Гражданский кодекс часть 1

Общества с ограниченной ответственностью "Гарант", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ДомСтройИнвест", г. Сургут (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли -продажи нежилого помещения № 1/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:271, стоимостью 5 702 940 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 2/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:272, стоимостью 5 740 110 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 3/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:273, стоимостью 9 356 220 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 4/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:274, стоимостью 9 717 300 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 5/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:275, стоимостью 5 012 640 рублей; договор купли -продажи нежилого помещения № 6/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:276, стоимостью 5 777 280 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 7/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:277, стоимостью 4 959 540 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 8/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:278, стоимостью 5 793 210 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 1/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:279 стоимостью 9 743 850 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 10/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:280, стоимостью 9 467 730 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 11/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:281, стоимостью 5 729 490 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 12/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:282, стоимостью 5 740 ПО рублей, об обязании ООО "ДОМСТРОЙИНВЕСТ", в качестве последствия расторжения договоров купли -продажи, возвратить ООО "ГАРАНТ" нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, шт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7, о прекращении права собственности ООО "ДОМСТРОЙИНВЕСТ" на нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7, о регистрации права собственности на нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7 за ООО ТАРАНТ".

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Гарант", г.Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "ДомСтройИнвест", г. Сургут о расторжении: договора купли -продажи нежилого помещения № 1/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:271, стоимостью 5 702 940 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 2/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:272, стоимостью 5 740 110 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 3/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:273, стоимостью 9 356 220 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 4/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:274, стоимостью 9 717 300 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 5/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:275, стоимостью 5 012 640 рублей; договор купли -продажи нежилого помещения № 6/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:276, стоимостью 5 777 280 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 7/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:277, стоимостью 4 959 540 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 8/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:278, стоимостью 5 793 210 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 1/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:279 стоимостью 9 743 850 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 10/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:280, стоимостью 9 467 730 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 11/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:281, стоимостью 5 729 490 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 12/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:282, стоимостью 5 740 ПО рублей, об обязании ООО "ДОМСТРОЙИНВЕСТ", в качестве последствия расторжения договоров купли -продажи, возвратить ООО "ГАРАНТ" нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, шт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7, о прекращении права собственности ООО "ДОМСТРОЙИНВЕСТ" на нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7, о регистрации права собственности на нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7 за ООО ТАРАНТ".

Истец, ответчик в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для передачи дела по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, исходя из следующего.

Сторонами были заключены 12 договоров купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

При этом п.14 договоров предусмотрена договорная подсудность по местонахождению истца.

В силу статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

В соответствии со ст.37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35 и 36 АПК РФ, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

В соответствии с п.1 ст.38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

По смыслу положений, закрепленных в статье 38 АПК РФ, определение исключительной подсудности сформулировано как изъятие из общего правила территориальной подсудности. При этом выбор того или иного арбитражного суда для рассмотрения конкретного дела от воли или желания сторон не зависит.

Содержание норм закона об исключительной подсудности заключается в том, что предусмотренную статьей 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудность нельзя изменить соглашением сторон в отличие от общего правила, допускающего договорную подсудность (статья 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу этого круг названных в статье 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дел, подлежащих рассмотрению по правилам исключительной подсудности, образует закрытый перечень, не подлежащий расширительному толкованию.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 39 АПК РФ арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно пункту 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В рамках настоящего спора истцом заявлены требования о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества и о возврате данного имущества. Объекты недвижимости, являющиеся предметом спорного договора купли-продажи, расположены на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Учитывая, что в случае удовлетворения заявленного требования, его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, спор по настоящему делу подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества.

В связи с нахождением спорного недвижимого имущества на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, исковое заявление ООО "Гарант" в силу части 1 статьи 38 АПК РФ подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает и требованию справедливого правосудия, поскольку суд, не уполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела, не является - по смыслу статей 46 (часть 1) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации и соответствующих общепризнанных принципов и норм международного права - законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия.

На основании ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает требованию справедливого правосудия, поскольку суд, не уполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела, не является по смыслу ч. 1 ст. 46 и ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации и соответствующих общепризнанных принципов и норм международного права - законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия.

В соответствии с правилами ст. 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда в случае, если при рассмотрении дела выяснит, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Суд учитывает, что передачей дела по подсудности не нарушаются права истца по данному делу и соблюдены предусмотренные действующим законодательством права ответчика.

Учитывая вышеизложенное, дело в порядке п. 3 ч.2 ст.39 АПК РФ подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело №А65-35376/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гарант", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ДомСтройИнвест", г. Сургут (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжениидоговора купли -продажи нежилого помещения № 1/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:271, стоимостью 5 702 940 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 2/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:272, стоимостью 5 740 110 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 3/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:273, стоимостью 9 356 220 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 4/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:274, стоимостью 9 717 300 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 5/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:275, стоимостью 5 012 640 рублей; договор купли -продажи нежилого помещения № 6/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:276, стоимостью 5 777 280 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 7/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:277, стоимостью 4 959 540 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 8/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:278, стоимостью 5 793 210 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 1/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:279 стоимостью 9 743 850 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 10/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:280, стоимостью 9 467 730 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 11/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:281, стоимостью 5 729 490 рублей; договора купли -продажи нежилого помещения № 12/17-1 от 23.10.2017 года, предметом которого являлось помещение, кадастровый номер 86:03:0030121:282, стоимостью 5 740 ПО рублей, об обязании ООО "ДОМСТРОЙИНВЕСТ", в качестве последствия расторжения договоров купли -продажи, возвратить ООО "ГАРАНТ" нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, шт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7, о прекращении права собственности ООО "ДОМСТРОЙИНВЕСТ" на нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7, о регистрации права собственности на нежилые помещения (с учетом произведенного кадастрового учета изменений) с кадастровыми номерами 86:03:0030121:532, 86:03:0030121:533, 86:03:0030121:534, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, Сургутский район, городское поселение ФИО1, пгт. ФИО1, ул. Ломоносова дом 7 за ООО ТАРАНТ", передать по подсудности для рассмотрения в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (628011, <...>).

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

После истечения срока, предусмотренного на обжалование настоящего судебного акта, дело направить в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья К.П. Андреев