Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего имуществом должника ФИО1, г.Казань, - ФИО2, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (вх.47807),

с участием:

от финансового управляющего – не явился, извещен;

от должника – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 апреля 2021г. (дата оглашения резолютивной части 26.03.2021г.) в отношении гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Казань, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>, введена процедура банкротства – реструктуризация долгов.

Финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2, ИНН <***>, регистрационный номер в реестр СРО 19796, почтовый адрес: 420140, г.Казань, а/я 96, член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (420034, <...>). Размер суммы вознаграждения финансового управляющего имуществом должника составляет 25 000 руб. единовременно за проведение процедуры реализации имущества гражданина.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №63 от 10.04.2021г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июля 2021 года (резолютивная часть определения от 28 июня 2021 года) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Казань, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина на срок 6 месяцев до 28.12.2021 года (включительно).

Исполняющим обязанности финансового управляющего должника утвержден ФИО2, ИНН <***>, регистрационный номер в реестр СРО 19796, почтовый адрес: 420140, г.Казань, а/я 96, член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (420034, <...>), с вознаграждением в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей единовременно за проведение процедуры.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июля 2021 года (дата резолютивной части 16.07.2021г.) финансовым управляющим имуществом гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Казань, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>, утвержден член Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих» (420034, <...>) ФИО2, ИНН <***>, регистрационный номер в реестр СРО 19796, почтовый адрес: 420140, г.Казань, а/я 96. Размер суммы вознаграждения финансового управляющего имуществом должника составляет 25 000 руб. единовременно за проведение процедуры реализации имущества гражданина.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09 августа 2021 года поступило ходатайство финансового управляющего имуществом должника ФИО1, г.Казань, - ФИО2, об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (вх.47807).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 августа 2021 года ходатайство принято к производству суда, назначено судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривается в отсутствии вышеуказанных лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании пункта 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу должника следующее имущество:

- здание; адрес: <...>, кадастровый номер: 16:16:120125:279; площадь: 4 548,2 кв. м.;

- земельный участок; адрес: Республика Татарстан, г.Казань, <...>, кадастровый номер: 16:16:000000:1226, площадь: 19 839 кв.м.

Финансовым управляющим представлено решение об оценке имущества от 07.08.2021

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Финансовый управляющий в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве представил для утверждения Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) лицо обязано доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Республики Татарстан

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1, г.Казань, в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2:

«Положение

о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества

ФИО1

г. Казань07 августа 2021 года

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества (далее по тексту – Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>,ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Казань, адрес: 420029, РТ, <...>), далее по тексту – Должник) посредством организации и проведения открытых торгов с указанием минимальной начальной стоимости, определенной финансовым управляющим, а именно:

Тип (наименование) имущества: Здание; Право собственности: собственность;

Основание права собственности: Решение Советского районного суда, №2-4652/10, выдан 13.05.2010; Адрес: <...>; Кадастровый номер: 16:16:120125:279; Площадь: 4 548,2 кв. м.;

Кадастровая стоимость: 64 860 060,92 рублей; Оценочная стоимость:1 500 000,00 рублей. Тип (наименование) имущества: Земельный участок-Право собственности: собственность;

Основание права собственности: Решение Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан, №17121999, выдан 17.12.1999;

Адрес: Республика Татарстан, г.Казань, <...>;

Кадастровый номер: 16:16:000000:1226;

Площадь: 19 839 кв. м.;

Кадастровая стоимость: 78 365 240,34 рублей;

Оценочная стоимость: 78 365 240,34 рублей.

Общая стоимость имущества: 79 865 240,34 рублей.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствие с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 16.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

1.3. Имущество продается на открытых торгах путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения (далее - торги].

1.4.Продавцом имущества является Должник, в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2021 поделу№А65-26185/2020.

1.5.Организатором торгов в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» выступает финансовый управляющий ФИО2.

1.6.Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

1.7. Торги осуществляются на электронной площадке Центр дистанционных торгов на сайте cdtrf.ru.

2.Основные определения

2.1. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные термины и определения:

должник - ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г.Казань, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 420029, РТ, <...>);

день проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на специальный счет должника, используемый для зачисления и возврата задатков в процедуре реализации имущества либо в случае, когда для проведения торгов в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация - на расчетный счет такой организации;

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества, а в случае продажи имущества посредством публичного предложения, от начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения;

заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах;

имущество/лот - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Порядком;

организатор торгов - лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота, указанного в настоящем Порядке;

оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок. Организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам;

расчетный счет должника - счет должника в банке или иной кредитной организации, используемый в процедуре реализации имущества должника;

победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

специализированная организация - организация или иное лицо, определяемое в качестве организатора торгов;

участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах;

шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов;

электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Порядка, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

3.1. На торги выставляется следующее имущество/лот (с указанием начальной цены продажи имущества/лота):

Тип (наименование) имущества: Здание; Право собственности: собственность-Основание права собственности: Решение Советского районного суда, №2-4652/10, выдан 13.05.2010; Адрес: <...>; Кадастровый номер: 16:16:120125:279; Площадь: 4 548,2 кв. м.;

Тип (наименование) имущества: Земельный участок; Право собственности: собственность;

Адрес: Республика Татарстан, г. Казань, <...>;

Кадастровый номер: 16:16:000000:1226;

Площадь: 19 839 кв. м.;

Общая стоимость имущества/лота: 79 865 240,34 рублей.

3.2. Организатор торгов: конкурсный управляющий ФИО2.

Оператор электронной площадки: Акционерное общество «Центр дистанционных торгов» 191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 37, лит. Б, +7 (812) 64-64-818.

