Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по первой инстанции жалобу единственного участника и конкурсного кредитора ФИО1, Республика Удмуртия, пос. Игра, на действия (бездействие) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Арарат» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 и отстранении его от исполнения возложенных на него обязанностей,

заявление единственного участника ФИО1, Республика Удмуртия, пос. Игра, о признании недействительным решения собрания кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Арарат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от 15.07.2015 г.,

с участием:

заявителя (единственного участника должника и конкурсного кредитора ФИО1) – представитель ФИО3 (доверенность);

конкурсного управляющего - ФИО2, лично;

конкурного кредитора (Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан») – представитель не явился;

уполномоченного органа – представитель не явился;

Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» - представитель не явился;

Управления Росреестра по РТ – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 апреля 2015г. общество с ограниченной ответственностью «Арарат», г.Елабуга (далее по тексту – должник), признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступили заявление участника должника ФИО1 (далее по тексту ФИО1, заявитель), о признании недействительным решения собрания кредиторов от 15.07.2015г. в части утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, установлении начальной стоимости продажи имущества должника, внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а также жалобы участника должника и конкурсного кредитора ФИО1 на действия (бездействие) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Арарат», г. Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (вх.№41147 и вх. № 43767), отстранении его от исполнения своих обязанностей, отмене торгов по реализации имущества должника.

Определениями арбитражного суда от 21 сентября 2015г. указанные заявление и жалобы ФИО1 объединены в одно производство для совестного рассмотрения (т.2 л.д.54-55, 56-57).

Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан» и уполномоченный орган представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей и отзыв на жалобу и заявление ФИО1

Управление Росреестра по РТ в соответствии с частью 6 ст.121 АПК РФ считается извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, поскольку получило первый судебный акт о принятии жалобы к производству и назначении судебного разбирательства, объединении жалобы ФИО1 (т.2 л.д.44).

Некоммерческое партнерство «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» представило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствии его представителя и отзыв на жалобу (т.2 л.д.36).

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч.2, ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей Муниципального казенного учреждения «Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан», уполномоченного органа, Управления Росреестра по РТ и Некоммерческого партнерства «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

В судебном заседании представитель ФИО1 заявил отказ от пунктов 8,10 и 20 жалобы, указанных в ее просительной части.

Конкурсный управляющий возражений на отказ от части жалобы не заявил.

Суд принял отказ ФИО1 и на основании пункта 4 части 1 ст.150 АПК РФ прекратил дальнейшее производство по рассмотрению жалобы в части:

П.8. Организация торгов от 17.09.2015г. по продаже имущества должника с установлением пониженной начальной цены продажи на сумму налога на добавленную стоимость (НДС), что ведет к уменьшению конкурсной массы на сумму 3 526 268 руб.;

П.10. Опубликования конкурсным управляющим ФИО2 информационного сообщения о торгах в местном органе печати - газете «Новая Кама» с нарушением сроков, предусмотренных ст.ст.28,110 Закона о банкротстве;

П.20. Воспрепятствования пользования имуществом должника на основании договора аренды нежилых помещений от 02 апреля 2015г. с 000 «Арарат-М».

Представитель ФИО1 в порядке ст.49 АПК РФ заявил о дополнении жалобы, просил признать неправомерными действия (бездействие) конкурсного управляющего должника ФИО2, выразившиеся в следующем:

не принятие мер по изменению или оспариванию п.7.8. Положения о торгах, не соответствующего действующему в настоящий момент порядку определения победителя на торгах посредством публичного предложения;

нарушение срока опубликования в ЕФРСБ сообщения о проведении 17.09.2015г. в 20 часов 49 минут 34 секунды по московскому времени 9 августа 2015г., что соответствует 01 час. 40 минут 34 секунды 10 августа 2015г. по иркутскому времени, что составляет менее 25 рабочих дней для приема заявок.

не опубликование в сообщении № 649543 от 22.06.2014г. «Сообщение о собрании кредиторов» в ЕФРСБ: идентифицирующие должника сведения (ОГРН, ИНН); наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дата принятия такого судебного акта; ИНН, СНИЛС, ОГРН НП "МСО ПАУ", ИНН и адрес;

не опубликование в сообщении № 654286 от 26.06.2015г. «Сведения о результатах инвентаризации Существа должника: ОГРН НП "МСО ПАУ";

не опубликование в сообщении № 670455 от 13.07.2015г. «Отчет оценщика об оценке имущества должника ОГРН НП "МСО ПАУ".

Конкурсный управляющий заявил, что против дополнения жалобы.

В соответствии с частью 2 ст.159 и частью 5 ст.184 АПК РФ суд вынес протокольное определение об удовлетворении ходатайства заявителя, поскольку приведенные дополнения были указаны в мотивировочной части жалобы, и на них представлен отзыв конкурсного управляющего.

Представитель ФИО1 просил удовлетворить жалобу и заявление.

Конкурсный управляющий просил отказать в удовлетворении жалобы и заявления по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан» в отзыве просило отказать в удовлетворении жалобы и заявления ФИО1

В письменном отзыве уполномоченный орган поддержал жалобу ФИО1 в части передачи конкурсным управляющим имущества должника в пользование третьим лицам, непринятии мер по обеспечению сохранности имущества должника, нарушении сроков публикации сведений в деле о банкротстве, непринятии мер по включению в конкурсную массу права аренды земельного участка, не отражение в отчете конкурсного управляющего о передаче имущества должника в пользу третьего лица, так как это является обязанностью конкурсного управляющего, также оставил на усмотрение суда вопрос о прекращении хозяйственной деятельности должника, уменьшения конкурсной массы в следствие расторжения договора аренды имущества должника, отстранения конкурсного управляющего, отмены торгов по продаже имущества (т.7 л.д.69-71).

Как следует из жалобы, ФИО1 просил признать незаконными, недобросовестными, неразумными и необоснованными действия (бездействие) конкурсного управляющего ООО «Арарат» ФИО2, выразившиеся следующем:

- прекращение хозяйственной деятельности должника без решения собрания кредиторов в нарушение п.6 ст.129 Закона о банкротстве, уменьшение конкурсной массы должника вследствие незаконного и необоснованного расторжения договора аренды ресторана (кафе) «Арарат» на сумму арендной платы ежемесячно;

- не отражение в отчете конкурсного управляющего сведений о передаче в пользование ФИО4 имущества ООО «Арарат», передача такого имущества в нарушение абз.5 п.1 ст.126 Закона о банкротстве, без решения собрания кредиторов, непринятие мер по взысканию арендной платы с ФИО4 вконкурсную массу должника, что уменьшает конкурсную массу должника и приводит к затягиванию конкурсного производства;

- непринятие мер по обеспечению сохранности имущества должника, по поиску виновных лиц в повреждении имущества должника, по взысканию ущерба с виновных лиц и предупреждению повреждения имущества- аттракцион «Круговой обзор», здание аттракциона «Лазерный тир», аттракцион «Корсар», аттракцион «Орбита», аттракцион «Трек», летнее кафе, что приводит и (или) может привести к нанесению должнику материального ущерба на сумму 6 914 560 руб.;

- организация торгов от 17.09.2015г. по продаже имущества должника с нарушением п.8 ст.110 Закона о банкротстве в части несоблюдения периода приема заявок на участие в торгах (менее 25 рабочих дней);

