Гражданский кодекс часть 1

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
http://www.tatarstan.arbitr.ru
тел. (843) 533-50-00
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Казань Дело № А65-23606/2017

Дата принятия определения в полном объеме 04 апреля 2018 года.
Дата оглашения резолютивной части определения 28 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мингазова Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахатовой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Куклевой Александры Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационно - технический центр" Республика Татарстан, г. Казань (ИНН 1658091129, ОГРН 1071690045130), о включении в реестр требований кредиторов, в размере 124 800 руб., (вх.67105),

с участием:
кредитора – не явился, извещен;

конкурсного управляющего – Тухватуллина Алан Камильевич доверенность от 14.02.2018 г;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.01.2018 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инновационно - технический центр" Республика Татарстан, г. Казань (ИНН 1658091129, ОГРН 1071690045130) введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Инновационно – технический центр" (ИНН 1658091129, ОГРН 1071690045130) возложено Пушкарева Юрия Викторовича, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия»

В Арбитражный суд Республики Татарстан 21.11.2017 поступило требование ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационно - технический центр" Республика Татарстан, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>), о включении в реестр требований кредиторов, в размере 124 800 руб., (вх.67105).

Требование поступило в канцелярию суда 01.12.2017 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2018 г. заявление принято к производству, назначено судебное разбирательство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.02.2018 г. судебное заседание по рассмотрению требования отложено.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кредитор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает заявление в его отсутствие.

Представитель конкурсного управляющего представил отзыв.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по

правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании п.1 ст. 142, п.1,3 ст. 100 Закона о банкротстве, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд конкурсным управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника – унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 15 от 27.01.2018 г.

В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из любых договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Специфика правового регулирования возникшего между должником и кредиторами обязательства по договору долевого участия, предметом которого является строительство квартиры, предполагает применение к данным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей.

Как следует из материалов дела, между должником – ООО "Инновационно - технический центр" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 5 от 29.12.2015 г. предметом которого в том числе является обязательство должника по строительству и передаче двухкомнатной квартиры строительный № II/3 общей площадью 69,98 кв.м., расположенной на 10 этаже, секция 2, многоквартирного, этажного жилого дома № 4 корпус1, расположенного по адресу: г.Казань, Кировский район, пересечение ул. Г. Баруди и Краснококшайская.

Кредитором обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы требования квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с Договором № 5 долевого участия в строительстве, Должник обязуется в установленный срок построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства Кредитору, в свою очередь Кредитор обязуется оплатить долю Объекта долевого строительства, и принять данный Объект от Должника.

Согласно п.1.1 Договора № 5 долевого участия в строительстве, общая площадь квартиры составляет - 69,98 кв.м, цена за 1 кв.м составляет - 37 553,58 руб., в соответствии с п.3.1 Договора, стоимость квартиры является фиксированной, и соответственно изменению не подлежит.

Заявитель указал, что должник (без какого-либо документального подтверждения) обязал Кредитора оплачивать ежемесячный взнос за 1 кв.м в размере 60 000 руб., с 08.02.2016 года. То есть Должник увеличил стоимость квартиры в одностороннем порядке, без уведомления, согласия Кредитора, а также без заключения дополнительного соглашения к Договору № 5 долевого участия в строительстве.

После передачи Объекта недвижимости Кредитору по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 30.09.2016 года, было установлено, что площадь квартиры вместо

69,98 кв.м, составляет 66,2 кв.м., то есть площадь квартиры меньше указанной в Договоре, на 2,08 кв.м.

Вместе с тем кредитором не представлены доказательства увеличения должником стоимости квадратных метров по указанной квартире.

Согласно п.2.6 Договора - при уменьшении общей площади квартиры, Застройщик/Должник обязан возвратить Кредитору излишне уплаченную сумму.

Следовательно, излишне уплаченная сумма подлежит возврату с учетом стоимости установленной договором от 29.12.2015 г.

Согласно техническим паспортам, выданными СтройСвет и БТИ, разница в общей площади переданной квартиры (по СНиП) составила 2 кв.м., что согласно расчетам составляет 78 112 руб. и подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов

Оставшаяся часть требования в размере 46 688 руб. не относится к договору участия в долевом строительстве и подлежит включению в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов как неосновательное обогащение, поскольку доказательства увеличения стоимости квадратного метра в рамках заключенного договора в материалах дела отсутствуют.

Понятие и состав денежного требования участника строительства содержатся в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков указан в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве);

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за включением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Доказательства исполнения должником своих обязательств по погашению задолженности перед кредитором в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного, учитывая, что требования кредитора подтверждено решением суда, должником доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), арбитражный суд находит требование обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь ст.ст. 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.71 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражный суд Республики Татарстан,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление удовлетворить.

Включить требование ФИО1, в размере 78 112 руб. излишне профинансированной стоимости квартиры в состав третьей очереди, реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Инновационно - технический центр" Республика Татарстан, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Включить требование ФИО1, в размере 46 688 руб. в состав четвертой очереди, реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Инновационно - технический центр" Республика Татарстан, г. Казань (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.М. Мингазов