Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канюшкиной Л.В., при участии представителей истца – Свидлер Ю.С., ответчика – Салтыковой А.И., рассмотрев в судебном заседании в режиме онлайн исковое заявление общества с ограниченной ответственностью фирма «Авангард-А», г.Тверь, проспект Чайковского, д.98, ОГРН 1026900562270, ИНН 6905003231, дата государственной регистрации - 15.09.1992,

к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, ул.Ерофеева, д.5, ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057, дата государственной регистрации01.12.2003,

третье лицо:индивидуальный предприниматель Смирнов Александр Геннадьевич, г.Тверь, ул.Склизкова, д.10, кв.201, ИНН 692400767457,

неимущественный спор,
у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Авангард-А», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, о признании недействительным (ничтожным) пункта 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2018 № 12 и графика (приложение № 2 к договору) в части превышения стоимости продажи помещения свыше 9 939 384 руб.

Определением от 26 марта 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Смирнов Александр Геннадьевич, г.Тверь, ул.Склизкова, д.10, кв.201, ИНН 692400767457.

В судебном заседании 26 марта 2021 года истец заявил письменное ходатайство о проведении в рамках дела судебной экспертизы, которую предлагает поручить обществу с ограниченной ответственностью «Актуальность», г.Тверь, эксперту ФИО1 или обществу с ограниченной ответственностью «РосПрофОценка», г.Тверь, эксперту ФИО2, на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Тверь, пр-

[A1] кт. Чайковского, д. 98, общей площадью 266, 7 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400100:3193 по состоянию на 21 марта 2018 года.

В судебном заседании от 27 мая 2021 года истец поддержал заявленные исковые требования и ходатайство о назначении судебной экспертизы, которую предлагает поручить обществу с ограниченной ответственностью «РосПрофОценка», г.Тверь.

В ответ на запрос суда в материалы дела поступили письма общества с ограниченной ответственностью «Актуальность», с сообщением о готовности провести судебную экспертизу по делу № А66-14373/2020, поручить её проведение эксперту ФИО1, стаж работы в оценочной деятельности 15 лет (04.06.2005), срок проведения экспертизы10 рабочих дней, стоимость экспертизы - 30 000 руб.;

общества с ограниченной ответственностью «ФИО3 капиталъ», с сообщением о готовности провести судебную экспертизу по делу № А6614373/2020, проведение экспертизы предложило поручить эксперту

ФИО4, стаж экспертной деятельности с 02.06.2008, срок проведения экспертизы - 10 рабочих дней с момента получения документов, стоимость экспертизы - 20 000 руб.;

общества с ограниченной ответственностью «РосПрофОценка», с сообщением о готовности провести судебную экспертизу по делу № А6614373/2020, поручить её проведение эксперту ФИО2, стаж работы оценщиком - 19 лет, срок проведения экспертизы - 10 рабочих дней, стоимость экспертизы - 12 000 руб.;

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечило. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные исковые требования и ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Ответчик заявил возражения против удовлетворения исковых требований и назначения в рамках дела судебной экспертизы. Полагает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права; пересмотр цены невозможен, поскольку это существенное условие договора; защита права возможна только путем обязания ФИО5 возместить ущерб, при признании отчета об оценке недостоверным; оснований для изменения условий договора нет; из недостоверности отчета не может возникнуть недостоверная цена; судом должен быть установлен факт, что отчет ненадлежащий; сейчас проверка не судебная; можно признать

[A2] недействительной сделку полностью, признание сделки недействительной в части - неправомерно.

Истец пояснил, что сделка является недействительной в части превышения рыночной стоимости объекта.

Ответчик пояснил, что есть приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери от 07.05.2018, определивший этапы приватизации, данный документ не оспорен; отчет мог быть проверен до заключения договора купли – продажи; при определении рыночной стоимости ответчиком соблюдены все требования Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотрение дела в судебном заседании отложить на 11 августа 2021 года в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. № 18, тел.: <***>, факс: <***>, адрес в сети Интернет: http://tver.arbitr.ru, адрес электронной почты: http:\\my.arbitr.ru.

Ответчику: обосновать позицию в части соответствия отчета

индивидуального предпринимателя ФИО5 требованиям законодательства, выразить отношение к оценке данного отчета экспертом истца.

Сторонам: представить письменные пояснения на доводы оппонента с документальным и нормативным обоснованием изложенных доводов.

Третьему лицу: представить отзыв на исковое заявление с документальным и нормативным обоснованием изложенных доводов, сформировать позицию в отношении ходатайства о проведении судебной экспертизы, представить перечень экспертных организаций, которым возможно поручить проведение экспертизы, вопросы, возможные к постановке перед экспертом.

Участвующим в деле лицам обеспечить явку в судебное заседание представителей с документами, подтверждающими полномочия, оформленными в соответствии с нормами статей 59, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и паспортами или иными документами, удостоверяющими личность.

Лицам, участвующим в деле, заблаговременно направить в суд ходатайство о дистанционном участии в судебном заседании посредством сервиса «Онлайн-заседания» в соответствии с инструкцией, размещенной на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «ИЭлнекттерорнннаеят п»о д(пhиtсtьp д:е/й/сkтвaиdте.лaьrнbа.itr.ru).

Судья Д а н н ы е Э П : У д о с т о в е р я ю щ и й ц е н т р Ф Г Б У И А Ц С у д е б н о г о ФИО6
департамента

Дата 19.11.2020 8:38:36

Кому выдана ФИО6