- непринятие мер по изменению или оспариванию п.7.8. Положения о торгах, не соответствующего действующему в настоящий момент порядку определения победителя на торгах посредством публичного предложения;

- организация торгов по продаже имущества должника без включения в конкурсную массу и в состав лота, не проведения оценки земельного участка на праве аренды, на котором расположено здание кафе Арарат» и иные здания и сооружения по адресу: г.Елабуга, территория детской площадки «Чебурашка», с разрешенным использованием «под строительство кафе» на срок 3 года с последующим продлением по договору аренды №ТО-06-071-0539 от 03.11.2006г., -лоты №1,4,5;

- организация торгов по продаже имущества должника без включения в конкурсную массу и в состав лота, не проведения оценки земельного участка на праве аренды на срок 49 лет, на котором расположены аттракционы, включенные в конкурсную массу должника, общей площадью 30793 кв.м., кадастровый номер 16:47:011008:55 по адресу: г.Елабуга, детская площадка «Чебурашка», с разрешенным использованием «под размещение игровых детских площадок и аттракционов» на срок 49 лет по договору аренды № ТО-06-071-0607 от 21.03.2007г. -лот №2;

- нарушение сроков опубликования в ЕФРСБ сообщения № 689895 от 09.08.2015г. «Объявление о проведении торгов» от 17.09.2015г. вследствие чего срок приема заявок на участие в торгах составляет менее 25 рабочих дней, что является нарушением ст.28,110 Закона о банкротстве;

- отсутствие (нарушение срока) публикации сведений об удовлетворении заявления ФИО1 о намерении погасить требования ФНС России об уплате обязательных платежей на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2015г. по делу №А65-20699/2014 в газете «Коммерсантъ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

- необоснованные расходы (платежи), осуществленные конкурсным управляющим ФИО2 в пользу ООО ЧОП «Тамерлан» ввиду не достижения целей конкурсного производства по сохранности имущества должника вследствие действий (бездействия) конкурсного управляющего ФИО2;

- необоснованные расходы (платежи) по проведению оценки имущества ООО «Арарат»;

- необоснованные действия по воспрепятствованию пользованию имуществом должника на основании договора аренды нежилых помещений от 02 апреля 2015г. с ООО «Арарат-М».

В связи с указанными неправомерными действиями, ФИО1 просил суд отстранить ФИО2 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Арарат» и отменить торги по продаже имущества ООО «Арарат», назначенные на 17 сентября 1015г. на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» (www.aukcioncenter.ru).

Обе жалобы ФИО1 аналогичные по содержанию, отличаются тем, что первая жалоба подана как участником должника, а вторая - как конкурсным кредитором, после проведения процессуального правопреемства, замены ФНС России в связи с удовлетворением им требований по обязательным платежам.

Собранием кредиторов должника 15 июля 2015г. по четвертому вопросу повестки дня принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (Положение).

Оспаривая указанное решение собрания кредиторов участник должника ФИО1 в заявлении, с учетом уточнения, указал, что не согласен с начальной ценой продажи имущества в размере 21 200 732 руб. без НДС, считает ее заниженной, в обоснование представил отчет оценщика на сумму 60 941 000 руб. (т.3) и заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Также ФИО1 не согласен с Положением, в части снижения начальной цены продажи имущества при проведении торгов в форме публичного предложения на 10%, считает разумным установить - 5% (п.7.2.), а также порядком определения победителя торгов (п.7.8.), в виду его противоречия пункту 4 ст.139 Закона о банкротстве.

В связи с чем ФИО1 просил признать недействительным решение собрания кредиторов от 15 июля 2015г. в части утверждения Положения, установить начальную стоимость продажи комплекса имущества должника в размере 60 941 000 руб., установить в пункте 7.2 Положения снижение начальной цены продажи имущества при проведении торгов в форме публичного предложения на 5%; внести в п.7.8. Положения порядок определения победителя торгов в соответствии с пунктом 4 ст.139 Закона о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 21 августа 2015г. удовлетворено частично заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер, приостановлены торги по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Арарат», назначенные на 17 сентября 2015г. на электронной торговой площадке «Аукцион- центр» (www.aukcioncenter.ru) до принятия судебного акта по жалобе на действия (бездействие) конкурсного управляющего ФИО2 и заявлению об отмене торгов от 17 сентября 2015г.

Определением арбитражного суда от 24 ноября 2015г. удовлетворено ходатайство ФИО1, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью «Арарат», производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» – эксперту ФИО5, члену саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков», имеющей стаж работы экспертом оценщиком -11 лет (т.7 л.д.52-56).

Исследовав представленные документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда.

По смыслу данной нормы права основанием для удовлетворения жалобы кредитора является установление арбитражным судом фактов несоответствия действий (бездействия) конкурсного управляющего законодательству и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов кредиторов.

В соответствии с пунктом 1.1. ст.139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 4 ст.15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов, принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты принятия такого решения.

Собрание кредиторов должника от 15 июля 2015г. оспорено единственным участником должника 31 июля 2015г. в установленный двадцатидневный срок.

В заявлении об оспаривании решения собрания кредиторов от 15 июля 2015г., кроме требования о признании недействительным решения собрания кредиторов об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, содержатся требования заявителя об утверждении начальной цены продажи комплекса имущества должника и внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. По мнению суда, такие разногласия подлежат рассмотрению судом в порядке пункта 1 ст.60 и п.1.1 ст.139 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 ст.145 Закона о банкротстве конкурсный управляющий может быть отстранен арбитражным судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в связи с удовлетворением арбитражным судом жалобы лица, участвующего в деле о банкротстве, на неисполнение или ненадлежащее исполнение конкурсным управляющим возложенных на него обязанностей при условии, что такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей нарушило права или законные интересы заявителя жалобы, а также повлекло или могло повлечь за собой убытки должника либо его кредиторов.

По договору аренды нежилых помещений и акту приема передачи от 10 апреля 2015г. ООО «Арарат» передал в аренду ООО «Арарат-М» первый этаж общей площадью 293,70 кв.м. в здании ресторана «Арарат» по адресу <...>. В соответствии с пунктом 4.1 стоимость аренды составляет 330 000 руб. в месяц, также на арендатора возложена обязанность по возмещению коммунальных услуг (т.7 л.д.96-104).

В свою очередь ООО «Арарат-М» 29 апреля 2015г. заключил договор субаренды указанного имущества с ИП ФИО6, с ежемесячной арендной платой (п.4.1) начиная с 15 мая по 15 сентября в размере 400 000 руб., с 16 сентября по 14 мая -200 000 руб. и возмещением коммунальных услуг (т.7 л.д.105-111).

Согласно абз.4 п.3 ст.129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

В отзыве конкурсный управляющий указал, что возникли текущие обязательства должника по оплате электроэнергии, во избежание ущерба от деятельности арендаторов (имущество не застраховано, а платежеспособность арендаторов вызывает сомнение), отсутствием арендной платы более двух раз подряд, поэтому 17 июня 2015г. он уведомил ООО «Арарат-М» о расторжении договора.

Данные обстоятельства, расторжение в одностороннем порядке договора аренды с 08.07.2015г., взыскание с ООО «Арарат-М» в пользу должника 900 000 руб. арендной платы за период с мая 2015г. по июль 2015г., подтверждаются решением арбитражного суда от 14 сентября 2015г. по делу №А65-17316/2015 (т. 2 л.д.31-32).

