается в размере 5% от начальной продажной цены торгов.

10.9. Порядок оформления и принятия организатором торгов заявок на
участие в торгах устанавливается п. 11 ст.ПО Федерального закона «О
несостоятельности (банкротстве)», а также Порядком проведения
открытых торгов в электронной форме при продаже имущества
(предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о
банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от
23.07.2015 №495.

10.10.Порядок допуска заявителей к участию в торгах определяется в
порядке, установленном п. 12 ст. ПО Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Регламентом проведения торгов
электронной торговой площадки, а также Порядком проведения
открытых торгов в электронной форме при продаже имущества
предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

10.11.Проведение аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном
п. 13 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,
Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки, а также
Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при
продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур,
применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом
Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495». Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. С целью соблюдения законности финансовый управляющий направляет сособственникам имущества посредством электронной почты уведомление о наличии покупателя доли - участника, признанного победителем аукциона, с указанием цены, установленной на торгах. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую
она продается, и на прочих равных условиях. Также финансовый
управляющий уведомляет победителя торгов о том, что остальные участники долевой собственности используя своё преимущественное
право могут в судебном порядке в течении трех месяцев перевести на себя право покупки путем замены стороны в договоре. Данное право другие собственники квартиры могут реализовать только при проведении торгов в форме аукциона, на публичные торги преимущественное право не распространяется.

10.12. Первые торги проводятся в форме аукциона с открытой формой подачи заявок на повышение цены. Начальная цена реализации имущества на первых торгах - общая рыночная стоимость имущества.

10.13. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, финансовый управляющий в течение двух рабочих дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов со снижением начальной цены продажи на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.

10.14. В случае, если имущество Должника не реализовано на повторных
торгах, дальнейшая реализация имущества Должника осуществляется на
торгах в форме публичного предложения.

10.15. При реализации имущества Должника на торгах в форме
публичного предложения, начальная продажная цена имущества
устанавливается в размере цены имущества, установленной на последних торгах в форме аукциона, признанных несостоявшимися, а именно минус 10% от рыночной (оценочной) стоимости имущества. Снижение цены продажи происходит последовательно на 10% каждые пять календарных дней. Величина снижения действует все дни, включая выходные и праздничные дни. Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения цены продажи имущества 20% от рыночной (оценочной) стоимости имущества.

11. Заключение договора купли-продажи:

11.11. По результатам продажи имущества с покупателем должен быть заключен договор купли-продажи.

11.12. Обязательными условиями такого договора являются:

•сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

•цена продажи имущества;

• порядок и срок передачи имущества покупателю;

•сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества;

•иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Список основных документов для регистрации перехода права собственности на долю устанавливается нотариусом.

11.13. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-
продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в
соответствии с договором.

11.14. В договоре купли-продажи определяются условия, порядок и сроки расчетов.

11.5. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его
покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому
сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством
Российской Федерации. Имущество передается по акту после полной его
оплаты. Переход права подлежит обязательной государственной
регистрации в соответствии с действующим законодательством.

11.6. Денежные средства, вырученные от продажи имущества,включаются в состав имущества должника.

12. Не реализованное на торгах имущество может быть передано кредиторам. Для этого финансовый управляющий направляет письменное уведомление об оставшемся нереализованном имуществе, предлагает принять его в счет погашения задолженности на условиях, установленных Законом о несостоятельности (банкротстве).

13. Имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

14. Положение утверждается Арбитражным судом Республики Татарстан в рамках дела о банкротстве.

Как установлено судом, Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту Закон о банкротстве).

Согласно редакции положения о порядке реализации имущества, предложенной финансовым управляющим, имущество реализуется путем проведения электронных торгов.

Возражения в отношении представленного финансовым управляющим порядка реализации имущества должника от лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, не поступили.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим положение о порядке реализации имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве, отвечает основным целям процедуры реализации имущества гражданина и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Учитывая вышеизложенное, ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Республики Татарстан

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить представленное Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО3.

Определение исполняется немедленно.

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.И.Галиуллин