3.3.Реквизиты расчетного счета для принятия задатков: р/счет <***>, БИК 049205734,Ф-л Банка ГПБ (АО) в г. Казани.

3.4.Электронная площадка: www.cdtrf.ru

3.5.Реквизиты расчетного счета должника: р/счет <***> в БАНК СБЕРБАНК (ПАО), БИК 049205603.

3.6.Место представления заявок на участие в торгах (адрес электронной площадки): www.cdtrf.ru.

3.7 Место подведения результатов торгов (адрес электронной площадки или организатора торгов): www.cdtrf.ru.

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

4.1.Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

4.2.Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи имущества/лота и иных документов, установленных приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

4.3.Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

•сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, обременениях, описание имущества/лота, порядок ознакомления с имуществом/лотом;

•сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества/лота;

•порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества/лота (дата и время начала представления указанных заявок и предложений);

•порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

•размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

•начальная цена продажи имущества/лота;

•шаг аукциона;

•порядок и критерии выявления победителя торгов;

•дата, время и место подведения результатов торгов;

•порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества/лота;

•сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

•сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.4.Назначает дату и время проведения торгов.

Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

4.5.Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

4.6.Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

4.7.Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

4.8.Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

4.9.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

4.10.Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

•свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

•право участия в торгах без взимания платы;

•возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

•хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

•защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

•создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

•бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.

5. Порядок оформления, место и время представления заявок

5.1 Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

•наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица];

•фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

•номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

•сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности;

•сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий;

5.2.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

•выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

•выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

•документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

•надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

•документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

•копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и, если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.3.Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.4.Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на расчетный счет торговой площадки размещенной в сообщении организатора торгов.

5.5.Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

5.6.Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.7.В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

6. Определение состава участников торгов

6.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании информации поступившей от торговой площадки, определяет состав участников торгов.

Не позднее дня следующего после дня окончания приема заявок, по результатам рассмотрения заявок, организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.2.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

•если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

•представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

•поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.3.В протоколе об определении участников торгов указывается:

•перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика;

•перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах;

•перечень заявителей, отозвавших заявки с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика.

Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

6.4.Если заявителю, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня принятия решения об отказе.

7. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов

7.1.Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) календарных дней со дня публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о проведении торгов. При этом срок представления заявок на участие должен составлять не менее 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

7.2.Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

7.3.Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

7.4.Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

7.5.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7.6.Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

•наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

•результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;

•наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;

•наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

•обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.7.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества/лота не ниже установленной начальной цены продажи имущества/лота, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии представленным им предложением о цене имущества/лота.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества/лота по результатам торгов финансовый управляющий в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты несостоявшихся торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.

7.8.Суммы внесенных задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

7.9.Внесенный задаток не возвращается участнику торгов (победителю торгов, лицу, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота, единственному участнику торгов) в следующих случаях:

•в случае отказа или уклонения участника торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора;

•в случае неуплаты участником торгов полной стоимости имущества/лота в установленный срок после подписания договора купли-продажи.

7.10. В установленные законом сроки организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

7.11. После определения победителя торгов, в порядке ст.250 ГК РФ, сособственникам квартиры предлагается воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, предложенной победителем торгов, направлением предложения о заключении договора с приложением проекта договора купли-продажи доли в квартире. В случае отказа сособственников от преимущественного права покупки или отсутствия их волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

8. Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи имущества покупателю

8.1. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключается финансовым управляющим с победителем торгов.

Финансовый управляющий обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

При этом все расходы, связанные с переоформлением доли в квартире на Покупателя (в том числе возможные пошлины, нотариальные расходы и пр.), несет Покупатель.

В случае отказа сособственников от преимущественного права покупки или отсутствия их волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, финансовый управляющий в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты окончания течения 30 (тридцати) дневного срока, предоставленного сособственникам, направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

8.2.Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

•сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

•цена продажи имущества/лота;

•указание на наличие/отсутствие каких-либо обременении в отношении имущества/лота;

•порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

•иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота.

8.3.Победитель торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества/лота.

В целях настоящего Порядка датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В этом случае финансовый управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, с учетом п.7.11 настоящего порядка.

При отказе сособственников и второго участника от покупки имущества или не поступлении ответа от них в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.

8.4.Передача имущества/лота финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5.Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

8.6.Распределение денежных средств, вырученных от реализации имущества, осуществляется в порядке, установленным Законом о банкротстве.

9. Повторные торги

9.1.В случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Порядка.

9.2.При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах.

Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах;

Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.

10. Продажа посредством публичного предложения

10.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества/лота посредством публичного предложения не позднее чем за 7 (семь) календарных дней до даты проведения торгов. При этом срок представления заявок на участие должен составлять не менее 5 (пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

10.2.При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 4.3 настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.3.Начальная цена продажи имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах.

При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

При этом срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 5 (пять) календарных дней.

10.4.Минимальная цена продажи (цена отсечения) - 30% от начальной цены.

10.5.Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Порядка.

10.6.При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п.п. 10.3. настоящего Порядка, соответственно.

10.7.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество/лот.

10.8.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

10.1.С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 8 настоящего Порядка, с учетом особенностей, оговоренных в п.7.11 порядка.

10.2. В случае не реализации имущества (отсутствии претендентов и поданных заявок) с публичных торгов, в порядке ст.142.1 Закона о банкротстве, имущество предлагается кредиторам в качестве отступного. В случае отказа кредиторов от отступного, финансовым управляющим готовится новый порядок о реализации имущества и направляется в Арбитражный суд в дело о банкротстве Должника для утверждения.».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.В. Путяткин