Доводы заявителя об отсутствии решения собрания кредиторов о прекращении деятельности должника, причинение убытков должнику в результате не поступления арендных платежей и необходимостью оплаты услуг охраны, причинение убытков арендаторам в виде порчи их продуктов питания в результате отключения электроэнергии, пропажи личных вещей арендаторов в связи с отсутствием доступа в здание ресторана (кафе) «Арарат», из-за выставленной охраны 08 августа 2015г. являются несостоятельными, поскольку сдача в аренду не являлась основной деятельностью должника и согласие собрания не требовалось, арендной платы должнику от договора аренды не поступало, причинение убытков должнику не доказано, обеспечение сохранности имущества должника является обязанностью конкурсного управляющего, поэтому заключение договора на охрану имущества, с возложением обязанности по оплате на должника, не противоречит Закону о банкротству.

Кроме того, решением собранием кредиторов от 7 июля 2015г. вопрос о заключении договора аренды имущества должника был снят с повестки дня (т.2 л.д112-114).

При таких обстоятельствах действия конкурсного управляющего по отказу от исполнения договора аренды нежилых помещений от 10 апреля 2015г. не противоречат положениям абз.4 п.3 ст.129 Закона о банкротстве, поэтому жалоба в этой части является необоснованной.

Согласно акту от 2 июня 2015г. конкурсный управляющий должника передал, а ФИО4 принял на ответственное хранение часть имущества должника - аттракционы «Круговой обзор», «Корсар», «Орбита», «Трек», «Солнышко», батут «Зооарена» (т.2 л.д.33).

Как пояснил конкурсный управляющий в судебном заседании ФИО4 являлся местным жителем и обеспечил сохранность имущества до 22 июля 2015г., даты передачи имущества под охрану ЧОП «Тамерлан». Имущество в пользование ФИО4 он не передавал, основную деятельность должник не осуществлял.

В нарушение ч.1 ст.65 АПК РФ заявитель не представил суду доказательства передачи имущества должника в пользование ФИО4, извлечение последним прибыли и т.д.

Передача конкурсным управляющим под ответственное хранение части аттракционов ФИО4 не противоречит Закону о банкротстве, отвечает интересам кредиторов должника.

Оплата ФИО4 по квитанциям от 15.07.2015г. коммунальных услуг за должника на сумму 51 000 руб. (т.2 л.д.100) не является доказательством пользования ФИО4 каким – либо имуществом. Как пояснил в судебном заседании конкурсный управляющий и не опроверг представитель заявителя коммунальные платежи должны были вноситься за кафе «Арарат», что соответствует п.4.1 договора аренды с ООО «Арарат-М».

Как указано выше, решением арбитражного суда от 14 сентября 2015г. по делу №А65-17316/2015 установлено, что арендатор ООО «Арарат-М» не оплатил арендную плату должнику за период с мая 2015г. по июль 2015г. (т. 2 л.д.31-32).

В жалобе заявитель указал, что доступ в кафе «Арарат» был ограничен конкурсным управляющим 8 августа 2015г.

Из приведенного следует, что ФИО4 по квитанциям от 15.07.2015г. на сумму 51 000 руб. произвел оплату коммунальных услуг по поручению ООО «Арарат-М», в пользование которого находилось кафе «Арарат» по договору аренды, и обязанность на которого производить оплату коммунальных услуг возложена по условиям пункта 4.1 данного договора.

При таких обстоятельствах жалоба в части передачи конкурсным управляющим имущества должника в пользование, не отражение в отчете и не принятии мер по взысканию задолженности с ФИО4, суд признает необоснованной, не доказанной заявителем, поэтому отсутствуют основания для ее удовлетворения.

Заявитель указал в жалобе, что несмотря на заключение договора на оказание охранных услуг с ООО ЧОП «Тамерлан», конкурсным управляющим ФИО2 не принимаются меры к сохранению имущества должника, поскольку повреждено и приведено в негодное состояние имущество ООО «Арарат», согласно акту о порче имущества, а именно следующие аттракционы: «Чебурашка», «Круговой обзор», «Лазерный тир», «Корсар», «Орбита», «Трек», а также летнее кафе.

В отзыве конкурсный управляющий указал, что имущество должника принято им в соответствии с актом инвентаризации от 25.06.2015г. (т.2 л.д.102-108), сохранность которого обеспечивается ЧОП «Тамерлан», и сведений о порче имущества должника ему не поступало, представленные акты о порче имущества с приложенными фотографиями подписаны заинтересованными лицами, его о каком-либо осмотре никто в известность не ставил.

Акт от 14 августа 2015г. о порче имущества составлен в присутствии заявителя жалобы ФИО1, его представителя ФИО3, а также ФИО7 (т.2 л.д.124).

Заявителем представлено заявление в правоохранительные органы и фотографии к акту о порче имущества должника (т.7 л.д.121-132).

В судебном заседании представитель заявителя указал, что сведениями о результатах рассмотрения правоохранительными органами заявления ФИО1 по факту порчи имущества должника не обладает; указанный в акте от 14 августа 2015г. ФИО7 являлся случайным прохожим, объяснить причину не привлечения независимых лиц для осмотра имущества (конкурсного управляющего, участкового инспектора и др.), не смог.

Суд считает, что представленные акты и фотографии о порче имущества не отвечают критериям допустимости доказательств, поскольку не подписаны независимыми лицами, составлены без привлечения конкурсного управляющего или представителей ЧОП «Тамерлан», как обеспечивающих сохранность имущества должника. Кроме того, представленные документы не позволяют достоверно определить принадлежность имущества должнику, характер повреждений, отсутствие их на момент передачи имущества конкурсному управляющему.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы в части необеспечения конкурсным управляющим сохранности имущества должника, не принятии мер по обращению в правоохранительные органы и взысканию ущерба с виновных лиц за повреждение имущества должника, не имеется, жалоба в этой части признается судом необоснованной.

В соответствии с пунктом 8 ст.110 Закона о банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

8 августа 2015г. в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение № 6030175809 о проведении конкурсным управляющим ФИО2 торгов по продаже имущества должника 17.09.2015г. (т.2 л.д.117).

По мнению заявителя, конкурсный управляющий не выдержал 25 рабочих дней для возможности подачи заявок со дня опубликования информационного сообщения, при этом 31 августа 2015г. является выходным днем.

Суд соглашается с возражениями конкурсного управляющего, о том, что продажа имущества осуществляется на электронной торговой площадке в г.Иркутске, торги проводятся по иркутскому времени, 31 августа 2015г. не является общероссийским выходным днем, поэтому считается рабочим днем и положения п.8 ст.110 Закона о банкротстве не нарушены, жалобы в этой части является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Заявитель жалобы считает, что объявление о проведении торгов от 17.09.2015г. опубликованное конкурсным управляющим ФИО2 в ЕФРСБ в 20 часов 49 минут 34 секунды по московскому времени 9 августа 2015г. (т.7 л.д.140) соответствует 01 час. 40 минут 34 секунды 10 августа 2015г. по иркутскому времени, что составляет менее 25 рабочих дней для приема заявок.

Поскольку суду не представлены доказательства в обоснование нарушения срока опубликования сообщения, расчета превышения 25 рабочих дней до проведения торгов 17.09.2015г., как и нарушения прав и законных интересов заявителя, суд пришел к выводу о недоказанности нарушения конкурсным управляющим срока опубликования сообщения в ЕФРСБ о продажи имущества должника, соответственно оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

В соответствии с представленными договорами аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО-06-071-0607 от 21 марта 2007г. и № ТО-06-071-0589 от 03 ноября 2006г. между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Арарат» (Арендатор), последнему переданы в аренду: земельный участок площадью 33 447 кв.м. за кадастровым номером 16:47:01 10 08:0055, под размещение игровых детских площадок и аттракционов; земельный участок за кадастровым номером 16:47:01 10 08:0046 общей площадью 4 033 кв.м. под строительство кафе (т.2 л.д.80-89, 90-99).

Заявитель считает необоснованным не включение в конкурсную массу, не проведение оценки и не включение в состав лотов права аренды должника не указанные земельные участки, что значительно снижает стоимость реализуемого имущества должника.

Конкурсный управляющий в отзыве указал, что право аренды должника на указанные земельные участки оспаривались Муниципальным казенным учреждением «Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан», поэтому не были включены в конкурсную массу, оценены и выставлены на продажу в составе реализуемых лотов должника.

Наличие спора по указанным земельным участков было предметом жалобы ФИО1 в Управление антимонопольной службы по РТ, который в решении от 01.09.2015г. по жалобам №Т04-221/2015 установил в соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве наличие прерогативу собрания кредиторов по определению перечня реализуемого имущества должника, указав при этом, что заявитель не лишен права на оспаривание решения собрания кредиторов по утверждению порядка продажи имущества должника в установленном законом порядке (т.2 л.д.24-26).

Решение Управления антимонопольной службы по РТ было обжаловано конкурсным управляющим в судебном порядке, но оставлено без изменения решением арбитражного суда от 22 октября 2015г. по делу № А65-21744/2015, в котором участвовал и заявитель, что является преюдициальным при рассмотрении настоящей жалобы.

Кроме того, заявитель воспользовался своим правом по оспариванию решения собрания кредиторов от 15 сентября 2015г. об утверждении Положения о порядке. сроках и условиях продажи имущества должника, рассматриваемому в настоящем судебном заседании.

Направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационная инстанция в постановлении от 22 июля 2015г. по делу № А65-20936/2014 указала, что отсутствие в договоре аренды №ТО-06-071-0607 от 21 марта 2007г. между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО «Арарат» платы за пользование землей он не может рассматриваться как договор аренды (т.7 л.д.148).

Решением арбитражного суда от 8 декабря 2015г. по делу № А65-20936/2014 с ООО «Арарат» в пользу Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района взыскано 698 149, 68 руб. неосновательного обогащения в виде арендных платежей за период с октября по декабрь 2014 года, при этом договор аренды №ТО-06-071-0607 от 21 марта 2007г. между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО «Арарат» признан незаключенным.

Также вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 16 ноября 2015г. по делу № А65-19817/2015 с Общества с ограниченной ответственностью "Арарат", г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского Муниципального района Республика Татарстан", г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскано 1 861 732,48 руб. неосновательного обогащения, при этом договор аренды №ТО-06-071-0607 от 21 марта 2007г. между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО «Арарат» признан незаключенным.

Решением арбитражного суда от 20 октября 2015г. по делу №А65-20051/2015 с Общества с ограниченной ответственностью "Арарат", г.Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского Муниципального района Республика Татарстан", г.Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскано задолженность по арендной плате в размере 559 244,80 руб. При этом, основанием взыскания задолженности по арендной плате являлся заключенный договор № ТО-06-071-0589 от 03 ноября 2006г. между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО «Арарат» о передаче в аренду земельного участка за кадастровым номером 16:47:01 10 08:0046 общей площадью 4 033 кв.м. под строительство кафе (т.7 л.д.143-145).

Таким образом, из представленных документов и решений судов следует, что договор аренды №ТО-06-071-0607 от 21 марта 2007г. является незаключенным, договор № ТО-06-071-0589 от 03 ноября 2006г., о передаче в аренду земельного участка за кадастровым номером 16:47:01 10 08:0046 общей площадью 4 033 кв.м. под строительство кафе, является действующим, подлежит включению в конкурсную массу и продаже с торгов.

Однако в момент определения состава имущества должника в отношении обоих земельных участков имелся судебный спор, при этом, Муниципальное казенное учреждение "Земельно-имущественная палата Елабужского Муниципального района Республика Татарстан", г.Елабуга, являлось кредитором должника, обладающим большинством процентов голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов на дату проведения собрания кредиторов, определявшим порядок продажи имущества должника без включения в состав оспариваемых прав аренды земельных участков..

По мнению суда, в данном случае до разрешения спора по имуществу должника – права аренды земельного участка, конкурному управляющему необходимо было дождаться разрешения спора по существу, после чего определить состав имущества, подлежащего продаже.

Но в любом случае, наличие спора по имуществу должника – права аренды земельных участков по договорам аренды №ТО-06-071-0607 от 21 марта 2007г., № ТО-06-071-0589 от 03 ноября 2006г., подтверждается представленными документами, поэтому оснований для признания неправомерными бездействия конкурсного управляющего по не включению их в конкурсную массу, не проведению оценки и не включению в состав лотов, не имеется, жалоба в этой части признается необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Согласно сообщению №649543 от 22.06.2015г. «Сообщение о собрании кредиторов» местом ознакомления с материалами, подготовленными конкурсным управляющим ФИО2. к собранию кредиторов от 07.07.2015г., указан адрес: 420107, РТ, <...> Б, холл 4-го этажа ТОЦ «Suvar plaza» (т.2 л.д.110).

Заявитель считает, что таким местом должно было быть место нахождения имущества должника.

Пункт 4 ст.14 Закона о банкротстве определяет место проведения собрания кредиторов должника, а не место ознакомления с документами, подлежащими рассмотрению на таком собрании.

Поэтому ознакомление кредиторов должника с документами не по месту нахождения имущества должника, не противоречит положениям Закона о банкротстве и не нарушает права и законные интересы заявителя, поэтому оснований удовлетворения его жалобы в этой части у суда не имеется.

Согласно абз.4 п.1 ст.130 Закона о банкротстве отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

В соответствии с актом сдачи-приемки услуг от 13 июля 2015г. ООО «Экспертно-консультационный центр «Оценщик» передал конкурсному управляющему отчет об оценке имущества должника от 29.06.2015г. во исполнение договора №01-88/15 от 11 июня 2015г. (т.2 л.д.27).

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 13 июля 2015г. (сообщение № 670455) опубликован отчет об оценке имущества должника от 29.06.2015г. (т.2 л.д.109).

Таким образом, нарушение конкурсным управляющим срока опубликования в ЕФРСБ отчета оценщика судом не установлено, поэтому жалоба в этой части является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Согласно абз.1 п1. ст.130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Согласно п.1 ст.139 Закона о банкротстве в течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента от суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в рeecтp требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки. В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника. Отчет об оценке имущества должника подлежит включению конкурсным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.

Заявитель указал, что собранию кредиторов от 15.07.2015г., на котором утверждались отчет о рыночной стоимости имущества ООО «Арарат» и Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО «АРАРАТ», не представлены документы об обязательности проведения оценки имущества должника за счет конкурсной массы, вследствие чего расходы на проведение оценки являются необоснованными.

Конкурсный управляющий указал, что в бухгалтерском балансе должника отражена общая стоимость имущества должника, расшифровка состава и стоимости имущества руководителем должника не представлены, поэтому им проведена оценка за счет имущества должника.

Заявителем не представлены суду доказательства наличия у конкурсного управляющего сведений о стоимости имущества должника, поэтому проведение оценки за счет имущества должника для определения его стоимости являлось обязательным, следовательно, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Согласно абз.5 п.6 ст.28 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат сведения об удовлетворении заявлений третьих лиц о намерении погасить обязательства должника.

Согласно абз.4 п.3.1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 5 апреля 2013 г. №178 «Об утверждении порядка формирования и ведения единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и единого федерального реестра сведений о банкротстве и перечня сведений, подлежащих включению в единый федеральный реестр сведений о банкротстве» сведения, подлежащие внесению (включению) в информационный ресурс на основании судебных актов, актов других органов и должностных лиц, за исключением случаев, установленных абзацами вторым и третьим настоящего пункта, вносятся (включаются) в информационный ресурс в течение трех рабочих дней с даты получения пользователем соответствующего акта.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2015г. по настоящему делу удовлетворено заявление ФИО1, Республика Удмуртия, пос. Игра, о намерении погасить требования Федеральной налоговой службы к обществу с ограниченной ответственностью «Арарат», г. Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>), об уплате обязательных платежей.

В жалобе указывается, что конкурсным управляющим ФИО2 сведения о судебном акте об удовлетворении заявления ФИО1 о намерении погасить требования ФНС России об уплате обязательных платежей в газете «Коммерсантъ» и ЕФРСБ не опубликованы.

Конкурсный управляющий в отзыве указал, что обязанность по опубликованию сообщения о намерении заявителя удовлетворить требования уполномоченного органа отсутствует, в законе указывается необходимость такого опубликования при удовлетворении заявления об удовлетворении требований всех кредиторов должника, в целях дальнейшего прекращения производства по делу.

Суд соглашается с позицией конкурсного управляющего в силу следующего.

В пункте 6 ст.28 Закона о банкротстве речь идет о необходимости публичного извещения всех включенных в реестр требований кредиторов и неопределенного круга лиц об удовлетворении заявления о намерении третьего лица погасить обязательства должника, т.е. о намерении удовлетворить обязательства в полном объеме, по итогам рассмотрения которого может быть принят судебный акт о прекращении производства по делу о банкротстве. В данном же случае, конкурсному управляющему вменяется в вину не отсутствие публикации и размещения информации об удовлетворении заявления о намерении погасить обязательства должника, а отсутствие сообщения о намерении погасить требования об уплате обязательных платежей (не влекущего правовых последствий для дела в целом и по итогом рассмотрения которого может быть произведена замена кредитора в реестре требований), публикация и размещение которого законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения жалобы, в части не опубликования конкурсным управляющим ФИО2 сведения о судебном акте об удовлетворении заявления ФИО1 о намерении погасить требования ФНС России об уплате обязательных платежей в газете «Коммерсантъ» и ЕФРСБ, у суда не имеется.

Абзацами 5-8 пункта 4 ст.139 Закона о банкротстве предусмотрен порядок определения победителя торгов посредством публичного предложения, а именно:

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В пункте 7.8. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника указано, что победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается Заявитель, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода торгов, а также внес задаток в размере, указанном в п.7.4. настоящего Положения.

Конкурсным управляющим не оспаривается несоответствие пункта 7.8 Положения требованиям абзацев 5-8 пункта 4 ст.139 Закона о банкротстве, внесенными Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 432-ФЗ и вступившими в законную силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня вступления в силу названного Федерального закона.

Доводы конкурсного управляющего о внесении изменений в Положение решением собрания кредиторов от 15.10.2015г. не могут приняты во внимание, поскольку сообщение о проведении торгов, с оспариваемыми положением, опубликовано 08.08.2015г., торги назначены на 17.09.2015г., но не состоялись в виду принятия обеспечительных мер о их приостановлении, поэтому последующее изменение порядка определения победителя торгов, после представления жалобы, не может служить основанием для признания правомерными действий (бездействия) конкурсного управляющего.

Поэтому жалоба в части непринятия конкурсным управляющим мер по изменению или оспариванию п.7.8. Положения о торгах, не соответствующего действующему в настоящий момент порядку определения победителя на торгах посредством публичного предложения, признается судом обоснованной и подлежащей удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8 ст.28 Закона о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, сведения, подлежащие опубликованию, должны содержать:

наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);

наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;

фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес;

установленную арбитражным судом дату следующего судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

иную информацию в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами регулирующего органа.

В сообщении № 649543 от 22.06.2014г. «Сообщение о собрании кредиторов» в ЕФРСБ: не опубликованы идентифицирующие должника сведения (ОГРН, ИНН); наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дата принятия такого судебного акта; ИНН, СНИЛС, ОГРН НП "МСО ПАУ", ИНН и адрес (т.2 л.д.110);

В сообщении № 654286 от 26.06.2015г. «Сведения о результатах инвентаризации имущества должника не опубликован ОГРН саморегулируемой организации - НП "МСО ПАУ" (т.2 л.д.101);

В сообщении № 670455 от 13.07.2015г. «Отчет оценщика об оценке имущества должника не опубликован ОГРН саморегулируемой организации - НП "МСО ПАУ" (т.2 л.д.109).

Доводы конкурсного управляющего о том, что не отражение в приведенных сообщениях всех сведений не привело к нарушению прав и законных интересов заявителя судом не принимаются, поскольку не позволяют заявителю и третьим лицам получать наиболее полную и достоверную информацию об участниках дела, их отличительных признаках. Поэтому жалоба в этой части судом признается обоснованной и подлежит удовлетворению.

Заявитель жалобы не представил суду доказательства причинения или возможности причинения убытков действиями (бездействием) конкурсного управляющего, при этом допущенные им нарушения не являются существенными, позволяющими усомниться в его способности добросовестно осуществлять свои полномочия, поэтому оснований для отстранения его от исполнения своих обязанностей не имеется.

Заявление об отмене торгов, назначенных на 17.09.2015г., и признании решения собрания кредиторов от 15 июля 2015г., и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, суд признает обоснованным в силу следующего.

На дату рассмотрения дела установлено, что по договору аренды земельного участка, находящемуся в государственной собственности № ТО-06-071-0589 от 03 ноября 2006г. земельный участок за кадастровым номером 16:47:01 10 08:0046 общей площадью 4 033 кв.м. под строительство кафе, является действующим и подлежит включению в конкурсную массу, оценке и реализации с торгов совместно с расположенным на нем кафе «Арарат», что увеличит стоимость реализуемого объекта и соответствует положениям ст.553 ГК РФ о том, что продажа недвижимого объекта в собственность покупателю подлежит одновременно с передачей права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, о чем обоснованно указал заявитель.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 16 ноября 2015г. по делу № А65-19817/2015 договор аренды №ТО-06-071-0607 от 21 марта 2007г. между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района и ООО «Арарат» признан незаключенным, поэтому земельный участок площадью 33 447 кв.м. за кадастровым номером 16:47:01 10 08:0055, под размещение игровых детских площадок и аттракционов, не подлежит включению в конкурсную массу и продаже с торгов. Доводы заявителя об оставлении судом без рассмотрения вопроса о расторжении указанного договора судом не принимаются, поскольку незаключенный договор не требует его расторжения.

Как указано выше, пункт 7.8. Положения об определении победителя торгов не соответствует положениям пункта 4 ст.139 Закона о банкротстве, поэтому требуется приведение его в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 ст.139 Закона о банкротстве повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.

Определением арбитражного суда от 24 ноября 2015г. удовлетворено ходатайство ФИО1 о проведении оценки имущества должника за счет собственных средств, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью «Арарат», производство которой поручено ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» – эксперту ФИО5, члену саморегулируемой организации оценщиков «Российское общество оценщиков», имеющей стаж работы экспертом оценщиком -11 лет (т.7 л.д.52-56).

Согласно экспертному заключению №346/З от «9» декабря 2015 г. о рыночной стоимости комплекса имущества, расположенного по адресам: РТ, <...> рыночная стоимость Имущества составляет 55 125 954 руб. без НДС (т.8).

Таким образом, рыночная стоимость имущества в размере 55 125 954 руб. без НДС, значительно выше начальной цены продажи имущества должника в размере 21 200 732 руб. без НДС, утвержденной собранием кредиторов от 15.07.2015г. на основании отчета от 29.06.2015г. оценщика ООО «Экспертно-консультационный центр «Оценщик» (т.4).

Данное заключение эксперта составлено в письменном виде и соответствует положениям ст.86 АПК РФ, подписано экспертом ФИО5, изготовлено в <...>, в установленный определением арбитражного суда срок, содержит сведения об эксперте, которой поручено проведение судебной экспертизы, представлена подписка о предупреждении эксперта ФИО5 в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; содержит вопросы, поставленные перед экспертом, отражены объекты исследований и материалы дела, предоставленные эксперту для проведения судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; используемые при проведении экспертизы документы (т.5 л.д.51, т.7 л.д.90-95, т.8).

Заявляя возражение на заключение эксперта (т.7 л.д.73, 79-80), конкурсный управляющий не привел убедительных доказательств, свидетельствующих о несоответствии выводов эксперта требования законодательства об экспертной деятельности, используемые методики исследования не опровергнуты, при этом от предложения суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, конкурсный управляющий заявил отказ.

Также судом учитывается то, что при проведении оценки конкурсный управляющий не включил в состав имущества должника права аренды земельных участков, которые представлены в экспертном заключении, что значительно повысило стоимость имущества должника.

При таких обстоятельствах, суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством по делу для определения начальной продажной стоимости имущества должника.

Приведенное в совокупности свидетельствует о наличии оснований для отмены торгов, назначенных на 17.09.2015г. и отмене обеспечительных мер по их приостановлении, наложенных определением арбитражного суда от 21 августа 2015г.

В целях устранения противоречий и споров, относительно порядка продажи имущества должника, определения начальной стоимости лотов, включения в их состав земельных участков, а также устранения иных возможных противоречий, поскольку основным кредиторов, обладающим большинством голосов на собрании кредиторов является Муниципальное казенное учреждение "Земельно-имущественная палата Елабужского Муниципального района Республика Татарстан", г.Елабуга, суд считает возможным в порядке ст.60 и п.2 ст.139 Закона о банкротстве разрешить разногласия между сторонами и вынести судебный акт об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, в редакции конкурсного управляющего, за исключением: определения начальной продажной стоимости в соответствии с представленным заключением эксперта; включения в состав лота №1 права аренды земельного участка под строительство здания кафе; порядка определения победителя торгов в соответствии с пунктом 4 ст.139 Закона о банкротстве; исключением цены отсечения 50%, поскольку утверждение нового порядка приведет к затягиванию сроков рассмотрения дела, увеличению текущих расходов, что не соответствует целям и задачам конкурсного производства. По указанным причинам суд считает также необоснованным требование ФИО1 об установлении снижения начальной цены продажи имущества при проведении торгов в форме публичного предложения на 5%, вместо 10% (п.7.2. Положения).

Жалоба кредитора на действия (бездействие) конкурсного управляющего в порядке ст.60 Закона о банкротстве и заявление об оспаривании решения собрания кредиторов не оплачиваются государственной пошлиной, поэтому перечисленные ФИО1 6 000 руб. по квитанции от 09.09.2015г. подлежат возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.15, ст.60, ст.145 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», ст.151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ и прекратить производство по части жалобы учредителя и конкурсного кредитора ФИО1, а именно:

Жалобу единственного участника и конкурсного кредитора ФИО1, Республика Удмуртия, пос. Игра, удовлетворить частично.

Признать неправомерными действия (бездействие) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Арарат» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 выразившиеся в следующем:

не опубликование в сообщении № 670455 от 13.07.2015г. «Отчет оценщика об оценке имущества должника ОГРН НП "МСО ПАУ".

В остальной части жалобы отказать.

В удовлетворении заявления учредителя и конкурсного кредитора ФИО1 об отстранении ФИО2 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Арарат», отказать.

Заявление учредителя и конкурсного кредитора ФИО1 об отмене торгов удовлетворить.

Отменить торги по продаже имущества ООО «Арарат», назначенные на 17 сентября 2015г. на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» (www.aukcioncenter.ru).

Отменить обеспечительные меры в виде приостановления торгов по продаже имущества ООО «Арарат», назначенные на 17 сентября 2015г. на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» (www.aukcioncenter.ru).

Заявление участника ФИО1, Республика Удмуртия, пос. Игра, о признании недействительным решения собрания кредиторов от 15 июля 2015 г. и утверждении начальной цены и порядка продажи имущества, удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания кредиторов от 15 июля 2015 г. в части утверждения Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Арарат» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Утвердить следующее Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Арарат» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации продажи имущества, принадлежащего праве собственности Должнику, в отношении которого решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-20699/2014 от 28 апреля 2015 года открыто конкурсное производство.

Положение также устанавливает правила определения Победителя на торгах, иные возникающие при реализации имущества вопросы.

2. Сокращения и Термины

Должник - Общество с ограниченной ответственностью «Арарат» (ИНН <***>, ОГРН <***>; Адрес должника: Республика Татарстан, г. Елабуга, пр-т. Нефтяников, д.26).

Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 г. №127-ФЗ (в ред. от 27.12.2009 г.) «О несостоятельности (банкротстве)».

Имущество:

- Здание кафе «Арарат» - свидетельство о государственной регистрации права, серия 16-АК, номер 166032, от 11.07.2011 года, кадастровый номер 16:47:011008:0046:0017;

- Беседка № 1 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. № 9832 лит. Г8;

- Беседка № 2 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г7;

- Беседка № 3 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. № 9832 лит. Г6;

- Беседка № 4 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г5;

- Беседка № 5;

- Беседка № 6 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011 г. инвен. № 9832 лит. ГЗ;

- -Уборная -технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г2;

- Сцена - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г1;

- Фонтан;

-Летний бар -технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г;

- Навес (летняя шашлычная) - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г4;

- Здание летнего театра;

- 2-х этажное нежилое здание, свидетельство о государственной регистрации права, серия 16-АК, номер 166033, от 11.07.2011 года, кадастровый номер 16-16/26/013/2007-475;

- Земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права, серия 16-АК. номер 166031, от 11.07.2011 года, кадастровый номер 16:47:011202:22;

- Аттракцион «Круговой обзор» - 1 шт.;

- Аттракцион «Трек» - 1 шт.;

- Аттракцион «Орбита» -1 шт.;

- Аттракцион «Солнышко» - 1 шт.;

- Аттракцион «Корсар» - 1 шт.;

- Батут «Зооарена» AirPalace - 1 шт.;

- Здание аттракциона «Тир» - 1 шт.;

- -Будка-касса- 1 шт.;

- 4-х местный деревянный стол - 7 шт.;

- 2-х местная деревянная скамейка - 2 шт.;

- Пластиковый стул - 18 шт.;

- -Диван -4 шт.;

- Деревянный стол на 8 человек;

- Деревянный стол на 6 человек - 42 шт.;

- Деревянные стулья - 109 шт.;

- Деревянный стол на 6 человек - 1 шт.;

- Деревянные скамейки со спинками - 48 шт.;

- 3-х местные деревянные скамейки со спинками - 20 шт.;

- Офисный письменный стол - 2 шт.;

- Шкаф - 1 шт.;

- Сейф - 1 шт.;

- Процессор 1 шт.;

- Монитор - 1 шт.;

- Мышь - 1 шт.;

- Клавиатура - 1 шт.;

- Принтер - 1 шт.;

- Телевизор - 1 шт.;

- Монитор видеонаблюдения - 1 шт.;

- Блок видеонаблюдения - 1 шт.;

- Деревянный стеллаж- 1 шт.;

- Барная стойка - 1 шт.;

- Двойная мойка - 3 шт.;

- - Холодильный шкаф Ариада - 1 шт.;

- Кухонный металлический шкаф - 8 шт.;

- Металлический стеллаж - 4 шт.;

- Кухонная плита с духовкой - 1 шт.;

- Плита для изготовления пиццы - 1 шт.;

- Морозильный ящик «Frostor» - 1 шт.;

- Холодильный двухстворчатый шкаф Ариада (не раб.) - 1 шт.;

- -Холодильник «Pozis»- 1 шт.;

- Печь СВЧ «MYSTERY» - 1 шт.;;

- Летнее кафе;

- Здание незавершенного строительства «Бильярдный бар».

Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника.

Официальное издание - в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 21 июля 2008 года №1049-р газета «КоммерсантЪ» получила статус официального издания для публикаций сведений, предусмотренных Законом.

Положение - порядок и условия проведения торгов по реализации имущества.

Победитель на торгах - Участник торгов, признанный Победителем на торгах.

Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества.

Участник торгов - Заявитель, допущенный к торгам.

3. Подготовка к торгам.

3.1. Согласно экспертному заключению №346/З от «9» декабря 2015 г. о рыночной стоимости комплекса имущества, расположенного по адресам: РТ, <...> Рыночная стоимость Имущества составляет 55 125 954 руб. без НДС.

Начальная цена продажи имущества на первых торгах, за исключением права аренды земельного участка, кад.№16:47:011008:55 стоимостью 8 759 862 руб. без НДС, составляет:

1. Лот №1- 18 302 902 руб. без НДС

2. Лот №2 – 6 320 593 руб. без НДС

3. Лот №3 – 11 165 612 руб. без НДС

4. Лот №4 – 1 169 502 руб. без НДС

5. Лот № 5 – 9 407 483 руб. без НДС

Состав Лота №1:

№

Наименование

Кол-во, шт.

Стоимость, руб. без НДС

Здание кафе «Арарат» свидетельство о государственной регистрации права, серия 16-АК, номер 166032, от 11.07.2011 года, кадастровый номер 16:47:011008:0046:0017

13 143 779

Беседка № 1 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г8;

103 203

Беседка № 2 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г7;

69 381

Беседка № 3 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г6;

69 381

Беседка № 4 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г5;

99 737

Беседка № 5

97 136

Беседка № 6 - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. ГЗ;

378 127

Уборная - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г2;

595 331

Сцена - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. П

488 312

Фонтан

23 085

Летний бар - технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г;

803 949

Навес (летняя шашлычная) -технический паспорт БТИ от 11.07.2011г. инвен. № 9832 лит. Г4

220 975

Здание летнего театра

813 356

Барная стойка

9 534

4-х местный деревянный стол

16 415

2-х местная деревянная скамейка

5 548

Пластиковый стул

610

Диван

29 288

Деревянный стол на 8 человек

4 067

Деревянный стол на 6 человек

222 054

Деревянные стулья

101

167 458

Деревянный стол на 6 человек

5 287

Деревянные скамейки со спинками

81 374

3-х местные деревянные скамейки со спинками

45 760

Офисный письменный стол

4 582

Шкаф

8 610

Сейф

1 738

Процессор

5 504

Монитор

3 140

Мышь

250

Клавиатура

250

Принтер

1860

Телевизор

9 076

Монитор видеонаблюдения

3 428

Блок видеонаблюдения

9 767

Деревянный стеллаж

6 000

Двойная мойка

35 007

Холодильный шкаф Ариада

19 322

Кухонный металлический шкаф

106 592

Металлический стеллаж

7 756

Кухонная плита с духовкой

43 974

Плита для изготовления пиццы

22 199

Морозильный ящик «Frostor»

8 822

Холодильный двухстворчатый шкаф Ариада (не раб.)

28 318

Холодильник «Pozis»

9 656

Печь СВЧ «MYSTERY»

2 349

Право аренды земельного участка, кад.№16:47:011008:46 на срок 3 года

Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, территория детской площадки «Чебурашка

471 555

Состав Лота №2:

№

Наименование

Кол-во, шт.

Стоимость, руб. без НДС

2-х этажное нежилое здание, свидетельство о государственной регистрации права, серия 16-АК, номер 166033, от 11.07.2011 года, кадастровый номер 16-16/26/013/2007-475

4 752 731

Земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права, серия 16-АК, номер 166031, от 11.07.2011 года, кадастровый номер 16:47:011202:22

1 567 862

Состав лота №3:

№

Наименование

Кол-во, шт.

Стоимость, руб. без НДС

Аттракцион «Круговой обзор»

4 449 153

Аттракцион «Трек»

3 114 407

Аттракцион «Орбита»

2 754 237

Аттракцион «Солнышко»

122 881

Аттракцион «Корсар»

554 036

Батут «Зооарена» AirPalace

101 695

Здание аттракциона «Тир»

35 042

Будка-касса

34 161

Состав Лота №4

№

Наименование

Кол-во, шт.

Стоимость, руб. без НДС

Летнее кафе

1 141 254

4-х местный деревянный стол

6 566

Пластиковый стул

4 880

Деревянные скамейки со спинками

3 538

Деревянные стулья

13 264

Состав Лота №5

№

Наименование

Кол-во, шт.

Стоимость, руб. без НДС

Здание незавершенного строительства «Бильярдный бар»

9 407 483

3.3.Продажа Имущества Должника осуществляется по пяти лотам в следующей последовательности:

3.3.1.Проведение первых торгов в форме открытого аукциона по начальной цене:

Лот №1- 18 302 902 руб. без НДС;

Лот №2 – 6 320 593 руб. без НДС;

Лот №3 – 11 165 612 руб. без НДС;

Лот №4 – 1 169 502 руб. без НДС;

Лот № 5 – 9 407 483 руб. без НДС.

3.3.2.Проведение повторных торгов в форме открытого аукциона со снижением начальной цены на 10% (десять процентов).

3.3.3. Проведение торгов в форме публичного предложения.

Каждый последующий этап проводится, если имущество окажется непроданным по результатам предыдущего этапа.

3.4.Продажа имущества осуществляется в порядке, установленном статьями 110, 139 Закона. Продажа имущества, составляющего Лот №1, Лот №2, Лот №3, Лот №4 и Лот№5 проводится на электронной площадке ЭТП «Аукцион-центр» (www.aukcioncenter.ru).

3.5.Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ООО «Арарат» ФИО2.

З.6.Торги проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу Участников. Предложения Участников о цене имущества Должника подаются в открытой форме.

3.7.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, которые могут быть признаны покупателями в соответствии с действующим законодательством.

3.8.Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.9.Место, время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов.

3.10.Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.10.1.Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

3.10.2.Принимает заявки на участие в торгах;

3.10.3.Определяет состав Участников торгов;

3.10.4.Заключает с Заявителями договоры о задатке;

3.10.5.Осуществляет организацию и проведение торгов;

3.10.6.Определяет Победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

3.10.7.Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

3.11.Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в Официальном издании, на сайте Официального издания, а также в печатном органе по месту нахождения Должника не менее чем за 30 (тридцать) дней до объявленной в нем даты проведения торгов.

3.12.Информационное сообщение о проведении торгов включает:

3.12.1.Сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках, а также описание и порядок ознакомления с ним;

3.12.2.Сведения о форме проведения торгов и форме представления на торгах предложений о цене Имущества;

3.12.3.Порядок, сроки, время и место представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

3.12.4.Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых Участниками торгов документов и требования к их оформлению;

3.12.5.Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые вносится задаток;

3.12.6.Начальная цена продажи Имущества Должника;

3.12.7.Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

3.12.8.Порядок и критерии выявления Победителя торгов;

3.12.9.Дата, время и место подведения результатов торгов;

3.12.10.Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

3.12.11.Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

3.12.12.Сведения об Организаторе торгов, номер контактного телефона.

3.13. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.14. Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены продажи Имущества на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.15.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета Должника либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета Заявителя.

3.16. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.17.При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

3.18.Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника.

3.19.Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи Имущества.

4.Условия участия в торгах.

4.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении в течение 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования.

4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.3. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

4.3.1. Наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) Заявителя;

4.3.2. Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Заявителя;

4.3.3. Номер контактного телефона Заявителя;

4.3.4. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Организатору торгов и о характере заинтересованности.

4.4. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

4.4.1. Для юридических лиц:

4.4.1.1. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или заверенная в нотариальном порядке копия такой выписки сроком выдачи не позднее одного месяца;

4.4.1.2. Копии документов, подтверждающих полномочия лица, уполномоченного на осуществление действий от имени Заявителя без доверенности;

4.4.1.3. Оформленная надлежащим образом доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя (если заявка подается представителем);

4.4.1.4. Платежный документ, подтверждающий уплату задатка.

4.4.2. Для физических лиц:

4.4.2.1. Копия документа, удостоверяющего личность Заявителя;

4.4.2.2. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или заверенная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);

4.4.2.3. Оформленная надлежащим образом доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя (если заявка подается представителем);

4.4.2.4. Платежный документ, подтверждающий уплату задатка.

4.5. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

4.6. Решение Организатора торгов о допуске Заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении Участников торгов, который должен быть составлен с течение 3 (трех) дней с даты окончания приема заявок на участие в торгах.

4.7. К участию в торгах допускаются Заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.8. Организатор торгов принимает решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах в случае, если:

4.8.1. Заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

4.8.2. Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

4.8.3. Не подтверждено на дату составления протокола об определении Участников торгов поступление задатка на счет Организатора торгов, указанный в сообщении о проведении торгов.

5. Проведение Первых торгов

5.1. Первые торги проводятся в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов, в день и время, указанные в сообщении.

5.2. Регистрация Участников торгов по всем лотам проводится на электронной площадке ЭТП «Аукцион-центр».

5.3. Торги проводятся в следующем порядке:

5.3.1. Торги по всем лотам проводятся на электронной площадке ЭТП «Аукцион-центр» согласно утвержденным правилам.

5.4. Решение Организатора торгов об определении Победителя торгов принимаются в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

5.4.1. Наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого Участника торгов;

5.4.2. Наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) Участника торгов, который сделал предпоследнее о цене в ходе аукциона;

5.4.3. Наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) Победителя торгов:

5.4.4. Обоснование принятого Организатором торгов решения о признании Участников торгов Победителем.

5.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один Участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

5.6. Суммы внесенных Заявителями задатков возвращаются всем Заявителем (за исключением Победителя торгов) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

5.7. В день подведения итогов торгов Организатор торгов и Победитель торгов подписывают протокол о результатах торгов. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола Конкурсный управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора.

5.8. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) с даты получения указанного предложения Конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается, а торги признаются не состоявшимися.

5.9. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Конкурсный управляющий с Победителем торгов. Обязательными условиями купли-продажи Имущества являются:

5.9.1. Сведения об Имуществе, его составе, характеристиках; цена продажи имущества;

5.9.2. Порядок и сроки передачи имущества покупателю;

5.9.3. Сведения о наличии/отсутствии обременении в отношении Имущества;

5.9.4. Иные, предусмотренные законодательством РФ условия.

5.10. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена Покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи.

6. Проведение Повторных торгов.

6.1. В случае признания Первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов Конкурсный управляющий проводит Повторные торги.

6.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи имущества на Повторных торгах устанавливается на 10 % (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

7. Проведение торгов посредством публичного предложения.

7.1. Начальная цена продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается равной сумме начальной цены продажи имущества последних торгов по соответствующим лотам.

7.2. Снижение установленной начальной цены продажи Имущества Должника, установленной на последних торгов перед публичным предложением по соответствующим лотам, осуществляется на 10 % (Десять процентов) каждые 14 (Четырнадцать) календарных дней, при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

7.3. Срок действия публичного предложения - до полной реализации имущества должника.

7.4. Размер задатка, вносимого при подаче заявки, составляет 20 % от начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

7.5. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.10. настоящего Положения, указываются:

- величина снижения начальной цены продажи Имущества должника - 10 % (Десять процентов) от начальной цены публичного предложения за каждый период;

- срок, по истечении которого последовательно снижается цена предложения -каждые 14 (четырнадцать) календарных дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов в официальном издании;

- срок действия публичного предложения - до полной реализации имущества.

7.6. Оформление и представление заявки, а также ее регистрация осуществляется в соответствии с п.п. 4.3. - 4.8 настоящего Положения с учетом требования настоящего раздела. Заявка должна содержать предложение о цене Имущества Должника, в размере не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для соответствующего периода проведения торгов, в пределах которою подается заявка.

7.7. В соответствии со ст. 439 Гражданского кодекса Российской Федерации заявкапризнается отозванной, только если извещение об отзыве заявки поступило Организатору торгов ранее заявки или одновременно с ней. В этом случае поступивший от Заявителя задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 (Пяти) дней со дня поступления Организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

7.8. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.9. С даты определения Победителя торгов по продаже Имущества Должника
посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Суммы задатков, внесенных иными лицами, возвращаются всем заявителем (за исключением Победителя
торгов) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента определения Победителя торгов.

7.10. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты определения Победителя торгов конкурсный управляющий Должника направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене.

7.11. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

7.12. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который
заключает конкурсный управляющий Должника с Победителем торгов в течение пяти
дней с даты подведения результатов торгов.

Выдать справку ФИО1 на возврат из федерального бюджета уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в части рассмотрения жалобы - в десятидневный срок, в части признания недействительным решения собрания кредиторов – в четырнадцатидневный срок, со дня его вынесения.

Судья М.И. Сафиуллин